मध्य-श्रेणी आवास खंड

(सीएलओ) एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान किम चुंग, जो कि सेंट्रल इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक मैनेजमेंट के पूर्व उप निदेशक हैं, भविष्यवाणी करते हैं: 2025 में, मध्य से उच्च अंत आवास खंड में बड़े पैमाने पर नीचे की ओर समायोजन होगा।

आपूर्ति मुख्यतः उच्च श्रेणी खंड में केंद्रित है।

2024 में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख बाज़ारों में अपार्टमेंट की आपूर्ति मिश्रित विकास दर वाली होगी। हालाँकि, इन दोनों बाज़ारों में नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति में एक बात समान है, वह यह कि इनमें से ज़्यादातर अपार्टमेंट महंगे दामों वाले उच्च-स्तरीय वर्ग में हैं।

सीबीआरई की एक नई जारी रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 में, हनोई में नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति 30,900 इकाई होगी, जो 2023 की तुलना में तीन गुना वृद्धि है। बिक्री मूल्य 72 मिलियन वीएनडी/एम2 दर्ज किया गया है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 36% की वृद्धि है, जो पिछले 8 वर्षों में दर्ज की गई सबसे अधिक वृद्धि भी है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में नए खुले अपार्टमेंट्स की आपूर्ति में एक बात समान है: उनमें से ज़्यादातर उच्च-स्तरीय श्रेणी के हैं, जिनकी कीमतें अपेक्षाकृत ज़्यादा हैं। (फोटो: एसटी)

सीबीआरई की रिपोर्ट में कहा गया है, "इस तिमाही में ज़्यादातर नई आपूर्ति पूर्ण कानूनी दर्जा प्राप्त उच्च-स्तरीय परियोजनाओं पर केंद्रित रही, जो नाम तु लिएम और जिया लाम के शहरी क्षेत्रों में विकसित की गई हैं और पहले से ही एक निश्चित संख्या में निवासियों के साथ चल रही हैं। इसके कारण इन परियोजनाओं में प्राथमिक बिक्री मूल्यों में वृद्धि हुई है और बिक्री दरें 70% से भी ज़्यादा हो गई हैं।"

इसके विपरीत, हो ची मिन्ह सिटी में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंटों की आपूर्ति 2013 के बाद से सबसे कम रही, जहाँ केवल 5,050 नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट थे। मौजूदा अपार्टमेंटों का औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य 76 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर है, जो साल-दर-साल लगभग 24% अधिक है।

यह वृद्धि इस कारण है कि शहर में वर्ष के दौरान 70% से अधिक नई आपूर्ति उच्च-स्तरीय से लेकर लक्जरी परियोजनाओं तक की है तथा अगले चरण में बिक्री के लिए खुलने वाली परियोजनाओं में बिक्री मूल्यों को पिछले चरण की तुलना में 10% से 40% तक बढ़ाने के लिए समायोजन किया गया है।

सीबीआरई की रिपोर्ट में कहा गया है, "आमतौर पर, थू थिएम क्षेत्र में एक परियोजना है जो 490 मिलियन वीएनडी/एम2 शुद्ध क्षेत्र तक की कीमतों पर बिक्री के लिए अपार्टमेंट के अंतिम चरण की पेशकश करती है।"

हाल ही में, वियतनाम में रियल एस्टेट अनुसंधान कंपनियों ने पूर्वानुमान लगाया है कि 2025 में, लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट में "विस्फोट" जारी रहेगा और यह बाजार का नेतृत्व करेगा।

सीबीआरई के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की नई आपूर्ति प्रचुर मात्रा में जारी रहने की उम्मीद है, अनुमान है कि बिक्री के लिए 31,000 से अधिक इकाइयां होंगी, जो 2024 की तुलना में अधिक है। आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के खंड में केंद्रित है, जिसमें लक्जरी आपूर्ति में वृद्धि हुई है।

इस बीच, वनहाउसिंग के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 तक हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो बाज़ारों से मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग गायब हो जाएगी। 2025 तक हनोई बाज़ार में नए खुले अपार्टमेंट उत्पादों की संख्या लगभग 30,000 इकाइयों तक पहुँचने का अनुमान है। इनमें से लगभग 60-70% उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट और 30-40% लक्ज़री अपार्टमेंट होंगे।

हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में, 2025 में नई आपूर्ति लगभग 12,000 इकाइयों की होने की उम्मीद है, जिसमें उच्च-स्तरीय और लक्जरी आपूर्ति का हिस्सा 88% होगा। इसमें से, उच्च-स्तरीय खंड का हिस्सा 42% और लक्जरी खंड का हिस्सा 46% होगा।

क्या 2025 में मध्यम से उच्च श्रेणी के आवास खंड में बड़ी गिरावट आएगी?

ज़्यादातर लोग इस बात पर सहमत हैं कि 2025 में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ेंगी। यहाँ तक कि हाई-एंड और लक्ज़री सेगमेंट भी अभी भी बढ़ रहे हैं, क्योंकि अभी "पीक" नहीं है।

वनहाउसिंग के विशेषज्ञों का कहना है कि हाल ही में, कई इलाकों ने अपेक्षाकृत उच्च समायोजन स्तरों वाली नई भूमि मूल्य सूचियाँ लागू की हैं। इससे व्यवसायों की इनपुट लागत बढ़ जाती है, जिससे उत्पादन भी बढ़ जाता है।

ज़्यादातर लोग इस बात पर सहमत हैं कि 2025 में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ेंगी। (फोटो: एसटी)

इस राय से सहमति जताते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री त्रान ट्रुंग तुआन ने कहा: "हनोई और हो ची मिन्ह सिटी ने 3-8 गुना समायोजन के साथ नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा की है, इसलिए इन दोनों शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें, चाहे किसी भी क्षेत्र में हों, बढ़ेंगी। यह तो बताना ही होगा कि हाल के महीनों में लागत और सामग्री की कीमतों में बढ़ोतरी हुई है। इसलिए, श्री तुआन ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतों में कमी का इंतज़ार करना असंभव है।"

हालाँकि, अभी भी ऐसी राय है कि मध्य से उच्च श्रेणी के आवास खंड में 2025 में बड़ी गिरावट आएगी।

इस मुद्दे के बारे में अधिक स्पष्ट रूप से बोलते हुए, केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान के पूर्व उप निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान किम चुंग ने विश्लेषण किया: सबसे पहले, 2024 में बाजार इस सेगमेंट में बहुत अधिक बढ़ गया है।

दूसरा, इस खंड के विषय अपनी आवश्यकताओं, अपने व्यवहार और अपने दृष्टिकोण में बड़े समायोजन कर रहे हैं।

"विशेष रूप से, क्योंकि 2025 में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार के अच्छी वृद्धि का अनुमान है, इसलिए संसाधन औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र की ओर निर्देशित किए जाएँगे। अन्य आवास और भूमि क्षेत्रों में बड़े उतार-चढ़ाव नहीं होंगे," एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html