भूमि क्षेत्र में वृद्धि होने पर भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया।

भूमि कानून के अनुच्छेद 133 के अनुसार, किसी भूमि पार्सल की सीमाओं, चिह्नों, भुजाओं के आयामों, क्षेत्रफल, संख्या और पते में परिवर्तन को परिवर्तन के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

एक पाठक का प्रश्न है: मेरे पास 180 वर्ग मीटर का एक भूखंड है, जिसका भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र मुझे 1995 में प्राप्त हुआ था। 1996 में, मेरे परिवार ने एक घर बनाया और पड़ोसी से 20 वर्ग मीटर अतिरिक्त भूमि खरीदी। यह लेन-देन केवल हस्तलिखित दस्तावेजों पर ही हुआ था और स्वामित्व का हस्तांतरण सरकार के पास आधिकारिक रूप से पंजीकृत नहीं हुआ था। वर्तमान में, मेरा परिवार बिना किसी विवाद के इस भूमि का उपयोग कर रहा है। अतिरिक्त भूमि को मेरे भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र में मान्यता दिलाने के लिए मुझे क्या प्रक्रिया अपनानी होगी?

यह केवल उदाहरण के लिए है।

उत्तर: हाओ आन लॉ ऑफिस की प्रमुख वकील गुयेन थी हाओ ने कहा: भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र में दर्ज भूमि क्षेत्र और वास्तव में उपयोग किए गए क्षेत्र के बीच अंतर के कई कारण हो सकते हैं, जिनमें सबसे आम हैं: हस्तांतरण के माध्यम से भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करना लेकिन परिवर्तन को पंजीकृत न करना, प्रमाणपत्र जारी करते समय सर्वेक्षण प्रक्रिया में त्रुटियां, भूमि भूखंड की सीमाओं के निर्देशांक दर्ज करने में त्रुटियां, अतिक्रमण या स्वयं अतिक्रमण का शिकार होना आदि।

भूमि कानून के अनुच्छेद 133 के अनुसार, किसी भूमि पार्सल की सीमाओं, चिह्नों, भुजाओं के आयामों, क्षेत्रफल, संख्या और पते में परिवर्तन को परिवर्तन के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

पाठक के बयान के अनुसार, परिवार की जमीन भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र वाली जमीन की श्रेणी में आती है, और भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के कारण जमीन का क्षेत्रफल बढ़ गया है, लेकिन कानून के अनुसार स्वामित्व परिवर्तन को पंजीकृत करने की प्रक्रिया अभी तक पूरी नहीं हुई है।

दिनांक 29 जुलाई, 2024 के सरकारी अध्यादेश 101/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 24 के खंड 2 के बिंदु क के आधार पर यह निर्धारित किया गया है कि: “2. उन मामलों में जहां मूल भूमि पार्सल के पास पहले से ही भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र है, निम्नलिखित प्रक्रियाएं लागू होंगी: क) उन मामलों में जहां भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त भूमि पार्सल के एक हिस्से के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के परिणामस्वरूप बढ़े हुए क्षेत्र को इस अध्यादेश के प्रभावी होने की तिथि से पहले कानून के अनुसार संसाधित नहीं किया गया है, वर्तमान में उपयोग में आने वाले भूमि पार्सल के संपूर्ण क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाणपत्र जारी करने की प्रक्रिया की जाएगी; भूमि पंजीकरण कार्यालय नियमों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण करने वाले पक्ष के भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र में संशोधन करेगा।”

इसलिए, पाठकों को अपने द्वारा उपयोग किए जा रहे भूमि भूखंड के संपूर्ण क्षेत्र (जिसमें उनके पड़ोसी से खरीदी गई भूमि का क्षेत्र भी शामिल है) के लिए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया पूरी करनी होगी।

भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र के लिए आवेदन पत्र को डिक्री 151/2025/एनडी-सीपी द्वारा जारी परिशिष्ट I के भाग V, खंड VI, विषय C, बिंदु 14 में निम्नानुसार विनियमित किया गया है:

1. डिक्री 151/2025/एनडी-सीपी के साथ जारी प्रपत्र संख्या 18 के अनुसार भूमि और संपत्ति परिवर्तन के लिए आवेदन;

2. प्रमाण पत्र जारी कर दिया गया है;

3. विस्तारित क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण से संबंधित दस्तावेज।

आवेदन उस भूमि पंजीकरण कार्यालय में जमा किए जाते हैं जहां भूमि स्थित है। यदि आवेदन वन-स्टॉप सर्विस सेंटर में जमा किया जाता है, तो उसे संबंधित एजेंसी द्वारा भूमि पंजीकरण कार्यालय को अग्रेषित कर दिया जाएगा।

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स्रोत: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html