एक नई रिपोर्ट के अनुसार, सिंगापुर में निजी घरों की कीमतें अब हांगकांग को पीछे छोड़ते हुए एशिया-प्रशांत क्षेत्र में सबसे अधिक हैं।
अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट (यूएलआई) एशिया पैसिफिक हाउसिंग एक्सेसिबिलिटी इंडेक्स के आंकड़ों से पता चलता है कि 2022 में सिंगापुर में एक अलग घर की औसत कीमत 1.2 मिलियन डॉलर थी, जो हांगकांग के 1.16 मिलियन डॉलर से अधिक है।
रिपोर्ट के अनुसार, सिंगापुर में निजी किराये की संपत्तियों का मासिक किराया भी इस क्षेत्र में सबसे अधिक है, जो कि 2,600 डॉलर है - सिडनी, मेलबर्न और हांगकांग जैसे अन्य शहरों की तुलना में "कहीं अधिक"।
सिंगापुर के आधुनिक और आलीशान स्मार्ट घरों का दृश्य, शहर के केंद्र में स्थित केप्पल बे मरीना क्षेत्र में एक गर्म गर्मी के दिन ऊपर से लिया गया। फोटो: गेटी इमेजेस
इस रिपोर्ट में एशिया-प्रशांत क्षेत्र के नौ बाजारों में फैले 45 शहरों के सरकारी आंकड़ों को संकलित किया गया है, जिसमें औसत घरेलू आय के संबंध में घर के स्वामित्व और किराये दोनों के लिए घर की उपलब्धता का आकलन किया गया है।
हांगकांग सिंगापुर से "पीछे" है।
यूएलआई ने कहा कि हांगकांग में आवास की कीमतें 2022 में "काफी गिर गईं", जिसका कारण बंधक ब्याज दरों में तेज वृद्धि थी क्योंकि हांगकांग ने अमेरिकी फेडरल रिजर्व (फेड) के साथ तालमेल बिठा लिया था।
अक्टूबर में, हांगकांग में आवास की कीमतें पांच साल के सबसे निचले स्तर पर आ गईं क्योंकि बढ़ती ब्याज दरों ने उधार लेने की लागत को बढ़ा दिया।
इस महीने की शुरुआत में, हांगकांग के मौद्रिक प्राधिकरण ने अपनी बेंचमार्क ब्याज दर को बढ़ाकर 5.5% कर दिया, जो अमेरिकी फेडरल रिजर्व द्वारा फेडरल फंड दर को 5% से बढ़ाकर 5.25% करने के बाद हुआ।
यूएलआई की रिपोर्ट में कहा गया है कि "जनसंख्या के शुद्ध बहिर्वाह" और स्थानीय संपत्ति बाजार पर "कम आशावादी दृष्टिकोण" ने भी हांगकांग में औसत घर की कीमत में 8.7% की गिरावट में योगदान दिया, जो 2021 में 1.27 मिलियन डॉलर से घटकर 2022 में लगभग 1.16 मिलियन डॉलर हो गई।
इस बीच, रिपोर्ट में कहा गया है कि सिंगापुर के निजी घर हांगकांग को पीछे छोड़कर एशिया-प्रशांत क्षेत्र में सबसे महंगे बन गए हैं, जहां पिछले एक साल में औसत कीमतों में 8% से अधिक की वृद्धि हुई है।
एशिया-प्रशांत क्षेत्र में सबसे महंगे निजी आवास वाले शहर। स्रोत: अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट एशिया पैसिफिक सेंटर फॉर हाउसिंग
पिछले महीने ही, सिंगापुर ने बढ़ती कीमतों को लेकर चिंताओं के बीच संपत्ति खरीद पर कर बढ़ा दिया था, क्योंकि ये कीमतें " अर्थव्यवस्था के मूल सिद्धांतों से आगे निकल सकती हैं।"
बाजार को ठंडा करने के उपायों के एक नए दौर में, सिंगापुर सरकार ने कहा कि आवासीय संपत्तियों के घरेलू और विदेशी दोनों खरीदारों को अधिक करों का भुगतान करना होगा, जिसे स्थानीय रूप से अतिरिक्त खरीदार स्टांप शुल्क के रूप में जाना जाता है।
हालांकि, रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि हांगकांग में निजी घर प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से सबसे महंगे हैं, जिनकी कीमत 19,768 डॉलर है और यह सिंगापुर, शेन्ज़ेन और बीजिंग के औसत से "दोगुने से भी अधिक" है।
किराये की कीमतों में भारी वृद्धि हुई है।
सिंगापुर में निजी किराये की संपत्तियों का मासिक किराया इस क्षेत्र में सबसे अधिक है, जो 2022 में लगभग 30% बढ़ गया।
यूएलआई का मानना है कि किराए और आवास की कीमतों में वृद्धि के लिए कई कारक जिम्मेदार हैं, जैसे कि बढ़ता प्रवासन, भवन निर्माण की धीमी गति और युवा पेशेवरों का अधिक जगह और स्वतंत्रता के लिए बहु-पीढ़ीगत पारिवारिक घरों को छोड़ना।
रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि सिडनी और मेलबर्न में निजी घरों की कीमतें गिर गई हैं क्योंकि अधिक लोग क्षेत्रीय शहरों में लौट रहे हैं और 12 महीनों में ब्याज दरों में 11 "अभूतपूर्व" वृद्धि हुई है।
लेकिन सिडनी, मेलबर्न और ब्रिस्बेन में घरों और अपार्टमेंटों के औसत मासिक किराए में वृद्धि देखी गई है।
सिडनी में घरों का औसत मासिक किराया 1,958 डॉलर है, जबकि अपार्टमेंट का औसत किराया 1,732 डॉलर है।
एशिया-प्रशांत क्षेत्र में ये वे शहर हैं जहां किराये के मकानों की कीमतें सबसे अधिक हैं। स्रोत: अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट एशिया पैसिफिक सेंटर फॉर हाउसिंग
"2022 में कोविड-19 महामारी की समाप्ति के बाद से राजधानी शहरों में जनसंख्या प्रवास की प्रवृत्ति उलट गई है। यह देश में औसत किराये की कीमतों में वृद्धि के कारणों में से एक हो सकता है," यूएलआई एशिया पैसिफिक के अध्यक्ष डेविड फॉल्कनर ने सीएनबीसी को बताया।
महंगा है, लेकिन थोक में खरीदें।
हालांकि सिंगापुर में निजी घर इस क्षेत्र में सबसे महंगे हैं, लेकिन शहर में घर के स्वामित्व की दर भी सबसे अधिक 89.3% है।
सिंगापुर हाउसिंग डेवलपमेंट बोर्ड (एचडीबी) द्वारा निर्धारित औसत आवास मूल्य में 2021 से 2022 तक 7.9% की वृद्धि के बावजूद, औसत एचडीबी मूल्य-से-औसत वार्षिक आय अनुपात भी 4.5 से बढ़कर 4.7 हो गया है। एचडीबी, या हाउसिंग डेवलपमेंट बोर्ड, सिंगापुर का सार्वजनिक आवास प्राधिकरण है।
सिंगापुर में निजी घरों के लिए यह आंकड़ा 13.7% है।
रिपोर्ट में कहा गया है: "आम तौर पर, घर का मालिक बनना तब अफोर्डेबल नहीं माना जाता है जब औसत घर की कीमत और औसत वार्षिक घरेलू आय का अनुपात 5% से अधिक हो जाता है।"
"इस मानक के अनुसार, केवल एचडीबी अपार्टमेंट और ऑस्ट्रेलिया के मेलबर्न और ब्रिस्बेन में स्थित अपार्टमेंट ही किफायती माने जाते हैं।"
पिछले साल के सूचकांक की तरह ही, आवास तक पहुंच के मामले में मुख्य भूमि चीन के शहर सबसे निचले पायदान पर रहे।
रिपोर्ट में कहा गया है कि पिछले 10 वर्षों में चीन में घर के स्वामित्व की दर में "काफी गिरावट" आई है।
रिपोर्ट में आगे कहा गया है, "शहरों में आवास की पर्याप्तता सीधे तौर पर जनसंख्या वृद्धि के सापेक्ष नए आवासों की आपूर्ति से जुड़ी हुई है।"
रिपोर्ट में कहा गया है, "शेनझेन की जनसंख्या 2010 से 2022 तक 12 वर्षों की अवधि में 7 मिलियन से अधिक लोगों की वृद्धि हुई... लेकिन नए आवासों की आपूर्ति में केवल 31 मिलियन वर्ग मीटर की वृद्धि हुई, जो इसी अवधि के दौरान चीनी शहरों में सबसे कम वृद्धि है।"
होआंग तू/सीएनबीसी के अनुसार
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स्रोत
