Az ingatlanárak sokszor gyorsabban emelkednek, mint az emberek jövedelme.

(Dan Tri) - A nemrég elfogadott állásfoglalás egyértelműen rámutat az ingatlanpiac problémáira, beleértve a magas ingatlanárakat, a szociális lakásvásárlók helyzetét, akik nem részesülnek a politikák haszonélvezőiből...

November 23-án délután a Nemzetgyűlés 421/423 küldött részvételével szavazott, megszavazva az „Ingatlanpiac-gazdálkodási és szociális lakásfejlesztési politikák és törvények végrehajtása” című tematikus felügyelet eredményeiről szóló határozatot.

A határozat szerint a 2022-2023-as időszakban az ingatlanpiac visszaesésnek indul, a kínálat pedig meredeken csökken az előző időszakhoz képest. Különösen az ingatlanárak fognak sokszorosan magasabbra emelkedni, mint a többség átlagos jövedelmének növekedése.

Az állásfoglalás egyértelműen kimondta, hogy számos lakáscélú ingatlanprojekt nehézségekkel küzd, csúszásban van, lassan valósul meg és elakadt, ami föld- és tőkepazarláshoz, a befektetők költségeinek növekedéséhez és a termékárak emelkedéséhez vezet. Ezenkívül a turisztikai és szálláshely-ingatlanok szinte „befagytak”, és továbbra is jogi problémákkal küzdenek.

Emellett a szociális lakhatásra vonatkozó jogrendszer a 2015–2023 közötti időszakban is továbbra sem stabil.

A szociális lakásépítéssel kapcsolatos egyes jogszabályok nem tartalmaztak külön iránymutatást; továbbra is ellentmondások és átfedések tapasztalhatók a jogszabályok között, ami nehézségeket okoz a végrehajtásban; a jogszabályok alkalmazása továbbra is bonyolult, eltérő értelmezésekkel jár, ami ismételt iránymutatást igényel, különösen az átmeneti szabályozások alkalmazása esetében.

A 2020-ig tartó Nemzeti Lakásfejlesztési Stratégiában és a 2030-ig tartó jövőképben szereplő szociális lakásfejlesztési célok közül sok nem valósult meg.

Az állásfoglalás egyértelműen kimondja, hogy a szociális lakások kínálata korlátozott, az árak magasak, a politikákhoz való hozzáférés feltételeit meghatározó szabályozások pedig bonyolultak és nehezen végrehajthatók.

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke (Fotó: NA).

A szociális lakások állami kezelése továbbra is korlátozott és nem megfelelő. A szakpolitikai kedvezményezettek jóváhagyása és a szociális lakásárak felmérése továbbra is elhúzódik, ami hatással van az emberek szociális lakásokhoz való hozzáférésére, valamint a befektetési ciklusra, a tőkemegtérülésre és a befektetők banki kamatfizetésére.

Az állásfoglalás szerint továbbra is vannak olyan esetek, amikor a szociális lakások vásárlói, bérlői és bérlői nem jogosultak szociális lakáspolitikára.

Ezenkívül a szociális lakásokhoz kapcsolódó kedvezményes hitelprogramok állami költségvetési támogatási tőkéje továbbra is alacsony; a Szociálpolitikai Bankon keresztüli hitelezési folyamat és eljárások továbbra is bonyolultak és ismétlődőek...

Mielőtt a határozatról szavaztak volna, Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke jelentést tartott a Nemzetgyűlés határozattervezetének fogadásáról, magyarázatáról és felülvizsgálatáról.

A Gazdasági Bizottság elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiac jelenlegi időszakbeli hiányosságai és korlátai, mint például a magas árak, a kiegyensúlyozatlan ingatlantermék-struktúra, a piaci keresletnek nem megfelelő működés; számos projektben szabálytalanságok... részben mind az állami üzemeltető szervek, mind az ingatlanvállalkozások, az ingatlanprojekt-befektetők felelőssége.

Ezért az Országgyűlés Állandó Bizottsága jelentést tesz az Országgyűlésnek a határozattervezet tartalmának megtartása érdekében.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm