2013 के भूमि कानून में भूमि तक पहुंच के संबंध में "घरेलू व्यक्तियों" और "विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों" के बीच अंतर किया गया है। हालांकि, संशोधित भूमि कानून के अनुच्छेद 4 के खंड 3 में यह प्रावधान है कि विदेश में रहने वाले वियतनामी लोग, वियतनामी नागरिक होने के नाते, देश में रहने वाले वियतनामी नागरिकों के समान ही भूमि संबंधी सभी अधिकार रखते हैं।
विशेषज्ञों के अनुसार, विदेशों में रहने वाले वियतनामी नागरिकों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों का विस्तार करना, जिसमें भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने संबंधी नियम और घरेलू अचल संपत्ति लेनदेन में उनकी प्रत्यक्ष भागीदारी को सुगम बनाना शामिल है, उन पिछली समस्याओं से बचाता है जिनमें विदेशों में रहने वाले वियतनामी नागरिकों को अपने नाम पर भूमि उपयोग अधिकारों को पंजीकृत और प्रबंधित करने के लिए वियतनाम में रहने वाले रिश्तेदारों पर निर्भर रहना पड़ता था। इस प्रथा के कारण कई विवाद उत्पन्न हुए थे, क्योंकि उनके नाम पर भूमि उपयोग अधिकारों को किसी और द्वारा पंजीकृत और प्रबंधित किया जाता था।
संशोधित भूमि कानून से विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों से अधिक निवेश आकर्षित होगा। (उदाहरण चित्र: कोंग हिएउ)।
विदेशियों और प्रवासी वियतनामियों के लिए घर खरीदने पर 2023 में आयोजित एक सेमिनार में, विदेश में रहने वाले वियतनामी व्यापारियों के संघ के स्थायी उपाध्यक्ष श्री पीटर हांग ने कहा कि कई प्रवासी वियतनामी वियतनाम लौटकर बसना और निवेश करना चाहते हैं, लेकिन उन्हें यह नहीं पता कि अचल संपत्ति का मालिक कैसे बना जाए।
उनके अनुसार, लगभग 55 लाख वियतनामी लोग विदेशों में रहते हैं और इनमें से 10 लाख से अधिक दूसरी और तीसरी पीढ़ी (F2 और F3) के लोग हैं जिनके माता-पिता या दादा-दादी वियतनामी हैं। इनमें से 20% से अधिक लोग सेवानिवृत्ति की आयु तक पहुँच चुके हैं और अधिकांश लोग अपने जीवन के अंतिम वर्षों में अपने वतन लौटकर रहना, निवेश करना और अपनी जड़ों से जुड़े रहना चाहते हैं।
हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट क्लब (एचआरईसी) द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से यह भी पता चला है कि लगभग 3 मिलियन प्रवासी वियतनामी लोगों को वियतनाम लौटने पर अचल संपत्ति का मालिक बनने की आवश्यकता होती है, जिनमें से अधिकांश हो ची मिन्ह सिटी को चुनते हैं।
विदेश में रहने वाले वियतनामी व्यापारियों के संघ के अनुसार, वर्तमान में 600,000 से 700,000 प्रवासी वियतनामी हैं जो उद्यमी और उच्च योग्य बुद्धिजीवी हैं (जो विदेश में रहने वाले वियतनामी समुदाय का 10-12% हिस्सा हैं)।
विदेशों में रहने वाले कई वियतनामी अपने देश लौटकर निवेश करना, व्यापार करना या रहना चाहते हैं, जिसके परिणामस्वरूप वियतनाम में आवास की भारी मांग है। अधिक उदार नीतियों के साथ, रियल एस्टेट बाजार में प्रेषण का व्यापक रूप से उपयोग किया जा सकता है। वर्तमान में, कई प्रवासी वियतनामी वियतनाम में बसना चाहते हैं, लेकिन उन्हें घर खरीदने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, क्योंकि उन्हें यह जानकारी नहीं होती कि कहां खरीदना है, कीमतें क्या हैं और स्वामित्व अधिकार क्या हैं।
रियल एस्टेट के कानूनी विशेषज्ञ गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि यह नियम संशोधित भूमि कानून के मसौदे के अनुरूप है। तदनुसार, विदेश में रहने वाले वियतनामी नागरिक, जिनके पास अभी भी अपनी नागरिकता है, उन्हें देश में वियतनामी नागरिकों की तरह ही रियल एस्टेट व्यवसाय करने और मकान व निर्माण कार्य खरीदने, किराए पर लेने या लीज-परचेज पर लेने का अधिकार है।
इससे विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के लिए देश में अचल संपत्ति का मालिक बनना आसान हो जाएगा, जिससे अचल संपत्ति बाजार के विकास और मांग में वृद्धि में योगदान मिलेगा, श्री दिन्ह ने विश्लेषण किया।
