400 मिलियन वीएनडी की पूंजी के साथ, विशेषज्ञ एक कियोस्क खरीदने के लिए ऋण लेने की सलाह देते हैं, लेकिन कीमत, स्थान और व्यवसाय योजना का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना आवश्यक है।
नमस्कार विशेषज्ञ, मैं 31 वर्ष का हूँ, अविवाहित हूँ और मध्य वियतनाम के एक ग्रामीण प्रांत में रहता हूँ। फिलहाल मेरे पास बचत के रूप में केवल 400 मिलियन VND हैं। चूंकि मैं अपने माता-पिता के साथ रहता हूँ, इसलिए मेरा मासिक खर्च लगभग 5 मिलियन VND है। मेरी औसत मासिक आय 20 मिलियन VND है।
मैं जिस प्रांतीय राजधानी में रहता हूँ, उसके बाहरी इलाके में स्थित एक जिले में लगभग 800 मिलियन VND की एक ज़मीन खरीदने की योजना बना रहा हूँ। शेष राशि मैं बैंक से उधार लूँगा। मैं फिलहाल ज़मीन की खोज और तलाश कर रहा हूँ।
ऊपर दिए गए विकल्प के अलावा, मैंने अपने कस्बे में एक बाज़ार परियोजना देखी है जिसमें दो मंजिला कियोस्क लगभग 800 मिलियन VND में बिक रहे हैं। मुझे व्यापार का कोई अनुभव नहीं है, और अगर मैं कियोस्क खरीदता हूँ, तो मैं उसे मुख्य रूप से अपने लिए रखूंगा, किराए पर दूंगा, या यदि परिवार के सदस्य चाहें तो उन्हें व्यापार के लिए उपयोग करने दूंगा।
मैंने देखा है कि ऑनलाइन शॉपिंग के बढ़ते चलन के कारण पारंपरिक बाज़ार की दुकानों पर ग्राहकों की संख्या बहुत कम हो गई है। मुझे व्यवसाय का कोई पूर्व अनुभव नहीं है और मैं वर्तमान में प्रशासनिक कार्य कर रही हूँ। मुझे दुकान खरीदने में शामिल जोखिमों के बारे में अनिश्चितता है। किसी विशेषज्ञ से सलाह मिलने पर मुझे बहुत खुशी होगी। धन्यवाद!
विन्ह2293
सलाहकार:
तेजी से विकसित हो रही अर्थव्यवस्था के संदर्भ में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करना आकर्षक निवेश रुझानों में से एक बन गया है। हालांकि, हर कोई ऐसी स्थितियों से प्रभावी ढंग से निपटने और उन्हें संभालने का तरीका नहीं जानता। आपके विशिष्ट मामले के आधार पर, जिले में एक कियोस्क में निवेश करने पर विचार करते समय व्यक्तिगत वित्तीय प्रबंधन के आवश्यक पहलुओं के संबंध में हम निम्नलिखित निष्कर्ष निकाल सकते हैं।
आय और बचत की संभावना के संदर्भ में, आपकी मासिक आय 20 मिलियन VND है और बचत 400 मिलियन VND है, जबकि मासिक जीवन व्यय 5 मिलियन VND है। आपकी मासिक बचत 15 मिलियन VND है, जो आपकी आय का 75% है। यह एक उत्कृष्ट संकेतक है और किसी भी निवेश निर्णय के लिए एक मूलभूत वित्तीय संसाधन है।
आगे हम निवेश के उद्देश्यों और ऋण प्रबंधन एवं जोखिम प्रबंधन से संबंधित कारकों का मूल्यांकन करेंगे। आप व्यापारिक उद्देश्यों के लिए जिले में जमीन या कियोस्क खरीदना चाहते हैं, जिसका उद्देश्य स्थिरता और निष्क्रिय आय की संभावना के साथ-साथ संपत्ति के मूल्य में वृद्धि से होने वाली आय भी है। कियोस्क के लिए आपका बजट 800 मिलियन VND है। इसलिए, आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति को देखते हुए, आपको बैंक से 400 मिलियन VND का ऋण लेना होगा।
बैंक से वित्तीय लाभ लेने के संबंध में, मैं आपको संपत्ति गिरवी रखकर रियल एस्टेट मॉर्गेज लोन लेने की सलाह देता हूँ। वर्तमान में, कानून के अनुसार, कियोस्क को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र दिए जा सकते हैं। कानूनी पहलुओं के अलावा, बैंक से लोन लेते समय निम्नलिखित सिद्धांतों का भी ध्यान रखें।
आपके ऋण का ब्याज और मूलधन का भुगतान आपकी आय के लगभग 30% के बराबर है। आपकी वर्तमान आय लगभग 75% है, जो कि काफी अधिक है, इसलिए आपकी आवश्यकताओं के अनुसार इस राशि में उचित वृद्धि की जा सकती है।
आपको ब्याज दरों और ऋण की शर्तों जैसे नियमों पर भी ध्यान देना चाहिए। लंबी अवधि के ऋणों में मासिक मूलधन और ब्याज की किस्तें कम होती हैं; छोटी अवधि के ऋणों में बैंक का ब्याज कम हो जाता है, लेकिन इससे आपके मासिक नकदी प्रवाह पर दबाव पड़ता है। इसके अलावा, आपको बैंक के परिवर्तनशील ब्याज दर नियमों (जो ब्याज दरों में वृद्धि होने पर ऋण को काफी हद तक प्रभावित करते हैं) और समय से पहले भुगतान करने पर लगने वाले जुर्माने के बारे में भी जानकारी होनी चाहिए।
इसके अलावा, बीमारी, चिकित्सा उपचार, दुर्घटना या नौकरी छूटने जैसी अप्रत्याशित परिस्थितियों में बड़ी रकम की आवश्यकता होने पर ऋण जोखिम का प्रबंधन करने के लिए, आपको 3-6 महीने की आय के बराबर आपातकालीन निधि और एक जीवन बीमा पॉलिसी तैयार करनी चाहिए।
नीचे दी गई तालिका में आप निजी बैंकों के ऋणों की नवीनतम ब्याज दरों को देख सकते हैं।
किनारा | असुरक्षित ऋण (प्रति वर्ष %) | बंधक ऋण (प्रति वर्ष %) |
|---|---|---|
7.0 - 17 | 6.5 - 7.5 | |
13.78 - 16 | 5.99 - 12.99 | |
वीपीबैंक | 14 - 20 | 6.9 - 8.6 |
एसीबी | 12.5 - 20 | 6.9 - 12 आपको यह भी पसंद आ सकता है  विन्होम्स साइगॉन पार्क को इतना आकर्षक बनाने वाला मुख्य कारण यहां का "आरामदायक और सुरक्षित" जीवन स्तर है।लॉन्च होने के एक महीने से भी कम समय में, विन्होम्स साइगॉन पार्क ने हजारों इच्छुक खरीदारों को आकर्षित किया है और हजारों सफल सौदे पूरे किए हैं। यह न केवल विन्होम्स जीवनशैली को पहली बार हो ची मिन्ह सिटी के उत्तर-पश्चिमी प्रवेश द्वार पर लाता है, बल्कि 1,080 हेक्टेयर में फैला यह विशाल शहर उच्च गुणवत्ता वाले जीवन, अनुकूल वित्तीय नीतियों और क्षेत्र के बुनियादी ढांचे से मिलने वाली महत्वपूर्ण विकास क्षमता के संयोजन के कारण भी ग्राहकों को आकर्षित करता है।  चीन का नया कम लागत वाला एआई मॉडल चैटजीपीटी के लिए 'खतरा' है, क्लाउड।चीन का एक नया, कम लागत वाला एआई मॉडल, अमेरिका की सिलिकॉन वैली की दिग्गज कंपनियों जैसे एंथ्रोपिक और ओपनएआई को उनके ही गढ़ में कड़ी चुनौती दे रहा है। |
टीपी-बैंक | 8,7 - 17 | 6.4 - 12.03 |
एचडीबैंक | 13 - 24 | 6.6 - 10.6 |
सैकोम्बैंक | 9.6 - 18 | 7.49 - 12 |
VIB | 16 - 18 | 7.8 - 11.4 |
एसएचबी | 8.5 - 17 | 6.99 - 10 |
ओसीबी | 20.2 से | 5.99 - 9.5 |
एमएसबी | 9.6 - 18 | 5.99 - 9.1 |
वियतकोमबैंक | 10.8 - 14.4 | 7 - 9 |
विएटिनबैंक | 9.6 | 7.7 - 8.5 |
वियतनामी संस्करण | 14.9 - 20.5 | 8.49 - 14.8 |
एमबी  विदेश मंत्रालय को वियतनाम में अमेरिकी राजदूत के परिचय पत्र की एक प्रति प्राप्त हुई।2 जुलाई की दोपहर को, विदेश मंत्रालय के मुख्यालय में, राज्य प्रोटोकॉल और विदेशी व्याख्या विभाग के निदेशक श्री ले कोंग डुंग ने वियतनाम में संयुक्त राज्य अमेरिका की राजदूत सुश्री जेनिफर विक्स से परिचय पत्र की एक प्रति प्राप्त की।  राजदूत गुयेन क्वोक डुंग ने अमेरिका के मिनेसोटा राज्य का दौरा किया और वहां काम किया।28 से 30 जून तक, संयुक्त राज्य अमेरिका में वियतनामी राजदूत, गुयेन क्वोक डुंग ने मिनेसोटा का दौरा किया और वहां काम किया।  वियतनाम अमेरिकी व्यवसायों को उच्च प्रौद्योगिकी में निवेश बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित करता है।26 जून की सुबह, सरकारी मुख्यालय में उप प्रधानमंत्री हो क्वोक डुंग ने कोहेरेंट ग्रुप (यूएसए) के सप्लाई चेन डायरेक्टर श्री जेफ प्लेस से मुलाकात की। बैठक के दौरान, उप प्रधानमंत्री ने इस बात की पुष्टि की कि वियतनाम अमेरिकी व्यवसायों को निवेश बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित करता है, विशेष रूप से उच्च तकनीक, नवाचार और सेमीकंडक्टर उद्योगों में। | 11.9 | 7 - 9 |
एमबी बैंक | 12.5 - 20 | 6 - 9.5 |
नोट: बैंक ऋण ब्याज दरों की उपरोक्त तुलना तालिका केवल संदर्भ के लिए है। बैंक की ऋण नीतियों के आधार पर ब्याज दरें समय के साथ बदल सकती हैं। ऋण पैकेजों और नीतियों के बारे में विस्तृत जानकारी के लिए, कृपया सीधे बैंकों से संपर्क करें।
संपत्ति का मूल्यांकन, कानूनी आकलन और निवेश/व्यापार योजना।
आपको प्रत्यक्ष या ऑनलाइन व्यापार का अनुभव नहीं है, जिससे इस क्षेत्र में निवेश करने का जोखिम बढ़ जाता है। निर्णय लेने से पहले आपको कुछ महत्वपूर्ण मानदंडों पर ध्यानपूर्वक विचार करना चाहिए:
सबसे पहले, आपको संपत्ति का मूल्य निर्धारित करना होगा। आपको कियोस्कों की पिछली और वर्तमान कीमतों पर शोध करना होगा और उन कारकों की पहचान करनी होगी जो भविष्य में उनकी कीमतों में संभावित वृद्धि को निर्धारित करते हैं। आपको कियोस्कों से होने वाले मासिक नकदी प्रवाह या किराये का भी आकलन करना होगा। यदि कियोस्क अभी तक चालू नहीं हैं, तो आपको उनके अनुमानित राजस्व और लाभ का मूल्यांकन करना होगा।
दूसरा, आपको व्यापक आर्थिक स्थिति का आकलन करना होगा। यह आपके निवेश निर्णय के सही समय का निर्धारण करने के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, यदि आप तेजी के दौर में अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो कीमतें बहुत तेजी से बढ़ सकती हैं, और वित्तीय उत्तोलन के उपयोग से ब्याज दरें बढ़ जाएंगी और पिछली तेजी के कारण संपत्ति की विकास क्षमता कम हो सकती है। यह निवेश अप्रभावी हो जाएगा। यदि आपके पास अनुभव की कमी है, तो आप व्यापक दृष्टिकोण के लिए व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञों से परामर्श कर सकते हैं।
तीसरा, संपत्ति के स्थान और उसकी क्षमता का आकलन करें। घनी आबादी वाले क्षेत्र में स्थित कियोस्क, नए क्षेत्र में स्थित कियोस्क से बिल्कुल अलग होगा, क्योंकि कियोस्क के विकास का प्राथमिक उद्देश्य व्यावसायिक गतिविधि है। निवासी के बिना, पूंजीगत लाभ (संपत्ति के मूल्य में वृद्धि से होने वाला लाभ) और नकदी प्रवाह (भूमि पर व्यावसायिक गतिविधियों से होने वाला लाभ) प्रभावी नहीं होगा। इसलिए, कियोस्क के स्थान, क्षमता, जनसंख्या घनत्व, आसपास के क्षेत्र में उपलब्ध सुविधाओं (बिजली, सड़कें, स्कूल और अन्य सुविधाएं) का गहन शोध करने से आपको अधिक सटीक निवेश निर्णय लेने में मदद मिलेगी।
चौथा चरण संपत्ति का कानूनी मूल्यांकन है। अनुभवी निवेशकों के लिए यह अपेक्षाकृत सरल है। हालांकि, कम अनुभव वाले व्यक्ति को अनावश्यक जोखिमों से बचने के लिए अचल संपत्ति के स्वामित्व के दौरान देय करों से संबंधित आवश्यक कानूनी प्रक्रियाओं और नियमों पर शोध करने के लिए समय निकालना चाहिए। वर्तमान में, अचल संपत्ति के स्वामित्व के लिए पंजीकरण शुल्क और वार्षिक भूमि उपयोग कर पर ध्यान देना आवश्यक है। यदि यह कोई छोटा-मोटा व्यवसाय है, तो आपको यह पता लगाना होगा कि क्या उस क्षेत्र में सेवा शुल्क या रखरखाव शुल्क लिया जाता है। भूमि उपयोग अधिकार शुल्क पर भी विचार करना चाहिए।
अंत में, अपने निवेश और व्यवसाय योजना का मूल्यांकन करें। मैं इस गतिविधि के लिए एक विस्तृत योजना बनाने की सलाह देता हूँ क्योंकि इसमें आपकी लगभग पूरी बचत और मासिक अधिशेष का एक हिस्सा खर्च हो जाएगा। इसलिए, एक विस्तृत योजना बनाना अत्यंत महत्वपूर्ण है। आप निम्नलिखित तीन तत्वों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं: अपनी वित्तीय क्षमता का आकलन, बजट बनाना और नकदी प्रवाह (आय और व्यय) का प्रबंधन करना।
ट्रान मान्ह होआंग वियत
व्यक्तिगत वित्त योजना विशेषज्ञ
एफआईडीटी इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग एंड एसेट मैनेजमेंट कंपनी
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स्रोत लिंक
