भूमि नीलामी के लिए जमा राशि को बढ़ाकर 50% कर दिया जाए।

(Chinhphu.vn) - सरकार ने 6 जनवरी, 2026 को संकल्प संख्या 66.11/2026/NQ-CP जारी किया, जिसमें भूमि कानून द्वारा निर्धारित आवासीय उद्देश्यों के लिए भूमि आवंटन के मामलों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं से निपटने के प्रावधान दिए गए हैं।

सरकार ने आवासीय प्रयोजनों के लिए भूमि आवंटन के मामलों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए एक प्रस्ताव जारी किया है।

इस प्रस्ताव में आवासीय भूमि के व्यक्तियों को आवंटन के मामलों में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में भाग लेने के लिए आवश्यक जमा राशि का प्रावधान है; और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी जीतने वाले और भूमि कानून तथा अन्य संबंधित कानूनों द्वारा निर्धारित विजयी बोली मूल्य का भुगतान करने के अपने दायित्व का उल्लंघन करने वालों द्वारा किए गए उल्लंघनों से निपटने का प्रावधान है।

भूमि नीलामी के लिए जमा राशि बढ़ाएं।

इस प्रस्ताव में मुनाफाखोरी और उल्लंघनों को रोकने के लिए कई समाधान और तंत्र निर्धारित किए गए हैं, जिनमें भूमि नीलामी जमा राशि की वापसी भी शामिल है। विशेष रूप से, यह प्रस्ताव भूमि कानून में निर्धारित प्रावधानों के अनुसार आवासीय भूमि के व्यक्तियों को आवंटित किए जाने की स्थिति में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में भाग लेने के लिए आवश्यक जमा राशि को विनियमित करता है।

संपत्ति की नीलामी संबंधी कानून 2016 (2024 में संशोधित और पूरक) के अनुच्छेद 39 में यह प्रावधान है कि व्यक्तियों को आवासीय भूमि आवंटित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए, नीलामी में भाग लेने के लिए न्यूनतम जमा राशि 5% और अधिकतम प्रारंभिक मूल्य का 20% है।

इस प्रस्ताव में यह निर्धारित किया गया है कि भूमि कानून के अनुसार व्यक्तियों को आवासीय भूमि आवंटन हेतु भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के मामले में न्यूनतम जमा राशि प्रारंभिक मूल्य का 10% और अधिकतम 50% होगी। भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में जमा राशि बढ़ाने का उद्देश्य लाभ के लिए ऊंची बोली लगाने और फिर जमा राशि को छोड़ देने की प्रथा को रोकना है।

यदि सफल बोली लगाने वाला व्यक्ति विजयी बोली की राशि का भुगतान करने में विफल रहता है, तो उसे 5 साल तक नीलामी में भाग लेने से प्रतिबंधित कर दिया जाएगा।

साथ ही, इस प्रस्ताव में आवासीय उद्देश्यों के लिए भूमि आवंटन के मामले में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी जीतने वालों द्वारा किए गए उल्लंघनों से निपटने के लिए विशिष्ट नियम भी निर्धारित किए गए हैं।

संकल्प के अनुसार, आवासीय भूमि आवंटन के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी जीतने वाला व्यक्ति, यदि विजयी बोली राशि का भुगतान करने के दायित्व का उल्लंघन करता है, जिसके परिणामस्वरूप नीलामी के परिणाम रद्द हो जाते हैं, तो उल्लंघन की प्रकृति और गंभीरता के आधार पर, उसे आवासीय भूमि आवंटन के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में भाग लेने से प्रतिबंधित कर दिया जाएगा, जैसा कि नीचे दिया गया है:

- यदि विजेता बोलीदाता बोली की राशि का भुगतान करने में विफल रहता है तो 2 से 5 वर्ष तक की अवधि;

- यदि विजेता बोलीदाता पूरी बोली राशि का भुगतान करने में विफल रहता है, तो 6 महीने से लेकर 3 साल तक की अवधि लागू होगी।

आवासीय भूमि के व्यक्तिगत आवंटन के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के परिणामों को मंजूरी देने वाला प्राधिकरण ही वह प्राधिकरण है जो ऊपर बताए अनुसार नीलामी में भाग लेने पर रोक लगाने का निर्णय लेता है।

भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के परिणामों को मान्यता देने वाले निर्णय को रद्द करने का निर्णय जारी होने की तिथि से 10 दिनों के भीतर, सक्षम प्राधिकारी नियमों के अनुसार, विजेता बोलीदाता को नीलामी में भाग लेने से प्रतिबंधित करने का निर्णय विचारपूर्वक जारी करेगा।

नीलामी में भाग लेने पर रोक लगाने वाले निर्णय की सामग्री, राष्ट्रीय संपत्ति नीलामी पोर्टल पर नीलामी में भाग लेने पर रोक लगाने वाले निर्णय को भेजना और पोस्ट करना, शिकायत, मुकदमा और उल्लंघनों से निपटने के लिए सीमा अवधि, दिनांक 27 दिसंबर, 2024 के सरकारी फरमान संख्या 172/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 25 के खंड 3 और 4 तथा अनुच्छेद 26 के प्रावधानों के अनुसार लागू की जाएगी, जिसमें संपत्ति नीलामी कानून संख्या 01/2016/क्यूएच14 के कई अनुच्छेदों का विस्तृत वर्णन है, जैसा कि कानून संख्या 37/2024/क्यूएच15 द्वारा संशोधित और पूरक किया गया है।

यह प्रस्ताव 6 जनवरी, 2026 से 28 फरवरी, 2027 तक प्रभावी रहेगा।

यदि राष्ट्रीय सभा के कानूनों, प्रस्तावों, अध्यादेशों या स्थायी समिति के प्रस्तावों में संशोधन, अनुपूरण या नए अधिनियमन किए जाते हैं और वे इस प्रस्ताव को अपनाने की तिथि के बाद और 1 मार्च, 2027 से पहले प्रभावी होते हैं, तो इस प्रस्ताव में जारी किए गए संबंधित प्रावधान अप्रभावी हो जाएंगे।

इस संकल्प के प्रावधान प्रभावी रहने की अवधि के दौरान, यदि इस संकल्प में आवासीय प्रयोजनों के लिए भूमि आवंटन के मामले में जमा राशि और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में भाग लेने पर प्रतिबंध संबंधी नियम संबंधित कानूनी दस्तावेजों से भिन्न हैं, तो इस संकल्प के प्रावधान प्रभावी होंगे।

फुओंग न्ही

स्रोत: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm