A lakás- és ingatlanpiaci információs rendszerek és adatbázisok kiépítését és kezelését szabályozó 357. számú kormányrendelet értelmében minden egyes ház (lakás vagy családi ház) és egy építési projekten belüli ingatlan egyedi elektronikus azonosító kóddal rendelkezik.
A kód egy legfeljebb 40 karakter hosszú alfanumerikus karakterlánc. Az ingatlantermékek elektronikus azonosítójának szerkezete a következő információs mezőket tartalmazza: projekt/építés információs kód; helyszínazonosító kód (ha van); és természetes karakterek sorozata.
Az azonosító kód automatikusan generálódik a lakás- és ingatlanpiaci információs rendszerben és adatbázisban. A helyi építési osztályok elektronikus azonosító kódokat rendelnek a területükön belüli lakásfejlesztési projektekben található lakóegységekhez, az építés alatt álló lakóegységek esetében pedig kiadnak egy olyan dokumentumot, amely értesíti őket az értékesítésre való alkalmasságról.
Szakértők szerint az ingatlanokhoz rendelt egyedi azonosító kódok elősegítik a piac átláthatóbbá tételét, valamint korlátozzák a spekulációt és az ármanipulációt.
Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke szintén úgy értékelte, hogy az elmúlt időszakban az információk átláthatóságának hiánya olyan következményekhez vezetett, mint a széles körben elterjedt „mesterséges földárbuborék”, amely az ingatlanárakat messze a valódi értékük fölé emeli; a tőke rossz elosztása, ami növeli a pénzügyi rendszer kockázatait; valamint az emberek és vállalkozások jogi kockázatokkal szembesülnek, ahol a legnagyobb vesztesek gyakran a lakásvásárlók és a kisbefektetők.
Az ingatlanok hamarosan azonosító kódokkal lesznek ellátva. (Fotó: Minh Duc).
Ezért az elektronikus ingatlanazonosító fontos lépésnek tekinthető az ingatlanszektor és az ingatlanpiac digitalizációs ütemtervében, összhangban az új kontextus irányítási követelményeivel.
Dr. Dinh szerint az ingatlanok elektronikus azonosító kódja hasonlóan értelmezhető, mint minden személy azonosító kártyája. Minden ház, minden telek, minden termék nagy értékű árucikk, amely komoly hatással van a gazdaságra , ezért a fogyasztóknak ismerniük kell ezeket a javakat jogaik védelme érdekében.
Az azonosítás nem korlátozódik a termék szintjére, hanem egy átfogó ingatlanpiaci adatrendszerbe is integrálódik. Ez az átláthatóság sokkal nehezebbé teszi a spekulációt, mivel leleplezi a felhalmozást és a mesterséges hiány létrehozását az árak felhajtására.
Ez a szabályozás korlátozza a „fiktív értékesítések, mesterséges kereslet és kínálat teremtése” gyakorlatát is, ahol a fejlesztők vagy a másodlagos befektetők ugyan rendelkeznek készlettel, de nem teljesítik a szükséges eljárásokat, ami azt a látszatot kelti, hogy a piac hiányt tapasztal.
Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese szerint az ingatlan-azonosító kód önmagában nem változtatja meg a földárakat; csupán egy azonosító eszköz. Amikor azonban a piac az azonosító adatoknak köszönhetően átláthatóvá válik, az államnak meglesznek a szükséges feltételek az adózási, hitelezési vagy árszabályozási politikák alkalmazásához.
Egy ingatlanazonosító legnagyobb értéke abban rejlik, hogy képes nyomon követni egy ingatlan teljes történetét, beleértve a megszerzésének időpontját, a tranzakciók számát, az ár ingadozását, és azt, hogy spekuláció tárgyát képezte-e. Amikor az adatokat teljes mértékben és folyamatosan rögzítik, a piac fokozatosan elmozdul az érzelmi bizalomról az adatvezérelt bizalomra.
