(सीएलओ) हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (एचओआरईए) को हाल ही में हिएप फुओक इंडस्ट्रियल पार्क जॉइंट स्टॉक कंपनी (एचआईपीसी) से हिएप फुओक इंडस्ट्रियल पार्क में 2024 भूमि कानून और डिक्री संख्या 123/2024 को लागू करने में आने वाली बाधाओं और कठिनाइयों के संबंध में एक दस्तावेज प्राप्त हुआ है।
तदनुसार, HIPC ने कहा कि उसने हिएप फुओक औद्योगिक पार्क (हिएप फुओक कम्यून, न्हा बे जिला) में भूमि उपयोग अधिकार, मकानों के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के पंजीकरण और प्रमाण पत्र जारी करने के संबंध में संबंधित इकाइयों को रिपोर्ट कर दी है।
HIPC ने कहा कि 2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोग परिवर्तन पंजीकरण के मामलों में, भूमि उपयोगकर्ताओं को परिवर्तन की तारीख से 30 दिनों के भीतर सक्षम प्राधिकारी के पास परिवर्तन को पंजीकृत कराना होगा; निर्णयों के प्रवर्तन के मामले में, परिवर्तनों के पंजीकरण की समय सीमा निर्णय प्रवर्तन संपत्ति या नीलाम की गई संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख से गिनी जाती है।
इसके अतिरिक्त, डिक्री 123/2024/एनडी-सीपी में यह प्रावधान है कि आवश्यक शर्तों को पूरा किए बिना या भूमि उपयोग परिवर्तनों को पंजीकृत किए बिना भूमि उपयोग अधिकारों को पट्टे पर देने, उपपट्टे पर देने या गिरवी रखने के मामलों में, भूमि को पट्टे पर देने, उपपट्टे पर देने या गिरवी रखने वाले व्यक्ति पर प्रशासनिक दंड लगाया जाएगा।
हो ची मिन्ह सिटी के एक औद्योगिक पार्क ने 2024 भूमि कानून और डिक्री संख्या 123 के कार्यान्वयन में आने वाली कुछ बाधाओं और कठिनाइयों के बारे में चिंता जताई है। (फोटो: एसटी)
वर्तमान में, हिएप फुओक औद्योगिक पार्क में ऐसे मामले हैं जहां उप-पट्टे के अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और भुगतान अनुबंध की प्रगति के अनुसार किया जाता है, जिसे कई किस्तों में विभाजित किया जाता है और कई वर्षों में फैलाया जाता है।
इसलिए, निवेशक द्वारा अनुबंध में निर्धारित समय पर अपने भुगतान दायित्वों को पूरा करने के बाद ही HIPC बुक स्प्लिटिंग प्रक्रिया को आगे बढ़ाएगा, और यह प्रक्रिया दोनों पक्षों द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के समय से कई साल तक चल सकती है।
इसलिए, HIPC उपर्युक्त निर्धारित 30 दिनों की अवधि के भीतर भूमि उप-पट्टेदार के पंजीकरण और प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने में असमर्थ है।
हालांकि, डिक्री 123/2024/एनडी-सीपी के अनुसार, यदि व्यवसाय भूमि उपयोग में परिवर्तन के पंजीकरण की प्रक्रियाओं को पूरा करने में देरी करते हैं, तो भूमि को पट्टे पर देने या उप-पट्टे पर देने वालों पर अभी भी जुर्माना लगाया जाएगा।
"वर्तमान नियम, जो भूमि पट्टे पर देने या उपपट्टे पर देने वालों पर जुर्माना लगाता है, लेकिन अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के 30 दिनों के भीतर परिवर्तनों को पंजीकृत करने में विफल रहता है, वास्तविकता के अनुरूप नहीं है और औद्योगिक पार्क के बुनियादी ढांचे का संचालन करने वाले व्यवसायों के लिए महत्वपूर्ण कठिनाइयाँ पैदा करेगा," एचआईपीसी ने कहा।
इस मुद्दे के संबंध में, होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा कि हिएप फुओक औद्योगिक पार्क (एचआईपीसी) की बाधाएं और कठिनाइयां अनोखी नहीं हैं और सभी औद्योगिक पार्कों, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों, उच्च-तकनीकी क्षेत्रों और औद्योगिक समूहों (सामूहिक रूप से औद्योगिक पार्क के रूप में संदर्भित) में हो सकती हैं।
उपरोक्त जैसे मामलों से संबंधित नियमों पर शोध करने के बाद, HoREA ने पाया कि वर्तमान नियम सुसंगत नहीं हैं, परस्पर जुड़े हुए नहीं हैं, और उनमें ऐसे मामले शामिल नहीं हैं जहां पक्षकार 2015 के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 481 के अनुसार किश्तों में किराया देने के लिए सहमत होते हैं।
इसलिए, एसोसिएशन डिक्री 123/2024/एनडी-सीपी में कुछ बिंदुओं में संशोधन की आवश्यकता को स्वीकार करता है। विशेष रूप से, होआरईए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण, पट्टे, उप-पट्टे और भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करके पूंजी योगदान से संबंधित लेनदेन के मामलों में प्रशासनिक उल्लंघनों के लिए दंड और उपचारात्मक उपायों के आवेदन में संशोधन का प्रस्ताव करता है।
तदनुसार, आवश्यक शर्तों को पूरा किए बिना या भूमि उपयोग में परिवर्तन को पंजीकृत किए बिना भूमि उपयोग अधिकारों को पट्टे पर देने, उपपट्टे पर देने या गिरवी रखने के मामलों में, भूमि को पट्टे पर देने, उपपट्टे पर देने या गिरवी रखने वाले व्यक्ति पर प्रशासनिक दंड लगाया जाएगा।
एसोसिएशन की सिफारिश है कि परिवर्तन की तारीख से 30 दिनों की समय सीमा, जिसके दौरान भूमि उपयोगकर्ताओं को इस अध्यादेश में निर्धारित अनुसार सक्षम प्राधिकारी के पास परिवर्तन को पंजीकृत करना होगा, उन व्यवसायों पर लागू नहीं होनी चाहिए जो ऐसे बुनियादी ढांचे का संचालन करते हैं जो भूमि उपयोग अधिकारों को पट्टे पर देते हैं या उप-पट्टे पर देते हैं जहां पक्ष आवधिक भूमि किराया भुगतान पर सहमत होते हैं।
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स्रोत: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
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