क्या यह इस कीमत के लायक है?
हो ची मिन्ह सिटी की एक रियल एस्टेट कंपनी की प्रमुख ची थान न्गा ने अपने संपर्कों और जान-पहचान का इस्तेमाल करते हुए फु माई हंग के ऑरोरा प्रोजेक्ट (जिला 7, हो ची मिन्ह सिटी) में एक पेंटहाउस खरीदने के लिए पंजीकरण कराया, लेकिन उन्हें सफलता नहीं मिली। इस प्रोजेक्ट में कुल 5 पेंटहाउस अपार्टमेंट हैं, जिनका क्षेत्रफल यूनिट के अनुसार 170 से 250 वर्ग मीटर तक है। वहीं, इस प्रोजेक्ट में एक अपार्टमेंट का औसत विक्रय मूल्य प्रति वर्ग मीटर लगभग 100 मिलियन वीएनडी है, जो प्रति यूनिट 17-24 बिलियन वीएनडी के बराबर है, इसमें इंटीरियर डिजाइन की लागत शामिल नहीं है।
पेंटहाउस अपार्टमेंट में रहना धनवानों द्वारा अपनी "स्थिति" का प्रदर्शन करने का एक तरीका माना जाता है।
श्री डोन न्गोक, प्रॉपर्टीएक्स जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक
थान निएन अखबार को जवाब देते हुए, फू माई हंग कंपनी के एक नेता ने कहा कि डेवलपर ने हाल ही में इस प्रोजेक्ट में अपार्टमेंट की बिक्री शुरू की थी और लगभग सभी अपार्टमेंट एक ही दिन में बिक गए। डेवलपर ने पेंटहाउस और बगीचे वाले अपार्टमेंट को "रोक" दिया है और उनकी दुर्लभता के कारण उन्हें बेचने से इनकार कर दिया है। एक साल पहले, इसी डेवलपर के एंटोनिया प्रोजेक्ट में भी पेंटहाउस 20 अरब वीएनडी प्रति यूनिट से अधिक की कीमत पर बिना किसी निर्माण कार्य के बेचे गए थे। उनमें रहने के लिए मालिकों को अरबों वीएनडी का निवेश करना पड़ा था...
हालांकि, ऑरोरा प्रोजेक्ट में पेंटहाउस की कीमत और उपलब्धता, सेरेनिटी स्काई विला अपार्टमेंट प्रोजेक्ट (जिला 3, हो ची मिन्ह सिटी) की तुलना में अभी भी काफी सामान्य है। इस प्रोजेक्ट में केवल 3 पेंटहाउस हैं, जिनमें से प्रत्येक का क्षेत्रफल लगभग 450 वर्ग मीटर है (बगीचे और स्विमिंग पूल के क्षेत्रफल को छोड़कर), साथ ही निजी बगीचे और स्विमिंग पूल भी हैं। अपने प्रमुख स्थान, उपलब्धता की कमी और व्यापक सुविधाओं के कारण, प्रत्येक पेंटहाउस की कीमत लगभग 100 अरब वियतनामी डॉलर है।
इसी तरह, थू डुक सिटी (हो ची मिन्ह सिटी) में कैपिटलैंड के डिफाइन प्रोजेक्ट में पेंटहाउस की मांग और भी अधिक है। पूरे प्रोजेक्ट में केवल दो ही यूनिट हैं, जिनमें से प्रत्येक का आकार लगभग 500 वर्ग मीटर है और इनमें निजी स्विमिंग पूल, बगीचा, लिफ्ट और प्रवेश द्वार जैसी सुविधाएं हैं। इनकी सीमित उपलब्धता के कारण, प्रत्येक पेंटहाउस की कीमत लगभग 100 बिलियन वीएनडी है। इलाके की रियल एस्टेट एजेंट थूई गुयेन के अनुसार, बिक्री शुरू होते ही दोनों पेंटहाउस ग्राहकों द्वारा बुक कर लिए गए थे।
मास्टरिस ग्रुप के रियल एस्टेट एजेंट श्री मिन्ह ट्रोंग ने बताया कि ग्रैंड मरीना साइगॉन प्रोजेक्ट (जिला 1, हो ची मिन्ह सिटी) में, जिसमें ग्रुप ने निवेश किया है, उन्होंने हमें लगभग 18,000 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर या लगभग 130 अरब वियतनामी डॉलर की कीमत वाला 300 वर्ग मीटर का पेंटहाउस दिखाया। जिला 1 में स्थित इस पेंटहाउस से साइगॉन नदी और आलीशान मरीना का मनमोहक दृश्य दिखाई देता है। इसके अलावा, पेंटहाउस की ऊपरी मंजिल इमारत की 46वीं मंजिल पर स्थित सुविधाओं से सीधे जुड़ी हुई है, जिनमें स्विमिंग पूल और जिम शामिल हैं।
हो ची मिन्ह सिटी के एक रियल एस्टेट समूह के प्रमुख ने बताया कि उनके समूह द्वारा निवेश किए जाने वाले किसी भी प्रोजेक्ट में, वे हमेशा सबसे ऊपरी मंजिलों को पेंटहाउस या डुप्लेक्स अपार्टमेंट के लिए आरक्षित रखते हैं, जिनमें कई शयनकक्ष, बगीचे, स्विमिंग पूल आदि के लिए पर्याप्त जगह होती है। इनके बड़े आकार के कारण, इन अपार्टमेंट की कीमत भी बहुत अधिक होती है। इसलिए, निवेशक को धनी लोगों और उच्च वर्ग को लक्षित करने के लिए अनूठे और शानदार डिजाइन विचारों के साथ आना पड़ता है।
हालांकि, कुछ मामलों में, पेंटहाउस में रहने वालों को कई असुविधाओं का सामना करना पड़ता है, यहाँ तक कि हास्यास्पद स्थितियों का भी। उदाहरण के लिए, सुश्री थू फुओंग मास्टरी थाओ डिएन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (थू डुक शहर) में रहती हैं। उन्होंने लगभग 23 अरब वीएनडी (अधूरा) में अपार्टमेंट खरीदा था, साथ ही इंटीरियर फिनिशिंग के लिए लगभग 7 अरब वीएनडी खर्च किए थे। हालांकि, कुछ समय बाद समस्याएँ शुरू हो गईं क्योंकि पेंटहाउस इमारत की सबसे ऊपरी मंजिल पर है और इसलिए हर तरह की बारिश और धूप के संपर्क में रहता है। कई बार, उनके अपार्टमेंट में पानी भर गया, जिससे छोटे और जाम ड्रेनेज पाइपों के कारण उनका फर्नीचर क्षतिग्रस्त हो गया।
"एक बार जब मेरा परिवार बाहर गया हुआ था, तो बारिश का पानी घर में भर गया, यहाँ तक कि दालान और लिफ्ट में भी घुस गया। फर्नीचर तो खराब हो ही गया, साथ ही मुझे लिफ्ट की मरम्मत का खर्च भी देना पड़ा। बेहद परेशान और असुविधा महसूस करते हुए, मैंने पेंटहाउस बेच दिया और अधिक आराम के लिए एक टाउनहाउस खरीद लिया," सुश्री फुओंग ने कहा।
इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 3 में स्थित एक आलीशान अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी 69,500 वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक के अत्यधिक प्रबंधन शुल्क को लेकर बेहद परेशान हैं। 459 वर्ग मीटर के पेंटहाउस के लिए, केवल प्रबंधन शुल्क ही लगभग 32 मिलियन वीएनडी प्रति माह है, जिसमें पार्किंग शुल्क शामिल नहीं है, जो करोड़ों वीएनडी तक पहुंच सकता है।
या फिर मिलेनियम अपार्टमेंट प्रोजेक्ट (जिला 4, हो ची मिन्ह सिटी) में अरबों वीएनडी मूल्य के पेंटहाउस अपार्टमेंट में रहने वाले निवासियों पर विचार करें, जो अव्यवस्थित स्थिति से निराश हैं क्योंकि अधिकांश अपार्टमेंट सर्विस यूनिट हैं, जहां लोग लगातार आते-जाते रहते हैं, यहां तक कि देर रात भी।
कई मामलों में, महंगे पेंटहाउस के मालिकों की भी वही स्थिति होती है जो किराएदारों की होती है, उन्हें लिफ्ट के लिए इंतजार करना पड़ता है और अन्य असुविधाओं का सामना करना पड़ता है।
विशेष सुविधाओं के कारण यह महंगा है।
थू डुक शहर के रियल एस्टेट निवेशक श्री क्वांग तुंग ने हिसाब लगाया कि लगभग 100 अरब वीएनडी में एक पेंटहाउस खरीदने से वे थान्ह माई लोई क्षेत्र (थू डुक शहर) में 500 वर्ग मीटर का भूखंड आसानी से खरीद सकते हैं और उस पर एक आलीशान घर बना सकते हैं। वहीं दूसरी ओर, अपार्टमेंट इमारतों में मौजूद कई पेंटहाउस विकसित देशों के पेंटहाउस के मानकों और विलासिता के अनुरूप नहीं हैं; वे केवल ऊपरी मंजिलों पर बने अपार्टमेंट हैं जिनका क्षेत्रफल सामान्य अपार्टमेंट से बड़ा होता है।
इसके विपरीत, प्रॉपर्टीएक्स जेएससी के महाप्रबंधक श्री डोन न्गोक का तर्क है कि पेंटहाउस अक्सर ज़मीनी विला से अधिक महंगे होते हैं क्योंकि समान स्थान और आकार के लिए, स्काई विला आमतौर पर सुंदर दृश्य प्रदान करते हैं, इनकी संख्या सीमित होती है, और इन्हें "वीआईपी" या "सीमित" संपत्ति माना जाता है। आज प्रमुख शहरों में, आलीशान आंतरिक साज-सज्जा और सभी सुविधाओं से लैस पेंटहाउस तेजी से बनाए जा रहे हैं।
श्री न्गोक ने बताया, "पेंटहाउस टावरों की सबसे ऊपरी मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंट होते हैं, जिनमें सामान्य अपार्टमेंटों की तुलना में कहीं बेहतर आधुनिक और आलीशान डिज़ाइन होते हैं। इसके अलावा, इमारत की सबसे ऊपरी मंजिल पर स्थित होने के कारण, पेंटहाउस यातायात के धुएं और ध्वनि प्रदूषण से अप्रभावित रहते हैं। कई निवेशकों को पेंटहाउस की सबसे अच्छी बात इसकी बेहद सुरक्षित सुरक्षा प्रणाली लगती है। यहां रहने वाले निवेशकों को लिफ्ट, निजी प्रवेश द्वार की सुविधा मिलती है और वे इस उच्चस्तरीय अपार्टमेंट इमारत की आधुनिक और बुद्धिमान प्रबंधन एवं संचालन प्रणालियों का लाभ उठा सकते हैं। इसी वजह से पेंटहाउस महंगे होते हैं, यहां तक कि भूतल विला से भी अधिक महंगे।"
डीकेआरए ग्रुप के उप महाप्रबंधक, ट्रान हियू ने यह भी बताया कि अधिकांश पेंटहाउस, ज़मीनी स्तर के विलाओं की तुलना में अधिक महंगे होते हैं क्योंकि वे अधिक ऊंचाई पर बने होते हैं, जिससे सुरक्षा और संरक्षा काफ़ी बेहतर होती है। इसके अलावा, इन महंगे पेंटहाउसों को नवोन्मेषी विचारों वाले बड़े निवेशकों द्वारा विकसित किया जाता है, जिससे परियोजना और अपार्टमेंट का मूल्य बढ़ जाता है। किसी भी परियोजना में पेंटहाउसों की संख्या आमतौर पर सीमित होती है, जिससे वे दुर्लभ हो जाते हैं, और दी जाने वाली व्यापक सेवाएं मालिक की प्रतिष्ठा और विशिष्टता को दर्शाती हैं।
आजकल, धनी लोग ज़मीनी मंज़िल के आलीशान मकानों के बजाय ऊंची इमारतों में बने विलाओं में रहना पसंद कर रहे हैं क्योंकि वे अनोखे, दुर्लभ और प्रतिष्ठित होते हैं। हालांकि, किफ़ायती अपार्टमेंट इमारतों में बने पेंटहाउस ज़्यादा लोग नहीं खरीद रहे हैं। अपार्टमेंट की कीमतें ज़मीनी मंज़िल की संपत्तियों जितनी नहीं बढ़तीं, फिर भी धनी लोग पेंटहाउस में मिलने वाली निजता की तुलना में ज़मीनी मंज़िल पर रहने से कतरा रहे हैं। वहीं, अमीर और अति-अमीर लोग निवेश की बजाय उपभोग और सुख-सुविधाओं को प्राथमिकता देते हैं, इसलिए वे संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी पर ज़्यादा ध्यान नहीं देते।
रियल एस्टेट विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग
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