निर्माण परमिट से छूट - अच्छी खबर भी है और चिंताएं भी।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग द्वारा निर्माण परमिट से छूट के लिए पात्र 112 परियोजनाओं की घोषणा के बाद, वार्डों/कम्यूनों ने तुरंत निवासियों को यह जानकारी प्रसारित कर दी। परमिट के लिए आवेदन करने में समय बर्बाद न करने की खुशी के साथ-साथ, निवासियों को एक और चिंता भी सता रही है: क्या उन्हें घर बनाने और भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने की अनुमति दी जाएगी।

कॉनिक 13बी आवासीय परियोजना (बिन्ह हंग कम्यून, हो ची मिन्ह सिटी) उन 112 परियोजनाओं में से एक है जिन्हें निर्माण परमिट से छूट के लिए पात्र घोषित किया गया है। फोटो: थान हिएन

मुझे उम्मीद है कि मैं एक घर बना पाऊंगा और भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त कर पाऊंगा।

बिन्ह हंग कम्यून में स्थित कॉनिक 13बी आवासीय परियोजना उन 112 परियोजनाओं में से एक है जिन्हें निर्माण परमिट से छूट के लिए योग्य घोषित किया गया है। इस क्षेत्र में पांच भूखंडों पर निवासी वर्तमान में घर बना रहे हैं। कॉनिक 13सी आवासीय क्षेत्र की निवासी सुश्री टीएच ने बताया कि उन्होंने 10 साल से भी पहले वहां एक भूखंड खरीदा था। उन्होंने कहा, “मुझे यह सुनकर बहुत खुशी हुई कि अब निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं है क्योंकि मुझे समय बर्बाद नहीं करना पड़ेगा और जटिल प्रक्रिया से नहीं निपटना पड़ेगा। हालांकि, मुझे चिंता भी है क्योंकि अगर मैं बिना अनुमति के, डिजाइन के अनुसार नहीं, या किसी अलग मॉडल का घर बनाती हूं, तो क्या मुझे निर्माण पूर्णता प्रमाण पत्र मिल पाएगा?”

कोनिक 13बी आवासीय क्षेत्र से कुछ ही दूरी पर बिन्ह हंग कम्यून में 13सी आवासीय क्षेत्र परियोजना स्थित है, जिसे टैन बिन्ह कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (टैन बिन्ह कंपनी) द्वारा विकसित किया गया है। यह परियोजना भी इस बार निर्माण परमिट से छूट प्राप्त परियोजनाओं की सूची में शामिल है। निर्माण कार्य 2002 में शुरू हुआ और डेवलपर ने 2004 में ग्राहकों के साथ बिक्री प्रक्रिया पूरी कर ली। हालांकि, अब तक लॉट ए और बी में 99 भूखंडों के लिए भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं। बिन्ह हंग कम्यून के हैमलेट 69 के प्रमुख श्री काओ ज़ुआन डो ने कहा कि यहां के निवासी लंबे समय से इंतजार कर रहे हैं और घर बनाना चाहते हैं। हालांकि, इस क्षेत्र के कुछ भूखंडों को अभी तक भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र नहीं मिले हैं क्योंकि डेवलपर ने अपने अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है। इससे पहले, कुछ अधीर लोगों ने बिना परमिट के निर्माण शुरू कर दिया था और स्थानीय अधिकारियों ने उन्हें ऐसा करने से रोक दिया था।

थोई आन वार्ड में हा डो ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा विकसित हा डो आवासीय परियोजना में लगभग 92% मकान बन चुके हैं। परियोजना को निर्माण परमिट से छूट मिलने की खबर से निवासी बेहद उत्साहित हैं। हालांकि, कुछ लोग इस बात को लेकर चिंतित हैं कि परमिट माफ होने पर उन्हें भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र मिलेंगे या नहीं, क्योंकि इस क्षेत्र के अधिकांश मकान बहुत पहले बने थे, लेकिन अभी तक उन्हें प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं। इसी तरह, न्हा बे कम्यून में भी इस बार लगभग 30 आवासीय परियोजनाओं को निर्माण परमिट से छूट दी गई है। न्हा बे कम्यून की जन समिति के अध्यक्ष श्री वो फान ले गुयेन के अनुसार, कम्यून ने निवासियों को उन परियोजनाओं के बारे में सूचित कर दिया है जिन्हें निर्माण परमिट से छूट दी गई है।

