लंबी आंखें सच्चाई पेश करती हैं
हाल ही में, लोगों ने न्गुओई दुआ टिन को सोंग थाओ कम्यून (ट्रांग बॉम जिला, डोंग नाई प्रांत) में द लॉन्ग आइज़ परियोजना के भूमि उत्पादों की बिक्री की स्थिति के बारे में बताया, जिसमें अस्पष्टता और झूठे विज्ञापन के कई संकेत होने का संदेह था।
श्री दिन्ह वान थांग (जो बिएन होआ शहर में रहते हैं) के अनुसार, "मैंने कुछ पूँजी बचाई है और लाभ कमाने के लिए रियल एस्टेट में निवेश करना चाहता हूँ। इलेक्ट्रॉनिक सूचना साइटों पर खोजबीन करते हुए, मुझे ट्रांग बॉम जिले के सोंग थाओ कम्यून में द लॉन्ग आइज़ परियोजना मिली, जिसमें एशियन होल्डिंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने निवेश किया था।
उसके बाद, मैंने टीपी नाम के एक व्यक्ति से संपर्क किया, जिसने खुद को द लॉन्ग आइज़ प्रोजेक्ट का रियल एस्टेट सेल्स स्टाफ बताया, जो ज़मीन बेच रहा था। यहाँ, इस व्यक्ति ने मुझे प्रोजेक्ट की उपयोगिताओं और वैधता से जुड़ी कई जानकारियाँ दीं।
इसके बाद, मैं सीधे उपरोक्त भूमि परियोजना पर गया और वास्तविक स्थल को देखकर आश्चर्यचकित रह गया, जो टीपी नामक कर्मचारी के अत्यंत भव्य परिचय से बहुत अलग था।
कई असामान्य चीज़ें देखकर, मैं टीपी स्टाफ़ से इस प्रोजेक्ट के बारे में जानकारी माँगता रहा, लेकिन जवाब मिला कि द लॉन्ग आइज़ प्रोजेक्ट है ही नहीं। मुझे उम्मीद है कि अधिकारी जल्द ही हस्तक्षेप करेंगे और मेरे जैसे कई लोगों को इस वर्चुअल प्रोजेक्ट के झांसे में आने से बचाने के लिए कदम उठाएँगे।
पीवी द्वारा प्राप्त जानकारी के अनुसार, हाल ही में इलेक्ट्रॉनिक सूचना साइटों पर, सॉन्ग थाओ कम्यून में द लॉन्ग आइज़ नामक परियोजना के भूमि उत्पादों को बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है, जो एशियन होल्डिंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से संबंधित है, जिसका प्रतिनिधित्व गुयेन वान हाउ द्वारा किया जाता है, जिसका मुख्यालय ट्रुंग सोन आवासीय क्षेत्र (बिन चान्ह जिला, हो ची मिन्ह सिटी) में है, जो निवेशक है।
इलेक्ट्रॉनिक सूचना साइटों से मिली जानकारी के अनुसार, लॉन्ग आइज़ परियोजना में 98 भूमि उत्पाद हैं, जिनका क्षेत्रफल 80 - 120m2 है, एक भूमि उत्पाद के लिए बिक्री मूल्य लगभग 960 मिलियन VND में उतार-चढ़ाव होता है।
यह परियोजना सोंग थाओ - बाउ हाम स्ट्रीट (ट्रांग बॉम ज़िला) के सामने स्थित है, जो एक प्रमुख स्थान पर स्थित है और चहल-पहल से भरपूर है। वु लॉन्ग मोन पर विजय प्राप्त करते हुए कार्प की छवि से जुड़ी ड्रैगन आई की स्थिति और साथ ही बैठे हुए ड्रैगन की कुंडली मारे बाघ की भूमि, द लॉन्ग आईज़ के निर्माण की प्रेरणा है। यह एक ऐसा स्थान है जो फेंगशुई के सबसे महत्वपूर्ण मूल्यों को समेटे हुए है और मालिक के लिए समृद्धि लाने के लिए समृद्धि को आकर्षित करता है।
