Az ingatlanpiac „újjáéledésre” vár.

A központi régióban található Hoa Binh tartomány déli kerületeinek ingatlanpiaca továbbra is mély visszaesésben van. A likviditás csökkent, több az eladó, mint a vevő. Ebben az összefüggésben egyes projektek még mindig az új szabályozásokból való kilábalás lehetőségére várnak.

A tartomány déli részén az ingatlanpiac izgatottan várja az „újjáéledést”.

„Elakadt” az alacsony likviditás miatt.

A tartomány középső-déli kerületeiben végzett megfigyelések, beleértve azokat a területeket is, amelyek egykor a korábbi Hoa Binh tartomány városi magját képezték, mint például Hoa Binh, Thai Binh és Tan Hoa kerületek, azt mutatják, hogy az ingatlanpiac az elmúlt néhány hónapban pangás maradt. A tartomány egyesülése előtti élénk vételi és eladási légkör szinte teljesen eltűnt, helyet adva az óvatosságnak és a tartózkodásnak mind a vevők, mind az eladók részéről.

Még számos, első osztályúnak tartott utcán is számos „eladó” tábla jelenik meg, de kevés tranzakció sikeres. Sok háztulajdonos hajlandó csökkenteni az árakat a csúcsidőszakokhoz képest, de még mindig nehezen talál megfelelő vevőt.

Tran Thi Loan asszony, Tan Hoa kerület lakosa, megosztotta: „A családomnak van egy háza a főúton. Korábban sokan érdeklődtek a megvásárlása iránt, de most már nagyon kevesen teszik. Sokan el akarják adni, de akiknek pénzük van, nem sietnek a vásárlással, mert arra várnak, hogy az árak tovább csökkenjenek.”

Helyi brókerek szerint a tartomány déli kerületeiben a telek- és családi ház szegmensek küzdenek a legnagyobb likviditási nehézségekkel. A rövid távú befektetők nagyrészt kivonultak a piacról, míg a lakásra szorulók továbbra is gondosan mérlegelik az árat, a jogi szempontokat és a pénzügyi lehetőségeket.

Továbbá az ingatlanhitelezés közelmúltbeli szigorodása és a banki kamatlábak emelkedése szintén szűkítette a pénzáramlást ezen a piacon. Sok olyan tranzakció, amely korábban a pénzügyi tőkeáttételre támaszkodott, már nem megvalósítható, így az eladók kénytelenek megtartani ingatlanjaikat és jobb időkre várni.

A fejlesztő egy lassú, de biztos megközelítést választott.

Az általánosan pangó piac ellenére a tartomány déli kerületeiben számos ingatlanprojekt megvalósítása továbbra is a tervek és az ütemterv szerint halad. Különösen a Hoa Binh kerületben található La Perla folyóparti városi projekt az egyik ilyen projekt.

A több mint 6 hektáros, több száz lakást és villát magában foglaló projekt jelenleg felgyorsítja az infrastruktúra és sorházak építését. A projekt kiemelkedő helyen található, jelentős közép- és hosszú távú városfejlesztési potenciállal.

Nguyen Van Thang úr, a La Perla Riverside városi projekt alkalmazottja elmondta: „Megállapítottuk, hogy a jelenlegi piac nem kedvez a tömeges értékesítés elindításának. A vállalat prioritásként kezeli az infrastruktúra befejezését és a sorházak építését a jóváhagyott jogi dokumentumoknak megfelelően. Amikor a piaci körülmények megfelelőek lesznek, a projekt elindításra kerül.”

A szakértők szerint az a tény, hogy a fejlesztők a nehézségek ellenére is folytatják a projekteket, egyértelmű piaci szelekciós folyamatot mutat. Az erős pénzügyi képességekkel, hosszú távú jövőképpel és fenntartható fejlődési orientációval rendelkező vállalkozások előnyre tesznek szert azokkal a befektetőkkel szemben, akik a múltban a rövid távú trendeket hajszolták.

A tartomány déli kerületeiben, amelyek a korábbi Hoa Binh tartomány közigazgatási és városi központjaiként szolgálnak, továbbra is stabil valós lakáskereslet mutatkozik. Ezt tekintik alapot arra, hogy a világos jogi státusszal rendelkező lakásprojektek fokozatosan visszanyerjék likviditásukat, amikor a piac fellendül.

Az ingatlanpiacot várhatóan a közeljövőben jelentősen befolyásoló tényező az ingatlanazonosítási politika. A lakásügyi és ingatlanpiaci információs rendszerek és adatbázisok kiépítéséről és kezeléséről szóló 357. számú kormányrendelet értelmében március 1-jétől minden ingatlanhoz egyedi elektronikus azonosító kódot rendelnek.

Ez az azonosító szám az ingatlan „személyi igazolványaként” működik, összekapcsolva azt minden jogi információval, tervezési részlettel, aktuális használati állapottal és tranzakciós előzményekkel. Ez az azonosítás várhatóan jelentős változást hoz az államigazgatásban és növeli a piaci átláthatóságot.

A tartomány déli kerületeiben sok befektető úgy véli, hogy ez a politika megnehezíti az ingatlanspekulációt és a rövid távú kereskedést. Nguyen Van Manh úr, a Hoa Binh kerület régóta befektetője így nyilatkozott: „Ha minden ingatlannak saját egyedi kódja és egyértelmű információi lesznek, a gyors vétel és eladás az árak felhajtásához már nem lesz könnyű. A piac lelassulhat, de biztonságosabb és fenntarthatóbb lesz.”

A nyilvánosság szempontjából az ingatlanok azonosítása várhatóan segít csökkenteni a tranzakciók kockázatait, különösen a jogi ügyekkel és tervezéssel kapcsolatos vitákban. A vevők könnyen kereshetnek információkat, ezáltal megalapozottabb döntéseket hozhatnak.

Az ingatlanpiacon általában, valamint a tartomány déli részének középső kerületeiben, amelyek már nem a korábbi tartományi központok, ez a politika várhatóan segíteni fogja a befektetési kereslet újbóli kiigazítását, a tőkét olyan projektek felé irányítva, amelyek valós lakhatási igényeket szolgálnak ki, integrált infrastruktúrával rendelkeznek, és hosszú távú használhatóságot kínálnak.

Számos gazdasági szakértő szerint a tartomány déli kerületeinek ingatlanpiaca komoly kihívásokkal néz szembe a tartomány egyesülése óta. Az alacsony likviditás, az óvatos hangulat és a vezetői politikák változása azt jelenti, hogy a piac rövid távon nem tud talpra állni. Ez azonban egy szükséges „nyugodt” időszaknak is tekinthető, hogy a piac önmagát igazítsa.

Ebben az összefüggésben a jól megtervezett, a jogi előírásoknak megfelelő projektek, valamint az olyan átlátható politikák, mint az ingatlanazonosítás, várhatóan megalapozzák egy stabilabb fejlesztési ciklust. A piac lassan, de egészséges, fenntartható módon, az emberek valós igényeivel összhangban talpra állhat.

Hong Trung

Forrás: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm