अब से लेकर 2030 तक, किराये के आवास को आवास विकास नीति के प्रमुख रणनीतिक स्तंभों में से एक के रूप में पहचाना गया है, विशेष रूप से बड़े शहरों, औद्योगिक क्षेत्रों, प्रवासी श्रमिकों की अधिक संख्या वाले क्षेत्रों और उन क्षेत्रों में जहां आवास की कीमतें लोगों की सामर्थ्य से कहीं अधिक हैं। महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम के निर्देशानुसार, सरकार ने दीर्घकालिक और स्थिर किराये के आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए कई निर्णायक निर्देश जारी किए हैं।
वियतनाम ट्रेड यूनियन के 14वें सम्मेलन में भाग लेने वाले प्रतिनिधियों के साथ हाल ही में हुई बातचीत के दौरान, प्रधानमंत्री ले मिन्ह हंग ने "घर के स्वामित्व" के लक्ष्य पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय "आवास के अधिकार" को सुनिश्चित करने की आवश्यकता पर बल दिया। इससे पहले, प्रधानमंत्री ने हाई फोंग, क्वांग निन्ह, बाक निन्ह, निन्ह बिन्ह और हंग येन सहित विभिन्न क्षेत्रों से इस वर्ष किराये के आवास परियोजनाओं का निर्माण शुरू करने का प्रयास करने का अनुरोध किया।
वास्तविकता में, श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास और किराये के आवास के कई मॉडल लागू किए गए हैं, लेकिन प्रत्येक लक्षित समूह की जरूरतों को बेहतर ढंग से पूरा करने के लिए और सुधार की आवश्यकता है।
हनोई में स्थित सीटी19ए वियत हंग अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स पहला सामाजिक आवास परियोजना है जिसके सभी अपार्टमेंट किराए पर दिए जाते हैं, और यह अपनी तरह का एकमात्र मॉडल है। 16 वर्षों के संचालन के बाद, इस परियोजना के सभी अपार्टमेंट पूरी तरह से भरे हुए हैं।
यहां के अपार्टमेंट लगभग 60 वर्ग मीटर के हैं, जिनमें 3 बेडरूम हैं, और इनका किराया लगभग 20 लाख वियतनामी डॉलर प्रति माह है, जो उसी क्षेत्र में व्यावसायिक अपार्टमेंटों के 5 से 80 लाख वियतनामी डॉलर प्रति माह के किराए से काफी कम है। किराए पर लेने के लिए, निवासियों को सामाजिक आवास बिक्री के समान ही आय और आवास पात्रता समीक्षा प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है। पट्टे का अनुबंध हर 5 साल में नवीनीकृत किया जाता है।
सीटी19ए वियत हंग अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी श्री फाम होआई नाम का मानना है कि शहर को इसी तरह के और अधिक आवासीय परिसर विकसित करने चाहिए क्योंकि इनसे लोगों को व्यावहारिक लाभ मिलते हैं।
आवासीय क्षेत्र संख्या 19 के पार्टी सेल के सचिव श्री गुयेन क्वांग सोन के अनुसार, वहां कुछ समय रहने के बाद, परिवारों ने किराये के आवास मॉडल को अपना लिया है और इसे रहने के लिए एक स्थिर, दीर्घकालिक स्थान मानते हैं।
औद्योगिक क्षेत्रों के पास श्रमिकों के आवास के लिए, किराये के कमरों के अलावा, कुछ क्षेत्रों में छात्रावास बनाए गए हैं या सामाजिक आवास अपार्टमेंट का एक हिस्सा किराये पर दिया गया है। हालांकि, कई इलाकों में वर्तमान में वास्तविक मांग का केवल 10% से थोड़ा अधिक ही पूरा हो पा रहा है।
निन्ह बिन्ह के डोंग वान औद्योगिक पार्क में काम करने वाले श्री थाई वान डाट ने बताया कि उनका मौजूदा किराया और बिजली-पानी का बिल लगभग 30 लाख वीएनडी प्रति माह है। वे श्रमिकों के लिए अधिक स्थिर, स्वच्छ और किफायती आवास विकल्पों की उम्मीद करते हैं।
व्यापारिक दृष्टिकोण से, दाई डुओंग कंस्ट्रक्शन मशीनरी एंड ट्रेडिंग कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री दाओ मान्ह हंग का मानना है कि कर्मचारियों के लिए स्थिर आवास प्रदान करना आवश्यक है, जो कार्यस्थल पर उनकी मानसिक शांति और कंपनी के प्रति दीर्घकालिक प्रतिबद्धता में योगदान देता है।
हालांकि, सभी किराये के आवास मॉडल कारगर नहीं होते। हनोई के थियेन लोक कम्यून में स्थित श्रमिक आवास परिसर में अभी भी लगभग 500 कमरे खाली हैं। इसका कारण यह है कि यह परिसर केवल श्रमिकों के लिए किराये पर है, जबकि दैनिक दिनचर्या संबंधी नियमों और आगंतुकों पर प्रतिबंधों के कारण कई लोग वहां रहना पसंद नहीं करते। इसके अलावा, अधिकांश अपार्टमेंट अकेले रहने वाले लोगों के लिए उपयुक्त हैं और छोटे बच्चों वाले परिवारों की जरूरतों को पूरा नहीं करते।
हनोई शहर आवास प्रबंधन केंद्र के उप निदेशक श्री डो वान सैम के अनुसार, किराये के आवास के विकास की शुरुआत व्यवसायों और लोगों की जरूरतों का सर्वेक्षण करने से होनी चाहिए; साथ ही, किरायेदारों की जरूरतों को बेहतर ढंग से पूरा करने के लिए संचालन, रखरखाव, मरम्मत और बुनियादी ढांचे में निवेश पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।
किराये के आवास की मांग वर्तमान में बहुत अधिक है, लेकिन विभिन्न लक्षित समूहों और क्षेत्रों की विशेषताएं और आवश्यकताएं भिन्न-भिन्न हैं। इसलिए, निर्माण मंत्रालय विभिन्न जनसंख्या समूहों के अनुसार किराये के आवास की मांग का आकलन करने के लिए कई स्थानीय निकायों के साथ समन्वय कर रहा है। इसके आधार पर, अधिकारी स्थानीय निकायों को किराये के आवास के विकास के लिए लक्ष्य निर्धारित करेंगे और साथ ही इस क्षेत्र के लिए राज्य और सामाजिक संसाधनों को जुटाने, आवंटित करने और प्रभावी ढंग से उपयोग करने के लिए तंत्र प्रस्तावित करेंगे। इसे मांग और आपूर्ति के बीच असंतुलन को सीमित करने, कुछ क्षेत्रों में कमी और अन्य क्षेत्रों में अधिकता से बचने और भविष्य में किराये के आवास परियोजनाओं में निवेश की दक्षता में सुधार करने के लिए एक आवश्यक समाधान माना जाता है।
स्रोत: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