इस परियोजना को मानक बुनियादी ढाँचे और विशाल आंतरिक सड़कों के साथ नियोजन हेतु स्वीकृत कर दिया गया है। विशाल हरित क्षेत्र, परिसर, फुटपाथ... भविष्य के निवासियों के लिए एक आरामदायक और सुखद रहने का वातावरण प्रदान करेंगे।
निवेश के लिए ज़मीन खरीदने के इच्छुक व्यक्ति के रूप में, रिपोर्टर ने फ़ोन नंबर 09x6.755.xxx पर एक रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क किया, जो द लॉन्ग आइज़ प्रोजेक्ट बेच रहा है। यहाँ, इस व्यक्ति ने रिपोर्टर को ज़मीन के उत्पादों और उपरोक्त परियोजना की वैधता, बुनियादी ढाँचे और अन्य उपयोगिताओं से जुड़ी प्रक्रियाओं से परिचित कराया।
इस कर्मचारी ने निवेशक को 100% मुनाफ़ा दिलाने का भी वादा किया। इस व्यक्ति ने यह भी बताया कि उनकी तरफ़ से लगभग सारी ज़मीन बिक चुकी है, बस कुछ ही लॉट बचे हैं, इसलिए अगर आप (पीवी) ख़रीदेंगे, तो आपको प्राथमिकता वाली छूट मिलेगी।
उपरोक्त जानकारी की पुष्टि करने के लिए, रिपोर्टर सोंग थाओ कम्यून (ट्रांग बॉम जिला) में मौजूद था और उस स्थान पर गया, जहां द लॉन्ग आइज़ परियोजना में भूमि भूखंड बेचे जाने की बात कही गई थी।
यहाँ, रिपोर्टर ने गौर किया कि जिस जगह को द लॉन्ग आइज़ प्रोजेक्ट माना जा रहा है, वहाँ आस-पास देखने पर प्रोजेक्ट के नाम के बारे में कोई जानकारी नहीं मिली। इस ज़मीन पर, अंदर जाने के लिए सिर्फ़ एक ही पक्की सड़क है जो लगभग 5 मीटर चौड़ी और 200 मीटर लंबी है।
सड़क के दोनों ओर सीमा चिह्न लगे हैं जिन्हें कई हिस्सों में बाँटा गया है, प्रत्येक हिस्से का क्षेत्रफल 80 वर्ग मीटर से ज़्यादा है। नाले की नालियाँ लकड़ी के टुकड़ों से ढकी हुई हैं, फुटपाथ के कुछ हिस्से जर्जर और क्षतिग्रस्त हो गए हैं।
सच्चाई का खुलासा
वस्तुनिष्ठ जानकारी प्राप्त करने के लिए, न्गुओई दुआ टिन के पत्रकारों ने सोंग थाओ कम्यून की पीपुल्स कमेटी से संपर्क किया और उपरोक्त परियोजना की पुष्टि के लिए एक बैठक निर्धारित की।
29 जनवरी को, सोंग थाओ कम्यून पीपुल्स कमेटी ने द लॉन्ग आइज़ परियोजना पर जानकारी प्रदान करने के लिए आधिकारिक डिस्पैच संख्या 12/UBND-DC जारी किया।
तदनुसार, रिपोर्टर द्वारा दी गई क्षेत्रीय जानकारी की समीक्षा और तुलना के माध्यम से, द लॉन्ग आइज़ परियोजना के रूप में विज्ञापित क्षेत्र में, एशियन होल्डिंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया, जिसका मुख्यालय ट्रुंग सोन आवासीय क्षेत्र (बिनह चान्ह जिला, हो ची मिन्ह सिटी) में है।
यह जगह दरअसल उन लोगों की ज़मीन है जिन्हें ज़मीन का हस्तांतरण मिला था। फिर, उन्होंने ज़मीन के इस्तेमाल के उद्देश्य को कृषि भूमि से आवासीय भूमि में बदलने की प्रक्रियाएँ बनाईं और ज़मीन के इस्तेमाल के अधिकार हस्तांतरित और दान कर दिए। इलेक्ट्रॉनिक सूचना साइटों और रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा बताए गए द लॉन्ग आइज़ नाम की कोई परियोजना नहीं है।
यातायात मदों के संबंध में, 28 जून 2013 को, डोंग नाई प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने भूमि भूखंड संख्या 138, मानचित्र पत्र संख्या 45, सोंग थाओ कम्यून के लिए अनुमोदन पर हस्ताक्षर किए, जो कम्यून पीपुल्स कमेटी द्वारा प्रबंधित सार्वजनिक यातायात भूमि है।
3 मार्च, 2023 को, इस क्षेत्र में भूमि वाले परिवारों ने सोंग थाओ कम्यून की पीपुल्स कमेटी को एक याचिका प्रस्तुत की, जिसमें मौजूदा सड़क क्षेत्र के अनुसार एक गर्म डामर कंक्रीट सड़क बनाने के लिए अपने स्वयं के धन का उपयोग करने का अनुरोध किया गया और परिवारों ने फुटपाथ बनाने के लिए अतिरिक्त 1 मीटर भूमि की गहराई दान करने पर सहमति व्यक्त की।
हालांकि, कम्यून सरकार सक्षम प्राधिकारियों से निर्देश मांगने के लिए परिवारों की याचिका की समीक्षा करने की प्रक्रिया में है, लेकिन इन परिवारों ने प्राधिकारियों की सहमति के बिना मनमाने ढंग से सड़कें बना ली हैं और डामर बिछा दिया है।
वर्तमान में, परिवारों द्वारा निर्मित सड़क को अभी तक स्वीकार नहीं किया गया है और सोंग थाओ कम्यून की पीपुल्स कमेटी द्वारा प्रबंधन और उपयोग में नहीं लाया गया है।
उपरोक्त चिंतन के माध्यम से, हम अनुरोध करते हैं कि सक्षम प्राधिकारी हस्तक्षेप करें और स्पष्ट करें कि क्या एशियन होल्डिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा ग्राहकों को बेचने के लिए झूठी जानकारी के साथ "आभासी" परियोजना बनाकर ग्राहकों को धोखा देने का कोई कार्य किया गया है।
दुर्भाग्यपूर्ण घटनाओं से बचने के लिए ग्राहकों को चेतावनी देने तथा किसी भी रूप में अचल संपत्ति खरीदने या व्यापार करने से पहले सावधानीपूर्वक विचार करने के लिए विशिष्ट उपाय होने चाहिए।
रियल एस्टेट कारोबार में निषिद्ध कार्यों को निर्धारित करने वाले 2014 के रियल एस्टेट कारोबार कानून के अनुच्छेद 8 के प्रावधान 1, 2, 3, 4 के अनुसार, एशियन होल्डिंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा लॉन्ग आइज़ परियोजना में सोंग थाओ कम्यून में भूमि उत्पादों के बारे में गलत जानकारी प्रदान करने के संकेत मिले हैं, जो रियल एस्टेट कारोबार पर नियमों का उल्लंघन है।
ग्राहकों को लुभाने, धोखा देने या गलत जानकारी देने के कृत्य की प्रकृति और गंभीरता के आधार पर निवेशक पर प्रशासनिक प्रतिबंध या आपराधिक मुकदमा चलाया जा सकता है।
विशिष्ट व्यवहार के आधार पर, यदि उल्लंघनकर्ता उस अचल संपत्ति के बारे में अधूरी या गलत जानकारी प्रदान करता है, जिसकी वह दलाली करता है, तो उसे सरकार के 27 नवंबर, 2017 के डिक्री 139/2017/ND-CP के अनुच्छेद 58 के बिंदु बी, खंड 3 के प्रावधानों के अनुसार प्रशासनिक रूप से VND 50,000,000 तक के जुर्माने के साथ नियंत्रित किया जाएगा।
संदेशवाहक लगातार सूचना देते रहेंगे।
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