किराये के आवास: एक महत्वपूर्ण उपलब्धि हासिल करना।

विशेषज्ञों, संगठनों और व्यवसायों ने कई दूरदर्शी राय दीं, और हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं ने किराये के आवास के विकास के लिए सभी अनुकूल परिस्थितियां बनाने की अपनी प्रतिबद्धता की पुष्टि की।

9 जून की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विज्ञान और प्रौद्योगिकी संघ के समन्वय से, हो ची मिन्ह सिटी में किराये के आवास के विकास में निवेश को लागू करने और बढ़ावा देने के लिए एक सम्मेलन का आयोजन किया।

केंद्र सरकार की ओर से निर्माण उप मंत्री श्री गुयेन वान सिन्ह सम्मेलन में उपस्थित थे; शहर की ओर से पार्टी की केंद्रीय समिति के सदस्य, नगर पार्टी समिति के उप सचिव और हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति के अध्यक्ष श्री गुयेन वान डुओक उपस्थित थे।

उच्च मांग

अपने दिशा-निर्देश भाषण में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष गुयेन कोंग विन्ह ने स्वीकार किया कि 14 मिलियन लोगों के शहर और हो ची मिन्ह सिटी जैसे एक प्रमुख आर्थिक केंद्र के लिए, विशेषज्ञों, श्रमिकों, छात्रों और मजदूरों के लिए आवास की मांग तेजी से बढ़ रही है।

केंद्र सरकार के सख्त मार्गदर्शन में लोगों की आवास संबंधी जरूरतों को पूरा करने के लिए कानूनी बाधाओं को निर्णायक रूप से दूर करने के उद्देश्य से, हो ची मिन्ह शहर पूरी दृढ़ता से कार्य कर रहा है। 2026-2030 की अवधि के लिए, शहर का लक्ष्य अतिरिक्त 181,257 सामाजिक आवास इकाइयों का विकास करना है।

हाल ही में, महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम ने एक ऐतिहासिक निष्कर्ष जारी किया, जिसमें सोच में बदलाव लाने और केवल बिक्री के लिए आवास विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय निजी स्वामित्व वाले और किराये के आवास दोनों को एक साथ विकसित करने की दिशा में एक मजबूत बदलाव का आह्वान किया गया।

इसमें किराये के लिए लगभग 50,000 सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण करना और संसाधनों को अनुकूलित करने के लिए पुनर्वास आवास और अधिशेष सार्वजनिक संपत्तियों के एक हिस्से को किराये के आवास में परिवर्तित करने की योजना बनाना शामिल है।

श्री गुयेन कोंग विन्ह ने कहा, "हमारे प्रयासों के बावजूद, हमें स्पष्ट रूप से स्वीकार करना होगा कि वर्तमान किराये के आवास बाजार में अभी भी पर्याप्त दीर्घकालिक ऋण तंत्र की कमी है, और तरजीही नीतियां पर्याप्त मजबूत नहीं हैं, जिससे कई व्यवसाय हिचकिचा रहे हैं।"

उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि यह सम्मेलन शहर, प्रबंधन एजेंसियों, बैंकों और व्यवसायों के लिए भूमि, पूंजी और प्रबंधन मॉडल से संबंधित अभूतपूर्व समाधान खोजने के उद्देश्य से खुलकर चर्चा करने का एक मंच है। शहर को उम्मीद है कि इससे कई सुझाव प्राप्त होंगे जिससे जल्द ही एक आधुनिक, टिकाऊ किराये के आवास तंत्र की स्थापना हो सकेगी जो एक सभ्य, आधुनिक और दयालु शहरी वातावरण के अनुरूप हो।

सम्मेलन में प्रस्तुत जानकारी से पता चला कि हो ची मिन्ह सिटी का लक्ष्य 2026-2030 की अवधि के दौरान अतिरिक्त 181,257 सामाजिक आवास इकाइयों का विकास करना है (जो 2021-2025 की अवधि के परिणामों से 10 गुना अधिक है)। सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग योजना के संबंध में, 2040 तक हो ची मिन्ह सिटी में इस प्रकार के आवास विकास के लिए आवंटित कुल भूमि क्षेत्र 1,740 हेक्टेयर है।

समस्या का विश्लेषण करना

सम्मेलन में विभिन्न विभागों, एजेंसियों, संगठनों और व्यवसायों द्वारा कई ज्ञानवर्धक प्रस्तुतियाँ दी गईं। हो ची मिन्ह सिटी फेडरेशन ऑफ लेबर के उपाध्यक्ष श्री वो खाक थाई ने औद्योगिक क्षेत्रों के एकीकृत विकास के लिए एक मॉडल पर शोध करने का प्रस्ताव रखा, जो आवासीय क्षेत्रों और श्रमिकों एवं श्रमिकों के लिए आवास से जुड़ा हो, साथ ही इन समूहों के लिए आवास विकास को समर्थन देने हेतु वित्तीय और ऋण तंत्र में सुधार करने की भी बात कही।

विशेष रूप से, यह अनुशंसा की जाती है कि सरकार और केंद्रीय मंत्रालय और एजेंसियां ​​श्रमिकों और श्रमिकों के लिए आवास विकास हेतु तरजीही ऋण तंत्र में सुधार करें, जिसमें स्थिरता, दीर्घकालिक वित्तपोषण और पट्टे एवं पट्टे-खरीद परियोजनाओं की विशेषताओं के अनुरूप उपयुक्तता पर ध्यान केंद्रित किया जाए। इसका उद्देश्य निवेश उद्यमों पर वित्तीय दबाव को कम करना, किराये की कीमतों को कम करने में योगदान देना और निम्न आय वाले श्रमिकों के लिए स्थिर आवास तक पहुंच में सुधार करना है।

हो ची मिन्ह सिटी फेडरेशन ऑफ लेबर यूनियंस के उपाध्यक्ष ने इस बात पर जोर दिया कि श्रमिकों और मजदूरों के लिए आवास न केवल सार्वजनिक कल्याण का मामला है, बल्कि सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने, मानव संसाधनों को स्थिर करने और शहर के सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए एक महत्वपूर्ण आधार भी है।

हो ची मिन्ह सिटी के कैट लाई वार्ड में किराए के लिए 1,040 अपार्टमेंट वाला एक सामाजिक आवास परियोजना। फोटो: क्वोक अन्ह

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सतत विकास के उद्देश्य से बीआईडीवी और वीडीबी सहयोग को मजबूत कर रहे हैं।24 जून को हनोई में, वियतनाम निवेश और विकास बैंक (बीआईडीवी) और वियतनाम विकास बैंक (वीडीबी) ने 2026-2031 की अवधि के लिए एक व्यापक सहयोग समझौते पर हस्ताक्षर किए।

हो ची मिन्ह सिटी में पहले सार्वजनिक सेवा वितरण केंद्र ने अपनी वेबसाइट लॉन्च कर दी है।(एनएलडीओ) - डिएन होंग वार्ड सार्वजनिक सेवा केंद्र की वेबसाइट आधुनिक और उपयोगकर्ता के अनुकूल होने के लिए डिज़ाइन की गई है।

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हो ची मिन्ह सिटी एसोसिएशन ऑफ कंस्ट्रक्शन साइंस एंड टेक्नोलॉजी के उपाध्यक्ष श्री फान ट्रान हुई हंग ने कहा कि यदि परिवहन शहर की संचार प्रणाली है, तो किराये का आवास उन स्थितियों में से एक है जो शहर के लिए मानव संसाधनों को बनाए रखने और पुनर्जीवित करने में मदद करता है।

एक सतत रूप से विकसित शहर का मूल्यांकन केवल निवेश के पैमाने, भवन की ऊंचाई या अचल संपत्ति के मूल्य से ही नहीं किया जाता है, बल्कि इस बात से भी किया जाता है कि वह अपने निवासियों को रहने, काम करने और दीर्घकालिक रूप से प्रतिबद्ध रहने में सक्षम बनाने में कितना सक्षम है।

हो ची मिन्ह सिटी एसोसिएशन ऑफ कंस्ट्रक्शन साइंस एंड टेक्नोलॉजी को उम्मीद है कि शहर की विकास रणनीति में किराये के आवास पर अधिक ध्यान दिया जाएगा।

श्री हंग ने कहा, "साथ ही, हम आशा करते हैं कि राज्य प्रबंधन एजेंसियां, व्यापार समुदाय, पेशेवर संगठन, अनुसंधान संस्थान और पूरा समाज मिलकर किराये के आवास बाजार के विकास को आधुनिक, पेशेवर, कुशल और टिकाऊ दिशा में बढ़ावा देंगे।"

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी फाइनेंशियल इन्वेस्टमेंट कंपनी (एचएफआईसी) के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वांग थान ने बताया कि राष्ट्रीय सभा के संकल्प 98/2023 पर आधारित हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल के प्रस्ताव में यह निर्धारित किया गया है कि शहर सामाजिक आवास सहित परियोजनाओं के लिए 200 अरब वीएनडी प्रति परियोजना की दर से ब्याज दर सहायता प्रदान करेगा, जिसकी अवधि 7 वर्ष होगी। हालांकि, इस स्तर की सहायता से अभी भी वित्तीय दबाव बना हुआ है। इसलिए, एचएफआईसी ने सहायता राशि को बढ़ाकर 300 अरब वीएनडी प्रति परियोजना करने का प्रस्ताव दिया है, जिसकी अवधि 10 वर्ष होगी।

अधिकतम समर्थन

सम्मेलन का समापन करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष गुयेन वान डुओक ने एक विरोधाभास की ओर ध्यान दिलाया: जबकि निम्न आय वर्ग के लोगों की संख्या उच्च आय वर्ग के लोगों की संख्या से अधिक है, उच्च श्रेणी के आवासों का बहुमत (लगभग 70%) है, शेष मुख्य रूप से मध्यम श्रेणी के आवास हैं, और सामाजिक आवास का अनुपात छोटा है।

