किराये की संपत्तियों के लिए अलग कानूनी ढांचा होना आवश्यक है।

किराये का बाज़ार, विशेषकर बड़े शहरों में, अचल संपत्ति बाज़ार का एक महत्वपूर्ण घटक बनता जा रहा है। इस वास्तविकता को देखते हुए, वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च किराये के आवास पर एक कानून का अध्ययन और विकास करने की अनुशंसा करता है, जिसमें सभी संबंधित पक्षों के अधिकारों और दायित्वों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया हो।

वर्तमान किराये का बाजार काफी हद तक अनिश्चित, खंडित और व्यापक योजना के अभाव में है। फोटो: VARS IRE

गुणवत्तापूर्ण किराये के आवास की भारी कमी है।

दो दशकों से अधिक समय तक तीव्र शहरीकरण के बाद, शहरीकरण की दर 2000 में 24% से बढ़कर 2025 में लगभग 44% हो गई है। कई बड़े शहरी क्षेत्र उभर कर सामने आए हैं, जिन्होंने शहरों का स्वरूप तेजी से बदल दिया है और बुनियादी ढांचे तथा आवास की गुणवत्ता में धीरे-धीरे सुधार किया है। इस विकास ने आर्थिक विकास में महत्वपूर्ण योगदान दिया है, निवेश को बढ़ावा दिया है और दर्जनों संबंधित उद्योगों को गति प्रदान की है।

हालांकि, आवास बाजार की संरचना में कमियां उजागर हो रही हैं: बिक्री के लिए आवास बाजार में तेजी के बावजूद, राज्य के व्यवस्थित मार्गदर्शन के साथ एक पेशेवर, दीर्घकालिक किराये की आवास प्रणाली अभी तक स्थापित नहीं हो पाई है। वर्तमान किराये का बाजार काफी हद तक अनियमित, खंडित है, इसमें व्यापक योजना का अभाव है, और यह निवासियों के लिए स्थिर जीवन स्तर की गारंटी नहीं देता है।

वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट असेसमेंट (वीएआरएस आईआरई) के अनुसार, किराये के आवास क्षेत्र का पुनर्गठन वैध निवेश या संपत्ति स्वामित्व की जरूरतों को प्रतिबंधित करने के उद्देश्य से नहीं है, बल्कि वास्तविक आवास जरूरतों, स्वामित्व, निवेश और किराये के दोहन के बीच अधिक सामंजस्यपूर्ण बाजार संरचना का निर्माण करने के उद्देश्य से है।

वियतनाम जनरल कॉन्फेडरेशन ऑफ लेबर के अनुसार, औद्योगिक क्षेत्रों में वर्तमान में लगभग 45-50 लाख श्रमिक हैं, जिनमें से अधिकांश तंग आवासों में किराए पर रहते हैं। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में किराए पर रहने वाले परिवारों का अनुपात बढ़ रहा है, जो मुख्य रूप से युवाओं और प्रवासी श्रमिकों में केंद्रित है, लेकिन गुणवत्तापूर्ण आवासों की गंभीर कमी है। अधिकांश श्रमिक अनौपचारिक किराए के आवास क्षेत्रों में रहते हैं, जो छोटे हैं, उनकी बुनियादी संरचना जर्जर है और उनमें आग लगने का खतरा बना रहता है। प्रमुख शहरी केंद्रों में घर का मालिक बनना दिन-ब-दिन मुश्किल होता जा रहा है।

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किराये के आवासों के विकास के संबंध में निर्माण मंत्रालय के नए निर्देश।(डैन त्रि अखबार) - निर्माण मंत्रालय ने स्थानीय निकायों से किराये के आवास के विकास के लिए स्वच्छ भूमि आवंटित करने और बुनियादी ढांचे को समन्वित करने का अनुरोध किया है, साथ ही यह सुनिश्चित करने का प्रयास किया है कि प्रत्येक प्रांत और शहर 2026 में बजट निधि का उपयोग करके कम से कम एक परियोजना शुरू करे।

हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में बकाया ऋण 1.5 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक हो गया है।हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट गतिविधियों के लिए बकाया ऋण मई के अंत तक 1.5 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक हो गया, जो पूंजी के तीव्र प्रवाह और 2022 से 2024 तक की लंबी अवधि की स्थिरता के बाद बाजार के सुधार की स्थिति से स्थिर विकास की ओर मजबूत परिवर्तन को दर्शाता है।

इस संदर्भ में, उपनगरीय और उपग्रह शहरों में आवास उत्पाद, जिनमें स्पष्ट उपयोगिता मूल्य, पारदर्शी कानूनी स्थिति, सुविधाजनक कनेक्टिविटी और उचित मूल्य जैसी विशेषताएं हों, तेजी से महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे। यह न केवल उन ग्राहकों के लिए एक वैकल्पिक समाधान है जो अभी तक शहर के केंद्र में आवास प्राप्त नहीं कर सकते, बल्कि आवास आवश्यकताओं और दीर्घकालिक निवेश के बीच एक स्थायी संतुलन प्राप्त करने की कुंजी भी है।

मकान किराए पर देने के संबंध में प्रोत्साहन तंत्र और कानूनी नियमों की आवश्यकता है।

हालांकि, मूल मुद्दा यह है कि लोगों को किफायती कीमत पर गुणवत्तापूर्ण आवास उपलब्ध होना चाहिए। यही कारण है कि कई विकसित देशों में किराये के आवास को सामाजिक सुरक्षा प्रणाली और शहरी स्थिरता का एक महत्वपूर्ण स्तंभ माना जाता है।

VARS IRE के अनुसार, अंतरराष्ट्रीय अनुभव से पता चलता है कि किराये के आवास के सतत विकास में राज्य की भूमिका निर्णायक होती है। जर्मनी में, लगभग 46% की गृहस्वामित्व दर के बावजूद, एक मजबूत किरायेदार संरक्षण प्रणाली और एक मानक किराया नियंत्रण तंत्र के कारण जीवन स्तर विश्व में सर्वश्रेष्ठ में से एक बना हुआ है (Mietspiegel)। वहीं, सिंगापुर ने एक राज्य-केंद्रित मॉडल अपनाया है, जिसमें आवास विकास बोर्ड (HDB) द्वारा प्रबंधित एक सार्वजनिक किराये की आवास प्रणाली को बनाए रखा गया है और कम आय वाले लोगों को पर्याप्त सब्सिडी प्रदान की जाती है। दक्षिण कोरिया में, भूमि और आवास निगम (LH) राष्ट्रीय शहरी कोष से प्राप्त धन के माध्यम से 20-30 वर्षों की दीर्घकालिक किराये के लिए अपार्टमेंट में सीधे निवेश करता है और उनका अधिग्रहण करता है।

बिक्री के लिए आवास मॉडल के विपरीत, जिसमें निवेश पर त्वरित लाभ मिलता है, किराये के आवास में निवेश की वसूली में काफी लंबा समय लगता है, जो अक्सर 15 से 25 वर्ष तक होता है, जबकि लाभ मार्जिन भी अधिक नहीं होता है। यदि केवल पारंपरिक बाजार तंत्र पर निर्भर रहा जाए, तो निजी क्षेत्र के लिए इसमें भाग लेना मुश्किल होगा। इसलिए, वीएआरएस आईआरई का तर्क है कि राष्ट्रीय किराये के आवास कोष के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने के साथ-साथ, वियतनाम को आवास विकास के प्रति अपनी सोच में बदलाव लाने की आवश्यकता है, और किराये के आवास को शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा या सार्वजनिक परिवहन के समान एक आवश्यक सामाजिक बुनियादी ढांचे के रूप में देखना चाहिए। बड़े शहरी क्षेत्रों की योजना बनाते समय, सरकार को प्रोत्साहन तंत्र और कर एवं भूमि उपयोग शुल्क प्रोत्साहन लागू करने चाहिए ताकि व्यवसायों को दीर्घकालिक किराये के आवास या उच्च गुणवत्ता वाले सामाजिक आवास को सक्रिय रूप से एकीकृत करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके।

इसके अलावा, आवास बचत कोष, रियायती कम ब्याज दर वाले ऋण और किराये के आवास विकसित करने वाले व्यवसायों के लिए कर छूट और कटौती के माध्यम से इस क्षेत्र के लिए दीर्घकालिक वित्तीय प्रणाली तैयार करना आवश्यक है। "विशेष संस्थागत संरचना" के बिना, निजी क्षेत्र के लिए इस क्षेत्र में बड़े पैमाने पर भागीदारी करना मुश्किल होगा।

संयुक्त राज्य - वियतनाम: मत चूकें

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अमेरिकी व्यवसायों को उच्च-तकनीकी क्षेत्रों में निवेश बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित करें।उप प्रधानमंत्री हो क्वोक डुंग ने कहा कि वियतनाम अमेरिकी व्यवसायों का वियतनाम में अपने परिचालन का विस्तार जारी रखने के लिए स्वागत करता है, विशेष रूप से उच्च तकनीक उद्योगों और उच्च अतिरिक्त मूल्य वाले क्षेत्रों में।

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किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा के लिए किराये के बाजार के लिए एक अलग कानूनी ढांचा स्थापित करने की आवश्यकता एक अन्य महत्वपूर्ण मुद्दा है। विशेष रूप से, किराये के अनुबंधों, मूल्य वृद्धि सीमा, किराये की संपत्तियों के लिए गुणवत्ता मानकों और मकान मालिकों की जिम्मेदारियों पर विशिष्ट नियमों के साथ एक किराया कानून को धीरे-धीरे विकसित करना आवश्यक है।

राज्य की अग्रणी भूमिका के अलावा, व्यवसायों को भी श्रमिकों और कर्मचारियों के लिए आवास विकास में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया जाना चाहिए। बड़ी संख्या में कर्मचारियों को रोजगार देने वाले व्यवसायों को अपने कर्मचारियों के लिए किराये के आवास के निर्माण में निवेश करते समय करों, बुनियादी ढांचे और वित्तीय तंत्र के संदर्भ में समर्थन की आवश्यकता होती है।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html