'बहुत से लोग उत्साहित नहीं हैं'

[विज्ञापन_1]

क्या यह रियायती ऋण पैकेज वास्तव में लाभकारी है?

हाल ही में, सरकार ने 2021-2030 की अवधि के दौरान कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश करने की योजना को मंजूरी दी है। इस लक्ष्य की प्राप्ति सुनिश्चित करने के लिए, सरकार ने वियतनाम के स्टेट बैंक को निवेशकों और गृह खरीदारों के लिए 120,000 अरब वियतनामी वेंकट के क्रेडिट पैकेज और अन्य विशिष्ट क्रेडिट पैकेज लागू करने का निर्देश दिया है।

इसके तुरंत बाद, वियतनाम के स्टेट बैंक ने प्रधानमंत्री के निर्देशानुसार ऋण पैकेज को लागू करने वाला एक दस्तावेज़ जारी किया। विशेष रूप से, इस ऋण पैकेज के तहत सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास परियोजनाओं और अपार्टमेंट भवन नवीनीकरण एवं पुनर्निर्माण परियोजनाओं में निवेशकों को 8.7% और गृह खरीदारों को 8.2% की ब्याज दर पर ऋण उपलब्ध कराया जाएगा।

सामाजिक आवास ऋणों पर ब्याज दरें अभी भी बहुत अधिक हैं, जिससे कई लोग संतुष्ट नहीं हैं (चित्र 1)। — नियमों के अनुसार, 120 ट्रिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज पर 8.2% प्रति वर्ष तक की ब्याज दर बहुत अधिक है और कम आय वाले शहरी निवासियों की वहन क्षमता से बाहर है। (फोटो: ईसी)

हालांकि, यह ब्याज दर केवल एक विशिष्ट अवधि के लिए लागू होती है, जिसे "वरीयता अवधि" कहा जाता है। इस अवधि के दौरान, डेवलपर्स को 3 साल के लिए वरीयता प्राप्त ऋण मिलेंगे, जबकि घर खरीदारों को 5 साल के लिए ऋण मिलेंगे।

पत्रकारों और जनमत के समाचार पत्र के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (होआरईए) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना को लागू करने में सरकार द्वारा उठाए गए मजबूत कदमों का स्वागत किया।

श्री चाउ ने तर्क दिया कि यह 120,000 बिलियन वीएनडी का क्रेडिट पैकेज, सार रूप में, सामाजिक आवास के लिए एक तरजीही क्रेडिट पैकेज नहीं है, बल्कि यह केवल एक वाणिज्यिक क्रेडिट पैकेज है जिसकी ब्याज दरें सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास और अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण से संबंधित आवास परियोजनाओं में निवेशकों और घर खरीदारों के लिए सामान्य उधार दरों से 1.5-2% कम हैं।

श्री चाउ ने कहा, "चूंकि वियतनाम के स्टेट बैंक के निर्देश में 'वरीयता अवधि' और 'वरीयता अवधि के दौरान ब्याज दर' जैसे वाक्यांशों का उपयोग किया गया है, इससे यह गलत धारणा पैदा हो गई है कि यह सामाजिक आवास के लिए एक वरीयता ऋण पैकेज है।"

फिर भी, होआरईए के अध्यक्ष का मानना है कि राष्ट्रीय विधानसभा द्वारा नए आवास कानून को पारित करने की प्रतीक्षा करते हुए, जिसमें सामाजिक आवास के लिए तरजीही ऋण नीतियां शामिल हैं, लगभग 120,000 बिलियन वीएनडी का ऋण पैकेज सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों पर; या अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की परियोजनाओं में निवेशकों और घर खरीदारों पर सकारात्मक प्रभाव डालेगा।

घर खरीदने वाले लोग बहुत उत्साहित नहीं हैं।

HoREA के अध्यक्ष ने स्वीकार किया कि इस सहायता पैकेज का निवेशकों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है, लेकिन सामाजिक आवास परियोजनाओं में घर खरीदने वालों पर इसका प्रभाव बहुत सीमित है। इसका कारण यह है कि नियमों के अनुसार, 120,000 बिलियन VND के ऋण पैकेज की ब्याज दर, जो 8.2% प्रति वर्ष है, बहुत अधिक है और कम आय वाले शहरी निवासियों की क्षमता से बाहर है।

श्री चाउ ने कहा, "एक अरब वीएनडी की कीमत वाले सामाजिक आवास अपार्टमेंट के मामले में, 20% डाउन पेमेंट यानी 200 मिलियन वीएनडी और 800 मिलियन वीएनडी के ऋण पर 8.2% प्रति वर्ष की ब्याज दर के साथ, उधारकर्ताओं को मूलधन के एक हिस्से को चुकाने के अलावा, पहले वर्ष के दौरान औसतन 5.46 मिलियन वीएनडी प्रति माह केवल ब्याज के रूप में चुकाने होंगे। इससे घर खरीदने वालों का उत्साह कम हो जाता है।"

इसी बीच, वियतनाम के स्टेट बैंक ने यह शर्त रखी कि ऋण पर 8.2% की ब्याज दर केवल 2023 के अंतिम छह महीनों के लिए लागू होगी, और नई ब्याज दर हर छह महीने में घोषित की जाएगी। ब्याज दरों की गणना की इस पद्धति ने घर खरीदने वालों की चिंता को और बढ़ा दिया।

इसके अलावा, गृह खरीदारों के लिए 120 ट्रिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज की तरजीही अवधि केवल 5 वर्ष की है, जो बहुत कम है। विशेष रूप से, सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास परियोजनाओं और अपार्टमेंट भवन नवीनीकरण एवं पुनर्निर्माण परियोजनाओं के विकासकर्ताओं के लिए 3 वर्ष की "तरजीही अवधि" केवल मध्यम आकार की परियोजनाओं के लिए उपयुक्त है, न कि बड़े पैमाने की परियोजनाओं के लिए।

श्री चाउ ने जोर देते हुए कहा, "कम ब्याज दरों और लंबी चुकौती अवधि के साथ सामाजिक आवास के खरीदारों और किराएदारों को तरजीही ऋण प्रदान करने की नीति कई देशों में लागू की जाने वाली एक प्रमुख और सबसे आम नीति है। आय के आधार पर वर्गीकृत लक्षित समूह के अनुसार अलग-अलग शर्तों के साथ कम ब्याज दरों और लंबी चुकौती अवधि वाले ऋण पेश किए जाते हैं, ताकि उचित तरजीही ऋण नीतियां प्रदान की जा सकें।"

निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, इस ऋण पैकेज की घोषणा के तीन महीने बाद, जून की शुरुआत तक, लगभग 100 परियोजनाओं ने सामाजिक आवास ऋण के लिए आवेदन प्रस्तुत किए थे।

इसके अलावा, श्री चाउ ने तर्क दिया कि अत्यंत कम आय वाले लोगों के लिए, जो सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के लिए वित्तीय संसाधन जुटाने में असमर्थ हैं, किराए पर रहना एक विकल्प है। इसलिए, राज्य को नागरिकों के "आवास के अधिकार" को सुनिश्चित करने और व्यक्तियों और परिवारों को किराए पर घर और कमरे बनाने के लिए प्रोत्साहित करने हेतु किराए पर सामाजिक आवास विकसित करने की आवश्यकता है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत