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| हनोई के थुआन आन कम्यून के डांग ज़ा शहरी क्षेत्र में सामाजिक आवास परियोजना (फोटो: बाओ लॉन्ग) |
आवास के बारे में सोच में एक आमूलचूल परिवर्तन, मुख्य रूप से वाणिज्यिक आवास विकसित करने से हटकर वाणिज्यिक और किराये के आवास दोनों को एक साथ विकसित करने की ओर, रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने और यह सुनिश्चित करने में योगदान देगा कि लोगों को उनकी भुगतान क्षमता के अनुरूप स्थिर, दीर्घकालिक आवास तक पहुंच प्राप्त हो।
सामाजिक सुरक्षा का रणनीतिक स्तंभ
किराये के आवास को "2030 तक सामाजिक सुरक्षा का एक रणनीतिक स्तंभ" बनाने के लक्ष्य के साथ, हाल ही में महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम और प्रधानमंत्री ले मिन्ह हंग ने आवास विकास को दिशा देने वाले कई नए निर्देश जारी किए हैं। विशेष रूप से, किराये के आवास को एक रणनीतिक, दीर्घकालिक क्षेत्र के रूप में पहचाना गया है जो बड़ी संख्या में लोगों, विशेष रूप से श्रमिकों, श्रमिकों, अधिकारियों, सरकारी कर्मचारियों और सशस्त्र बलों के सदस्यों की सेवा करता है। बिक्री के लिए आवास के अलावा, किराये के आवास के विकास को प्राथमिकता दी जानी चाहिए, विशेष रूप से बड़े शहरों, औद्योगिक क्षेत्रों, आर्थिक क्षेत्रों, गतिशील क्षेत्रों और महत्वपूर्ण आर्थिक गलियारों में किराये के अपार्टमेंट मॉडल को।
किराये के आवास को "अब से लेकर 2030 तक सामाजिक सुरक्षा का एक रणनीतिक स्तंभ" बनाने के लक्ष्य के साथ, हाल ही में महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम और प्रधानमंत्री ले मिन्ह हंग ने आवास विकास के लिए कई नए बिंदुओं के साथ कई मार्गदर्शक सिद्धांत जारी किए हैं।
पार्टी और राज्य के नेताओं के निर्देशों का पालन करते हुए, स्थानीय निकायों ने एक साथ बड़े पैमाने पर किराये के आवास परियोजनाएं लागू की हैं। डोंग नाई शहर देश भर में इस मॉडल को लागू करने वाला पहला शहर है। यह कदम महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम के केंद्रीय पार्टी कार्यालय के नोटिस संख्या 64-टीबी/वीपीटीडब्ल्यू में दिए गए निर्देश के बाद उठाया गया है, जिसमें श्रमिकों, मजदूरों और निम्न आय वर्ग के लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए किराये के अपार्टमेंट मॉडल विकसित करने का निर्देश दिया गया है।
यह परियोजना 12 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई है, जिसमें किराए के लिए लगभग 10,000 सामाजिक आवास इकाइयाँ और एक व्यापक सामाजिक अवसंरचना प्रणाली शामिल है। डोंग नाई शहर के बजट से कुल निवेश लगभग 1,360 बिलियन वीएनडी है, और पूंजी आवंटन की तिथि से योजना के अनुसार परियोजना कार्यान्वयन की अवधि एक वर्ष है।
हाल ही में हनोई में एक साथ तीन किराये के आवास परियोजनाओं का निर्माण शुरू हुआ है। विशेष रूप से, शहर ने वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के सामाजिक आवास विकास दायित्वों से प्राप्त राजस्व से सार्वजनिक निवेश निधि का उपयोग दो किराये के आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए किया है: येन सो वार्ड के फाप वान-तु हिएप आवास क्षेत्र में प्लॉट ए2, ए3 और ए4, जिनमें 1,176 अपार्टमेंट हैं और कुल निवेश लगभग 1.396 बिलियन वीएनडी है।
शहर के वियत हंग वार्ड में 1,166 अपार्टमेंट वाली किराये की आवासीय परियोजना का निर्माण विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा किया जा रहा है, जिसमें कुल 3,562 अरब वीएनडी से अधिक का निवेश किया गया है। हिम लाम जॉइंट स्टॉक कंपनी ने सूचना प्रौद्योगिकी पार्क परियोजना को हिम लाम लॉन्ग बिएन मिश्रित उपयोग आवासीय परियोजना में परिवर्तित करने का प्रस्ताव दिया है, जिसके तहत 11 हेक्टेयर से अधिक भूमि पर लगभग 6,000 अपार्टमेंट विकसित किए जाएंगे, जिनमें से लगभग 4,000 अपार्टमेंट दीर्घकालिक किराये के लिए होंगे, और इसमें कुल लगभग 29,000 अरब वीएनडी का निवेश किया जाएगा।
प्रधानमंत्री के निर्देश के बाद, देश भर के कई अन्य इलाकों में भी जून में किराये के आवास परियोजनाओं का निर्माण शुरू करने की तैयारी चल रही है...
सहायता नीतियों में निरंतर सुधार करते रहें।
किराये पर सामाजिक आवास उपलब्ध कराने वाली कंपनी के रूप में, हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और ले थान कंपनी के अध्यक्ष श्री ले हुउ न्गिया ने कहा: समर्थन नीतियों की कमी, पूंजी वसूली में लगने वाले लंबे समय और घर के स्वामित्व की मानसिकता के हावी रहने के कारण यह मॉडल वर्तमान में कई रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए उतना आकर्षक नहीं है। व्यवसायों की भागीदारी को "सक्रिय" करने के लिए, किराये पर सामाजिक आवास के लिए मानक लाभ मार्जिन को 15% तक बढ़ाना आवश्यक है, साथ ही निवेश दक्षता बढ़ाने के लिए कॉर्पोरेट आयकर और वैट को 70% तक कम करना भी जरूरी है।
“कई वर्षों से, हमारी कंपनी अपने कर्मचारियों, शहर और अपने व्यवसाय के सतत विकास के प्रति उत्तरदायित्व के चलते इस दिशा में दृढ़ संकल्पित रही है। हालांकि, इस क्षेत्र में आवास निर्माण के लिए दृढ़ता और समर्पण की आवश्यकता होती है, जिसमें कम लाभ मार्जिन और धीमी नकदी प्रवाह को स्वीकार करना पड़ता है, लेकिन इसके बदले में कंपनी को एक स्थिर और दीर्घकालिक ग्राहक आधार प्राप्त होगा,” श्री ले हुउ न्गिया ने जोर दिया।
हो ची मिन्ह सिटी पार्टी कमेटी के स्थायी उप सचिव ले क्वोक फोंग ने प्रस्ताव दिया कि शहर को राज्य द्वारा प्रबंधित भूमि, सार्वजनिक भूमि या योजना नियमों के अनुरूप भूमि के निवेशकों को आवंटन पर सीधे निर्णय लेने की अनुमति दी जाए; और सामाजिक आवास, किराये के आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं के लिए नीलामी या निविदा की आवश्यकता न हो। उन्होंने यह भी सुझाव दिया कि सरकार को जल्द ही भूमि उपयोग शुल्क और करों में छूट या कमी करने और उपर्युक्त मॉडल के अनुरूप आवास परियोजनाओं के लिए बैंक ऋणों पर ब्याज दर सब्सिडी प्रदान करने के लिए नीतियां जारी करनी चाहिए।
शहर सामाजिक आवास और किराये के आवास परियोजनाओं के लिए "ग्रीन लेन" और "प्राथमिकता लेन" व्यवस्था लागू करेगा। यह कम उपयोग वाले पुनर्वास आवास के एक हिस्से को सामाजिक आवास में परिवर्तित करने का अध्ययन करेगा और किराये के लिए सामाजिक आवास के निर्माण पर निवेश केंद्रित करने के लिए आवास विकास कोष को मजबूत करेगा; और व्यवसायों द्वारा निवेशित सामाजिक आवास में रहने वाले पात्र व्यक्तियों के लिए किराए में कमी का समर्थन करने वाली नीतियों पर शोध करेगा।
विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने लगभग 3-4% प्रति वर्ष की ब्याज दर के साथ एक अलग रियायती ऋण पैकेज का प्रस्ताव रखा; ऋण की अवधि 15-20 वर्ष और तीन वर्ष की छूट अवधि शामिल थी; और परियोजना के निवेश और संचालन चरणों के दौरान, विशेष रूप से परियोजना के संचालन के बाद पहले 10 वर्षों में, वाणिज्यिक ऋण ब्याज दरों के 70-80% तक समर्थन की सिफारिश की। साथ ही, इसने ब्याज दर समर्थन के लिए पात्र ऋण राशि को प्रति परियोजना 200 अरब वीएनडी से बढ़ाकर 300 अरब वीएनडी करने का प्रस्ताव रखा; और परियोजना क्षेत्र के भीतर तकनीकी बुनियादी ढांचे के लिए निवेश लागत का पूर्ण समर्थन करने का भी प्रस्ताव रखा, लेकिन यह प्रति परियोजना 10 अरब वीएनडी से अधिक नहीं होगा।
निर्माण मंत्रालय के आवास एवं अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक हा क्वांग हंग के अनुसार, मंत्रालय पार्टी केंद्रीय समिति के निर्देश संख्या 34-सीटी/टीडब्ल्यू के कार्यान्वयन की प्रारंभिक समीक्षा कर रहा है, ताकि संबंधित कानूनी दस्तावेजों की प्रणाली को बेहतर बनाया जा सके। मुख्य उद्देश्य आवास कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून और अन्य संबंधित कानूनों में संशोधन और उन्हें पूरक बनाना है, जिन्हें अक्टूबर 2026 के सत्र में राष्ट्रीय सभा के अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किया जाएगा। इससे आवास विकास को चार समूहों (वाणिज्यिक आवास, किराये का आवास, सार्वजनिक आवास और नीतिगत आवास) में वर्गीकृत करने के संबंध में महासचिव के दिशा-निर्देशों और दृष्टिकोणों को पूर्णतः संस्थागत रूप दिया जाएगा। साथ ही, नए मॉडल के अनुसार प्रत्येक आवास समूह के लिए मानकों और विनियमों पर शोध और विकास कार्य किया जाएगा।
इसके अतिरिक्त, स्थानीय निकायों को आवास आवश्यकताओं, विशेष रूप से किराये के आवास, सार्वजनिक आवास और स्थानीय परिस्थितियों के अनुकूल आवास मॉडल और प्रकारों की समीक्षा और व्यापक मूल्यांकन करने की तत्काल आवश्यकता है। उन्हें शहरी क्षेत्रों, आर्थिक क्षेत्रों, औद्योगिक पार्कों, उच्च-तकनीकी क्षेत्रों और तेजी से शहरीकरण वाले क्षेत्रों में भूमि संसाधनों की समीक्षा भी करनी चाहिए ताकि किराये के आवास के विकास के लिए भूमि को साफ किया जा सके, स्वच्छ भूमि तैयार की जा सके और समन्वित संपर्क सुनिश्चित किया जा सके।
वर्तमान कानूनी नियमों के आधार पर, स्थानीय बजट निधि का उपयोग करके किराये के आवासों के निर्माण में सक्रिय रूप से निवेश करें, गुणवत्ता सुनिश्चित करें और लोगों के लिए वहनीय दीर्घकालिक किराये की दरें लागू करें। निर्माण में निवेश करने और क्षेत्र में किराये के आवास कोष की स्थापना के लिए स्थानीय स्तर पर राष्ट्रीय आवास कोष का प्रभावी ढंग से उपयोग करें।
https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html
स्रोत: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html
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