कुछ लोग रफ्तार बढ़ाते हैं, तो कुछ सतर्क रहते हैं।

शेयर बाजार से पूंजी जुटाना कई व्यवसायों के लिए एक प्रभावी माध्यम बना हुआ है। हालांकि, शेयर बाजार के प्रतिकूल प्रदर्शन के कारण रियल एस्टेट कंपनियां अभी भी सतर्क हैं।

शेयर बाजार के माध्यम से पूंजी जुटाना: कुछ लोग इसमें तेजी ला रहे हैं, जबकि अन्य सतर्क हैं।

शेयर बाजार से पूंजी जुटाना कई व्यवसायों के लिए एक प्रभावी माध्यम बना हुआ है। हालांकि, शेयर बाजार के प्रतिकूल प्रदर्शन के कारण रियल एस्टेट कंपनियां अभी भी सतर्क हैं।

शेयर बाजार में, 2024 में एक दर्जन से अधिक कंपनियों ने पूंजी वृद्धि पूरी की। फोटो: डुक थान

रियल एस्टेट समूह अपनी योजनाओं को स्थगित कर रहे हैं और सही समय का इंतजार कर रहे हैं।

लगातार दूसरे वर्ष, डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन (डीआईसी कॉर्प, टिकर डीआईजी) की शेयर जारी करने की योजना रद्द कर दी गई है। इस बार, डीआईसी कॉर्प ने मौजूदा शेयरधारकों को अतिरिक्त 200 मिलियन शेयर जारी करने का इरादा किया था। 15,000 वीएनडी प्रति शेयर के निर्गम मूल्य के साथ, डीआईसी कॉर्प अधिकतम 3,000 बिलियन वीएनडी जुटा सकती थी, जिसे कैप सेंट जैक्स कॉम्प्लेक्स परियोजना (1,135 बिलियन वीएनडी), वी थान वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्र परियोजना (1,426 बिलियन वीएनडी) और बॉन्ड पुनर्भुगतान दायित्वों के लिए आवंटित करने की योजना थी।

डीआईसी कॉर्प के निदेशक मंडल का यह निर्णय राज्य प्रतिभूति आयोग द्वारा शेयर जारी करने के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र प्रदान करने के दो सप्ताह से भी कम समय बाद आया। डीआईसी कॉर्प ने अपने शेयरधारकों के लिए एक प्रॉस्पेक्टस भी प्रकाशित किया था। निदेशक मंडल के प्रस्ताव में कहा गया है, "शेयर जारी करने को स्थगित करने का उद्देश्य प्रतिकूल शेयर बाजार स्थितियों में शेयरधारकों के हितों की रक्षा करना है।"

खबरों के मुताबिक, डीआईसी कॉर्प के शेयर की कीमत अप्रैल 2023 के बाद से सबसे निचले स्तर पर है। पूंजी जुटाने के बजाय, डीआईसी कॉर्प का कैश फ्लो संपत्ति की बिक्री से आने की उम्मीद है। डीआईसी कॉर्प ने अपने निवेश पोर्टफोलियो के पुनर्गठन के लिए डीआईसी होल्डिंग्स कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी के 16.2 मिलियन डीसी4 शेयर बेचने का फैसला किया है, जिससे 200 अरब वीएनडी से अधिक की राशि मिलने की उम्मीद है।

इसके अलावा, दिसंबर 2024 के मध्य में कंपनी से मिली जानकारी के अनुसार, डीआईसी कॉर्प की योजना वी थान वाणिज्यिक आवासीय क्षेत्र में 599 भूखंडों को बेचने की है, जिनमें से सभी के लिए भूमि की मंजूरी, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करना और वित्तीय दायित्वों की पूर्ति सहित कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं।

डीआईसी कॉर्प एकमात्र ऐसी कंपनी नहीं है जिसने अपनी पूंजी वृद्धि योजना को रोक दिया है। गौरतलब है कि ये सभी मामले रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित हैं। सितंबर 2024 में, हाई फाट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी को प्रतिकूल बाजार परिस्थितियों के कारण शेयरधारकों के हितों की रक्षा करने और व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए मौजूदा शेयरधारकों को 152 मिलियन से अधिक शेयर जारी करने की अपनी योजना को रोकना पड़ा।

