ऊंची इमारतें महंगी क्यों होती हैं?

महँगा या इसके लायक?

हो ची मिन्ह सिटी की एक रियल एस्टेट कंपनी की प्रमुख, ची थान नगा ने अपने संपर्कों और परिचितों के ज़रिए, फु माई हंग (ज़िला 7, हो ची मिन्ह सिटी) की ऑरोरा परियोजना में एक पेंटहाउस खरीदने के लिए पंजीकरण कराया, लेकिन असफल रहीं। इस परियोजना में कुल 5 पेंटहाउस अपार्टमेंट हैं जिनका क्षेत्रफल अपार्टमेंट के अनुसार 170 - 250 ^{वर्ग मीटर} है। इस परियोजना में एक अपार्टमेंट का प्रति वर्ग मीटर औसत विक्रय मूल्य लगभग 100 मिलियन VND है, जो 17 - 24 बिलियन VND/अपार्टमेंट के बराबर है, जिसमें आंतरिक सजावट की लागत शामिल नहीं है।

पेंटहाउस अपार्टमेंट में रहना अमीर लोगों द्वारा अपना "श्रेष्ठ" दिखाने का एक तरीका माना जाता है।

कई निवेशकों को पेंटहाउस की सबसे पसंदीदा चीज़ है इसकी सुरक्षा प्रणाली जो पूर्ण सुरक्षा सुनिश्चित करती है। यहाँ रहने पर, निवेशक लिफ्ट, निजी प्रवेश द्वार का उपयोग कर सकेंगे और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट बिल्डिंग की आधुनिक, बुद्धिमान प्रबंधन और संचालन प्रणाली का लाभ उठा सकेंगे। यही वजह है कि पेंटहाउस महंगा है, यहाँ तक कि भूतल पर स्थित विला से भी ज़्यादा महंगा।

श्री दोआन एनजीओसी, प्रॉपर्टीएक्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक

थान निएन को जवाब देते हुए, फु माई हंग कंपनी के एक प्रमुख ने कहा कि निवेशक ने हाल ही में परियोजना में अपार्टमेंट की बिक्री शुरू की और सिर्फ़ एक दिन में, वे लगभग बिक गए। निवेशक ने पेंटहाउस की टोकरी और बगीचों वाले फ़र्श पर बने अपार्टमेंट को "लॉक" कर दिया क्योंकि वे दुर्लभ हैं। एक साल पहले, इस निवेशक की एंटोनिया परियोजना ने भी 20 अरब से ज़्यादा VND/इकाई के अधूरे पेंटहाउस बेचे थे। रहने के लिए, मालिक को अरबों VND का निवेश करना होगा...

हालाँकि, ऑरोरा परियोजना में पेंटहाउस की कीमत और कमी, सेरेनिटी स्काई विला अपार्टमेंट परियोजना (डिस्ट्रिक्ट 3, हो ची मिन्ह सिटी) की तुलना में अभी भी काफी "औसत" है। इस परियोजना में केवल 3 पेंटहाउस हैं, प्रत्येक लगभग 450 ^{वर्ग मीटर} चौड़ा (बगीचे और स्विमिंग पूल क्षेत्र को छोड़कर), जिसमें एक निजी बगीचा और स्विमिंग पूल है। प्रमुख स्थान, कमी और "पूर्ण सेवा" के कारण, प्रत्येक पेंटहाउस की कीमत लगभग 100 बिलियन VND है।

इसी तरह, थू डुक सिटी (HCMC) में कैपिटलैंड के डिफाइन प्रोजेक्ट में, यहाँ के पेंटहाउस और भी "ज़्यादा लोकप्रिय" हैं, क्योंकि पूरे प्रोजेक्ट में दो यूनिट हैं, प्रत्येक लगभग 500 वर्ग ^मीटर चौड़ी है, जिसमें एक स्विमिंग पूल, बगीचा, लिफ्ट और एक निजी प्रवेश द्वार है। कमी के कारण, प्रत्येक पेंटहाउस की कीमत भी लगभग 100 अरब VND है। इस क्षेत्र की एक रियल एस्टेट ब्रोकर, सुश्री थूई गुयेन के अनुसार, जैसे ही इन्हें बिक्री के लिए खोला गया, ग्राहकों ने दो पेंटहाउस बुक कर लिए।

मास्टराइज़ ग्रुप के ब्रोकर, श्री मिन्ह ट्रोंग ने बताया कि इस समूह द्वारा निवेशित ग्रैंड मरीना साइगॉन परियोजना (डिस्ट्रिक्ट 1, हो ची मिन्ह सिटी) में, उन्होंने हमें 300 ^{वर्ग मीटर का} एक पेंटहाउस दिखाया, जिसकी कीमत लगभग 18,000 अमेरिकी डॉलर प्रति ^{वर्ग मीटर} , यानी लगभग 130 बिलियन वियतनामी डोंग है। चूँकि यह पेंटहाउस डिस्ट्रिक्ट 1 में स्थित है, इसलिए यहाँ से साइगॉन नदी का "लाखों डॉलर" का नज़ारा दिखता है और एक शानदार, उत्तम दर्जे का मरीना है। खास बात यह है कि पेंटहाउस की ऊपरी मंजिल इमारत की 46वीं मंजिल पर स्थित सुविधाओं से सीधे जुड़ी हुई है, जिनमें स्विमिंग पूल, जिम शामिल हैं...

हो ची मिन्ह सिटी में एक रियल एस्टेट कॉर्पोरेशन के प्रमुख ने बताया कि उनकी कंपनी जिस भी परियोजना में निवेश करती है, उसकी ऊपरी मंजिलें हमेशा पेंटहाउस या डुप्लेक्स अपार्टमेंट बनाने के लिए आरक्षित होती हैं, जिनका क्षेत्रफल इतना बड़ा हो कि उनमें कई बेडरूम, बगीचे, स्विमिंग पूल आदि हों। बड़े क्षेत्रफल के कारण, इस प्रकार के अपार्टमेंट की कीमत भी बहुत ज़्यादा होती है। इसलिए, निवेशकों को अमीर लोगों, यानी उच्च वर्ग को ध्यान में रखते हुए अनोखे और उत्तम डिज़ाइन आइडियाज़ के साथ आना चाहिए।

हालाँकि, कुछ मामलों में, पेंटहाउस में रहने वाले लोगों को कई असुविधाएँ भी झेलनी पड़ती हैं, यहाँ तक कि "हँसते-हँसते आँसू भी आ जाते हैं"। ऐसा ही कुछ मामला मास्टरी थाओ दीएन अपार्टमेंट बिल्डिंग (थु डुक सिटी) में रहने वाली सुश्री थू फुओंग का है। उन्होंने जो घर खरीदा था, उसकी कीमत कच्ची अवस्था में लगभग 23 अरब वीएनडी थी, साथ ही आंतरिक साज-सज्जा पर लगभग 7 अरब वीएनडी खर्च हुए थे। हालाँकि, कुछ समय बाद, समस्या तब शुरू हुई जब पेंटहाउस इमारत की सबसे ऊपरी जगह पर था, इसलिए उस पर धूप और बारिश का पूरा "प्रभाव" पड़ता था। कई बार उनके घर में "बाढ़" आई, पानी घर में भर गया और सारा फ़र्नीचर खराब हो गया क्योंकि जल निकासी के पाइप छोटे और भरे हुए थे।

"जब मेरा परिवार बाहर गया था, तो बारिश का पानी घर में गहराई तक भर गया, यहाँ तक कि दालान और लिफ्ट में भी पानी भर गया। न सिर्फ़ फ़र्नीचर क्षतिग्रस्त हो गया, बल्कि मुझे लिफ्ट की मरम्मत का खर्च भी उठाना पड़ा। मैं इतनी परेशान और असहज महसूस कर रही थी कि मैंने पेंटहाउस बेचकर एक ज़्यादा आरामदायक टाउनहाउस खरीद लिया," सुश्री फुओंग ने कहा।

इस बीच, डिस्ट्रिक्ट 3 (HCMC) में एक लग्जरी अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने वाले निवासियों को 69,500 VND/ ^m2 तक के अत्यधिक प्रबंधन शुल्क के कारण "बेहद पसीना आ रहा था"। 459 ^m2 क्षेत्रफल वाले एक पेंटहाउस के लिए, अकेले प्रबंधन शुल्क लगभग 32 मिलियन VND/माह है, जिसमें पार्किंग शुल्क शामिल नहीं है, जो कि करोड़ों VND तक है।

या फिर मिलेनियम अपार्टमेंट परियोजना (डिस्ट्रिक्ट 4, हो ची मिन्ह सिटी) में अरबों डाँग मूल्य के पेंटहाउस अपार्टमेंट में रहने वाले निवासी अराजक स्थिति से परेशान हैं, क्योंकि यहां के अधिकांश अपार्टमेंट सर्विस्ड अपार्टमेंट हैं, जहां देर रात तक भी लोगों का आना-जाना लगा रहता है।

कई मामलों में, महंगे पेंटहाउस के मालिकों को भी किरायेदारों के समान ही स्थिति का सामना करना पड़ता है, उन्हें लिफ्ट के लिए इंतजार करना पड़ता है तथा कई अन्य असुविधाओं का सामना करना पड़ता है।

निजी सुविधाओं के कारण महंगा

थू डुक शहर के एक रियल एस्टेट निवेशक, श्री क्वांग तुंग ने हिसाब लगाया कि एक पेंटहाउस खरीदने के लिए लगभग 100 अरब वियतनामी डोंग (VND) से, वह थान माई लोई (थू डुक शहर) में 500 ^{वर्ग मीटर} ज़मीन का एक प्लॉट आसानी से खरीदकर एक "हवेली" बना सकते हैं। वहीं, अपार्टमेंट इमारतों में बने कई पेंटहाउस कई विकसित देशों के मानकों और श्रेणी के अनुरूप नहीं होते, बल्कि सामान्य अपार्टमेंट की तुलना में बड़े क्षेत्रफल वाले ऊँचे-ऊँचे अपार्टमेंट होते हैं।

इसके विपरीत, प्रॉपर्टीएक्स जॉइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक, श्री दोआन न्गोक ने कहा कि पेंटहाउस अक्सर ग्राउंड विला से ज़्यादा महंगे होते हैं, क्योंकि समान स्थान और क्षेत्रफल के साथ, स्काई विला अक्सर सुंदर दृश्य प्रदान करते हैं, सीमित संख्या में होते हैं, "वीआईपी" सामान होते हैं, "सीमित" सामान होते हैं। आजकल बड़े शहरों में, शानदार आंतरिक व्यवस्था और पूर्ण सुविधाओं वाले पेंटहाउस ज़्यादा से ज़्यादा बन रहे हैं।

"पेंटहाउस, टावरों की सबसे ऊँची मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंट होते हैं, जिनका डिज़ाइन सामान्य अपार्टमेंट की तुलना में आधुनिक और अधिक शानदार होता है। इसके अलावा, इमारत के सबसे ऊँचे स्थान पर स्थित होने के कारण, पेंटहाउस यातायात की धूल और ध्वनि प्रदूषण के प्रभावों से बचेंगे। कई निवेशकों को पेंटहाउस की सबसे अच्छी बात इसकी सुरक्षा प्रणाली होती है जो पूरी तरह से सुरक्षित होने की गारंटी होती है। यहाँ रहने पर, निवेशक लिफ्ट और निजी प्रवेश द्वार का उपयोग कर सकेंगे और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट इमारत के आधुनिक और बुद्धिमान प्रबंधन और संचालन प्रणाली का लाभ उठा सकेंगे। यही कारण है कि पेंटहाउस महंगे होते हैं, यहाँ तक कि भूतल पर स्थित विला से भी ज़्यादा महंगे," श्री न्गोक ने बताया।

डीकेआरए ग्रुप के उप-महानिदेशक ट्रान हियू ने यह भी कहा कि ज़्यादातर पेंटहाउस ज़मीन पर बने विला से ज़्यादा महंगे होते हैं, क्योंकि ये ऊँची ज़मीन पर बने होते हैं, इसलिए सुरक्षा और संरक्षा ज़मीन पर बने विला से कहीं बेहतर होती है। इसके अलावा, महंगे पेंटहाउस बड़े निवेशकों द्वारा अच्छे विचारों के साथ बनाए जाते हैं, जिससे परियोजना और अपार्टमेंट का मूल्यवर्धन होता है। किसी भी परियोजना में पेंटहाउस की संख्या आमतौर पर ज़्यादा नहीं होती, बल्कि "पूर्ण-सेवा" होती है, इसलिए यह मालिक के वर्ग और विशिष्टता को दर्शाता है।

आजकल, ज़मीन पर बने विला में रहने के बजाय, अमीर लोग "आसमान पर बने विला" में रहने लगे हैं क्योंकि वे अनोखे, दुर्लभ और उत्तम दर्जे के होते हैं। हालाँकि, कम ही लोग किफायती अपार्टमेंट में पेंटहाउस खरीदते हैं। अपार्टमेंट की कीमतें ज़मीन पर बने विला जितनी तेज़ी से नहीं बढ़तीं, लेकिन पेंटहाउस की एकांतता की तुलना में, अमीर लोग अब ज़मीन पर रहने से कई कारणों से डरते हैं। वहीं, अमीर और अति-अमीर लोग निवेश से ज़्यादा उपभोग और सुविधा को महत्व देते हैं, इसलिए वे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के बारे में ज़्यादा नहीं सोचते।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm