156 रुकी हुई परियोजनाओं को फिर से शुरू करना।

24 अप्रैल को, हंग थिन्ह ग्रुप के प्रतिनिधियों ने घोषणा की कि 21 अप्रैल की दोपहर को हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के प्रमुखों के साथ हुई बैठक के बाद, दो परियोजनाओं की निवेश प्रक्रियाएँ सुलझा ली गईं। विशेष रूप से, विभाग ने दात फुओंग नाम परियोजना (व्यावसायिक नाम मूनलाइट एवेन्यू, थू डुक शहर में) और विन्ह तिएन परियोजना (व्यावसायिक नाम मूनलाइट सेंटर प्वाइंट, बिन्ह तान जिले में) से संबंधित मुद्दों को संबोधित करते हुए दो दस्तावेज़ जारी किए।

पहली गांठें

साथ ही, बैठक में चार अन्य परियोजनाओं के लिए गृह खरीदारों को प्रमाण पत्र जारी करने से संबंधित मुद्दों का भी अंतिम रूप से समाधान किया गया। तदनुसार, केवल दूसरी तिमाही में ही निम्नलिखित परियोजनाओं में 2,000 से अधिक अपार्टमेंट और वाणिज्यिक स्थानों को प्रमाण पत्र प्राप्त होंगे: मूनलाइट पार्क व्यू - शेष वाणिज्यिक क्षेत्र (बिन्ह टैन जिला), मूनलाइट बुलेवार्ड (बिन्ह टैन जिला), 9 व्यू अपार्टमेंट (थू डुक शहर) और 8X डैम सेन (टैन फू जिला)।

इससे पहले, 19 अप्रैल को, नोवालैंड ने टीपीबैंक और ठेकेदार रिकॉन्स के साथ एक समझौते के तहत द ग्रैंड मैनहट्टन परियोजना (जिला 1, हो ची मिन्ह सिटी) को फिर से शुरू किया था। टीपीबैंक परियोजना को अस्थायी निलंबन के बाद निर्माण कार्य फिर से शुरू करने के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करेगा, साथ ही घर खरीदारों के लिए क्रेडिट पैकेज भी उपलब्ध कराएगा, जबकि रिकॉन्स मुख्य ठेकेदार के रूप में कार्य करेगा।

यह उन पहले प्रोजेक्टों में से एक है जिनमें हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने कानूनी बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित किया है। वर्तमान में, प्रोजेक्ट में बुनियादी ढांचा, नींव, पार्किंग बेसमेंट, 28वीं मंजिल तक मुख्य संरचना और प्रोजेक्ट साइट पर वास्तविक मॉडल अपार्टमेंट जैसी कुछ सुविधाएं पूरी हो चुकी हैं। नोवालैंड ने बताया कि अपार्टमेंट का हैंडओवर 2024 की चौथी तिमाही में होने की उम्मीद है।

पिछले सप्ताह, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने हो ची मिन्ह सिटी में 156 वाणिज्यिक आवास और शहरी विकास परियोजनाओं के सामने आ रही बाधाओं के समाधान पर एक संक्षिप्त रिपोर्ट प्रस्तुत की। इस रिपोर्ट में, श्री चाउ ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने पांच रियल एस्टेट, वाणिज्यिक आवास और नए शहरी विकास परियोजनाओं के निवेशकों को इन पांच परियोजनाओं में भविष्य में बनने वाली आवास इकाइयों के 50% हिस्से के लिए पूंजी जुटाने की अनुमति देने पर विचार किया है, जो 5,432 अपार्टमेंट (एक नए शहरी विकास परियोजना में 2,989 अपार्टमेंट सहित) के बराबर है।

इसका उद्देश्य उन व्यवसायों को कठिनाइयों से उबरने में सहायता करना है जो कानूनी समीक्षाधीन परियोजनाओं के संबंध में सक्षम राज्य एजेंसियों से निर्णय की प्रतीक्षा कर रहे हैं, जहां निवेशक ने भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क का भुगतान करने के अपने दायित्वों को पहले ही पूरा कर लिया है। इसके अतिरिक्त, जिला 4 में एक कॉन्डोमिनियम परियोजना भी है, जिसके संबंध में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने संबंधित विभागों और एजेंसियों को समीक्षा और समाधान हेतु निर्देश दिए हैं।

HoREA ने उन परियोजनाओं के बारे में कोई विशिष्ट जानकारी नहीं दी है जिनकी प्रारंभिक बाधाएं दूर हो चुकी हैं। हालांकि, न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक संवाददाता को दिए साक्षात्कार में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आवास विकास और अचल संपत्ति बाजार विभाग के उप प्रमुख श्री वू अन्ह डुंग ने निर्माणाधीन मकानों की बिक्री की शर्तों को पूरा करने में कठिनाई का सामना कर रही कुछ परियोजनाओं के समाधान के परिणामों के बारे में बताया। तदनुसार, गामुडा लैंड समूह से संबंधित एक कंपनी ने निर्माण विभाग से यह पुष्टि करने का अनुरोध किया कि वह टैन फू जिले के सेलाडॉन सिटी शहरी क्षेत्र परियोजना के क्षेत्र A5 और A6 में निर्माणाधीन मकानों की बिक्री की शर्तों को पूरा करती है। हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने पूंजी के 50% जुटाने की अनुमति दे दी है।

