Az üdülőingatlanok piaca továbbra is pangóban van

[hirdetés_1]

Az üdülőingatlanok a legnehezebb szegmens, amikor az ingatlanpiac hanyatlik.

A DKRA Group ingatlanpiaci jelentése szerint júliusban és augusztusban az üdülő ingatlanpiacon nem történt jelentős változás. Az üdülővillák szegmensében mindössze 1 új projekt nyílt meg eladásra, 40 lakással, ami 88%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban. Az új kínálat 2022 második negyedévének végétől napjainkig folyamatosan csökkent. Számos projekt folyamatosan elhalasztotta az értékesítés megvalósításának időpontját a vártnál alacsonyabb befizetések miatt, ami a kínálat meredek csökkenését okozta – mindössze 12%-kal csökkent ugyanebben az időszakban.

A kínálat csökkenése mellett a kereslet is szerény. A nehéz piaci környezetben a viszonylag magas kibocsátási ár és az óvatos befektetői hangulat lassú likviditáshoz vezetett. Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen 2023 júniusához képest. Sok befektető továbbra is kamattámogatási programokat, akár 40-50%-os gyors diszkont ösztönzőket alkalmaz a kereslet ösztönzése érdekében.

Quang úr ( a Ba Ria - Vung Tau üdülőhelyi termékekkel foglalkozó ingatlanügynök) elmondta: „A piac élénkítése érdekében a cégünk által forgalmazott projektnél a befektető számos ösztönző programot, gyorsfizetési kedvezményeket, tőketörlesztési türelmi időt, kamattámogatást indított... Ezeknek a politikáknak köszönhetően sok ügyfél érdeklődik a projekt iránt, de nagyon kevesen hajlandóak fizetni a vásárlásért. Jelenleg a piac továbbra is stagnál.”

A szakértők szerint jogi tényezők, a kamatlábak és a turisztikai ágazat lassú fellendülése is oka annak, hogy az üdülőingatlan-piac továbbra is borús. Amikor a piac visszaesik, a magas értékű ingatlantermékekkel nehezebb kereskedni. Ez a helyzet az üdülővillákkal is előfordul, amikor a fogyasztási volumen tavaly augusztusban mindössze 15% volt az azonos időszakhoz képest, bár sok befektető továbbra is kamattámogatási programokat, akár 40-50%-os gyorskedvezményeket alkalmazott. Egyes augusztusi tranzakciók főként viszonylag alacsony árú, 10 milliárd VND/egység alatti termékekre összpontosultak.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport kutatás-fejlesztési igazgatóhelyettese elmondta, hogy az elmúlt 2 hónapban az üdülősoros házak esetében 2 projekt volt a következő fázisban, összesen 95 egységet értékesítve a piacon. Bár a kínálat jelentősen megváltozott, a fogyasztás mindössze 1 egység volt. Eközben a társasházi lakások jobban fellendülni látszottak, amikor 2023 júliusában 3 projekt nyílt meg értékesítésre, összesen 405 egységet értékesítve, amelyből mindössze 113 egységet fogyasztottak el. A tranzakciók volumene azonban csak lokálisan, egyetlen projektben koncentrálódott, míg más projektek továbbra is "szomjaztak" a likviditásra.

„Az elmúlt két hónapban a társasházi lakások kínálata több mint 77%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. A makrogazdasági környezet számos kihívással néz szembe, a turizmus nem állt helyre a várt módon, ezek a tényezők teszik kevésbé optimistává a tranzakciós helyzetet. Az előrejelzések szerint a lakóingatlanok fognak először helyreállni, mivel ez egy alapvető termék, a gazdasági növekedés visszatérésével együtt. A felhalmozás után az ügyfelek az üdülőingatlanokra fognak gondolni, amelyeket második otthonnak tekintenek” – mondta Thang úr.

A piaci helyzetet a következő hónapokra vonatkozóan Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke értékelve elmondta, hogy bár az üdülőingatlanok iránti kereslet és kínálat helyreállt, ez nem jelentős. Ez azt mutatja, hogy a befektetők nehézségei ezen a területen még sokak lesznek a jövőben, amikor az értékesítésből származó pénzforgalom nem sok, miközben a termékek készlete növekszik.

„Amikor az ingatlanpiac pangásos, az üdülőingatlan-szegmens gyakran a leginkább érintett szegmens, mivel nehéz időkben az ügyfelek visszafogják a nagy vagyonértékű, de nem praktikus befektetéseiket. Ezért a teljes piac fellendülésére való várakozás mellett a befektetőknek megfelelő árakkal, rugalmas fizetési módokkal, meghosszabbított futamidővel és jó kamatláb-támogatással rendelkező értékesítési politikákkal kell előállniuk a kereslet növelése érdekében” – elemezte Chau úr.

[hirdetés_2]
Forrás