मध्यम श्रेणी के आवास खंड

(सीएलओ) एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग, जो केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन अनुसंधान संस्थान के पूर्व उप निदेशक हैं, का अनुमान है कि 2025 में, मध्य से उच्च श्रेणी के आवास खंड में महत्वपूर्ण गिरावट आएगी।

आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के सेगमेंट में केंद्रित है।

2024 में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख बाजारों में अपार्टमेंट की आपूर्ति में विपरीत रुझान देखने को मिले। हालांकि, इन दोनों बाजारों में लॉन्च किए गए नए अपार्टमेंट की आपूर्ति में एक समान विशेषता थी: इनमें से अधिकांश उच्च श्रेणी के थे, जिनकी कीमतें महंगी थीं।

हाल ही में जारी सीबीआरई की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 में हनोई में बिक्री के लिए नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 30,900 यूनिट तक पहुंच जाएगी, जो 2023 की तुलना में तीन गुना अधिक है। दर्ज की गई औसत विक्रय कीमत 72 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, जो पिछले वर्ष की तुलना में 36% की वृद्धि है, जो पिछले आठ वर्षों में दर्ज की गई सबसे अधिक वृद्धि है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में हाल ही में लॉन्च हुए अपार्टमेंटों में एक बात समान है: इनमें से अधिकांश उच्च श्रेणी के हैं, जिनकी कीमतें अपेक्षाकृत अधिक हैं। (फोटो: एसटी)

"इस तिमाही में नई आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा नाम तू लीम और जिया लाम के बड़े शहरी क्षेत्रों में विकसित उच्च स्तरीय परियोजनाओं में केंद्रित है, जिनके पास पूर्ण कानूनी दस्तावेज हैं और जो पहले से ही कुछ निवासियों के साथ चालू हैं। इसके परिणामस्वरूप इन परियोजनाओं में प्राथमिक विक्रय मूल्यों के साथ-साथ बिक्री दर में 70% से अधिक की वृद्धि हुई है," सीबीआरई की रिपोर्ट में कहा गया है।

इसके विपरीत, हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए लॉन्च किए गए नए अपार्टमेंटों की आपूर्ति 2013 के बाद से सबसे कम है, जिसमें केवल 5,050 नई इकाइयाँ ही उपलब्ध हैं। अपार्टमेंटों के लिए वर्तमान प्राथमिक विक्रय मूल्य औसतन 76 मिलियन VND/m2 (शुद्ध उपयोग योग्य क्षेत्र) है, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 24% की वृद्धि है।

यह वृद्धि इस तथ्य के कारण है कि इस वर्ष शहर में नई आपूर्ति का 70% से अधिक हिस्सा उच्च श्रेणी से लेकर विलासितापूर्ण परियोजनाओं से बना है, और बाद के चरणों को शुरू करने वाली परियोजनाओं ने पिछले चरण की तुलना में अपनी बिक्री कीमतों को 10% से 40% तक बढ़ा दिया है।

सीबीआरई की रिपोर्ट में कहा गया है, "आमतौर पर, थू थीएम क्षेत्र में ऐसी परियोजनाएं हैं जो अपार्टमेंट के अंतिम चरण को 490 मिलियन वीएनडी/मेक्ट2 (शुद्ध उपयोग योग्य क्षेत्र) तक की कीमतों पर पेश करती हैं।"

हाल ही में, वियतनाम की रियल एस्टेट अनुसंधान कंपनियों ने भविष्यवाणी की है कि लग्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट में तेजी जारी रहेगी और यह 2025 में बाजार का नेतृत्व करेगा।

सीबीआरई के अनुसार, हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति प्रचुर मात्रा में रहने की उम्मीद है, जो अनुमानित रूप से 31,000 से अधिक यूनिट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगी, जो 2024 की तुलना में अधिक है। आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के सेगमेंट में केंद्रित है, जिसमें लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि हुई है।

इस बीच, वनहाउसिंग के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों बाजारों से मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग न के बराबर हो जाएगी। 2025 में हनोई बाजार में शुरू होने वाली नई अपार्टमेंट परियोजनाओं की संख्या लगभग 30,000 यूनिट होने का अनुमान है। इनमें से लगभग 60-70% उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट होंगे और 30-40% लक्जरी अपार्टमेंट होंगे।

हो ची मिन्ह सिटी के बाजार में, 2025 में अनुमानित नई आपूर्ति लगभग 12,000 यूनिट है, जिसमें उच्च श्रेणी और लक्जरी यूनिटों का हिस्सा 88% है। इसमें से, उच्च श्रेणी का हिस्सा 42% और लक्जरी श्रेणी का हिस्सा 46% है।

क्या 2025 में मध्यम से उच्च श्रेणी के आवास खंड में महत्वपूर्ण गिरावट आएगी?

अधिकांश मतों के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें 2025 में बढ़ेंगी। यहां तक ​​कि उच्च श्रेणी और विलासिता वाले सेगमेंट में भी वृद्धि होने की उम्मीद है, क्योंकि वे अभी तक अपने चरम पर नहीं पहुंचे हैं।

वनहाउसिंग के विशेषज्ञों के अनुसार, कई इलाकों ने हाल ही में अपेक्षाकृत अधिक समायोजन के साथ नई भूमि मूल्य सूचियाँ लागू की हैं। इससे व्यवसायों के लिए इनपुट लागत बढ़ जाती है, जिसके परिणामस्वरूप आउटपुट कीमतें भी बढ़ जाती हैं।

अधिकांश मतों के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें 2025 में बढ़ेंगी। (फोटो: एसटी)

इस आकलन से सहमत होते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ट्रान ट्रुंग तुआन ने कहा: हनोई और हो ची मिन्ह सिटी द्वारा नई भूमि मूल्य सूची जारी करने के बाद, कीमतों में 3-8 गुना तक की वृद्धि हुई है, इसलिए इन दोनों शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें हर श्रेणी में बढ़ेंगी। हाल के महीनों में सामग्री और अन्य खर्चों में हुई वृद्धि को तो हमने अलग रखा ही है। इसलिए, श्री तुआन का मानना ​​है कि अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट की उम्मीद करना अवास्तविक है।

फिर भी, कुछ लोगों का तर्क है कि मध्य से उच्च श्रेणी के आवास खंड में 2025 में महत्वपूर्ण गिरावट आएगी।

इस मुद्दे पर विस्तार से बताते हुए, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग, जो केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन अनुसंधान संस्थान के पूर्व उप निदेशक हैं, ने विश्लेषण किया: सबसे पहले, 2024 में इस सेगमेंट में बाजार पहले ही बहुत अधिक बढ़ चुका था।

दूसरे, इस खंड में शामिल संस्थाएं मांग, व्यवहार और दृष्टिकोण में महत्वपूर्ण समायोजन से गुजर रही हैं।

एसोसिएट प्रोफेसर ट्रान किम चुंग ने कहा, "विशेष रूप से, चूंकि औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में 2025 में अच्छी वृद्धि होने का अनुमान है, इसलिए संसाधनों को औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र में लगाया जाएगा। अन्य आवास और भूमि क्षेत्रों में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं होगा।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html