अपार्टमेंट बाजार में तेजी देखी जा रही है।

पूर्वानुमानों से संकेत मिलता है कि 2025 की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट बाजार में मजबूत वृद्धि देखने को मिलेगी।

लंबे समय तक ठहराव के बाद, रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक संकेत दिखने लगे हैं। कई नई परियोजनाओं के शुभारंभ से लेकर नकदी प्रवाह में मजबूत वृद्धि तक, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि यह पूरे उद्योग के पुनरुद्धार चक्र का एक महत्वपूर्ण चरण है।

एक साथ प्रक्षेपण

नवंबर 2024 की शुरुआत में, मास्टराइज होम्स द्वारा विकसित और ग्लोबल सिटी शहरी परिसर (थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी) का हिस्सा, मास्टरी ग्रैंड व्यू परियोजना का आधिकारिक तौर पर शुभारंभ हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में आपूर्ति की कमी के बीच हुआ। दो 25-मंजिला टावरों और 616 अपार्टमेंटों वाली इस परियोजना के शुभारंभ कार्यक्रम में 5,000 से अधिक रियल एस्टेट पेशेवर शामिल हुए। हालांकि आधिकारिक विक्रय मूल्य की घोषणा अभी तक नहीं की गई है, लेकिन ब्रोकरों का अनुमान है कि यह 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम नहीं होगा।

कैन थो शहर में 17 नवंबर को बिक्री के लिए लॉन्च की गई नाम लॉन्ग अपार्टमेंट परियोजना ने काफी रुचि आकर्षित की है।

अक्टूबर में, कई अन्य उच्चस्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाओं ने भी अपने स्थान और सुविधाओं के कारण ध्यान आकर्षित किया। उदाहरण के लिए, क्वोक कुओंग जिया लाई जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा हो ची मिन्ह सिटी के जिला 7, फु माय हंग में स्थित लाविडा+ ने अपने लगभग सभी शेष अपार्टमेंट 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की आकर्षक कीमत पर बेच दिए हैं - जो पड़ोसी परियोजनाओं की तुलना में कम है।

मध्यम श्रेणी और किफायती सेगमेंट में, कॉनिक बुलेवार्ड (बिन्ह चान्ह जिला, हो ची मिन्ह सिटी) जैसी परियोजनाएं अपनी उचित कीमतों (2.3-2.4 बिलियन वीएनडी/2-बेडरूम अपार्टमेंट) और तुरंत रहने की सुविधा के कारण बाजार का ध्यान आकर्षित कर रही हैं। वहीं, हाल ही में घोषित बिन्ह डुओंग स्थित टीटी एवियो परियोजना ने अपने 1.23 बिलियन वीएनडी/1-बेडरूम अपार्टमेंट की शुरुआती कीमत के कारण सुर्खियां बटोरी हैं, जो इस क्षेत्र की अन्य परियोजनाओं की तुलना में 20%-50% कम है, और इसे जापानी अपार्टमेंट मानकों के अनुसार बनाया गया है।

सैविल्स के निवेश सलाहकार विभाग की उप निदेशक सुश्री ट्रान थी खान लिन्ह ने टिप्पणी की: "शहर के केंद्र में स्थित या कई सुविधाओं से युक्त उच्च स्तरीय परियोजनाएं बेहद आकर्षक हैं, खासकर जब बाजार में सुधार शुरू हो रहा है और खरीदार दीर्घकालिक मूल्य में अधिक रुचि ले रहे हैं।"

दान खोई रियल एस्टेट सर्विसेज जॉइंट स्टॉक कंपनी (डीकेआरएस) के महाप्रबंधक श्री गुयेन वान तुंग ने कहा, "वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाली और किफायती कीमत वाली परियोजनाओं में अधिक तरलता होगी। इसका कारण यह है कि आज खरीदार अधिक सतर्क हो रहे हैं और स्पष्ट कानूनी स्थिति और निर्माण कार्य की गारंटीशुदा प्रगति को प्राथमिकता दे रहे हैं।"

