Sok hanoi lakos érdeklődik a 100 éves jövőképet tartalmazó hanoi városrendezési dokumentum iránt. (Szemléltető fotó: Quoc Khanh/TTXVN)
Ráadásul a térszerkezeti ütemterv részletes bejelentését (amely 9 fejlesztési pólust, 9 nagyobb központot és 9 dinamikus tengelyt tartalmaz) a szakértők olyan lépésnek tartják, amely "oltja a szomjúságot" az ingatlanpiac átlátható információi iránt.
Hanoi új fejlesztési tervében kilenc, eltérő funkciókkal rendelkező fejlesztési központot azonosított, célja a fejlesztési tér racionálisabb újraelosztása. A jelenlegi központi terület továbbra is a főváros kulturális, történelmi és politikai magjának szerepét tölti be. Ez a fejlesztés új dinamizmust teremt, mélyrehatóan átalakítva a tőkeáramlás szerkezetét az északi szolgáltatási és lakóingatlan-piacokon.
Korábban a spekulatív tőke gyakran fiktív infrastrukturális projektekről szóló pletykákat követett, ami a külvárosi területeken az egekbe szökött telekárak ellenőrizhetetlen növekedését okozta. A Hanoi Főváros 100 éves jövőképét tartalmazó főtervével azonban a vizuális ábrázolás közvetlenül „leállította” ezeket a spekulatív telekárak emelkedését. A befektetők most már csak azokra a helyszínekre koncentrálnak, amelyek rendelkeznek konkrét jogi övezeti dokumentumokkal.
Ezzel egyidejűleg várhatóan számos projekt aktiválódik. A tervezéssel együtt Hanoi 276 beruházásra szoruló projekt listáját jelentette be, és 50 együttműködési megállapodást írt alá. A területrendezési tervek és a részletes 1/500-as méretarányú tervek jóváhagyási ideje várhatóan 3-6 hónapról mindössze 3 hónapra csökken. Ez segíteni fog a nagy ingatlanvállalkozásoknak a jogi problémák miatt elakadt projektek gyors megoldásában, kiegészítve a belvárosban jelenleg szűkösen lévő lakások és városi területek kínálatát.
Nguyen Trong Ky Anh, a Hanoi Tervezési és Építészeti Osztály igazgatója szerint az 1/500-as részletes tervezési eljárások optimalizálása és egyszerűsítése segíthet a befektetőknek hónapokig tartó projekt-előkészítési időt megtakarítani. Ez a legerősebb jogi eszköz, amely segíthet az ingatlanpiacnak a várakozó állapotból a proaktív és határozott kifizetések felé való elmozdulásban.
Az esemény előtt a szakértők azt jósolták, hogy a piac három fő elmozdulást fog tapasztalni a tervezést követően. Az újonnan jóváhagyott városszerkezet alapján a hanoi ingatlanpiaci térkép 2026 második felére és az azt követő évekre vonatkozóan három fő forgatókönyv szerint fog működni.
Az egyik figyelemfelkeltő pont a Vörös-folyó tengelye, amely várhatóan vezető luxus ingatlanövezetté válik. A Vörös-folyó fő ökológiai és kulturális tájtengelyként való használata a folyóparti telkek értékének újraértelmezését jelenti. Dong Anh, Long Bien, Gia Lam területei, valamint a Tay Ho és Ba Dinh kerületek folyóval határos egyes részei a folyóval szemben „hátulról nézőből” a folyó „frontjára” nézővé alakulnak át.
Az előrejelzések szerint az alacsony építésű ingatlanprojektek, ökovillák és panorámás folyóra néző luxuslakások ezen a területen új árszinteket fognak teremteni, és egyedi festői előnyeiknek köszönhetően stabil vonzerőt fognak fenntartani.
A második várható trend a „falu a városon belül, város a falun belül” modell fellendülése a külvárosi területeken. A vidéki területek és a városi negyeddé válni készülő kerületek számára a települési szintű integrált multifunkcionális tervezés megteremti a feltételeket a külvárosi ingatlanok fenntartható fejlődéséhez.
Ennek megfelelően a tisztán földspekuláció trendje meredeken hanyatlik, átadva a helyét a környezetbarát kertiház-modelleknek, üdülőhelyekkel, high-tech mezőgazdasággal és az OCOP (Egy Község, Egy Termék) kézműves falusi élményturizmus láncolatával kombinálva.
Továbbá a szakértők azt is jósolják, hogy egy másik trend az, hogy az olyan ipari szatellitvárosokban „lehorgonyzott” hosszú távú tőke (amelyek a tervezésben a kibővített fővárosi régióhoz tartoznak) továbbra is nagy hasznot fog húzni a régiók közötti közlekedési infrastruktúra felgyorsulásából.
Az ingatlanpiaci szegmens, amely szakembereket, ipari parkokat és logisztikai raktárakat foglal magában ezekben a fejlesztési központokban, várhatóan legalább 15% és 20% közötti stabil növekedési ütemet fog fenntartani a likviditás tekintetében az elkövetkező negyedévekben.
Szakértői szemszögből nézve Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási igazgatója úgy értékeli, hogy ez a 100 éves jövőkép „irányszűrőként” működik. Segít kiszűrni a rövid távú spekulatív szegmenseket, amelyek a spontán módon kifejlesztett infrastruktúrára építenek.
„A nagyobb befektetőktől származó pénzáramlás 2026 második felében nagyon egyértelműen elosztható lesz. Körülbelül 70%-a valódi lakásépítési projektekre fog irányulni új, központi városi területeken, ahol egyértelmű építési előrehaladás tapasztalható, 30%-a pedig olyan telkekre, amelyek a Vörös-folyó menti szolgáltatási infrastruktúra fejlesztését hivatottak biztosítani” – magyarázta Hang asszony.
Ezért Hanoi nagyszabású tervezése nem hoz létre hirtelen földár-emelkedéseket, mint a régi ciklikus mintázatban, hanem a legszilárdabb alapot teremti meg Hanoi ingatlanpiacának egészséges, átlátható és mélyreható fejlődéséhez, fenntartható tervezési értékek alapján.
Forrás: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
