ज़मीन खरीदने के लिए प्रांत में "मुर्गियाँ चराने" के जाल में फँसना

न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र को भेजी गई एक याचिका में, सुश्री न्गुयेन किम लिएन (जिला 5, हो ची मिन्ह सिटी) ने कहा कि क्योंकि उन्हें 2023 के अंत में लगभग 300-400 मिलियन वीएनडी की जमीन खरीदने की जरूरत थी, उन्होंने पता करने के लिए ऑनलाइन खोज की। उन्होंने वान दाई थान निवेश और विकास संयुक्त स्टॉक कंपनी (वान दाई थान, पता 116 फाम वान डोंग, हीप बिन्ह चान्ह वार्ड, थू डुक सिटी) द्वारा बाओ लोक ( लाम डोंग ) में केवल 260 मिलियन वीएनडी / प्लॉट के लिए जमीन बेचने का विज्ञापन देखा। उसके बाद, उनसे क्वान और ट्रुओंग नाम के दो लोगों ने संपर्क किया, जिन्होंने उन्हें बाओ लोक में जमीन देखने के लिए आमंत्रित करने, मार्गदर्शन करने और उनके घर तक कार भेजने के लिए कंपनी के कर्मचारी होने का दावा किया।

यह जानते हुए कि वह सड़क से परिचित नहीं है, वे उसे 356.1 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली ज़मीन का एक टुकड़ा दिखाने के लिए लाम डोंग प्रांत के बाओ लाम जिले के टैन लाक कम्यून ले गए और सुश्री लियन से 200 मिलियन वीएनडी जमा करने को कहा। यह सोचकर कि ज़मीन की कीमत 260 मिलियन वीएनडी है, सुश्री लियन ने 200 मिलियन वीएनडी वैन दाई थान के महानिदेशक श्री गुयेन होंग विन्ह के खाते में स्थानांतरित कर दिए।

इसके बाद, कंपनी के कर्मचारियों ने ज़मीन के दस्तावेज़ों को नोटरीकृत करने के लिए सुश्री लियन से मुलाक़ात तय की और उन्हें जमा की गई ज़मीन के बगल में एक और ज़मीन खरीदने के लिए आमंत्रित किया, ताकि वे तुरंत नोटरीकृत हो सकें। उनकी बात पर विश्वास करते हुए, सुश्री लियन ने "बाओ लोक में ज़मीन खरीदने के लिए जमा" के साथ 15 करोड़ VND और जमा करने पर सहमति जताई।

जब वह कंपनी मुख्यालय में प्रक्रियाएँ पूरी करने पहुँचीं, तो सुश्री लियन को 50 मिलियन VND और देने पड़े। जब नोटरी के पास जाने का समय आया, तो वैन दाई थान ने उन्हें बताया कि उन्होंने जो ज़मीन खरीदी है उसकी कीमत 1.8 बिलियन VND है, और दोनों प्लॉट की कीमत 3.6 बिलियन VND है। अगर वह ज़मीन नहीं खरीदतीं, तो 400 मिलियन VND की जमा राशि खोई हुई मानी जाएगी।

जब सुश्री लियन ने कहा कि वह इसे खरीदने में असमर्थ हैं, तो वैन दाई थान के कर्मचारियों ने उन्हें 1.55 अरब वियतनामी डोंग में किसी दूसरी जगह ज़मीन का एक प्लॉट खरीदने का सुझाव दिया। सुश्री लियन इस बात से सहमत नहीं हुईं और उन्होंने अपना पैसा वापस पाने के लिए शिकायत दर्ज कराई, लेकिन मामला नहीं सुलझा। फ़िलहाल, वह इस कंपनी पर मुकदमा करने के लिए दस्तावेज़ तैयार कर रही हैं।

सोशल मीडिया पर सस्ती ज़मीन के आकर्षक विज्ञापनों ने कई लोगों को अपने जाल में फँसाया है। फोटो: स्क्रीनशॉट

प्रांत में आसमान छूती कीमतों पर जमीन खरीदने के लिए "मुर्गियों को चराने" का शिकार हुए श्री पीएचडीसी. (बियन होआ शहर, डोंग नाई प्रांत में रहने वाले) को विज्ञापित 300 मिलियन वीएनडी के बजाय 900 मिलियन वीएनडी में जमीन का एक टुकड़ा खरीदने के लिए "कड़वी गोली निगलनी" पड़ी।

प्रस्तुति के अनुसार, श्री सी. ने सोशल नेटवर्क पर बाओ लोक में मात्र 300 मिलियन वीएनडी/प्लॉट की कीमत पर ज़मीन का विज्ञापन पढ़ा। इसके बाद, श्री सी. को ट्रुओंग हाई रियल एस्टेट सर्विसेज़ जॉइंट स्टॉक कंपनी ( बिनह डुओंग ) का एक कर्मचारी बाओ लाम ज़िले (लाम डोंग) ले गया और फिर उन्हें 1.9 बिलियन वीएनडी/प्लॉट तक की कीमत पर ज़मीन बेचने का लालच दिया।

ज़मीन देखकर उन्हें लगा कि इसकी कीमत 30 करोड़ VND प्रति प्लॉट है, इसलिए वे 20 करोड़ VND जमा करने को तैयार हो गए। घर पहुँचकर जब उन्होंने कॉन्ट्रैक्ट देखा, तो श्री सी. हैरान रह गए। उनके परिवार ने शिकायत की और इस बात को तूल दिया, लेकिन कंपनी ने श्री सी. को 90 करोड़ VND में ज़मीन का एक और टुकड़ा बेचने का वादा किया।

जब श्री सी. ने कहा कि उनके पास पर्याप्त पैसे नहीं हैं, तो कंपनी ने उन्हें सलाह दी कि वे बाकी रकम बैंक से उधार ले लें, वरना उनकी जमा राशि चली जाएगी। इसलिए, उन्होंने और उनके परिवार ने ऋण पर हस्ताक्षर करने की सहमति दे दी। फ़िलहाल, उनका पूरा परिवार कर्ज़ में डूबा हुआ है, और उन्हें नहीं पता कि ज़मीन कब अच्छी क़ीमत पर बिकेगी।

उपरोक्त मामलों के बारे में हमसे बात करते हुए, थू डुक शहर के एक पुलिस अधिकारी ने कहा कि जब लोगों को धोखाधड़ी के संकेत दिखें, तो उन्हें पुलिस में रिपोर्ट दर्ज करानी चाहिए। उसके बाद, संबंधित इकाइयाँ उल्लंघनों का पता लगाने के लिए सत्यापन करेंगी। अगर धोखाधड़ी के संकेत मिलते हैं, तो वे जाँच करेंगे और कानून के अनुसार कार्रवाई करेंगे।

सुश्री लिएन का आवेदन प्राप्त करने के बाद, हमने वान दाई थान से, खास तौर पर श्री गुयेन होंग विन्ह से संपर्क किया। उन्होंने फोन का जवाब नहीं दिया, लेकिन कहा कि वे "मामला स्पष्ट करने" के लिए न्गुओई लाओ डोंग अखबार के कार्यालय आएँगे। बाद में, जब वे न्गुओई लाओ डोंग अखबार के मुख्यालय पहुँचे, तो श्री विन्ह एक व्यक्ति को साथ लाए और खुद को "कानूनी प्रतिनिधि" बताया।

हालांकि, काम करते समय (सुश्री लियन सहित), श्री विन्ह और कानूनी प्रतिनिधि ने ग्राहक के अधिकारों को संभालने में कोई सद्भावना नहीं दिखाई, केवल जमा अनुबंध प्रस्तुत किया और जोर देकर कहा: "उसने जमा के रूप में काले और सफेद में हस्ताक्षर किए, अगर वह नहीं खरीदती है, तो वह अपना पैसा खो देगी", और जल्दी से चले गए।

स्रोत: https://nld.com.vn/sap-bay-lua-ga-di-tinh-mua-dat-nen-19624040121575722.htm