A DKRA Csoport ingatlanpiaci jelentése szerint az üdülőingatlan-szegmens júliusban és augusztusban nem tapasztalt jelentős változásokat. Az üdülővillák szegmensében mindössze egy új projekt indult, 40 egységet kínálva, ami 88%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az új kínálat csökkenő tendenciája 2022 második negyedévének végétől napjainkig folytatódott. Számos projekt ismételten elhalasztotta értékesítésének megkezdését a vártnál alacsonyabb foglalási előlegek miatt, ami a kínálat meredek visszaesését eredményezte – mindössze 12%-kal az előző év azonos időszakához képest.
A kínálat csökkenése mellett a kereslet is szerény. A nehéz piaci körülmények, a viszonylag magas vételi árak és az óvatos befektetői hangulat közepette a likviditás továbbra is gyenge. Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen 2023 júniusához képest. Számos fejlesztő továbbra is kamattámogatási programokat és akár 40-50%-os gyorskedvezményeket kínál a vevői kereslet ösztönzése érdekében.
Quang úr (egy Ba Ria - Vung Tau üdülőhelyi ingatlanokra szakosodott ingatlanügynök) kijelentette: „A piac élénkítése érdekében a fejlesztő számos ösztönzőt kínált, beleértve a gyors fizetésekre vonatkozó kedvezményeket, a tőketörlesztés türelmi idejét és a kamattámogatást a cégünk által forgalmazott projektekhez. Ezeknek a politikáknak köszönhetően sok ügyfél érdeklődött a projektek iránt, de nagyon kevesen hajlandóak vásárolni. Jelenleg a piac továbbra is pangó.”
Szakértők szerint a jogi problémák, a kamatlábak és a turisztikai ágazat lassú fellendülése is hozzájárul az üdülőingatlan-piac folyamatos pangásához. Amikor a piac visszaesik, a magas értékű ingatlanok eladása még nehezebbé válik. Ez jelenleg a üdülővillák esetében a helyzet, ahol az augusztusi eladások mindössze 15%-ot tettek ki az előző év azonos időszakához képest, annak ellenére, hogy sok fejlesztő továbbra is kamattámogatási programokat és akár 40-50%-os gyors kedvezményeket kínál. Néhány augusztusi tranzakció főként viszonylag megfizethető, egységáron 10 milliárd VND alatti ingatlanokra koncentrálódott.
Vo Hong Thang úr, a DKRA Group kutatás-fejlesztési igazgatóhelyettese kijelentette, hogy az elmúlt két hónapban két üdülősorház-projekt, mindkettő a következő fázisában, összesen 95 lakást kínált a piacnak. A kínálat jelentős változása ellenére csak egy lakást adtak el. Eközben a társasházi lakások jobban fellendülni látszanak, 2023 júliusában három projektet indítottak, összesen 405 lakást kínálva, de mindössze 113 lakást adtak el. A tranzakciók azonban csak egy projektre koncentrálódtak, míg más projektek továbbra is likviditási hiányokkal küzdöttek.
„Az elmúlt két hónapban a társasházi lakások kínálata több mint 77%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. A kihívásokkal teli makrogazdasági környezet és a turisztikai szektor vártnál gyengébb fellendülése mind hozzájárulnak a kedvezőtlen tranzakciós helyzethez. Az előrejelzések szerint a lakóingatlanok fognak először talpra állni, mivel ezek alapvető termékek, a gazdasági növekedés visszatérésével párosulva. A megtakarítások felhalmozása után az ügyfelek a üdülőingatlanokat fogják fontolóra venni, amelyeket második otthonuknak tekintenek” – mondta Thang úr.
A következő hónapok piaci helyzetét értékelve Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke úgy véli, hogy bár az üdülőingatlanok iránti kereslet és kínálat helyreállt, a fellendülés elhanyagolható. Ez arra utal, hogy az ágazat befektetőinek még számos nehézséggel kell szembenézniük, mivel az értékesítésből származó cash flow továbbra is alacsony, míg a készletek folyamatosan növekednek.
„Amikor az ingatlanpiac pangásos, a turisztikai és üdülőingatlan-szegmens általában a legsúlyosabban érintett, mivel nehéz időkben az ügyfelek drasztikusan visszafogják a nagy vagyonértékű, de nem praktikus beruházásaikat. Ezért amellett, hogy megvárják, amíg a teljes piac helyreáll, a fejlesztőknek megfelelő árakat, rugalmas fizetési lehetőségeket, meghosszabbított fizetési ütemtervet és jó kamattámogatást kell kínálniuk a kereslet ösztönzése érdekében” – elemezte Chau úr.
[hirdetés_2]
Forrás