डीकेआरए ग्रुप की एक रिपोर्ट के अनुसार, अक्टूबर 2024 में हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाजार में कई सकारात्मक संकेत मिले, जिनमें प्राथमिक आपूर्ति में मामूली वृद्धि शामिल है। नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से लेकर 493 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक थीं, जो उच्च इनपुट लागतों के निरंतर दबाव को दर्शाती हैं। बाजार की मांग में सकारात्मक सुधार जारी रहा, अपार्टमेंट की बिक्री में साल-दर-साल 93% की वृद्धि हुई। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी से सटे प्रांतों में कुछ परियोजनाओं में पिछली लॉन्च की तुलना में कीमतों में 3%-8% की वृद्धि दर्ज की गई, जो शहर के केंद्र से आसपास के क्षेत्रों की ओर मांग के स्थानांतरण का संकेत देती है।

इसके अलावा, द्वितीयक बाजार में तरलता में लगातार सुधार हो रहा है, खासकर उन परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है जिनके पास पहले से ही भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र हैं या जो हस्तांतरण की तैयारी के चरण में हैं। कई डेवलपर्स निकट भविष्य में नए उत्पाद लॉन्च करने की योजना बना रहे हैं, इसलिए प्राथमिक अपार्टमेंट की आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार होने की उम्मीद है, विशेष रूप से नवंबर 2024 के उत्तरार्ध में।

बाजार काफी सक्रिय रहेगा।

डाट ज़ान सर्विसेज इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक, फाइनेंशियल एंड रियल एस्टेट रिसर्च (FERI) का अनुमान है कि साल के आखिरी महीनों में रियल एस्टेट बाजार में लगभग 11,000 नए सौदे आएंगे, जो पिछली तिमाही की तुलना में 30% अधिक हैं। अपार्टमेंट सेगमेंट 9,300 से अधिक सौदों के साथ अग्रणी बना हुआ है, जो नई आपूर्ति का 80% है। विशेष रूप से, दक्षिणी क्षेत्र में लगभग 6,500 सौदों के साथ मजबूत वृद्धि होने की उम्मीद है - जो तीसरी तिमाही की तुलना में 2.5 गुना अधिक है।

औसत बिक्री दर 35%-40% तक पहुंचने की उम्मीद है, जिसमें प्राथमिक बाजार की कीमतों में 5%-10% की वृद्धि होगी। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे प्रमुख बाजारों में, यह वृद्धि 10%-20% तक पहुंच सकती है, खासकर अपार्टमेंट सेगमेंट में। संस्थान के एक विशेषज्ञ ने आकलन किया, "वियतनामी रियल एस्टेट बाजार 'रक्षात्मक' चरण से 'आक्रामक' चरण में प्रवेश कर रहा है। उच्च इनपुट लागत और धीमी कानूनी प्रक्रियाओं जैसी चुनौतियों के बावजूद, विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि यह एक नए विकास चक्र की तैयारी का अच्छा समय है।"

सुश्री ट्रान थी खान लिन्ह के अनुसार, अगस्त 2024 से रियल एस्टेट बाजार से संबंधित कानूनों का एक साथ लागू होना एक महत्वपूर्ण मोड़ माना जा रहा है, जिससे निवेशकों का विश्वास बढ़ेगा। उन्होंने कहा, "एक स्थिर और पारदर्शी कानूनी वातावरण से परियोजनाओं की मंजूरी का समय कम होगा और निवेशकों के लिए बाजार अधिक आकर्षक बनेगा। यह आने वाले समय में बाजार के फलने-फूलने के लिए आवश्यक है।"

डीकेआरए ग्रुप के उप महाप्रबंधक श्री फाम हांग थांग के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों जैसे बिन्ह डुओंग और डोंग नाई में रियल एस्टेट बाजार कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है, खासकर सीमित आपूर्ति के संदर्भ में।

