आवास किराए पर लेते समय छात्र अक्सर इन धोखाधड़ी का शिकार हो जाते हैं।

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छात्रों को निशाना बनाने वाले सबसे आम घोटालों में फर्जी मकान मालिक आकर्षक, सस्ते कमरों का विज्ञापन करते हैं या रूममेट्स की तलाश करते हैं, और फिर जमा राशि की मांग करते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी स्थित वियतनाम नेशनल यूनिवर्सिटी के अर्थशास्त्र और विधि विश्वविद्यालय में प्रवेश और छात्र मामलों के विभाग के प्रमुख श्री कु ज़ुआन टिएन के अनुसार, शैक्षणिक वर्ष की शुरुआत में, उनके विभाग को छात्रों से आवास किराए पर लेने के दौरान धोखाधड़ी का शिकार होने के बारे में कई शिकायतें मिलीं।

श्री टिएन ने कहा, "आवास की मांग अधिक है, और छात्र रहने के लिए जगह खोजने के लिए उत्सुक हैं, लेकिन उनके पास जानकारी, अनुभव और कानूनी ज्ञान की कमी है, जिससे वे बेईमान व्यक्तियों द्वारा शोषण के प्रति संवेदनशील हो जाते हैं।"

समस्या की जड़ छात्रों का अत्यधिक विश्वास करना और बिना अनुबंध पर हस्ताक्षर किए या अस्पष्ट शर्तों वाले अनुबंध पर हस्ताक्षर करके कमरे किराए पर लेना है। कमरे में प्रवेश करने के बाद, उन्हें अक्सर मकान मालिक द्वारा कई अतिरिक्त शुल्कों या मनमाने ढंग से मूल्य वृद्धि के बारे में सूचित किया जाता है। श्री टिएन ने बताया कि ऐसे मामले भी सामने आए हैं जहां छात्रों ने बिजली, पानी या पार्किंग के शुल्कों का उल्लेख किए बिना ही किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए। कमरे में प्रवेश करने के बाद ही छात्रों को पता चला कि मकान मालिक ने शुल्क बढ़ा दिए हैं, जिसके कारण उन्हें अनुबंध रद्द करना पड़ा और अपनी जमा राशि खोनी पड़ी।

छात्र स्वयंसेवक 2022 में ईस्टर्न बस स्टेशन पर नए छात्रों की सहायता कर रहे हैं। फोटो: एसएसी

एक अन्य आम धोखाधड़ी में मकान मालिक न होकर मालिक बनकर सुरक्षा जमा राशि चुरा लेते हैं। इसके अलावा, कई छात्र बिचौलियों के माध्यम से किराए पर मकान लेते हैं, लेकिन कुछ समय बाद मकान मालिक संपत्ति वापस ले लेता है या बेच देता है, जिससे जमा राशि वापस पाना मुश्किल या नामुमकिन हो जाता है।

खनन एवं भूविज्ञान विश्वविद्यालय के राजनीति एवं छात्र मामलों के विभाग के प्रमुख श्री ले ज़ुआन थान ने बताया कि एक बार एक छात्र का सामना ऐसे व्यक्ति से हुआ जिसने खुद को मकान मालिक बताकर तीन महीने का किराया जमा करने की मांग की। किराया मिलने के बाद वह व्यक्ति गायब हो गया। बाद में पता चला कि वह सिर्फ एक अल्पकालिक किराएदार था जिसने मकान मालिक बनकर किराए के विज्ञापन दिए और किराया राशि वसूल की।

धोखाधड़ी का एक अन्य तरीका छात्रों को एक कमरा साझा करने और किराया बांटने के लिए फुसलाना है। छात्रों से अक्सर 3-6 महीने का किराया अग्रिम रूप से देने को कहा जाता है, यह दावा करते हुए कि भुगतान पहले ही हो चुका है। पैसा मिलने के बाद, वह व्यक्ति - जो वास्तव में किरायेदार नहीं होता - गायब हो जाता है। फिर असली किरायेदार लौटता है और छात्र के साथ कमरा साझा करने से इनकार कर देता है, या उन्हें रहने देने से पहले अतिरिक्त भुगतान की मांग करता है। श्री थान के अनुसार, इस तरह की स्थिति में अक्सर पहले के धोखेबाज और असली किरायेदार के बीच मिलीभगत होती है।

श्री थान्ह ने कहा, "इन घोटालों में एक समान बात यह है कि वे छात्रों की जानकारी की कमी और वास्तविक किरायेदार या मकान मालिक की पहचान सत्यापित करने में उनकी विफलता का फायदा उठाते हैं।"

धोखाधड़ी करके जमा राशि हड़पने के उसी उद्देश्य से, जालसाज "लालच देकर बदलाव" की रणनीति अपना सकते हैं। वे सस्ते, सुंदर और पूरी तरह से सुसज्जित कमरों की जानकारी पोस्ट करते हैं और छात्रों से कमरा आरक्षित करने के लिए जमा राशि देने का आग्रह करते हैं, क्योंकि कोई इसे तुरंत किराए पर लेना चाहता है। हालांकि, जब छात्र व्यक्तिगत रूप से कमरा देखने जाते हैं, तो उन्हें पता चलता है कि कमरा जर्जर हालत में है और विज्ञापन में दिखाई गई तस्वीरों से मेल नहीं खाता; यदि वे इसे किराए पर नहीं लेते हैं, तो उन्हें अपनी जमा राशि खोनी पड़ती है।

इसके अलावा, श्री थान्ह के अनुसार, छात्रों की पूरी तरह से सुसज्जित कमरे किराए पर लेने की इच्छा का फायदा उठाते हुए, कई मकान मालिक अनुबंधों में ऐसी शर्तें शामिल कर देते हैं जिनमें किरायेदारों को फर्नीचर के टूटने पर उसकी मरम्मत या उसे बदलने के लिए बाध्य किया जाता है, चाहे वे कितने भी समय तक रहें। कई पुरानी वस्तुएं, दोबारा पैक किए जाने पर, थोड़े समय के उपयोग के बाद ही जल्दी खराब हो जाती हैं।

हो ची मिन्ह सिटी यूनिवर्सिटी ऑफ लॉ के छात्र संघ और एसोसिएशन ने 2022 में नए छात्रों को आवास खोजने में सहायता प्रदान की। फोटो: यूएल

आवास किराए पर लेते समय धोखाधड़ी से बचने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी यूनिवर्सिटी ऑफ लॉ में व्यापार संबंध और छात्र सहायता केंद्र के उप निदेशक मास्टर गुयेन बा दाई, छात्रों को युवा संघ, छात्र संघ और छात्र मामलों के कार्यालय से सक्रिय रूप से सहायता लेने की सलाह देते हैं।

श्री दाई ने कहा, "छात्रों के आवास के बारे में जानकारी छात्र संघ और एसोसिएशन द्वारा पड़ोस की समितियों, पुलिस, स्थानीय संगठनों से या सीधे सर्वेक्षणों के माध्यम से एकत्र की जाती है, इसलिए छात्र इस पर भरोसा कर सकते हैं।"

यदि छात्र स्वयं आवास की तलाश कर रहे हैं, तो उन्हें संपत्ति का व्यक्तिगत रूप से दौरा करना चाहिए, मकान मालिक या पड़ोसियों से मालिक, सुरक्षा के बारे में जानकारी लेनी चाहिए, और जमा राशि का भुगतान करने का निर्णय लेने से पहले स्कूल की दूरी और आसपास की स्थितियों पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए।

श्री थान ने कहा, "छात्रों को सबसे पहले अच्छी सुरक्षा वाले क्षेत्रों का चयन करना चाहिए, फिर कमरे तलाशने चाहिए। यदि उन्हें असामान्य रूप से कम कीमत पर कोई अच्छा कमरा मिलता है, तो उन्हें पूरी तरह से जांच-पड़ताल करनी चाहिए।" उन्होंने आगे कहा कि छात्रों को दलालों या बिचौलियों के माध्यम से जाने के बजाय सीधे मकान मालिक से मिलना चाहिए और किराए पर लेते समय अनुबंध का अनुरोध करना चाहिए।

किराये का अनुबंध करते समय, छात्रों को नियम और शर्तें ध्यानपूर्वक पढ़नी चाहिए, खासकर बिजली, पानी, इंटरनेट, पार्किंग, स्वच्छता और मरम्मत जैसे खर्चों पर। यदि आप किसी के साथ आवास साझा कर रहे हैं, तो रहने-सहने के खर्चों के संबंध में अपने रूममेट्स के साथ आपसी सहमति होनी चाहिए।

नए छात्रों के लिए, श्री ले ज़ुआन थान सुझाव देते हैं कि जब वे कोई कमरा देखने या उस पर जमा राशि का भुगतान करने जाएं, तो उन्हें किसी ऐसे रिश्तेदार या परिचित के साथ जाना चाहिए जिसे उस क्षेत्र में रहने का 1-3 साल का अनुभव हो।

विशेषज्ञ नए छात्रों को विश्वविद्यालय के पास रहने की सलाह देते हैं। हालांकि इस क्षेत्र में आवास महंगा हो सकता है, लेकिन यहां परिवहन की सुविधा अच्छी रहती है और शुरुआत में यातायात और सड़कों की परेशानी से बचा जा सकता है। यदि छात्र बेहतर आवास पाने के लिए विश्वविद्यालय से दूर रहना चाहते हैं, तो उन्हें ऐसी जगह चुननी चाहिए जहां पास में बस स्टॉप हो।

यदि विश्वविद्यालय के छात्रावासों में अभी भी रिक्तियां हैं, तो शहर में अपने शुरुआती समय के दौरान नए छात्रों के लिए यह एक सुरक्षित, सुविधाजनक और किफायती विकल्प है।

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स्रोत