क्या 2026 में भी अपार्टमेंट की मांग अधिक रहेगी?

VTV.vn - तीव्र वृद्धि और महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव की अवधि के बाद, अपार्टमेंट बाजार एक महत्वपूर्ण मोड़ का सामना कर रहा है।

जैसे-जैसे हम 2026 में प्रवेश करेंगे, अपार्टमेंट बाजार को नया आकार देने वाला पहला और सबसे महत्वपूर्ण कारक आपूर्ति होगी।

विशेष रूप से सामाजिक आवास से आपूर्ति में अनुमानित वृद्धि और वास्तविक आवास आवश्यकताओं की ओर निवेश में स्पष्ट बदलाव के साथ, 2026 को बाजार के एक नए चक्र में प्रवेश करने वाले वर्ष के रूप में देखा जा रहा है: कम अतिउत्तेजित लेकिन अधिक टिकाऊ।

सामाजिक आवास एक "नियामक वाल्व" बन जाता है।

2026 में प्रवेश करते ही, अपार्टमेंट बाजार को नया आकार देने वाला पहला और सबसे महत्वपूर्ण कारक आपूर्ति होगी। कानूनी बाधाओं, लंबी निवेश प्रक्रियाओं और उच्च ब्याज दरों के बीच व्यवसायों की सतर्कता के कारण वर्षों तक बाधित रहने के बाद, बाजार में एक मजबूत सुधार देखने को मिल रहा है। 2024-2025 की अवधि में बाजार में लॉन्च की गई परियोजनाओं और उत्पादों की संख्या में स्पष्ट वृद्धि देखी गई है, जिससे 2026 में अधिक आपूर्ति का मार्ग प्रशस्त हुआ है, विशेष रूप से वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले सेगमेंट में।

2025 के अंत तक रियल एस्टेट मंचों पर किए गए आकलन के अनुसार, अकेले 2025 में रियल एस्टेट बाजार में 100,000 से अधिक यूनिट्स की वृद्धि होगी, जो 2024 की तुलना में 22% से अधिक की वृद्धि है, जिसमें लगभग 90,000 यूनिट्स नई आपूर्ति होंगी। परियोजनाओं का आकार और निवेश मूल्य दोनों ही बढ़ रहे हैं। विशेष रूप से, इस आपूर्ति परिदृश्य में, सामाजिक आवास एक महत्वपूर्ण घटक के रूप में उभर रहा है, जो न केवल सामाजिक कल्याण संबंधी मुद्दों को संबोधित करता है बल्कि पूरे अपार्टमेंट बाजार के लिए एक "नियामक वाल्व" के रूप में भी कार्य करता है।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2026 वह वर्ष होगा जब सामाजिक आवास को मात्रा और कार्यान्वयन की गति दोनों के संदर्भ में पहले से कहीं अधिक बढ़ावा मिलेगा। 2026 में सामाजिक आवास में भारी उछाल आने की उम्मीद है, क्योंकि स्थानीय निकाय और प्रबंधन एजेंसियां ​​नौकरशाही बाधाओं को दूर करने और प्रक्रियाओं को छोटा करने के लिए आक्रामक रूप से काम करेंगी ताकि उत्पादों को जल्द से जल्द बाजार में लाया जा सके।

स्काई रियल्टी जॉइंट स्टॉक कंपनी के उप महाप्रबंधक श्री हो न्गोक तुंग के अनुसार, अगले चक्र में अंतर इस तथ्य में निहित है कि: "2026 में, सामाजिक आवास की आपूर्ति शुरू हो जाएगी, और यह वाणिज्यिक आवास की तुलना में अधिक तेज़ी से होगी, क्योंकि सामाजिक आवास की प्रक्रियाओं के साथ, सरकार और शहरों की जन समितियाँ उत्पाद को तेज़ी से बाजार में लाने के लिए बहुत अनुकूल परिस्थितियाँ बना रही हैं।" जब हनोई या हो ची मिन्ह सिटी ही नहीं, बल्कि आसपास के प्रांतों और शहरों में भी लाखों सामाजिक आवास इकाइयाँ जोड़ी जाएँगी, तो अपार्टमेंट बाजार को एक और महत्वपूर्ण आधार मिलेगा, जिससे वाणिज्यिक आवास क्षेत्र पर मांग का दबाव कम करने में मदद मिलेगी।