A vietnami ingatlanpiac irányításának fő szűk keresztmetszete abban rejlik, hogy soha nem ismertek el minden ingatlant egyedi identitással rendelkező entitásként. „Az azonosító kód az ingatlan azonosítója. Olyan, mint egy személy azonosító kártyája. Minden személynek van egy egyedi kódja, amelyből teljes mértékben leírható a személyazonossága. Ugyanez vonatkozik az ingatlanokra is” – elemezte Dang Hung Vo professzor.
Korábban egy ingatlannal kapcsolatos információk gyakran töredezettek voltak, szakaszok és különböző szabályozó hatóságok szerint bontva. A tervezési, építési, tanúsítási és tranzakciós adatok nem voltak folyamatosan összekapcsolva. Ez ahhoz vezetett, hogy a szabályozó hatóságok nem rendelkeztek adatokkal a piac kezelésére, miközben a piac elsősorban a csordamentalitás alapján működött.
A teljes körű „háttérinformációk” hiánya nemcsak az árképzési mechanizmust torzítja, hanem megnehezíti az adó-, hitel- és tervezési politikák hatékonyságát is. Amikor az állam nem tudja pontosan, hogy egy személy mennyi ingatlannal rendelkezik, vagy milyen gyakran bonyolított le tranzakciókat, az adózási vagy spekulációellenes erőfeszítések csupán iránymutatóak maradnak.
Sok akadályt kell leküzdeni.
Az ingatlanokhoz rendelt egyedi azonosító kódok átláthatóbbá teszik a piacot. (Fotó: Minh Duc).
Üzleti szempontból Pham Duc Toan úr, az EZ Property vezérigazgatója úgy véli, hogy az egyes ingatlanok digitalizálása és azonosítása, hasonlóan a forgalomkezeléshez, elkerülhetetlen irány.
„Az azonosítás segít minden egyes ingatlan teljes profiljának létrehozásában, a helyszíntől és a területtől kezdve a tranzakciók előzményein át a tulajdonosi előzményekig. Ez fontos alapot jelent az állam számára a piaci ingadozások hosszú távú nyomon követéséhez” – jegyezte meg Pham Duc Toan úr.
Az EZ Property vezérigazgatója úgy véli, hogy rövid távon ez a szabályozás még nem hozott jelentős eredményt, mivel még az adatgyűjtés és a szabványosítás fázisában van. Hosszú távon azonban, amikor az adópolitikát és a piaci szabályozást erre az adatrendszerre alapozva hajtják végre, a hatás nyilvánvalóbbá válik.
Jelenleg a magánszemélyek ingatlan-átruházási illetéke továbbra is a teljes bejelentett tranzakciós érték 2%-a.
A szakértők azonban úgy vélik, hogy még számos akadályt kell leküzdeni az ingatlan-azonosító kódok kiosztásának megvalósításához.
Pham Duc Toan úr példaként említette, hogy a szomszédos telkek közötti átfedő határok nem ritkák. Ezért, ha a kezdeti adatok pontatlanok, az elhúzódó viták kockázata nagyon magas. Ezenkívül a helyi szintű végrehajtási kapacitás is figyelemre méltó probléma, különösen a vidéki és távoli területeken, ahol a technológia még nem fejlett.
Ezért amellett érvelt, hogy az ingatlanok azonosítása egy hosszú távú folyamat, ezért a könnyebb termékeket előnyben részesítve kell megvalósítani, és már az adatbeviteli szakasztól gondos tervezésre van szükség az információs rendszer pontosságának biztosítása érdekében.
Hasonlóképpen Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakóingatlan-igazgatója úgy véli, hogy a nagy mennyiségű információ miatt a részlegek és a különböző információs rendszerek közötti összekapcsolás nagyon összetett lesz. Ezért ezen információk összekapcsolása jelentős időt vesz igénybe.
Forrás: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Hozzászólás (0)