अपार्टमेंट बाजार में हलचल है

यह अनुमान लगाया गया है कि 2025 की दूसरी छमाही तक रियल एस्टेट बाजार में मजबूत वृद्धि देखी जाएगी।

लंबे समय तक सुस्ती के बाद, रियल एस्टेट बाजार ने सकारात्मक संकेत देने शुरू कर दिए हैं। कई नई परियोजनाओं के लॉन्च से लेकर तरलता में मज़बूत वृद्धि तक, विशेषज्ञों का कहना है कि यह पूरे उद्योग के सुधार चक्र के लिए एक महत्वपूर्ण दौर है।

बिक्री के लिए खुला

नवंबर 2024 की शुरुआत में, ग्लोबल सिटी (थु डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी) में मास्टराइज़ होम्स द्वारा विकसित मास्टराइज़ ग्रैंड व्यू परियोजना, हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में आपूर्ति की कमी को देखते हुए आधिकारिक तौर पर शुरू की गई। 25 मंज़िला 2 टावरों और 616 अपार्टमेंट्स के साथ, इस परियोजना ने लॉन्च इवेंट में भाग लेने के लिए 5,000 से ज़्यादा रियल एस्टेट विशेषज्ञों को आकर्षित किया। हालाँकि बिक्री मूल्य की आधिकारिक घोषणा नहीं की गई है, लेकिन ब्रोकर्स के अनुसार, यह 100 मिलियन VND/m² से कम नहीं होगा।

17 नवंबर को कैन थो सिटी में बिक्री के लिए खोले गए नाम लॉन्ग के एक अपार्टमेंट प्रोजेक्ट ने काफी ध्यान आकर्षित किया।

अक्टूबर में, कई अन्य लक्ज़री अपार्टमेंट परियोजनाओं ने भी अपनी लोकेशन और सुविधाओं के कारण ध्यान आकर्षित किया। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 7, फु माई हंग में क्वोक कुओंग जिया लाइ जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निर्मित लाविडा+ ने अपने लगभग सभी बचे हुए अपार्टमेंट्स को 50 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर की आकर्षक कीमत पर बिक्री के लिए खोल दिया - जो पड़ोसी परियोजनाओं से कम है।

मध्यम और किफायती क्षेत्रों में, कॉनिक बुलेवार्ड (बिन चान्ह जिला, हो ची मिन्ह सिटी) जैसी परियोजनाओं ने उचित कीमतों (2.3-2.4 बिलियन वियतनामी डोंग/2-बेडरूम अपार्टमेंट) और तुरंत रहने की सुविधा के कारण बाजार का ध्यान आकर्षित किया है। इस बीच, बिन डुओंग में हाल ही में घोषित टीटी एवियो परियोजना ने केवल 1.23 बिलियन वियतनामी डोंग/1-बेडरूम अपार्टमेंट की कीमत के कारण ध्यान आकर्षित किया है, जो इस क्षेत्र की अन्य परियोजनाओं की तुलना में 20%-50% कम है और जापानी अपार्टमेंट मानकों के अनुसार निर्मित है।

सेविल्स निवेश परामर्श विभाग की उप निदेशक सुश्री ट्रान थी खान लिन्ह ने कहा, "केन्द्रीय स्थानों या एकीकृत उपयोगिताओं वाली उच्च-स्तरीय परियोजनाएं काफी आकर्षक होती हैं, विशेषकर तब जब बाजार में सुधार होने लगता है और खरीदार दीर्घावधि मूल्य में अधिक रुचि लेने लगते हैं।"

दान खोई रियल एस्टेट सर्विसेज जेएससी (डीकेआरएस) के महानिदेशक श्री गुयेन वान तुंग ने कहा: "जो परियोजनाएँ वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करती हैं और जिनकी कीमतें किफ़ायती हैं, उनमें तरलता ज़्यादा होगी। क्योंकि खरीदार अब ज़्यादा सतर्क हो रहे हैं और स्पष्ट वैधता और निर्माण की गारंटीशुदा प्रगति को प्राथमिकता दे रहे हैं।"

डीकेआरए ग्रुप की एक रिपोर्ट के अनुसार, अक्टूबर 2024 में हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट बाज़ार में प्राथमिक आपूर्ति में मामूली वृद्धि के साथ कई सकारात्मक पहलू देखने को मिले। नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 30 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से लेकर 493 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक रहीं, जो उच्च इनपुट लागत के दबाव को दर्शाती है। बाज़ार की मांग में सकारात्मक सुधार जारी रहा, और इस महीने अपार्टमेंट की खपत दर पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 93% बढ़ गई। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे प्रांतों में कुछ परियोजनाओं में पिछले लॉन्च की तुलना में 3% -8% की कीमतों में वृद्धि दर्ज की गई, जो केंद्र से पड़ोसी क्षेत्रों की ओर मांग में बदलाव को दर्शाता है।

इसके अलावा, द्वितीयक बाजार की तरलता में भी सुधार जारी है, और यह उन परियोजनाओं पर केंद्रित है जिनकी रेड बुक हैं या जो हस्तांतरण की तैयारी में हैं। कई निवेशक निकट भविष्य में नए उत्पाद लॉन्च करने की योजना बना रहे हैं, इसलिए प्राथमिक अपार्टमेंट की आपूर्ति में स्पष्ट बदलाव की उम्मीद है, खासकर नवंबर 2024 की दूसरी छमाही में।

बाजार बहुत रोमांचक होगा.

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इकोनॉमिक - फ़ाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (FERI) का अनुमान है कि साल के आखिरी महीनों में, रियल एस्टेट बाज़ार में लगभग 11,000 नए उत्पाद आएंगे, जो पिछली तिमाही की तुलना में 30% ज़्यादा है। अपार्टमेंट सेगमेंट 9,300 से ज़्यादा उत्पादों के साथ सबसे आगे बना हुआ है, जो नई आपूर्ति का 80% है। ख़ास तौर पर, दक्षिणी क्षेत्र में लगभग 6,500 उत्पादों के साथ मज़बूत वृद्धि की उम्मीद है - जो तीसरी तिमाही की तुलना में 2.5 गुना ज़्यादा है।

औसत अवशोषण दर 35%-40% तक पहुँचने की उम्मीद है, जिसमें प्राथमिक कीमतों में 5%-10% की वृद्धि होगी। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे प्रमुख बाजारों में, यह वृद्धि 10%-20% तक पहुँच सकती है, मुख्यतः अपार्टमेंट क्षेत्र में। इस संस्थान के एक विशेषज्ञ ने कहा, "वियतनामी रियल एस्टेट बाजार "रक्षा" से "आक्रामक" चरण की ओर बढ़ रहा है। हालाँकि अभी भी उच्च इनपुट लागत और धीमी कानूनी प्रगति जैसी कई चुनौतियाँ हैं, फिर भी विशेषज्ञ इस बात पर सहमत हैं कि यह एक नए विकास चक्र की तैयारी के लिए एक अच्छा समय है।"

सुश्री त्रान थी खान लिन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार से जुड़े क़ानूनों का अगस्त 2024 से एक साथ लागू होना एक महत्वपूर्ण मोड़ माना जा रहा है, जिससे निवेशकों में विश्वास पैदा होगा। सुश्री लिन्ह ने कहा, "एक स्थिर और पारदर्शी क़ानूनी माहौल परियोजनाओं की मंज़ूरी के समय को कम करने और निवेशकों के लिए आकर्षण बढ़ाने में मदद करेगा। यही आने वाले समय में बाज़ार के फलने-फूलने का आधार है।"

डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक, श्री फाम हांग थांग ने टिप्पणी की कि हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों जैसे बिन्ह डुओंग और डोंग नाई में रियल एस्टेट बाजार कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है, विशेष रूप से सीमित आपूर्ति के संदर्भ में।

श्री थांग ने भविष्यवाणी की कि नवंबर के अंत में बिक्री के लिए आने वाली कई नई परियोजनाओं के साथ, अपार्टमेंट की आपूर्ति में और भी स्पष्ट बदलाव देखने को मिलेंगे। विशेष रूप से, अनुकूल कानूनी परिस्थितियों और उपलब्ध भूमि निधि के कारण, बिन्ह डुओंग वर्तमान में नई परियोजनाओं को लागू करने में अग्रणी प्रांत है, जिससे बाजार और अधिक जीवंत हो रहा है।

श्री थांग के अनुसार, अधिकांश निवेशक मांग को बढ़ावा देने के लिए ब्याज दर समर्थन, बैंक ऋण रियायती अवधि और अन्य प्रोत्साहन कार्यक्रमों सहित तरजीही नीतियों को अपना रहे हैं। ये नीतियाँ न केवल तरलता बढ़ाती हैं, बल्कि बाजार के लिए आकर्षण भी बढ़ाती हैं।

अनुमान है कि 2025 की दूसरी छमाही तक, तेज़ी से खुलती कानूनी नीतियों और नए कानूनों के लागू होने के साथ, रियल एस्टेट बाज़ार में मज़बूत वृद्धि देखने को मिलेगी। रियल एस्टेट की कीमतों में बढ़ोतरी जारी रहने की उम्मीद है, खासकर उन इलाकों में जहाँ पूरी तरह से क़ानूनी प्रोजेक्ट और अच्छी तरह से निवेशित बुनियादी ढाँचा है। श्री थांग ने कहा, "बाजार धीरे-धीरे गर्म हो रहा है, आपूर्ति और क्रय शक्ति से सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं कि खरीदारों और निवेशकों, दोनों के लिए यह फिर से निवेश शुरू करने का अच्छा समय है।"

श्री गुयेन वान तुंग ने कहा: "वर्ष का अंत हमेशा बाज़ार के लिए एक जीवंत अवधि होती है। किफायती परियोजनाएँ या उच्च-स्तरीय खंड की परियोजनाएँ, लेकिन कानूनी गारंटी के साथ, ग्राहकों को आकर्षित करने का केंद्र बिंदु बनी रहेंगी।"

विलय और अधिग्रहण के लिए परियोजनाओं की कमी

सुश्री त्रान थी खान लिन्ह के अनुसार, वर्तमान में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार निवेशकों के लिए कई अवसर खोल रहा है, खासकर संभावित परियोजनाओं के विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) या स्थानीय साझेदारों के साथ विकास सहयोग के क्षेत्र में। बाज़ार की माँग तेज़ी से विविध होती जा रही है, जो आवास से लेकर औद्योगिक पार्कों और कार्यालयों तक, विभिन्न क्षेत्रों पर केंद्रित है।

विदेशी निवेशकों के लिए, आवासीय अचल संपत्ति की मांग अभी भी बहुत अधिक है। हालाँकि, वे हमेशा उच्च कानूनी आवश्यकताएँ निर्धारित करते हैं, परियोजनाओं के लिए 1/500 की विस्तृत योजना की आवश्यकता होती है, यहाँ तक कि भूमि उपयोग शुल्क भुगतान की सूचना भी देनी होती है। हालाँकि, संबंधित कानूनों में समायोजन के कारण आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए कानूनी अनुमोदन धीमा हो रहा है। इससे आवास परियोजनाओं की आपूर्ति सीमित हो जाती है, जिससे विदेशी निवेशक औद्योगिक पार्क और कार्यालय परियोजनाओं की ओर रुख करने को मजबूर होते हैं - जिनकी स्पष्ट कानूनी स्थिति होती है, जो संचालन के लिए तैयार होती हैं और जिनका विलय और अधिग्रहण आसान होता है।

स्रोत: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm