पैसा कहां जा रहा है?

टीपीओ - ​​अनुमान है कि इस वर्ष रियल एस्टेट बाजार को आर्थिक विकास, सार्वजनिक निवेश और बेहतर आपूर्ति से लाभ मिलता रहेगा। हालांकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि कीमतों में व्यापक उछाल का दौर दोबारा आने की संभावना नहीं है। इसके बजाय, पूंजी का प्रवाह उन परियोजनाओं की ओर अधिक होगा जिनका वास्तविक मूल्य है, जिनकी कानूनी स्थिति पारदर्शी है और जो सतत नकदी प्रवाह उत्पन्न करने में सक्षम हैं।

कीमतों में व्यापक उछाल अब कम हो गया है।

वियतनामफाइनेंस पत्रिका द्वारा 6 जून की सुबह आयोजित "2026 में रियल एस्टेट के वित्तीय रुझानों की पहचान" विषय पर सेमिनार में, राष्ट्रीय वित्तीय पर्यवेक्षण समिति के पूर्व उपाध्यक्ष डॉ. ले ज़ुआन न्गिया ने कहा कि अर्थव्यवस्था में पूंजी प्रवाह से रियल एस्टेट को महत्वपूर्ण समर्थन मिलता रहेगा। हालांकि, इसका यह मतलब नहीं है कि बाजार में पहले की तरह कीमतों में तीव्र वृद्धि देखने को मिलेगी।

श्री न्गिया के अनुसार, सरकार और राष्ट्रीय विधानसभा द्वारा हाल के दिनों में बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए जारी किए गए कई तंत्रों और नीतियों के कारण आपूर्ति में सुधार के संकेत दिख रहे हैं। साथ ही, आवास और अचल संपत्ति निवेश की मांग भी उच्च बनी हुई है।

डॉ. ले जुआन नघिया - राष्ट्रीय वित्तीय पर्यवेक्षण समिति के पूर्व उपाध्यक्ष।

हालांकि, कीमतों में 20-30% की व्यापक वृद्धि की संभावना कम ही मानी जा रही है। इसका कारण यह है कि अर्थव्यवस्था में पूंजी का प्रवाह अब मुख्य रूप से अचल संपत्ति में केंद्रित नहीं है, बल्कि औद्योगिक उत्पादन, व्यापार, सेवाओं और अवसंरचना विकास जैसे विभिन्न क्षेत्रों में अधिक समान रूप से वितरित है।

डॉ. न्गिया ने टिप्पणी की, "पूंजी का प्रवाह केवल रियल एस्टेट में ही नहीं होगा, बल्कि इसे कई अन्य आर्थिक क्षेत्रों में भी आवंटित किया जाएगा। इससे बाजार को और अधिक स्वस्थ तरीके से विकसित होने में मदद मिलेगी।"

इस विशेषज्ञ के अनुसार, सार्वजनिक निवेश में वृद्धि और कई महत्वपूर्ण अवसंरचना परियोजनाओं के कार्यान्वयन के संदर्भ में, कुछ क्षेत्रों और रियल एस्टेट सेगमेंट में सकारात्मक वृद्धि दर्ज की जा सकती है। हालांकि, सामान्य प्रवृत्ति यह होगी कि इलाकों, उत्पाद प्रकारों और परियोजना की गुणवत्ता के बीच अंतर स्पष्ट होता जाएगा।

श्री न्गिया का मानना ​​है कि आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार को स्थिर व्यापक आर्थिक आधार, सकारात्मक आर्थिक विकास दर, विकसित होते बुनियादी ढांचे और प्रचुर सामाजिक पूंजी का समर्थन मिलता रहेगा। हालांकि, कीमतों में व्यापक उछाल के बजाय, पूंजी प्रवाह अधिक चयनात्मक होगा और वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाली परियोजनाओं पर केंद्रित होगा।

डॉ. न्गिया ने जोर देते हुए कहा, "बाजार में कोई ठहराव नहीं है, लेकिन व्यापक अतिवृद्धि भी नहीं है। पूंजी प्रवाह अधिक चयनात्मक होगा और वास्तविक मूल्य वाली परियोजनाओं पर केंद्रित होगा, जो बुनियादी ढांचे से लाभान्वित होंगी और बाजार की जरूरतों को पूरा करेंगी।"

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निवेशक नकदी प्रवाह को प्राथमिकता देते हैं, जिससे कानूनी अनुपालन एक निर्णायक कारक बन जाता है।

सम्मेलन में विशेषज्ञों द्वारा उजागर किए गए प्रमुख बिंदुओं में से एक रियल एस्टेट खरीदारों की मानसिकता में आया नाटकीय बदलाव था।

सेमिनार का संक्षिप्त विवरण: "2026 में रियल एस्टेट वित्त के रुझानों की पहचान"।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट (वीएआरएस आईआरई) की उप निदेशक सुश्री फाम थी मिएन के अनुसार, बाजार में मूल्य वृद्धि पर केंद्रित मानसिकता से हटकर, शोषण मूल्य और नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता की तलाश करने वाली मानसिकता की ओर बदलाव देखा जा रहा है।

सुश्री मिएन के अनुसार, आज के खरीदार केवल भविष्य में कीमतों में वृद्धि पर ही दांव नहीं लगा रहे हैं, बल्कि संपत्ति के उपयोग की दक्षता, किराये की क्षमता, व्यावसायिक लाभ और स्थिर आय उत्पन्न करने की क्षमता में अधिक रुचि रखते हैं।

सुश्री मिएन ने कहा, "खरीदारों की भावना में बदलाव इसलिए नहीं है कि वे अधिक निराशावादी हो गए हैं, बल्कि इसलिए है क्योंकि बाजार ने उन्हें अधिक पेशेवर बनने के लिए मजबूर कर दिया है।"

वित्त मंत्रालय के बाजार एवं मूल्य अनुसंधान संस्थान के पूर्व निदेशक डॉ. न्गो त्रि लोंग भी इसी विचार से सहमत हैं और उनका मानना ​​है कि आने वाले समय में निवेशकों को अचल संपत्ति के प्रति अपना दृष्टिकोण बदलना होगा। डॉ. लोंग के अनुसार, अचल संपत्ति को हमेशा मूल्यवृद्धि वाली संपत्ति मानने के बजाय, निवेशकों को इसे एक सशर्त संपत्ति के रूप में देखना चाहिए, जिसका मूल्य स्थान, कानूनी स्थिति, दोहन क्षमता और वास्तविक बाजार मांग जैसे कई कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाना चाहिए।

श्री लॉन्ग ने सलाह दी कि निवेशकों को केवल FOMO (फियर ऑफ मिसिंग आउट) के डर से निवेश नहीं करना चाहिए। निवेश का निर्णय लेने से पहले, कानूनी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करना आवश्यक है, यह सुनिश्चित करते हुए कि संपत्ति विवादों में न हो, किसी नियोजित विकास क्षेत्र में न हो, या उसमें कोई अन्य संभावित कानूनी जोखिम न हो। साथ ही, भविष्य में कीमतों में वृद्धि की उम्मीद करने के बजाय, नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता का आकलन करना अधिक महत्वपूर्ण है।

श्री लॉन्ग ने कहा कि निवेशकों को वित्तीय उत्तोलन का उपयोग नियंत्रणीय सीमाओं के भीतर ही करना चाहिए, ताकि बाजार में उतार-चढ़ाव के दौरान ऋण चुकाने का दबाव न पड़े। जोखिम को कम करने में वास्तविक बाजार लेनदेन मूल्यों का संदर्भ लेना भी एक महत्वपूर्ण कारक है।

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2026 में बाजार को प्रभावित करने वाले कारकों का विश्लेषण करते हुए, डॉ. न्गो त्रि लॉन्ग का मानना ​​है कि आर्थिक सुधार, रियल एस्टेट ऋण नियंत्रण नीतियों में सख्ती, रियल एस्टेट के लिए सीमित पूंजी जुटाने के चैनल और अनसुलझे आपूर्ति-मांग असंतुलन के कारण पूंजी प्रवाह अधिक टिकाऊ दिशाओं की ओर स्थानांतरित होगा।

निवेश पूंजी धीरे-धीरे अल्पकालिक अटकलों से हटकर उन परियोजनाओं की ओर स्थानांतरित होगी जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करती हैं और जिनमें दीर्घकालिक विकास की क्षमता है। इस संदर्भ में, कानूनी अनुपालन किसी परियोजना के मूल्य को निर्धारित करने वाली सबसे महत्वपूर्ण "संपत्ति" बन जाएगी।

श्री लॉन्ग ने जोर देते हुए कहा, "बाजार में स्थान, उत्पाद की गुणवत्ता और डेवलपर की प्रतिष्ठा के आधार पर अधिक गहन भिन्नता देखने को मिलेगी। वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाली परियोजनाओं का विकास करने वाले व्यवसायों के पास अल्पकालिक अटकलों में संलग्न व्यवसायों की तुलना में अधिक अवसर होंगे।"

स्रोत: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo