Az ingatlanpiac már nem a „kétértelmű” információk helye.

Az azonosítás legnagyobb előnye, hogy kiküszöböli a jogi „kétértelműséget”, amely sok lakásvásárlóban szorongást okoz.

A lakásügyi és ingatlanpiaci információs rendszerek és adatbázisok kiépítéséről és kezeléséről szóló 357/2025/ND-CP rendelet értelmében, amely 2026. március 1-jétől lépett hatályba, minden ingatlantermékhez – egyéni házakhoz, lakásokhoz, építményekhez stb. – elektronikus azonosító kódot kell rendelni.

Egy ingatlan „születési anyakönyvi kivonata”.

Az elektronikus ingatlan-azonosító kód egy legfeljebb 40 karakter hosszú karakterlánc (számokat és betűket is tartalmaz). Ez a kód egyedileg hozzárendelhető minden egyes házhoz és egy adott projekten belüli termékhez, így biztosítva az ismétlődések elkerülését.

Ennek a kódnak a szerkezete tudományosan megtervezett, és a következő összetevőket foglalja magában: Telekazonosító kód - projekt/építési információs kód - helyszínazonosító kód (ha van) - ingatlantermék-típuskód. Ezt az adatrendszert országos szinten egységesen az Építési Minisztérium kezeli, míg a tartományi népbizottságok felelősek a helyi adatok gyűjtéséért és frissítéséért.

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlaniroda vezérigazgatója az azonosító kódot az ingatlan „születési anyakönyvi kivonatához” hasonlította. „Ahhoz, hogy a piac átlátható legyen, az első lépés egy azonosító kód. Tudnunk kell, hogy honnan „származik” a termék, mi a szélessége és a hosszúsága, hol található, melyik térképlaphoz tartozik... Ezen azonosítási lépés nélkül nagyon nehéz végrehajtani a későbbi tranzakciókezelési lépéseket” – magyarázta Quang úr.

Quang úr szerint az azonosítás legnagyobb előnye a jogi kétértelműség megszüntetése, amely sok lakásvásárlóban szorongást okoz. Egy egyedi azonosító számmal az emberek nyilvánosan kereshetnek információkat a tervezésről, az építési folyamatról és a tranzakciók előzményeiről. Ez segít kiküszöbölni a „szellem” projekteket, a lokalizált mesterséges földár-emelkedéseket, és megvédi a vásárlókat a csalás kockázatától.

A valóságban sokan estek áldozatul a közelmúltban „szellem”projekteknek, vagy tévedésből olyan ingatlanokat vásároltak, amelyek nem is léteztek a terveken. Az elektronikus ingatlanazonosítás várhatóan „gyógyírt” jelenthet erre a helyzetre. Mivel minden ingatlan egyedi kóddal rendelkezik, a vásárlók könnyen ellenőrizhetik annak jogi státuszát, építési folyamatát és jelzáloghitelének státuszát. Hong Lien asszony (a Duc Nhuan negyedben, Ho Si Minh-városban), aki egyszer tévedésből vásárolt egy fiktív projektbe, megosztotta: „Ha lennének egyértelmű azonosító kódok, az olyan emberek, mint mi, akik nem ismerik a jogi kérdéseket, biztonságosabban éreznék magukat, és a csalóknak nem lenne többé hol működniük.”

Államigazgatási szempontból az ingatlanazonosítás segít a hatóságoknak megérteni az összképet: Ki a tulajdonosa az ingatlannak? Hány ingatlant birtokol egy személy? Milyen a tranzakciós árak előzménye?

Tran Khanh Quang úr kijelentette, hogy ezek kulcsfontosságú alapvető adatok ahhoz, hogy az állam pontos piacszabályozási politikákat dolgozzon ki, beleértve a második és harmadik fél által birtokolt ingatlanok adóztatását is. „Amikor minden átlátható és a tranzakciók nyereségesek, az adófizetés társadalmilag igazságos. A második és harmadik fél által birtokolt ingatlanok adóztatása is kényelmesebb és méltányosabb lesz” – hangsúlyozta Quang úr.

Március 1-jétől minden ingatlantermékhez elektronikus azonosító kódot rendelnek. Fotó: TAN THANH

A biztonsági intézkedéseknek megfelelőeknek kell lenniük.