एक और विरोधाभास यह है कि कई लोग ऐसी स्थिति के बारे में बात करते हैं जहां जिन्हें घर की जरूरत है वे उसे खरीद नहीं सकते, जबकि जिनके पास घर है उन्हें घर की जरूरत नहीं है, जिससे बाजार में विकृति, कम अधिभोग दर और सट्टेबाजी के संकेत मिलते हैं।

श्री गुयेन वान डुओक के अनुसार, यह समस्या गलत निवेश रणनीतियों और सामाजिक दृष्टिकोणों से उत्पन्न होती है, और भविष्य में इसका समाधान किया जाना आवश्यक है।

पार्टी की केंद्रीय समिति के सदस्य, नगर पार्टी समिति के उप सचिव और हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति के अध्यक्ष, गुयेन वान डुओक ने सम्मेलन में भाषण दिया।

इन प्रस्तावों के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ने कहा कि इन पर विचार किया जाएगा, जिनमें सामाजिक आवास और किराये के आवास विकास के लिए भूमि आवंटन हेतु अधिकतम सहायता प्रदान करना और संबंधित प्रक्रियाओं के लिए एक "ग्रीन चैनल" बनाना शामिल है। इसके अतिरिक्त, शहर श्रमिकों और श्रमिकों की आय के अनुरूप किराये के आवास के लिए "मूल्य सीमा" निर्धारित करने की संभावना पर भी शोध कर रहा है।

श्री गुयेन वान डुओक ने कहा कि इस सप्ताहांत प्रधानमंत्री ले मिन्ह हंग हो ची मिन्ह सिटी के साथ मिलकर काम करेंगे और सामाजिक आवास और किराये के आवास के विकास के लिए कुछ सुझाव देंगे।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ने निर्माण मंत्रालय से किराये के आवास के लिए जल्द ही नियम और मानक जारी करने का अनुरोध किया ताकि व्यवसाय और लोग निर्माण में भाग ले सकें, और इस बात की पुष्टि की कि शहर के पास महासचिव, राष्ट्रपति और प्रधानमंत्री के किराये के आवास के विकास संबंधी निर्देशों को सफलतापूर्वक पूरा करने का आधार और विश्वास है।

मजबूत प्रतिबद्धता

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने इस बात पर जोर दिया कि सम्मेलन में व्यक्त की गई राय निकट भविष्य में आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून में संशोधन के लिए महत्वपूर्ण आधार हैं।

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उन्होंने सुझाव दिया कि हो ची मिन्ह शहर को किराये के आवास के विकास के लिए अभूतपूर्व तंत्र को शहर के विशेष शहरी क्षेत्र कानून के संस्थागत ढांचे में साहसिक रूप से शामिल करना चाहिए। साथ ही, निवेश और विकास को वास्तविक आवश्यकताओं के अनुरूप सुनिश्चित करने के लिए किराये के आवास की जरूरतों की सटीक और यथार्थवादी समीक्षा करनी चाहिए।

निर्माण मंत्रालय के नेताओं ने यह भी सुझाव दिया कि शहर सार्वजनिक संपत्तियों और सार्वजनिक आवासों की समीक्षा करे और उन्हें किराये के आवासों में परिवर्तित करे, जिससे अपव्यय से बचा जा सके। इसके अतिरिक्त, उन्होंने कुछ पुनर्वास क्षेत्रों में अप्रयुक्त आवासों पर विचार करने और उन्हें किराये के आवासों में परिवर्तित करने का सुझाव दिया।

निजी व्यवसायों ने किराये के आवास विकास कार्यक्रम में भाग लेने के लिए पंजीकरण कराया। फोटो: ची गुयेन

सम्मेलन में, व्यावसायिक इकाइयों ने किराये के आवास के विकास में भाग लेने के लिए प्रतिबद्धताओं पर हस्ताक्षर किए। विशेष रूप से, राज्य प्रबंधन क्षेत्र और राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों की चार इकाइयों ने 46,755 किराये के आवास इकाइयों के विकास के लिए प्रतिबद्धता जताई।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी हाउसिंग डेवलपमेंट फंड 25,000 यूनिट विकसित करेगा; एक्सपोर्ट प्रोसेसिंग जोन और इंडस्ट्रियल पार्क मैनेजमेंट बोर्ड (हेप्ज़ा) 10,000 यूनिट; हो ची मिन्ह सिटी लेबर यूनियन 10,000 यूनिट; और साइगॉन रियल एस्टेट कॉर्पोरेशन - लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी 1,755 यूनिट विकसित करेगी। नौ निजी उद्यमों ने 50,000 से अधिक किराये के आवास यूनिट विकसित करने की प्रतिबद्धता जताई है।

स्रोत: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm