यह संयुक्त परिपत्र में उल्लिखित नियमों में से एक है जो दंड संहिता में निर्धारित अपव्यय से संबंधित अपराधों की कार्यवाही, जांच, अभियोजन और मुकदमे की शुरुआत में अपव्यय के निर्धारण के लिए मार्गदर्शन प्रदान करता है।
कई रियल एस्टेट व्यवसायों के अनुसार, यह संयुक्त परिपत्र भूमि का उपयोग करने वाले संगठनों, व्यवसायों और व्यक्तियों, भूमि आवंटन एजेंसियों और भूमि उपयोग की निगरानी करने वाली इकाइयों के व्यवहार को नियंत्रित करता है।
इस परिपत्र में भूमि और अन्य संसाधनों के प्रबंधन, दोहन और उपयोग में उल्लंघन के सात स्पष्ट संकेत दिए गए हैं, जिनसे अपव्यय हो सकता है। इनमें शामिल हैं: साइट पर भूमि सौंपे जाने की तिथि से लगातार 12 महीनों तक भूमि का उपयोग न करना, या निवेश परियोजना में निर्धारित कार्यक्रम की तुलना में भूमि उपयोग में 24 महीनों की देरी होना। यह नियम उन परियोजनाओं के बारे में भूमि आवंटित किए गए लोगों की लंबे समय तक चुप्पी साधने की "स्थापित प्रथा" को तोड़ता है, जिनमें भूमि के कार्यान्वयन और उपयोग में देरी होती है।
हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, वकील हा हाई ने कहा: "वास्तव में, धीमी परियोजना कार्यान्वयन के कारण बहुत कम व्यवसायों की जमीनें जब्त की जाती हैं। आमतौर पर, अधिकारी केवल कुछ अनुस्मारक जारी करते हैं, या कार्यान्वयन की समय सीमा भी बढ़ा देते हैं। कई व्यवसाय स्थानीय अधिकारियों या भूमि आवंटन एजेंसी को परियोजना में देरी के ठोस कारण भी बता सकते हैं। हालांकि, इस परिपत्र के लागू होने के बाद, व्यवसायों के लिए ऐसे स्पष्टीकरण देना मुश्किल हो जाएगा।"
हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, संयुक्त परिपत्र संख्या 11 ने एक स्वस्थ दबाव बनाया है - व्यवसायों को आवंटित भूमि के प्रति अधिक जिम्मेदार होने के लिए मजबूर करने के अलावा, बदले में, उनके वैध अधिकारों के संबंध में कानून द्वारा उनकी रक्षा भी की जाती है।
"पहले 100,000 से अधिक अपार्टमेंट ऐसे थे जिन्हें स्वामित्व प्रमाण पत्र नहीं दिए गए थे। इसका कारण भूमि उपयोग शुल्क की गणना में देरी थी। लोग इसके लिए कई तरह के बहाने बनाते हैं। लेकिन अब परिपत्र 11 के साथ, सब कुछ पारदर्शी होना चाहिए," हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा।
हो ची मिन्ह सिटी में, आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, सैकड़ों परियोजनाएं अधूरी पड़ी हैं, जिनमें कई प्रमुख भूखंड भी शामिल हैं जिन्हें वर्षों से छोड़ दिया गया है। यह न केवल भूमि संसाधनों की बर्बादी है, बल्कि सामाजिक-आर्थिक विकास के अवसरों की भी बर्बादी है।
स्रोत: https://vtv.vn/lang-phi-dat-dai-co-the-bi-xu-ly-hinh-su-100260226212231987.htm
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