पहले, वियतनाम में संपत्ति खरीदने के लिए, कई प्रवासी वियतनामियों को संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत कराने के लिए रिश्तेदारों पर निर्भर रहना पड़ता था, जिससे पारदर्शिता की कमी के कारण कानूनी समस्याएं और विवाद उत्पन्न होते थे। संपत्ति व्यापार संबंधी कानून में इस संशोधन ने घरेलू नागरिकों और प्रवासी वियतनामियों के बीच संपत्ति की खरीद में समानता स्थापित की है।
विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों से पूंजी के प्रवाह के साथ, रियल एस्टेट बाजार में और अधिक सकारात्मक संकेत दिखाई देंगे।
प्रवासी वियतनामियों द्वारा वियतनाम में आवास की मांग का आकलन करते हुए, सीबीआरई वियतनाम के बिजनेस डायरेक्टर श्री वो हुन्ह तुआन किएट ने कहा कि प्रेषण से आवास की मांग बहुत अधिक है। पिछले लगभग 10 वर्षों में, सीबीआरई द्वारा लगभग 5,000 लेनदेन पूरे किए गए हैं, जिनमें से 45% तक विदेशी ग्राहकों और प्रवासी वियतनामियों के थे।
“ हाल के समय में, उच्च श्रेणी के आवासों की आपूर्ति का अनुपात काफी अधिक रहा है। विदेशियों को संपत्ति स्वामित्व की अनुमति देने के लिए शर्तों में ढील देने से इस क्षेत्र में मांग को काफी बढ़ावा मिलेगा। इसके अलावा, यह कुशल श्रमिकों और प्रतिभाओं को आकर्षित करने का भी एक उपाय है। जब प्रतिभाशाली लोग वियतनाम में काम करने और दीर्घकालिक रूप से रहने के लिए आते हैं, तो उन्हें निश्चित रूप से आवास की आवश्यकता होगी, जिससे अचल संपत्ति में निवेश को प्रोत्साहन मिलेगा ,” श्री कीट ने टिप्पणी की।
अर्थशास्त्री डॉ. दिन्ह थे हिएन ने भी आकलन किया कि पहले, विदेशों में रहने वाले वियतनामी नागरिक जिनके पास वियतनामी नागरिकता नहीं थी, उन्हें वियतनामी नागरिकता प्राप्त लोगों के समान अधिकार प्राप्त नहीं थे। हालांकि, संशोधित भूमि कानून के नए नियमों ने विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के लिए आवास में निवेश करने और खरीदने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाई हैं।
श्री हिएन के अनुसार, वर्तमान कानून के तहत प्रवासी वियतनामी लोग वियतनाम में घर खरीद सकते हैं। हालांकि, वियतनामी मूल साबित करने के लिए आवश्यक जटिल प्रक्रियाओं और कागजी कार्रवाई में कठिनाई होती है, जिसने प्रवासी वियतनामियों को हतोत्साहित किया है।
इसके अलावा, हालांकि नियमों के अनुसार विदेशों में रहने वाले वियतनामी नागरिक वियतनाम में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन कई लोगों को अपने रिश्तेदारों को संपत्ति मालिक के रूप में अधिकृत करना पड़ता है। इसलिए, श्री हिएन ने टिप्पणी की कि भूमि कानून में संशोधन और उससे पहले अचल संपत्ति व्यापार कानून और आवास कानून (संशोधित) में संशोधन ने अचल संपत्ति निवेश और व्यवसाय में घरेलू व्यक्तियों और विदेशों में रहने वाले वियतनामी नागरिकों के बीच समानता स्थापित की है।
जी6 ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन अन्ह क्यू के अनुसार, नियमों का विस्तार करने से घरेलू नागरिकों और प्रवासी वियतनामियों के बीच भूमि स्वामित्व में समानता आएगी। जब उन्हें घरेलू नागरिकों की तरह घर खरीदने, आवास का मालिकाना हक रखने और भूमि का उपयोग करने का अधिकार मिलेगा, तो वे वियतनाम में निवेश करने और घर खरीदने के लिए पैसा वापस भेजेंगे।
इस प्रकार, रियल एस्टेट बाजार में विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों की मांग बढ़ेगी, जिससे उच्च श्रेणी के आवासों की अधिक आपूर्ति का समाधान हो सकेगा। ये लोग बिक्री, किराये या लीज-परचेज के लिए घरों और इमारतों के निर्माण में निवेश करेंगे; और साथ ही पुनर्विक्रय या लीज के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं के भीतर तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण में भी निवेश करेंगे।
चाउ अन्ह
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