श्री थांग ने भविष्यवाणी की कि नवंबर के अंत में शुरू होने वाली नई परियोजनाओं की श्रृंखला के साथ, अपार्टमेंट की आपूर्ति में महत्वपूर्ण बदलाव देखने को मिलेंगे। विशेष रूप से, अनुकूल कानूनी स्थितियों और आसानी से उपलब्ध भूमि के कारण बिन्ह डुओंग वर्तमान में नई परियोजनाओं के कार्यान्वयन में अग्रणी है, जिससे बाजार अधिक जीवंत हो गया है।

श्री थांग के अनुसार, अधिकांश विकासकर्ता मांग को प्रोत्साहित करने के लिए रियायती नीतियां लागू कर रहे हैं, जिनमें ब्याज दर में छूट, बैंक ऋण में रियायती अवधि और अन्य प्रचार कार्यक्रम शामिल हैं। ये नीतियां न केवल तरलता बढ़ाती हैं बल्कि बाजार को और अधिक आकर्षक भी बनाती हैं।

2025 की दूसरी छमाही के पूर्वानुमान के अनुसार, बढ़ती खुली कानूनी नीतियों और लागू हो रहे नए कानूनों के साथ, रियल एस्टेट बाजार में मजबूत वृद्धि देखने को मिलेगी। रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, खासकर उन क्षेत्रों में जहां कानूनी परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं और बुनियादी ढांचे में अच्छा निवेश किया गया है। श्री थांग ने बताया, "बाजार धीरे-धीरे सक्रिय हो रहा है; आपूर्ति और मांग से मिल रहे सकारात्मक संकेत बताते हैं कि खरीदारों और निवेशकों दोनों के लिए फिर से निवेश शुरू करने का यह अच्छा समय है।"

श्री गुयेन वान तुंग ने टिप्पणी की: "साल का अंत हमेशा बाजार के लिए एक जीवंत अवधि होती है। किफायती परियोजनाएं या कानूनी अनुपालन की गारंटी वाली उच्च-स्तरीय परियोजनाएं ग्राहकों को आकर्षित करने का केंद्र बनी रहेंगी।"

विलय और अधिग्रहण की परियोजनाओं का अभाव।

सुश्री ट्रान थी खान लिन्ह के अनुसार, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार वर्तमान में निवेशकों के लिए कई अवसर प्रदान करता है, विशेष रूप से संभावित परियोजनाओं के विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) या स्थानीय भागीदारों के साथ सहयोगात्मक विकास के क्षेत्र में। बाजार की मांग तेजी से विविधतापूर्ण होती जा रही है, जो आवासीय से लेकर औद्योगिक और कार्यालय भवनों तक विभिन्न क्षेत्रों पर केंद्रित है।

विदेशी निवेशकों के लिए आवासीय अचल संपत्ति की मांग बहुत अधिक बनी हुई है। हालांकि, वे लगातार उच्च कानूनी आवश्यकताएं निर्धारित करते हैं, जिनमें परियोजनाओं के लिए विस्तृत 1/500 स्केल प्लानिंग और यहां तक ​​कि भूमि उपयोग शुल्क भुगतान की सूचना भी शामिल है। इसके बावजूद, संबंधित कानूनों में चल रहे संशोधनों के कारण आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाओं की कानूनी मंजूरी प्रक्रिया वर्तमान में धीमी है। इससे आवासीय परियोजनाओं की आपूर्ति सीमित हो जाती है, जिसके चलते विदेशी निवेशकों को अपना ध्यान औद्योगिक और कार्यालय परियोजनाओं की ओर मोड़ना पड़ता है – जिनकी कानूनी स्थिति स्पष्ट है, जो संचालन के लिए तैयार हैं और जिन्हें विलय एवं अधिग्रहण के माध्यम से आसानी से प्राप्त किया जा सकता है।

स्रोत: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm