भवन निर्माण परमिट से छूट - खुशी और चिंता

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग द्वारा निर्माण परमिट (जीपीएक्सडी) से छूट के लिए पात्र 112 परियोजनाओं की घोषणा के बाद, वार्डों/कम्यून ने तुरंत उन्हें लोगों तक पहुँचा दिया। निर्माण परमिट के लिए आवेदन करने में समय बर्बाद न करने के उत्साह के अलावा, लोगों को एक और चिंता है, वह यह कि उन्हें पता नहीं है कि वे घर बनाकर पिंक बुक प्राप्त कर पाएँगे या नहीं।

कॉनिक 13बी आवासीय क्षेत्र परियोजना (बिन हंग कम्यून, हो ची मिन्ह सिटी) उन 112 परियोजनाओं में से एक है जिन्हें निर्माण परमिट से छूट के लिए पात्र घोषित किया गया है। फोटो: थान हिएन

घर बनाने और गुलाबी किताब पाने की उम्मीद

कॉनिक 13बी आवासीय क्षेत्र परियोजना (बिनह हंग कम्यून में) उन 112 परियोजनाओं में से एक है जिन्हें निर्माण परमिट से छूट के लिए पात्र घोषित किया गया है। यहाँ पाँच ज़मीन के प्लॉट हैं जहाँ लोग घर बना रहे हैं। कॉनिक 13सी आवासीय क्षेत्र की निवासी सुश्री टीएच ने बताया कि उन्होंने यहाँ 10 साल से ज़्यादा समय पहले ज़मीन ख़रीदी थी। "मैंने हाल ही में सुना है कि मुझे निर्माण परमिट से छूट मिल गई है, मैं बहुत खुश हूँ क्योंकि अब मुझे समय और परेशानी बर्बाद नहीं करनी पड़ेगी। हालाँकि, मुझे चिंता भी है क्योंकि मैंने अनुमति नहीं माँगी, डिज़ाइन के अनुसार गलत निर्माण किया और घर का मॉडल भी गलत बनाया, क्या मैं परियोजना पूरी कर पाऊँगी या नहीं?" सुश्री एच. ने सोचा।

कोनिक 13बी आवासीय क्षेत्र से ज्यादा दूर नहीं, बिन्ह हंग कम्यून में ही 13सी आवासीय क्षेत्र परियोजना है, जिसमें टैन बिन्ह कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (टैन बिन्ह कंपनी) ने निवेश किया है, जो इस बार निर्माण परमिट से मुक्त परियोजनाओं की सूची में भी है। यह परियोजना 2002 में क्रियान्वित हुई थी और 2004 में निवेशक ने ग्राहकों के साथ खरीद-बिक्री की प्रक्रिया पूरी कर ली थी। हालाँकि, अब तक लॉट ए और बी के 99 भूखंडों के लिए पिंक बुक जारी नहीं की गई है। बिन्ह हंग कम्यून के हेमलेट 69 के प्रमुख, श्री काओ झुआन दो ने कहा कि यहाँ के लोगों की इच्छा रहने के लिए घर बनाने की है क्योंकि उन्होंने बहुत लंबा इंतज़ार किया है। हालाँकि, इस क्षेत्र में अभी भी कुछ भूखंड ऐसे हैं जिन्हें पिंक बुक नहीं दी गई है क्योंकि निवेशक ने अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है।

थोई एन वार्ड में हा डो आवासीय क्षेत्र परियोजना में, जिसमें हा डो ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी निवेशक है, 92% से अधिक व्यक्तिगत घर बन चुके हैं। परियोजना को निर्माण परमिट से छूट मिलने की खबर सुनकर स्थानीय लोग बहुत उत्साहित हैं। हालाँकि, कुछ लोग सोच रहे हैं कि अगर निर्माण परमिट से छूट मिलती है, तो क्या लोगों को गुलाबी किताबें दी जाएँगी या नहीं, क्योंकि इस क्षेत्र में, लंबे समय से बने अधिकांश घरों को किताबें नहीं दी गई हैं। इसी प्रकार, न्हा बे कम्यून में, इस बार लगभग 30 आवास परियोजनाओं को निर्माण परमिट से छूट दी गई है। न्हा बे कम्यून पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री वो फान ले गुयेन के अनुसार, कम्यून ने लोगों को निर्माण परमिट से छूट प्राप्त परियोजनाओं के बारे में सूचित कर दिया है।

पात्र परियोजनाओं की समीक्षा जारी रखें

आवासीय क्षेत्र 13सी के निवासियों के प्रश्न के संबंध में, बिन्ह हंग कम्यून के आर्थिक विभाग के प्रमुख, श्री बुई ट्रुओंग सोन ने कहा कि निवेशक को घर बनाने की अनुमति देने से पहले वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा और पिंक बुक प्रदान की जानी चाहिए। थोई एन वार्ड पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष, श्री गुयेन दिन्ह बाओ क्वोक ने बताया: हा दो आवासीय क्षेत्र परियोजना को निवेशक को निर्माण परमिट देने से छूट दी गई है। इसलिए, निर्माण शुरू करने से पहले, निवेशक को निर्माण प्रक्रिया के दौरान निरीक्षण के समन्वय के लिए स्थानीय अधिकारियों और निर्माण निरीक्षणालय विभाग को केवल एक सूचना भेजनी होगी। आवास निर्माण में निवेश पूरा करने, योजना के अनुसार तकनीकी अवसंरचना कार्यों, सामाजिक अवसंरचना को पूरा करने के साथ-साथ वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के बाद, निवेशक घर खरीदारों को पिंक बुक प्रदान करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए शहर के भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा से संपर्क करता है।

हो ची मिन्ह सिटी के हीप बिन्ह वार्ड स्थित दाई न्हान आवासीय क्षेत्र परियोजना को निर्माण परमिट से छूट दी गई है

निर्माण परमिट की छूट को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग ने कम्यून स्तर पर जन समितियों से अनुरोध किया है कि वे अपनी प्रशासनिक सीमाओं के भीतर उन परियोजनाओं की सूची सार्वजनिक रूप से प्रकाशित करें जो निर्माण परमिट की छूट के लिए पात्र हैं; व्यक्तियों और संगठनों को निर्माण प्रारंभ समय की सूचना प्राप्त होने पर अनुमोदित योजना का पालन करने और निर्माण प्रारंभ पर कानूनी नियमों का पालन करने का निर्देश दें। इसके साथ ही, हो ची मिन्ह सिटी का कृषि एवं पर्यावरण विभाग, निर्माण विभाग द्वारा घोषित सूचियों के अनुसार व्यक्तिगत घरों के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रक्रियाओं को समान रूप से और समकालिक रूप से लागू करने के लिए वार्डों/कम्यूनों की जन समितियों का मार्गदर्शन करने हेतु वर्तमान नियमों की समीक्षा करने हेतु सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय की अध्यक्षता और समन्वय करता है।

निकट भविष्य में, विभाग राष्ट्रीय और शहरी स्तर पर मुख्य यातायात मार्गों के साथ शहरी क्षेत्रों को कवर करते हुए 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना की स्थापना की समीक्षा और आयोजन करने की योजना बना रहा है, जिसमें निवेश और निर्माण विस्तार योजनाएँ रिंग रोड 2, रिंग रोड 3, रिंग रोड 4, राष्ट्रीय राजमार्ग 1, राष्ट्रीय राजमार्ग 22 जैसे सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित होंगी... ताकि व्यक्तिगत घरों के लिए निर्माण परमिट से छूट लागू की जा सके। हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग के उप निदेशक, श्री हुइन्ह थान खिएट ने कहा कि विभाग निर्माण परमिट से छूट के लिए पात्र परियोजनाओं की समीक्षा करना जारी रखेगा और उनकी घोषणा कई बैचों में करेगा; साथ ही, कानूनी आधार की समीक्षा भी करेगा ताकि निर्माण परमिट से छूट प्राप्त परियोजनाओं की घोषणा वर्तमान नियमों के अनुसार हो।

निर्माण परमिट-मुक्त क्षेत्रों में निर्माण प्रारंभ की अधिसूचना की प्रक्रिया

- सरकार के 30 दिसंबर, 2024 के डिक्री नंबर 175/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 53 के प्रावधानों के अनुसार भूमि पर कानूनी दस्तावेज हों, जिसका उद्देश्य आवासीय भूमि के रूप में भूमि का उपयोग करना हो, यदि भूमि विवाद में हो या किसी सक्षम प्राधिकारी द्वारा वर्तमान स्थिति/परिसंपत्तियों के हस्तांतरण को बदलने से रोकने का निर्णय हो तो निर्माण न करना हो और बैंक से लिखित सहमति होनी चाहिए (बंधक के मामले में)।

- 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना में वास्तुशिल्प नियोजन मानकों के अनुसार व्यक्तिगत घरों को डिजाइन और निर्माण करना (या 1/500 के पैमाने पर मास्टर प्लान और परियोजना की वास्तुशिल्प योजना) विनियमों के अनुसार सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित या स्वीकार किया जाना।

- प्रबंधन उद्देश्यों के लिए निर्माण शुरू होने से कम से कम 3 कार्य दिवस पहले स्थानीय राज्य निर्माण प्रबंधन एजेंसी (कम्यून-स्तरीय पीपुल्स कमेटी) को निर्माण शुरू होने के समय और निर्धारित निर्माण डिजाइन दस्तावेजों (कानूनी भूमि दस्तावेजों की प्रमाणित प्रतियों के साथ) की सूचना भेजें।

थान हिएन

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html