दक्षिणी प्रांतों में, अप्रैल में प्राथमिक बाजार (डेवलपर्स द्वारा पहली बार बेची जाने वाली संपत्तियां) में केवल 3 मकानों का ही सौदा हुआ, जो इस वर्ष की शुरुआत से अब तक की सबसे कम संख्या है।
डिस्ट्रिक्ट 5 में स्थित एक रियल एस्टेट एजेंसी के निदेशक, जिसके 100 से अधिक कर्मचारी हैं, ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस और विला के लेन-देन की संख्या इतनी कम हो गई है कि कई परियोजनाओं में एक भी यूनिट नहीं बिकी है। बिक्री एजेंसियों के अनुसार, थू थीएम नए शहरी क्षेत्र के अपेक्षाकृत पास स्थित एक बड़े पैमाने की कम ऊंचाई वाली आवासीय परियोजना में पिछले चार महीनों में केवल 2 यूनिट बिकी हैं (इसमें डेवलपर द्वारा सीधे बेची गई यूनिट शामिल नहीं हैं, क्योंकि इन एजेंसियों के पास बिक्री टीम नहीं है)।
विशेष रूप से, थू डुक सिटी में एक तैयार आवासीय परियोजना में साल की शुरुआत से ही बिक्री बेहद धीमी रही है, जहां हर 7-14 दिनों में केवल एक यूनिट बिक रही है। रियल एस्टेट एजेंसी के निदेशक ने कहा, "पहले, हर 10 संभावित खरीदारों में से एक सौदा पक्का कर लेता था; अब, 30 खरीदारों में से केवल 0.5-1 यूनिट ही बिक पाती है। बहुत से लोग सिर्फ देखते हैं लेकिन कोई फैसला नहीं लेते।"
वीएनएक्सप्रेस के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में 15-20 अरब वीएनडी प्रति यूनिट की कीमत वाले कम ऊंचाई वाले, तैयार टाउनहाउस, जो आसानी से उपलब्ध धनराशि वाले खरीदारों (50% ऋण, 50% नकद भुगतान) को लक्षित करते हैं, उच्च ब्याज दरों के कारण वर्तमान में बहुत मुश्किल से उपलब्ध हैं। डुक होआ (लॉन्ग आन) में, प्रमुख स्थानों पर स्थित 10 अरब वीएनडी की कीमत वाली संपत्तियां भी पिछले महीने खरीदारों को आकर्षित करने में संघर्ष कर रही हैं। बिएन होआ और न्होन ट्राच ( डोंग नाई ) के बाजारों में, 12-16 अरब वीएनडी या उससे अधिक की कीमत वाली परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस के लेनदेन कई हफ्तों से ठप पड़े हैं।
रियल एस्टेट सेवा कंपनी डीकेआरए ग्रुप की एक रिपोर्ट में भी इस प्रवृत्ति को उजागर किया गया है। रिपोर्ट के अनुसार, अप्रैल में हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में प्राथमिक बाजार से केवल 3 टाउनहाउस और विला बिके। यह 2022 के अंत के बाद से दर्ज की गई सबसे कम मासिक बिक्री है, और पिछले पांच वर्षों में सबसे खराब तिमाही बिक्री भी है।
इकाई ने बताया कि बाजार की मांग बेहद कम है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल 0.3% है। हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में पिछले महीने कोई लेन-देन नहीं हुआ। अप्रैल में शुरू हुई परियोजनाओं की कीमतों में पिछली लॉन्च परियोजनाओं (लगभग 6 महीने के अंतराल पर) की तुलना में औसतन 8-10% की कमी देखी गई। कुछ डेवलपर्स ने प्राथमिक बाजार को बढ़ावा देने के लिए जमीनों पर 20% तक की छूट और 12 महीने की लीजबैक गारंटी लागू की, लेकिन इससे अभी तक कोई खास सुधार नहीं हुआ है।
हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से में स्थित भूमि आधारित रियल एस्टेट। फोटो: क्विन्ह ट्रान
हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई में 10 वर्षों से अधिक का अनुभव रखने वाले रियल एस्टेट ब्रोकर श्री चाउ का कहना है कि न केवल प्राथमिक बाजार कठिनाइयों का सामना कर रहा है, बल्कि द्वितीयक बाजार (जहां निवेशक खरीद-फरोख्त करते हैं) में बने-बनाए घरों की मांग भी कम है। हालांकि द्वितीयक बाजार में उपनगरीय क्षेत्रों में टाउनहाउस और विला के कई मामले सामने आए हैं, जिनमें वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे पूर्व मालिकों द्वारा अपनी संपत्तियों को बेचने के कारण कीमतों में 15-25% की कमी आई है, फिर भी खरीदारों को कीमतें आकर्षक नहीं लग रही हैं।
श्री चाउ के अनुसार, स्थानीय लोग प्रांतीय परियोजनाओं में बने मकान खरीदने के इच्छुक नहीं हैं क्योंकि ये संपत्तियां केवल भविष्य की आवासीय जरूरतों को पूरा करती हैं और वर्तमान में कम निवासियों के कारण व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए इनका उपयोग नहीं किया जा सकता है। वहीं, उपनगरीय क्षेत्रों में बने-बनाए मकानों के खरीदार मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के निवेशक हैं, लेकिन यह समूह वर्तमान में वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहा है या नकदी रखना पसंद करता है।
डीकेआरए ग्रुप की अनुसंधान एवं विकास कंपनी के उप निदेशक श्री वो होंग थांग ने पुष्टि की कि यह स्थिति चार महीने से अधिक समय से बनी हुई है और इसके बिगड़ने के संकेत दिख रहे हैं।
श्री थांग के अनुसार, वर्तमान द्वितीयक बाजार परियोजनाओं में बने-बनाए घरों की कीमतों में काफी उतार-चढ़ाव देखने को मिल रहा है। इसका कारण यह है कि कई निवेशक लाभ कम करने या नुकसान की भरपाई के लिए छूट देने जैसे काम करते हुए, लागत-हानि मूल्य पर घर बेच रहे हैं। हालांकि, बिक्री की मांग तो अधिक है, लेकिन खरीदने की क्षमता बहुत कमजोर बनी हुई है।
श्री थांग के अनुसार, ज़मीनी मकानों की तरलता में ठहराव का मुख्य कारण संपत्ति का अत्यधिक उच्च मूल्य है। उपनगरीय प्रांतों में परियोजनाओं में बने-बनाए मकानों की कीमत लगभग 10 अरब वियतनामी डॉलर प्रति यूनिट है और हो ची मिन्ह सिटी में यह लाखों अमेरिकी डॉलर तक पहुंच जाती है, जिससे पर्याप्त धन वाले निवेशक भी सतर्क और संकोची हो जाते हैं।
दूसरा कारण यह है कि द्वितीयक बाजार में कीमतों में गिरावट की लहर रुकने का कोई संकेत नहीं दिखा रही है, जिससे खरीदारों को कीमतों में और गिरावट का डर सता रहा है और वे इंतजार करने और देखने का रवैया अपना रहे हैं।
इसके अलावा, अपूर्ण कानूनी ढांचा, डेवलपर्स की अविश्वसनीय विश्वसनीयता, परियोजना में देरी और धीमी आर्थिक रिकवरी ने भी खरीदारों को बाजार से दूर रखा है।
श्री थांग ने भविष्यवाणी की कि बाजार में मौजूदा सुस्ती और घर खरीदारों की कम रुचि को देखते हुए, आने वाले महीनों में अचल संपत्तियों की तरलता में गिरावट जारी रह सकती है।
वू ले
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