दिसंबर में, दक्षिणी हनोई आवास और शहरी विकास निवेश निगम ने अपनी धन जुटाने की योजना रोक दी। इससे पहले, कंपनी ने 100:20 के अनुपात में 10,000 वीएनडी प्रति शेयर की कीमत पर जनता को शेयर जारी करने की योजना को अंतिम रूप दिया था, जो 2024 की चौथी तिमाही से 2025 की पहली तिमाही तक होनी थी। लगभग 88.35 बिलियन वीएनडी जुटाने की उम्मीद के साथ, निगम ने 50 बिलियन वीएनडी का उपयोग परियोजना निर्माण के लिए, 30 बिलियन वीएनडी का ऋण चुकाने के लिए और लगभग 8.35 बिलियन वीएनडी का कार्यशील पूंजी बढ़ाने के लिए करने की योजना बनाई थी।

नाम हा नोई कॉर्पोरेशन के नेताओं के अनुसार, पेशकश योजना में यह बदलाव वर्तमान उत्पादन और व्यावसायिक स्थिति के साथ-साथ भविष्य के लिए पूंजी जुटाने और उपयोग करने की योजना के अनुरूप है। इससे कॉर्पोरेशन के नकदी प्रवाह पर कोई असर नहीं पड़ेगा। व्यावसायिक योजना के संदर्भ में, कॉर्पोरेशन ने 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक ही अपने लाभ लक्ष्य को 6% से अधिक हासिल कर लिया है।

अभी भी कई चमकीले रंग मौजूद हैं।

राज्य प्रतिभूति आयोग के 2024 वर्ष-समाप्ति समीक्षा सम्मेलन में प्रस्तुत आंकड़ों के अनुसार, 30 नवंबर तक सार्वजनिक कंपनियों द्वारा स्टॉक और बॉन्ड जारी करके जुटाई गई कुल पूंजी 173,052 बिलियन वीएनडी थी। पूंजी जुटाने की वास्तविक स्थिति बहुत खराब नहीं है, क्योंकि कई क्षेत्रों के व्यवसाय प्राथमिक बाजार में सफल हो रहे हैं।

निजी प्लेसमेंट और सार्वजनिक पेशकशों के माध्यम से लगातार जारी किए गए शेयरों में शेयरधारकों को बहुत उच्च सफलता दर के साथ वितरण हुआ है। अकेले प्रतिभूति उद्योग में ही, 2024 में एक दर्जन से अधिक कंपनियों ने पूंजी वृद्धि पूरी की। हाल ही में, काफ़ी सिक्योरिटीज जॉइंट स्टॉक कंपनी ने 17 दिसंबर को मौजूदा शेयरधारकों को 10,000 वीएनडी प्रति शेयर की कीमत पर 250 मिलियन शेयर जारी किए। इसके अनुसार, जेंटल सन इन्वेस्टमेंट पूंजी का योगदान जारी रखे हुए है और काफ़ी में अपनी 20% हिस्सेदारी बनाए हुए है, जबकि यूनिबेन इस निर्गम के बाद प्रमुख शेयरधारकों की सूची से बाहर हो गया है।

मासन कंज्यूमर की शेयर पेशकश योजना और भी आकर्षक है क्योंकि एमसीएच के शेयर यूपीसीओएम से होएसई में स्थानांतरित होने की प्रक्रिया में हैं। यदि यह सफल होता है, तो इससे आईपीओ को स्टॉक लिस्टिंग के साथ एकीकृत करने में भी मदद मिल सकती है - यह उन विषयों में से एक है जिनका उल्लेख डिक्री 155/2020/एनडी-सीपी के मसौदा संशोधन में किया गया है, जिसमें प्रतिभूति कानून के कुछ अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है, जिसकी वर्तमान में वित्त मंत्रालय और राज्य प्रतिभूति आयोग द्वारा समीक्षा की जा रही है।

एक महीने पहले, एसएसआई सिक्योरिटीज कॉर्पोरेशन ने राइट्स इश्यू के माध्यम से मौजूदा शेयरधारकों को 151.1 मिलियन से अधिक शेयर वितरित किए थे। इस पूंजी वृद्धि के बदौलत, कंपनी की पूंजी बढ़कर लगभग 20,000 बिलियन वीएनडी हो गई और उसने चार्टर पूंजी के आकार के मामले में अपना पहला स्थान पुनः प्राप्त कर लिया।

हालांकि, टेककॉम्बैंक सिक्योरिटीज जॉइंट स्टॉक कंपनी (टीसीबीएस) को जल्द ही शीर्ष स्थान वापस मिल सकता है, क्योंकि कंपनी की 25 व्यक्तियों के लिए निजी प्लेसमेंट योजना को मंजूरी मिल गई है। 11,585 वीएनडी प्रति शेयर की कीमत पर कुल 118.8 मिलियन शेयरों के साथ, टीसीबीएस 1,376.7 बिलियन वीएनडी जुटाएगी; इसकी चार्टर पूंजी बढ़कर 20,801.5 बिलियन वीएनडी हो जाएगी।

कई प्रतिभूति कंपनियों द्वारा लगातार नई योजनाएं शुरू की जा रही हैं, जो दर्शाती हैं कि पूंजी जुटाने की यह लहर अभी तक धीमी नहीं हुई है, जैसे कि हो ची मिन्ह सिटी सिक्योरिटीज कॉर्पोरेशन (एचएससी) के लगभग 360 मिलियन शेयरों की पेशकश करने की योजना जिसे दिसंबर 2024 की शुरुआत में मंजूरी दी गई थी।

वीपीबैंकएस रिसर्च के उद्योग और स्टॉक विश्लेषण निदेशक श्री दाओ हांग डुओंग के अनुसार, बाजार में बकाया ग्राहक ऋण (मार्जिन) रिकॉर्ड उच्च स्तर (232,000 बिलियन वीएनडी) पर पहुंच गया है, जो कोविड-19 काल की तुलना में 20% की वृद्धि है। प्रतिभूति कंपनियों के परिसंपत्ति मूल्य में वृद्धि शेयरधारकों और निवेशकों के अतिरिक्त पूंजी योगदान से वित्तपोषित है। पूंजी में यह महत्वपूर्ण वृद्धि उद्योग के मुनाफे को भी बढ़ावा देती है।

कई विनिर्माण कंपनियों ने भी खरबों डोंग जुटाने की योजना की घोषणा की है। शेयरधारकों द्वारा अनुमोदित योजना के अनुसार, यह पेशकश 2024 की चौथी तिमाही या 2025 की पहली तिमाही में होने की उम्मीद है। विनपर्ल 70 मिलियन शेयर जारी करेगी। 71,350 डोंग प्रति शेयर की पेशकश कीमत के साथ, विनपर्ल का अनुमान है कि यदि शेयर शेयरधारकों को सफलतापूर्वक वितरित किए जाते हैं तो वह लगभग 5,001 बिलियन डोंग जुटाएगी।

मासन कंज्यूमर कॉर्पोरेशन (मासन कंज्यूमर, टिकर MCH) ने मौजूदा शेयरधारकों को 45.1% की दर से शेयर जारी करने की योजना को अंतिम रूप दे दिया है, जो 326.8 मिलियन नए शेयरों के बराबर है। मासन कंज्यूमर को उम्मीद है कि वह लिस्टिंग के बाद से सबसे अधिक पूंजी जुटाएगी, जो 3,268 बिलियन वीएनडी होगी, साथ ही इसकी चार्टर पूंजी बढ़कर 10,623 बिलियन वीएनडी से अधिक हो जाएगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/huy-dong-von-qua-san-chung-khoan-nguoi-tang-toc-ke-de-chung-d235809.html