रियल एस्टेट में तेजी लाने की प्रेरणा

सार्वजनिक परिवहन प्रणाली के विकास को शहरी नियोजन के आधार के रूप में उपयोग करने वाला मॉडल, टीओडी (ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट) रियल एस्टेट बाजार का भविष्य होगा।

सार्वजनिक परिवहन प्रणाली के विकास को शहरी नियोजन के आधार के रूप में उपयोग करने वाला मॉडल, टीओडी (ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट) रियल एस्टेट बाजार का भविष्य होगा।

अवसंरचना संबंधी ऐसी उपलब्धियां जो विकास के बाद बनने वाली परियोजनाओं के मूल्य और तरलता को बढ़ाती हैं, रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देंगी।

सीबीआरई के अनुसार, सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों पर आधारित शहरी विकास का एक मॉडल, ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी), एक वैश्विक चलन बन गया है। तीव्र शहरीकरण के साथ, कई पर्यावरणीय चुनौतियाँ सामने आई हैं, जिसके चलते देश यातायात जाम को कम करने और सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

टीओडी मॉडल केवल परिवहन प्रणालियों में निवेश करने तक सीमित नहीं है, बल्कि इसमें शहरी नियोजन भी शामिल है, जिसका उद्देश्य भूमि उपयोग को अनुकूलित करना और परिवहन केंद्रों के आसपास उच्च घनत्व वाले शहरी क्षेत्रों का निर्माण करना है। ब्रिटिश कोलंबिया का मेट्रो वैंकूवर इसका एक उदाहरण है, जहां बड़े पैमाने पर एकीकृत टीओडी परियोजनाएं, जब पर्याप्त रूप से संयोजित की जाती हैं, तो एक "स्व-निहित शहर"—यानी शहर के भीतर एक शहर—का निर्माण करती हैं।

ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल रियल एस्टेट बाजार में एक नया चलन बन रहा है। (उदाहरण के लिए चित्र)

स्वीडन का स्टॉकहोम शहर, ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल का एक सफल उदाहरण माना जाता है, जिसने इसके सिद्धांतों को अधिकतम स्तर तक लागू किया है। सतत शहरी विकास सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों पर केंद्रित है, जिसमें आवास, वाणिज्य और हरित क्षेत्रों के बीच उच्च स्तर का एकीकरण है। ऊर्जा और जल की खपत में कमी, पुनर्चक्रण दरों में वृद्धि और जीवन की गुणवत्ता में सुधार के साथ, यह शहर विश्व के अग्रणी सतत जीवन क्षेत्रों में से एक बन गया है।

जापान भी ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) को विकसित करने वाले अग्रणी देशों में से एक है, जो भीड़भाड़ को कम करने और पर्यावरण की रक्षा के लिए निजी वाहनों पर निर्भरता कम करने पर जोर देता है। वियतनाम के निकट स्थित सिंगापुर, एक प्रभावी टीओडी मॉडल का उदाहरण है। इस द्वीप राष्ट्र ने शहरी परिवहन विकास को स्थानिक डिजाइन और नियोजन के साथ एकीकृत किया है, जिससे एक केंद्रीय कोर के चारों ओर उपग्रह शहरी क्षेत्रों का एक समूह बनाया गया है, और एक रेलवे नेटवर्क इन शहरी क्षेत्रों को औद्योगिक क्षेत्रों और शहर के केंद्र से जोड़ता है।

अपनी भावी संभावनाओं के साथ, परिवहन-उन्मुख विकास (टीओडी) मॉडल ने व्यवसायों के लिए परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में निवेश करने और निर्माण करने के अनेक अवसर खोल दिए हैं। इनमें से, बुनियादी ढांचे पर आधारित अचल संपत्ति विकास में निवेश का चलन नया नहीं है, लेकिन यह वियतनामी अचल संपत्ति व्यवसायों के लिए एक प्रेरक शक्ति साबित होगा। इसका कारण यह है कि बुनियादी ढांचे में हुई प्रगति, विकसित परिवहन बुनियादी ढांचे के नेटवर्क के कारण, टीओडी परियोजनाओं के मूल्य और तरलता में वृद्धि का आधार बनती है।

टीओडी मॉडल वियतनामी रियल एस्टेट व्यवसायों को बड़े पैमाने की परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में निवेश करने में महत्वपूर्ण प्रगति करने के लिए प्रोत्साहित करता है।

ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल ने रियल एस्टेट व्यवसायों को सड़कों के किनारे जमीन खरीदने और बड़े पैमाने पर परियोजनाएं विकसित करने के लिए प्रोत्साहित किया है। हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (होआरईए) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ का मानना ​​है कि नई खुली सड़कों या मेट्रो स्टेशनों के किनारे जमीन का प्रभावी उपयोग नीलामी में एक पारदर्शी कारोबारी माहौल बनाता है, निवेशकों को आकर्षित करता है और शहर को अपने बुनियादी ढांचे के निवेश की भरपाई करने में सक्षम बनाता है, जिससे अन्य परियोजनाओं में पुनर्निवेश किया जा सके। इससे बाजार में स्पष्ट कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं से नई आपूर्ति में वृद्धि होगी।

श्री चाउ का मानना ​​है कि बुनियादी ढांचे में हो रही प्रगति, जिससे टीओडी परियोजनाओं का मूल्य और तरलता बढ़ती है, रियल एस्टेट बाजार के विकास के नए चरण में एक प्रेरक शक्ति साबित होगी। बाजार का अवलोकन करने पर यह देखा जा सकता है कि टीओडी मॉडल के अनुसार अधिक से अधिक बड़ी परियोजनाएं विकसित की जा रही हैं। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के प्रमुख निवेशक, जो पहले प्रौद्योगिकी और हरित रियल एस्टेट को बढ़ावा देते थे, अब प्रमुख परिवहन मार्गों और मेट्रो लाइनों के निरंतर संचालन के कारण अपना विपणन टीओडी की ओर मोड़ रहे हैं।

दो प्रमुख बाजारों के साथ-साथ, मजबूत बुनियादी ढांचा विकास वाले शहरों में परियोजनाएं भी ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) को रियल एस्टेट के विकास के एक चालक के रूप में देख रही हैं। कैन थो शहर एक प्रमुख उदाहरण है जिसे टीओडी मॉडल को लागू करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां मिली हैं। हाल ही में, किटा ग्रुप द्वारा टीओडी मॉडल का उपयोग करके विकसित किया गया किटा एयरपोर्ट सिटी शहरी क्षेत्र, कैन थो अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और मेकांग डेल्टा क्षेत्र के इलाकों को जोड़ने वाले इसके परिवहन नेटवर्क के इर्द-गिर्द केंद्रित है, जो निकट भविष्य में एक आधुनिक आवासीय समुदाय और एक जीवंत हवाई अड्डा शहर बनाने का वादा करता है।

किटा ग्रुप द्वारा विकसित किटा एयरपोर्ट सिटी ने सफलतापूर्वक ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल को लागू किया है।

किटा एयरपोर्ट सिटी के डेवलपर, किटा ग्रुप के अनुसार, इस परियोजना को ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल का उपयोग करके विकसित करने का विचार विकसित देशों में प्रचलित सामान्य प्रवृत्ति के अनुरूप है।

कैन थो अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से 3 किमी दूर स्थित, सुविचारित शहरी क्षेत्र 150 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैला हुआ है और इसमें आवासीय, वाणिज्यिक, सांस्कृतिक, मनोरंजन, प्रशासनिक, चिकित्सा और शैक्षिक क्षेत्रों जैसे विभिन्न कार्यात्मक क्षेत्र शामिल हैं।

कैन थो अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे को आधार बनाकर, जो लगभग 5 मिलियन यात्रियों प्रति वर्ष की क्षमता वाला एक प्रमुख परिवहन केंद्र है, और हाल के समय में कैन थो के परिवहन बुनियादी ढांचे के मजबूत विकास के साथ, किटा एयरपोर्ट सिटी को एक आवासीय केंद्र के रूप में परिकल्पित किया गया है, जिससे एक जुड़ा हुआ और विस्तारित परिवहन और शहरी प्रणाली का निर्माण होगा, जिससे कैन थो, मेकांग डेल्टा और हो ची मिन्ह सिटी को लाभ होगा।

ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल का मूल्यांकन करते हुए, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि यह आधुनिक शहरी नियोजन को लागू करने और निवासियों के जीवन स्तर में सुधार लाने का एक कारगर उपाय है। मेट्रो प्रणाली के साथ मिलकर, परस्पर जुड़ी परियोजनाओं की एक श्रृंखला इस क्षेत्र की प्रतिष्ठा को बढ़ाएगी और आस-पास की संपत्तियों का मूल्य एक नए स्तर पर पहुंच जाएगा। मार्ग के किनारे स्थित मौजूदा परियोजनाओं के मूल्य भी प्रारंभिक विक्रय मूल्यों की तुलना में 20-50% तक बढ़ गए हैं, और तेजी से मूल्य वृद्धि की संभावना तथा परिवहन और वाणिज्य क्षेत्र में मिलने वाले लाभ समझदार निवेशकों को आकर्षित करते रहेंगे।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-hinh-tod-luc-day-cho-bat-dong-san-tang-toc-d232414.html