योग्य परियोजनाओं की समीक्षा जारी रखें।

आवासीय क्षेत्र 13C के निवासियों की चिंताओं के संबंध में, बिन्ह हंग कम्यून के आर्थिक विभाग के प्रमुख श्री बुई ट्रूंग सोन ने कहा कि निर्माण कार्य शुरू करने से पहले निवेशक को सभी वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा और भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा। थोई आन वार्ड पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री गुयेन दिन्ह बाओ क्वोक ने आगे कहा: हा डो आवासीय क्षेत्र परियोजना में निवेशक को निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं है। इसलिए, निर्माण शुरू करने से पहले, निवेशक को केवल स्थानीय अधिकारियों और निर्माण विभाग के निरीक्षणालय को निर्माण प्रक्रिया के दौरान समन्वित निरीक्षण के लिए आरंभिक सूचना भेजनी होगी। आवास निर्माण में निवेश पूरा करने, योजना के अनुसार तकनीकी और सामाजिक अवसंरचना कार्यों को पूरा करने और सभी वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के बाद, निवेशक गृहस्वामियों को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया के लिए नगर भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा से संपर्क करेगा।

हो ची मिन्ह सिटी के हिएप बिन्ह वार्ड में स्थित दाई न्हान आवास परियोजना को निर्माण परमिट से छूट दी गई है।

निर्माण परमिट छूट के प्रभावी कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने नगर निगमों की जन समितियों से अनुरोध किया है कि वे अपनी प्रशासनिक सीमाओं के भीतर उन परियोजनाओं की सूची सार्वजनिक रूप से प्रकाशित करें जो निर्माण परमिट छूट की शर्तों को पूरा करती हैं; और व्यक्तियों और संगठनों को निर्माण प्रारंभ तिथि की सूचना प्राप्त होने पर अनुमोदित योजना और कानूनी नियमों का पालन करने के लिए मार्गदर्शन करें। साथ ही, हो ची मिन्ह सिटी कृषि और पर्यावरण विभाग, नगर भूमि पंजीकरण कार्यालय के समन्वय से, वार्ड/नगर निगमों की जन समितियों को निर्माण विभाग द्वारा प्रकाशित सूचियों के अनुसार व्यक्तिगत घरों के स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रक्रियाओं को समान रूप से लागू करने के लिए मार्गदर्शन करने हेतु वर्तमान नियमों की समीक्षा करेगा।

निकट भविष्य में, विभाग राष्ट्रीय और शहर स्तर के मुख्य यातायात मार्गों पर स्थित शहरी क्षेत्रों के लिए 1/500 पैमाने पर विस्तृत योजना तैयार करने और उसकी समीक्षा करने की योजना बना रहा है, जिनमें स्वीकृत निवेश और विस्तार योजनाएं शामिल हैं, जैसे कि रिंग रोड 2, रिंग रोड 3, रिंग रोड 4, राष्ट्रीय राजमार्ग 1, राष्ट्रीय राजमार्ग 22 आदि, ताकि व्यक्तिगत मकानों के लिए निर्माण परमिट से छूट दी जा सके। हो ची मिन्ह शहर निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री हुइन्ह थान खिएट ने कहा कि विभाग निर्माण परमिट से छूट के मानदंडों को पूरा करने वाली परियोजनाओं की समीक्षा करना जारी रखेगा और उन्हें कई चरणों में घोषित करेगा; साथ ही, यह सुनिश्चित करने के लिए कानूनी आधार की समीक्षा करेगा कि निर्माण परमिट से छूट प्राप्त परियोजनाओं की घोषणा वर्तमान नियमों के अनुरूप हो।

भवन निर्माण परमिट से छूट प्राप्त क्षेत्रों में निर्माण कार्य शुरू होने की सूचना देने की प्रक्रिया।

- दिनांक 30 दिसंबर, 2024 के सरकारी अध्यादेश संख्या 175/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 53 में निर्धारित वैध भूमि दस्तावेजों का होना, जिसमें भूमि का उपयोग आवासीय भूमि के रूप में किया गया हो; यदि भूमि विवादों के अधीन है या किसी सक्षम प्राधिकारी द्वारा वर्तमान स्थिति में परिवर्तन/संपत्ति के हस्तांतरण को रोकने का निर्णय लिया गया है तो निर्माण निषिद्ध है; और बैंक से लिखित सहमति आवश्यक है (गिरवी के मामले में)।

- निर्धारित मानकों के अनुसार, 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना (या 1/500 के पैमाने पर समग्र स्थल योजना और भवन का वास्तुशिल्प डिजाइन) में उल्लिखित वास्तु और योजना मानकों के अनुरूप व्यक्तिगत घरों का डिजाइन और निर्माण करना, जिन्हें सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित या स्वीकृत किया गया हो।

- निर्माण शुरू होने की तिथि से कम से कम 3 कार्यदिवस पहले निर्माण शुरू होने की तिथि की सूचना और आवश्यक निर्माण डिजाइन दस्तावेज (जिसमें भूमि स्वामित्व के कानूनी दस्तावेजों की प्रमाणित प्रतियां शामिल हैं) स्थानीय राज्य प्रबंधन एजेंसी (कम्यून पीपुल्स कमेटी) को प्रबंधन उद्देश्यों के लिए जमा करें।

थान हिएन

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html