वास्तव में, बड़े शहरों में सामाजिक आवास की कीमत वर्तमान में 20 मिलियन से लेकर लगभग 30 मिलियन VND/m² तक है, जो उसी क्षेत्र में व्यावसायिक आवास की कीमत से 2.5-3 गुना कम है। यह अंतर न केवल मध्यम और निम्न आय वर्ग के लिए आवास के अवसर पैदा करता है, बल्कि व्यावसायिक बाजार को अपनी उत्पाद रणनीति में बदलाव करने के लिए भी मजबूर करता है। जब खरीदारों के पास उनकी सामर्थ्य के अनुरूप अधिक विकल्प होंगे, तो प्रतिस्पर्धा अब मूल्य वृद्धि की अपेक्षाओं के इर्द-गिर्द नहीं घूमेगी, बल्कि वास्तविक उपयोगिता, सुविधाओं और स्थिरता के इर्द-गिर्द घूमेगी।

पिछले दो वर्षों में, अपार्टमेंट शहरी आवास बाजार का "रीढ़ की हड्डी" बन गए हैं।

अपार्टमेंट की कीमतों में नरमी आई है, लेकिन उनमें उल्लेखनीय गिरावट नहीं आई है।

2026 में सबसे बड़ा सवाल यह है कि क्या अपार्टमेंट की कीमतें 2024-2025 की तरह ही बढ़ती रहेंगी। दरअसल, पिछले दो वर्षों में अपार्टमेंट शहरी आवास बाजार की रीढ़ बन गए हैं, जो हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में कुल लेनदेन का लगभग 60-70% हिस्सा हैं। कई वर्षों से दबी हुई आपूर्ति, आवास की लगातार बढ़ती मांग और सुरक्षित निवेश की तलाश में निवेश की गई पूंजी के कारण अपार्टमेंट की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है, जो औसतन 30-50% और कई प्रमुख परियोजनाओं में, विशेष रूप से उच्च-स्तरीय और लक्जरी सेगमेंट में, 40-60% तक पहुंच गई है।

हालांकि, इस तीव्र वृद्धि से अगले चक्र की सीमाएं भी तय हो जाती हैं। फुओंग डोंग इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन अन्ह तुआन के अनुसार, 2024-2025 के चक्र में, अपार्टमेंट की कीमतों में सेगमेंट के आधार पर 40-60% की वृद्धि हुई। उनका मानना ​​है कि 2026 में भी वृद्धि की गुंजाइश है, लेकिन यह पहले जितनी मजबूत नहीं होगी।

आगे विश्लेषण करते हुए, श्री तुआन ने बताया कि 2026 में, लगभग 60-70 मिलियन वीएनडी, या अधिकतम 80 मिलियन वीएनडी का मध्य-श्रेणी मूल्य वर्ग मौजूदा रुझानों के अनुरूप होगा और कई खरीदारों को आकर्षित करेगा क्योंकि इसमें अभी भी कीमतों में और वृद्धि की गुंजाइश है। उन्होंने जोर देते हुए कहा, "अगर हम कीमतों को बहुत अधिक बढ़ा देते हैं, तो संभावित निवेशकों की संख्या काफी सीमित हो जाएगी।" यह एक महत्वपूर्ण वास्तविकता को दर्शाता है: बाजार की क्रय शक्ति तेजी से वास्तविक आय पर निर्भर हो रही है, न कि अल्पकालिक मूल्य वृद्धि की उम्मीदों पर।

श्री हो न्गोक तुंग भी इसी विचार से सहमत हैं और उनका मानना ​​है कि 2026 वह वर्ष होगा जब सट्टेबाजी की गतिविधियों में भारी गिरावट आएगी। सट्टेबाजी में गिरावट का मतलब यह नहीं है कि मांग में कमी आएगी, बल्कि यह वास्तविक घर खरीदारों की ओर स्पष्ट बदलाव का संकेत है। श्री तुंग का अनुमान है: “2026 में, वास्तविक उपयोगकर्ता, यानी वे लोग जो वास्तव में संपत्ति में रहते हैं, बाजार की मांग का एक बड़ा हिस्सा होंगे, लगभग 60%। सट्टेबाजों या संपत्ति जमाखोरों का हिस्सा कम होगा, लगभग 30% या उससे भी कम।” जब वास्तविक आवास की मांग प्रबल होगी, तो बाजार में कीमतों में उछाल आने की संभावना कम होगी, लेकिन इसकी नींव अधिक स्थिर होगी और व्यापक आर्थिक झटकों के प्रति अस्थिरता कम होगी।

कुल मिलाकर, विस्फोटक मूल्य वृद्धि और सट्टेबाजी के लिहाज से 2026 के "तेज" वर्ष होने की संभावना नहीं है।

अपार्टमेंट बाजार के अस्तित्व की चुनौती।

बढ़ती आपूर्ति और कीमतों में गिरावट के बीच, 2026 में अपार्टमेंट बाजार के लिए सबसे बड़ी चुनौती उत्पाद पुनर्गठन में निहित है। अब त्वरित बिक्री या कीमतों में उछाल की होड़ नहीं रही, बाजार डेवलपर्स को मूल प्रश्न पर लौटने के लिए मजबूर कर रहा है: ये उत्पाद किन लोगों की जरूरतों को पूरा कर रहे हैं और वे किन आवश्यकताओं को पूरा कर रहे हैं?

श्री गुयेन अन्ह तुआन के अनुसार, 60-80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमतों के साथ, एक मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत वर्तमान में लगभग 5 बिलियन वीएनडी है। इससे युवा खरीदारों पर काफी दबाव पड़ता है। उन्होंने बताया, "लगभग 5 बिलियन वीएनडी की कीमत वाले अपार्टमेंट के लिए, यदि कोई दंपत्ति अपार्टमेंट के मूल्य का लगभग 70-80% ऋण लेता है, तो उन्हें हर महीने लगभग 30-40 मिलियन वीएनडी ब्याज के रूप में चुकाने पड़ सकते हैं।" इसलिए, विक्रय मूल्य के अलावा, भुगतान नीतियां, लचीली भुगतान योजनाएं और ब्याज दरों में मिलने वाली सहायता बाजार की अवशोषण क्षमता में निर्णायक कारक बन जाते हैं।

श्री तुआन का मानना ​​है कि 2026 में, बाजार में दो समानांतर उत्पाद समूह होंगे: वे परियोजनाएं जो पहले से ही उपलब्ध हैं, जो तत्काल आवास आवश्यकताओं को पूरा करती हैं, और नई शुरू की गई परियोजनाएं जहां खरीदार बेहतर मूल्य स्तरों के लिए इंतजार करने को तैयार हैं।

इसी बीच, श्री हो न्गोक तुंग ने बाजार को नया रूप देने में सामाजिक आवास की महत्वपूर्ण भूमिका पर जोर दिया। उन्होंने कहा, "सामाजिक आवास एक ऐसा माध्यम है जो आवास की मांग को कम करेगा और साथ ही अपार्टमेंट बाजार के मूल्य स्तर को नियंत्रित करेगा।" जब एक ही स्थान पर सामाजिक आवास और व्यावसायिक आवास के बीच मूल्य अंतर 2.5-3 गुना तक पहुंच जाता है, तो खरीदार अपने विकल्पों पर अधिक सावधानी से विचार करेंगे, जिससे व्यावसायिक डेवलपर्स को मूल्य और गुणवत्ता के समीकरण पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

न केवल व्यवसायों से, बल्कि नियामक एजेंसियों से भी नए चक्र में अग्रणी भूमिका निभाने की उम्मीद है। रुके हुए प्रोजेक्टों के लिए बाधाओं को दूर करना, संस्थानों में सुधार करना और सामाजिक आवास तथा किफायती वाणिज्यिक आवास का मजबूत विकास करना स्वस्थ बाजार संचालन के लिए महत्वपूर्ण माना जाता है। जैसे-जैसे आपूर्ति में सुधार होगा, निवेशकों का विश्वास धीरे-धीरे वापस आएगा और तरलता बढ़ेगी, अपार्टमेंट बाजार अधिक टिकाऊ विकास चरण में प्रवेश करेगा, जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं और दीर्घकालिक शहरी विकास रणनीतियों से निकटता से जुड़ा होगा।

कुल मिलाकर, 2026 में कीमतों में उछाल और सट्टेबाजी के लिहाज से "तेजी" का साल होने की संभावना नहीं है। इसके बजाय, यह समेकन का वर्ष होगा, जहां अपार्टमेंट शहरी आवास बाजार में केंद्रीय भूमिका निभाते रहेंगे, लेकिन उनकी अपील वास्तविक जीवन की जरूरतों को पूरा करने की क्षमता, किफायती कीमतों और एकीकृत बुनियादी ढांचे और सुविधाओं से आएगी।

ऐसे समय में जब रियल एस्टेट तेजी से कल्याण और सतत विकास के मुद्दों से जुड़ता जा रहा है, तो इस सवाल का जवाब कि "क्या अपार्टमेंट की मांग अभी भी अधिक है?" शायद कीमतों में उतार-चढ़ाव में नहीं, बल्कि विकास की गुणवत्ता में निहित है।

स्रोत: https://vtv.vn/nam-2026-chung-cu-co-con-nong-100260121191415755.htm