Az ingatlanpiac nincs szinkronban a kínálattal és a kereslettel a földhasználat átalakításának akadályai miatt

Földhasználat-átalakítási költségekből adódó teher

A lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó központi irányító bizottság első ülésén Pham Minh Chinh miniszterelnök hangsúlyozta: „Sok embernek van szüksége házra, de mivel az árak túl magasak, nem tudják megvenni.” Ez a megjegyzés egyértelműen tükrözi a megfizethető lakások súlyos hiányát, különösen az olyan nagyvárosokban, mint Ho Si Minh-város.

Az egyik fő ok a földhasználati célok átalakításának magas költsége. Megjegyzendő, hogy egyes külvárosi kerületekben sok mezőgazdasági terület még mindig nem alakítható át lakóterületté.

Bất động sản — *A földhasználat-átalakítás magas költségei miatt a megfizethető lakások szegmense szinte teljesen eltűnt Ho Si Minh-városban.*

Dang Thi Ba asszony (aki Ho Si Minh-város Tang Nhon Phu kerületében lakik) elmondta: „Korábban a rendeltetés megváltoztatásának díja körülbelül 3,5 millió VND/m2 volt, mostanra 55 millió VND/m2-re emelkedett, ami 13-14-szeres különbséget jelent. Ezzel az árral még az üzlet sem jövedelmező, nemhogy azok az emberek, akik házakat szeretnének építeni.”

Dang Thi Ba asszony aggodalmát fejezte ki a földhasználati célok megváltoztatásának költségei miatt.

A földhasználat-átalakítási rekordok meredeken csökkentek.

Valójában 2025. július 1-jétől a Tang Nhon Phu kerület Népi Bizottságánál (HCMC) a földhasználati jog igazolására benyújtott összesen 88 kérelemből mindössze 4 földhasználati cél megváltoztatására irányuló kérelem érkezett. Sok más kerület is hasonló helyzetben van, elszórtan érkezett kérelmekkel, ami a korábbiakhoz képest meredek csökkenést jelent.

A kérelmek száma jóval alacsonyabb, mint korábban, mert az új földárlista emelkedett, az emberek az árak csökkenésére várnak.

Phan Ngoc Tan úr – a Tang Nhon Phu Egyházközség Népi Bizottságának alelnöke

A Tan Tao kerületben (HCMC) Le Minh Hieu úr, a kerület népi bizottságának alelnöke elmondta, hogy a kétszintű kormányzás működésbe lépése óta a helyi önkormányzat mindössze 5 ügyet kezelt, amelyek közül 3 átruházási ügy. Hieu úr hangsúlyozta: „Az emberek ésszerűbb földhasználati díjat várnak el, különösen az első alkalommal történő rendeltetésváltoztatási ügyekben, ezért a jelenlegi adókulcsnak csak 30-50%-át fizetik.”

A Tan Tao kerület Népi Bizottsága (HCMC) szintén a földhasználati célváltási nyilvántartások számának csökkenést regisztrált.

Aggodalmak a lakáskínálat egyensúlyhiánya miatt

A 2025. július 1-jétől hatályos 151/ND-CP rendelet értelmében a tulajdonosoknak a föld árlistájának megfelelő érték 100%-át kell megfizetniük a rendeltetés megváltoztatása esetén. Ez a szabályozás kínálati egyensúlyhiányhoz vezet az ingatlanpiacon, különösen a megfizethető szegmensben.

A magán ingatlanpiac szinte nem létezik, mivel a földhasználat átalakításának költségei túl magasak. Ösztönöznünk kell az embereket arra, hogy házakat építsenek, amelyekben lakhatnak és üzletelhetnek, ahelyett, hogy csak fizetnének és otthagynák a pénzt. Az ésszerű szint 20% a határértéken belül és 30% azon kívül, hogy lendületet adjunk a piacnak.

Tran Khanh Quang ingatlanszakértő

Az új szabályozás enyhítésére vonatkozó várakozások

A szakértők a kínálat diverzifikálását javasolják a felső kategóriás lakásoktól a megfizethetőekig, hogy elkerüljék a „virtuális” lakásárak emelkedésének jelenségét.

A szakértők szerint a lakhatási probléma megoldásához diverzifikálni kell a kínálati forrásokat a felső kategóriától az alsó kategóriáig, hogy elkerüljük a lakásárak „virtuális” emelkedését. A Pénzügyminisztérium jelenleg véleményeket vár a földhasználati díjak kiszámításáról szóló határozattervezetről. Sok vélemény azt várja az új javaslattól, hogy megszünteti a nehézségeket, megteremti az egyéni lakáspiac fejlődésének feltételeit, és csökkenti a magas árú lakásprojektek monopóliumát.

>>> Kérjük, nézze a HTV Híradót 20:00-kor és a 24G Világműsort 20:30-kor minden nap a HTV9 csatornán.