सोन किम लैंड जॉइंट स्टॉक कंपनी की परियोजना, थू थीम नए शहरी क्षेत्र में सोंग वियत कॉम्प्लेक्स, ने लॉट I-17 के लिए निर्माणाधीन घरों की बिक्री के लिए पात्रता की पुष्टि का भी अनुरोध किया है और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा 50% पूंजी जुटाने के लिए इसे मंजूरी दे दी गई है।

इसके अतिरिक्त, जिला 7 के तान थुआन डोंग वार्ड में गोटेकलैंड की एक सहायक कंपनी के वाणिज्यिक केंद्र और उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट प्रोजेक्ट ने भी परियोजना के अंतर्गत भविष्य में निर्मित होने वाली आवासीय इकाइयों की बिक्री के लिए अनुमोदन का अनुरोध किया है। श्री वू अन्ह डुंग ने कहा, "हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी की बैठक हुई और उसने 50% पूंजी जुटाने की अनुमति देने पर सहमति व्यक्त की।"

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने सोंग वियत कॉम्प्लेक्स परियोजना (थू डुक सिटी) के लॉट I-17 को भविष्य में बनने वाली 50% आवासीय इकाइयों के लिए पूंजी जुटाने की अनुमति दे दी है। फोटो: क्वोक अन्ह

कई क्षेत्रों और विभागों में उलझा हुआ।

न्गुओई लाओ डोंग अखबार के पत्रकारों द्वारा की गई जांच के अनुसार, उपर्युक्त परियोजनाओं को मुख्य रूप से अपार्टमेंट बेचने की प्रक्रियाओं, भूमि कर की गणना, निर्माण परमिट, भूमि की कीमतों के पुनर्मूल्यांकन, निरीक्षण और लेखापरीक्षा से संबंधित बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है... कुछ परियोजनाएं कई वर्षों से रुकी हुई हैं।

विशेष रूप से, बेन न्घे स्ट्रीट, तान थुआन डोंग वार्ड, जिला 7 पर स्थित वाणिज्यिक केंद्र और लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना, जिसे व्यावसायिक रूप से शिज़ेन होम के नाम से जाना जाता है, में गोटेक वियतनाम कंपनी लिमिटेड (गोटेक लैंड) का निवेश है। 2022 में, गोटेक लैंड ने हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग को तीन बार आवेदन प्रस्तुत कर निर्माणाधीन आवासीय इकाइयों की बिक्री की शर्तों को पूरा करने की पुष्टि का अनुरोध किया। तीनों बार, परियोजना के भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्रक्रिया की समीक्षा की आवश्यकता के कारण गोटेक लैंड के आवेदनों को अस्वीकार कर दिया गया।

सोंग वियत कॉम्प्लेक्स परियोजना (थू डुक शहर) में क्वोक लोक फात कंपनी (सोन किम लैंड की एक सदस्य कंपनी) ने निवेश किया है। यह परियोजना लगभग 7.6 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है और इसमें अनुमानित कुल निवेश 7,300 अरब वियतनामी नायरा है। 2017 में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने क्वोक लोक फात कंपनी को इस परियोजना के कार्यान्वयन का कार्य सौंपा था। 2019 में, सरकारी निरीक्षणालय ने निष्कर्ष निकाला कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी किए बिना ही इस परियोजना के लिए निवेशक नियुक्त किया था, और भूमि उपयोग शुल्क की गणना और वसूली अनुचित तरीके से की गई थी। विशेष रूप से, कुछ भूखंडों के लिए 26 मिलियन वियतनामी नायरा/वर्ग मीटर की दर से भूमि उपयोग शुल्क का निर्धारण नियमों के विपरीत पाया गया।

इसलिए, बकाया ऋणों की वसूली और राज्य के बजट को होने वाले नुकसान से बचने के लिए भूमि की कीमतों की समीक्षा और पुनर्मूल्यांकन करना आवश्यक है। यह समस्या कई वर्षों से बनी हुई है, जिसके परिणामस्वरूप भविष्य में बनने वाली आवासीय इकाइयों की बिक्री या पट्टे के लिए पात्रता की पुष्टि प्राप्त करने में विफलता मिली है, और यह भी कि पूर्ण हो चुके क्षेत्रों को अभी तक भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और घरों तथा भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किए गए हैं।

टैन थांग सांस्कृतिक, खेल और आवासीय परिसर परियोजना, जिसे सेलाडॉन सिटी (टैन फू जिला) के नाम से भी जाना जाता है, कर गणना प्रक्रिया में अपनी सबसे बड़ी बाधा का सामना कर रही है। यह परियोजना, जो शुरू में 90.08 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई थी, साइगॉन थुओंग टिन रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी (सैकोमरियल, अब टीटीसी लैंड) द्वारा विकसित की गई थी।

बाद में, इस कानूनी इकाई को साइगॉन थुओंग टिन टैन थांग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (गमूडा लैंड की 98% स्वामित्व वाली सहायक कंपनी) को हस्तांतरित कर दिया गया। सैकोमरियल ने बताया कि जब गमूडा लैंड ने शेयर खरीदने में भाग लिया, तो उसने केवल परियोजना में शहर द्वारा समायोजित किए गए हिस्से के लिए भुगतान किया, शेष के लिए भुगतान नहीं किया।

हालांकि, बाद में, सरकारी निरीक्षणालय ने गामुडा लैंड से 400 अरब वीएनडी से अधिक करों का भुगतान करने की मांग की, क्योंकि कंपनी ने मुआवज़ा और पुनर्वास सहायता प्रदान नहीं की थी, बल्कि परियोजना में निवेश करने वाली कंपनी के केवल शेयर वापस खरीदे थे। इस प्रकार, परियोजना के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क से मुआवज़ा और पुनर्वास लागत की कटौती नहीं की जा सकी। इस असहमति के कारण, परियोजना के कुछ ऐसे क्षेत्र जो पूरे हो चुके थे और ग्राहकों को सौंप दिए गए थे, उन्हें भूमि स्वामित्व के दस्तावेज जारी नहीं किए गए, और निर्माणाधीन क्षेत्रों को भविष्य में आवास बेचने या पट्टे पर देने की पात्रता की पुष्टि नहीं दी गई।

श्री वू अन्ह डुंग के अनुसार, 156 अचल संपत्ति परियोजनाओं में आने वाली बाधाएं कई क्षेत्रों से संबंधित हैं: भूमि, निवेश, योजना, निर्माण, वित्त आदि। हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा सौंपी गई जिम्मेदारी के तहत, निर्माण विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करने के लिए संबंधित विभागों और एजेंसियों की जिम्मेदारियों और अधिकार के अनुसार बाधाओं को वर्गीकृत करने हेतु हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के साथ समन्वय किया है।

इस सूची में 156 परियोजनाएँ शामिल हैं, लेकिन जब इन्हें समूहीकृत किया जाता है, तो प्रत्येक परियोजना में 2-3 मुद्दे या सिफ़ारिशें हो सकती हैं, जिसके परिणामस्वरूप कुल 189 सिफ़ारिशें बनती हैं। विशेष रूप से, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग 98 मुद्दों में, योजना एवं निवेश विभाग 39 में, योजना एवं वास्तुकला विभाग 20 में, निर्माण विभाग 20 में, परिवहन विभाग 3 में, दक्षिणी क्षेत्र प्रबंधन बोर्ड 2 में, हो ची मिन्ह शहर कर विभाग 4 में, उद्यम वित्त उप-विभाग 1 में और थू डुक शहर की जन समिति 1 में शामिल है।

श्री वू अन्ह डुंग के अनुसार, निर्माण विभाग के पास अकेले 20 परियोजनाएं हैं जिनमें 20 बाधाएं हैं, और कुछ परियोजनाओं का समाधान पहले ही हो चुका है। अब तक, 14 बाधाओं का मूल रूप से समाधान हो चुका है, जिनमें से 9 के लिखित प्रस्ताव पारित हो चुके हैं, 3 सिफारिशें कानूनी आधार के अभाव में लंबित थीं, और 2 परियोजनाएं हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को सौंपी गई हैं। श्री वू अन्ह डुंग ने बताया, "शेष 6 परियोजनाओं पर काम जारी रहेगा, जिनमें से निर्माण विभाग अपने अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत आने वाली 1 परियोजना का प्रत्यक्ष रूप से प्रबंधन कर रहा है और 5 परियोजनाओं को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को सौंप रहा है - हमारा मानना ​​है कि 1 परियोजना का समाधान तुरंत हो सकता है, जबकि 4 परियोजनाओं के लिए आगे की बैठकों और परामर्श की आवश्यकता होगी।"

अंतिम समाधान के लिए सिफारिश।

अस्थायी बाधाओं के दूर होने के बाद, श्री ले होआंग चाउ ने सुझाव दिया कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी और संबंधित राज्य एजेंसियों को इन परियोजनाओं के संबंध में जल्द से जल्द अंतिम निर्णय लेना चाहिए, ताकि रियल एस्टेट बाजार में हजारों और अपार्टमेंट उपलब्ध हो सकें, आवास आपूर्ति बढ़े, व्यवसायों के लिए नकदी प्रवाह उत्पन्न हो, बाजार में तरलता बढ़े और राज्य के बजट राजस्व में वृद्धि हो। साथ ही, उन्होंने उन समान परियोजनाओं को हल करने का प्रस्ताव रखा जिनमें निवेशकों ने पूंजी जुटाने और निर्माणाधीन आवास इकाइयों को बेचने की अनुमति मांगी है, जिससे रियल एस्टेट बाजार को पुनर्जीवित किया जा सके और व्यवसायों के लिए निष्पक्षता सुनिश्चित की जा सके।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/ra-bang-156-du-an-vuong-mac-20230424205941719.htm