अनुचित नियमन?

(सीएलओ) हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) को हीप फुओक औद्योगिक पार्क ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (HIPC) से हीप फुओक औद्योगिक पार्क में 2024 भूमि कानून और डिक्री संख्या 123/2024 के कार्यान्वयन में कठिनाइयों और बाधाओं के बारे में एक दस्तावेज प्राप्त हुआ है।

तदनुसार, एचआईपीसी ने कहा कि उसने हीप फुओक औद्योगिक पार्क (हीप फुओक कम्यून, न्हा बे जिला) में भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों (प्रमाणपत्र) के पंजीकरण और प्रमाण पत्र जारी करने के मुद्दे पर संबंधित इकाइयों को सूचित किया है।

एचआईपीसी ने कहा कि 2024 भूमि कानून में यह प्रावधान है कि परिवर्तनों के पंजीकरण के मामलों में, परिवर्तन की तिथि से 30 दिनों के भीतर, भूमि उपयोगकर्ता को सक्षम प्राधिकारी के पास परिवर्तन को पंजीकृत करना होगा; निर्णय के निष्पादन के मामले में, परिवर्तनों के पंजीकरण की समय सीमा की गणना निर्णय के निष्पादन या नीलामी के लिए संपत्ति के हस्तांतरण की तिथि से की जाती है।

इसके अतिरिक्त, डिक्री 123/2024/ND-CP में यह प्रावधान है कि शर्तों को पूरा किए बिना या भूमि परिवर्तनों को पंजीकृत किए बिना भूमि उपयोग अधिकारों को पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने या बंधक रखने के मामलों में, उस व्यक्ति पर प्रशासनिक प्रतिबंध लगाए जाएंगे जिसने भूमि को पट्टे पर दिया, उप-पट्टे पर दिया या बंधक रखा।

हो ची मिन्ह सिटी के एक औद्योगिक पार्क ने 2024 भूमि कानून और डिक्री संख्या 123 के कार्यान्वयन में कुछ समस्याओं और कठिनाइयों के बारे में बताया। (फोटो: एसटी)

वर्तमान में, हीप फुओक औद्योगिक पार्क में उप-पट्टा अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के मामले हैं, जिनमें अनुबंध की प्रगति के अनुसार भुगतान किया जाता है, जो कई किश्तों में विभाजित होता है और कई वर्षों तक चलता है।

इसलिए, जब निवेशक अनुबंध में निर्धारित समय पर भुगतान की जिम्मेदारी पूरी कर लेगा, तो एचआईपीसी बही को अलग करने की प्रक्रिया शुरू कर देगा और यह प्रक्रिया दोनों पक्षों द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद कई वर्षों तक चल सकती है।

इसलिए, एचआईपीसी भूमि पट्टेदार को प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए पंजीकरण की प्रक्रिया को 30 दिनों के भीतर पूरा नहीं कर सकता है, जैसा कि ऊपर निर्धारित किया गया है।

हालांकि, डिक्री 123/2024/ND-CP के अनुसार, यदि व्यवसाय परिवर्तनों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को पूरा करने में धीमे हैं, तो उन पर जुर्माना लगाया जाएगा जिन्होंने भूमि को पट्टे पर या उप-पट्टे पर लिया है।

एचआईपीसी ने कहा, "वर्तमान विनियमन, जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि से 30 दिनों के बाद परिवर्तनों को पंजीकृत करने में देरी करने वाले भूमि पट्टादाताओं और उप-पट्टादाताओं को दंडित करता है, वास्तविकता के अनुकूल नहीं है और औद्योगिक पार्क अवसंरचना में काम करने वाले व्यवसायों के लिए बड़ी कठिनाइयां पैदा करेगा।"

इस मुद्दे के संबंध में, HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि हीप फुओक औद्योगिक पार्क (HIPC) की समस्याएं और कठिनाइयां अद्वितीय नहीं हैं और सभी औद्योगिक पार्कों, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों, उच्च तकनीक पार्कों और औद्योगिक समूहों (जिन्हें आमतौर पर औद्योगिक पार्क कहा जाता है) में हो सकती हैं।

उपरोक्त मामले से संबंधित विनियमों का अध्ययन करते हुए, HoREA ने पाया कि वर्तमान विनियम समकालिक नहीं हैं, जुड़े हुए नहीं हैं और इसमें वह मामला शामिल नहीं है जहां पक्ष 2015 नागरिक संहिता के अनुच्छेद 481 के अनुसार समय-समय पर किराए का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं।

इसलिए, एसोसिएशन को डिक्री 123/2024/ND-CP के कई बिंदुओं में संशोधन करना आवश्यक लगता है। विशेष रूप से, HoREA प्रशासनिक प्रतिबंधों में संशोधन करने और भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण, पट्टे, उप-पट्टे और भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करके पूंजी योगदान से संबंधित लेनदेन के मामलों में सुधारात्मक उपाय लागू करने का प्रस्ताव करता है।

तदनुसार, शर्तों को पूरा किए बिना या भूमि परिवर्तनों को पंजीकृत किए बिना भूमि उपयोग अधिकारों को पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने या बंधक रखने के मामलों में, उस व्यक्ति पर प्रशासनिक प्रतिबंध लगाए जाएंगे जिसने भूमि को पट्टे पर दिया, उप-पट्टे पर दिया या बंधक रखा।

एसोसिएशन ने परिवर्तन की तिथि से 30 दिन की अवधि लागू न करने की सिफारिश की है, भूमि उपयोगकर्ताओं को इस डिक्री में निर्दिष्ट सक्षम प्राधिकारी के साथ परिवर्तन को पंजीकृत करना होगा, बुनियादी ढांचे के पट्टे, भूमि उपयोग अधिकारों के उप-पट्टे में व्यवसाय करने वाले उद्यमों के लिए जहां पार्टियां समय-समय पर भूमि किराया का भुगतान करने के लिए सहमत होती हैं।

स्रोत: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html