सिंगापुर ने हांगकांग को पीछे छोड़ा

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एक नई रिपोर्ट के अनुसार, सिंगापुर में निजी घरों की कीमतें अब एशिया -प्रशांत क्षेत्र में सबसे महंगी हैं, तथा हांगकांग से भी अधिक महंगी हैं।

शहरी भूमि संस्थान (यूएलआई) के एशिया- प्रशांत आवास केंद्र के गृह सुगम्यता सूचकांक के आंकड़ों से पता चलता है कि सिंगापुर में एक अलग घर की औसत कीमत 2022 में 1.2 मिलियन डॉलर होगी, जो हांगकांग के 1.16 मिलियन डॉलर से अधिक है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि सिंगापुर में निजी किराये के आवास का मासिक किराया भी इस क्षेत्र में सबसे अधिक 2,600 डॉलर है - जो सिडनी, मेलबर्न और हांगकांग जैसे अन्य शहरों से कहीं अधिक है।

एशिया का सबसे महंगा निजी घर, थाई बिन्ह डुओंग, सिंगापुर, हांगकांग से भी आगे निकल गया, चित्र 1 — सिंगापुर के आधुनिक और शानदार स्मार्ट घर, शहर के केंद्र में केपेल बे मरीना में एक तपती गर्मी के दिन ऊपर से देखे गए। फोटो: गेटी इमेजेज़

रिपोर्ट में एशिया-प्रशांत क्षेत्र के नौ बाजारों के 45 शहरों से सरकारी आंकड़े एकत्र किए गए, जिनमें औसत घरेलू आय के सापेक्ष गृह स्वामित्व और किराये के आवास दोनों के लिए आवास सामर्थ्य को मापा गया।

सिंगापुर के बाद हांगकांग

यूएलआई ने कहा कि 2022 में हांगकांग में घरों की कीमतों में “काफी गिरावट” आई है, क्योंकि हांगकांग ने अमेरिकी फेडरल रिजर्व के साथ तालमेल बिठा लिया है, जिससे बंधक दरों में तेज वृद्धि हुई है।

अक्टूबर में हांगकांग में घरों की कीमतें पांच साल के निचले स्तर पर आ गईं, क्योंकि ब्याज दरों में वृद्धि के कारण उधार लेने की लागत बढ़ गई।

इस महीने की शुरुआत में, हांगकांग के मौद्रिक प्राधिकरण ने अपनी बेंचमार्क ब्याज दर को बढ़ाकर 5.5% कर दिया था, जबकि अमेरिकी केंद्रीय बैंक ने संघीय निधि दर को 5% से बढ़ाकर 5.25% कर दिया था।

यूएलआई की रिपोर्ट में कहा गया है कि स्थानीय संपत्ति बाजार पर "शुद्ध जनसंख्या बहिर्वाह" और "कम आशावादी दृष्टिकोण" के कारण भी हांगकांग की औसत घर की कीमत 2021 में 1.27 मिलियन डॉलर से 8.7% गिरकर 2022 में लगभग 1.16 मिलियन डॉलर हो गई।

इस बीच, रिपोर्ट में कहा गया है कि सिंगापुर के निजी घर हांगकांग को पीछे छोड़कर एशिया-प्रशांत क्षेत्र में सबसे महंगे हो गए हैं, जहां पिछले वर्ष की तुलना में औसत कीमतों में 8% से अधिक की वृद्धि हुई है।

एशिया का सबसे महंगा निजी घर, थाई बिन्ह डुओंग, सिंगापुर, हांगकांग से भी आगे निकल गया, चित्र 2 — एशिया-प्रशांत क्षेत्र में निजी आवास के लिए सबसे महंगे शहर। स्रोत: अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट, एशिया पैसिफिक सेंटर फॉर हाउसिंग

पिछले महीने ही सिंगापुर ने संपत्ति की खरीद पर कर बढ़ा दिया था, क्योंकि उन्हें चिंता थी कि बढ़ती कीमतें "आर्थिक बुनियादी ढांचे से आगे निकल सकती हैं।"

सिंगापुर सरकार ने कहा कि नए दौर के शांत उपायों में, आवासीय संपत्ति के घरेलू और विदेशी खरीदारों को अधिक कर चुकाना होगा, जिसे स्थानीय स्तर पर अतिरिक्त क्रेता स्टाम्प शुल्क के रूप में जाना जाता है।

हालांकि, रिपोर्ट में कहा गया है कि हांगकांग में निजी घर प्रति वर्ग मीटर सबसे महंगे हैं, जिनकी लागत 19,768 डॉलर है और यह सिंगापुर, शेन्ज़ेन और बीजिंग के औसत आंकड़े से "दोगुने से भी अधिक" है।

चौंकाने वाली किराया वृद्धि

सिंगापुर के निजी किराये के घरों का मासिक किराया इस क्षेत्र में सबसे अधिक है, जो 2022 तक लगभग 30% बढ़ जाएगा।

यूएलआई ने किराए और मकान की कीमतों में वृद्धि के लिए विभिन्न कारकों को जिम्मेदार ठहराया है, जैसे कि बढ़ता प्रवास, निर्माण कार्य पूरा होने में धीमापन और युवा पेशेवरों द्वारा अधिक स्थान और स्वतंत्रता के लिए बहु-पीढ़ी वाले पारिवारिक घरों को छोड़ना।

रिपोर्ट में कहा गया है कि सिडनी और मेलबर्न में निजी मकानों की कीमतें गिर गई हैं, क्योंकि अधिक लोग क्षेत्रीय शहरों की ओर लौट रहे हैं और 12 महीनों में ब्याज दरों में 11 बार अभूतपूर्व बढ़ोतरी हुई है।

लेकिन सिडनी, मेलबर्न और ब्रिस्बेन में घरों और अपार्टमेंटों के औसत मासिक किराए में वृद्धि देखी गई है।

सिडनी में एक घर का औसत मासिक किराया 1,958 डॉलर है जबकि एक अपार्टमेंट का औसत मासिक किराया 1,732 डॉलर है।

एशिया का सबसे महंगा निजी घर, थाई बिन्ह डुओंग, सिंगापुर, हांगकांग से भी आगे निकल गया, चित्र 3 — एशिया-प्रशांत क्षेत्र में निजी किराये के आवास के लिए सबसे महंगे शहर। स्रोत: अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट, एशिया पैसिफिक सेंटर फॉर हाउसिंग

यूएलआई एशिया पैसिफिक के अध्यक्ष डेविड फॉल्कनर ने सीएनबीसी को बताया, "2022 में कोविड-19 के अंत के बाद से जनसंख्या का राजधानी शहरों की ओर पलायन उलट गया है। यह देश में औसत किराए में वृद्धि का एक कारण हो सकता है।"

महंगा है लेकिन खूब खरीदें

यद्यपि सिंगापुर के निजी घर इस क्षेत्र में सबसे महंगे हैं, फिर भी शहर में घर स्वामित्व दर सबसे अधिक 89.3% है।

यह स्थिति तब है जब 2021 से 2022 तक सिंगापुर हाउसिंग एंड डेवलपमेंट बोर्ड (एचडीबी) की औसत कीमतों में 7.9 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, और औसत एचडीबी कीमतों और औसत वार्षिक आय का अनुपात भी 4.5 से बढ़कर 4.7 हो गया है। एचडीबी, यानी हाउसिंग एंड डेवलपमेंट बोर्ड, सिंगापुर की सार्वजनिक आवास एजेंसी है।

सिंगापुर में निजी घरों के लिए यह दर 13.7% है।

रिपोर्ट में कहा गया है, "सामान्य तौर पर, घर का स्वामित्व तब अफोर्डेबल नहीं माना जाता है, जब औसत घर की कीमत और औसत वार्षिक घरेलू आय का अनुपात 5 से अधिक हो।"

"इस मानक के अनुसार, केवल ऑस्ट्रेलिया के मेलबर्न और ब्रिस्बेन में स्थित एचडीबी फ्लैट और अपार्टमेंट ही किफायती माने जाते हैं।"

पिछले वर्ष के सूचकांक के समान, मुख्य भूमि चीनी शहर आवास सुलभता के मामले में सबसे निचले स्थान पर हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है कि पिछले 10 वर्षों में चीन में घर स्वामित्व दर में "काफी कमी" आई है।

रिपोर्ट में कहा गया है, "शहरों की आवास सामर्थ्य सीधे तौर पर जनसंख्या वृद्धि के सापेक्ष नए आवास आपूर्ति की मात्रा से जुड़ी हुई है।"

रिपोर्ट में कहा गया है, "शेन्ज़ेन की जनसंख्या 2010 से 2022 तक 12 वर्ष की अवधि में 7 मिलियन से अधिक लोगों की बढ़ी है... लेकिन नए आवास की आपूर्ति में केवल 31 मिलियन वर्ग मीटर की वृद्धि हुई है, जो इसी अवधि में चीनी शहरों में सबसे छोटी वृद्धि है।"

होआंग तु/सीएनबीसी के अनुसार

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स्रोत