Dr. Tran Xuan Luong, a Vietnami Ingatlanpiac-kutató és -értékelő Intézet igazgatóhelyettese úgy véli, hogy átfogó, hatékony és gyors megvalósítás esetén az ingatlanok azonosítása jelentős áttörést jelent majd. Ez segít megoldani az ingatlanpiac jelenlegi állami irányításának egyik legnagyobb szűk keresztmetszetét: az adatokat, ezáltal kiküszöbölve az információs kétértelműséget.

Dr. Luong további elemzést végezve azzal érvelt, hogy az ingatlanpiac évek óta nem rendelkezett egységes, szabványosított és összekapcsolt adatrendszerrel. Ez a helyzet jelentős nehézségeket okozott az irányítás és a működés terén, miközben növelte a kockázatokat az egyének és a vállalkozások számára.

Ezért minden egyes ingatlan – az egyes házaktól és lakásoktól kezdve a projekteken belüli termékekig – elektronikus azonosítása képezi az alapját egy országos ingatlan-adatközpont létrehozásának. Amikor minden ingatlanhoz egyedi azonosítót rendelnek, a jogi státuszra, a tranzakciók előzményeire, a jelzáloghitel státuszára, az áringadozásokra és a pénzügyi kötelezettségekre vonatkozó összes információ frissül az ingatlan életciklusa során. Ez segíti a tulajdonosokat és a vevőket a pontos információkhoz való hozzáférésben, csökkenti a jogi kockázatokat, és fokozza a piaci fegyelmet.

Dr. Tran Xuan Luong szerint a pontos adatok, különösen a föld- és lakásárakra vonatkozó adatok, kulcsfontosságúak a politikai tervezéshez. A valóságban a földárak idővel általában emelkednek, míg a lakásárakat az értékcsökkenés befolyásolja. Megbízható adatok birtokában a kormány tudományos alapokkal rendelkezik majd a földárak adózási célú meghatározásához, megfelelő földfinanszírozási politikák kidolgozásához, ezáltal szabályozva a piacot, stabilizálva a makrogazdaságot és biztosítva a társadalmi egyenlőséget.

Továbbá az elektronikus azonosítás jelentős reformok lehetőségét nyitja meg az adminisztratív eljárásokban. Az ingatlanadatok ellenőrzését és digitalizálását követően a regisztrációs, átruházási, jelzálog- és ellenőrzési folyamatok egyszerűbbé és gyorsabbá válnak. Hosszú távon ez leegyszerűsítheti a közvetítők szerepét és csökkentheti a társadalmi költségeket. „A 357-es rendelet nem csupán az adatokkal kapcsolatos technikai megoldás, hanem kulcsfontosságú alapja az ingatlanpiac modern, átlátható és hosszú távú fenntartható fejlődés felé történő átszervezésének” – hangsúlyozta Dr. Luong.

Üzleti szempontból Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese is támogatja az ingatlanok azonosítását. Megjegyezte azonban, hogy a gyakorlati megvalósításhoz kísérleti ütemtervre és az egyes szakaszok hatékonyságának egyértelmű értékelésére van szükség. „Különösen megfelelő beruházásokra van szükség az infrastruktúrába és az adatbázis megfelelő biztonsági mechanizmusaiba, hogy elkerüljük az információszivárgásokkal és -törésekkel kapcsolatos szerencsétlen eseményeket, mint amilyenek jelenleg is előfordulnak” – nyilatkozta.

Az adóigazgatás alapjainak hozzáadása.

A 357. számú kormányrendeletben előírt ingatlantermékek elektronikus termékazonosító kódjára utalva a Ho Si Minh-város adóhivatalának vezetője megjegyezte, hogy ez segíteni fogja az adószektort az információcserében az illetékes minisztériumokkal és ügynökségekkel. Ezen ingatlanazonosító kódok adatai, mint például a vételi és eladási árak, a tranzakciós módok (vétel, eladás, lízing, átutalások fogadása stb.) alapján az adóhatóságok több információval rendelkeznek majd az ingatlanok értékének pontos meghatározásához, valamint az adók pontos és teljes körű kiszámításához.

Forrás: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm