Az ingatlanpiac további jeleit mutatja a „mélypont áttörésének”.

Hanoiban , egy hosszú szünet után, 2023 végén megjelent az ingatlanprojektek kínálata. Nguyen Van Tuan (38 éves), egy hanoi ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa elmondta, hogy az utóbbi időben megnőtt a luxuslakások kínálata a Thanh Xuan, Dong Da és Ha Dong kerületekben; valamint az alacsony házaké a Ha Dong kerületben…

Szakértők szerint a hanoi ingatlanpiacon megnőtt a kínálat, ami pozitív jel.

Tuan úr szerint, bár az ingatlanpiacra érkező elsődleges kínálat továbbra is korlátozott, ez pozitív jel a jelenlegi nehéz időkben, egy „mélypont elérését” jelzi. Hosszú ideig az elsődleges piac szinte teljesen befagyott az új projektekből származó termékek hiánya miatt. A tranzakciók főként a másodlagos piacon (vétel és eladás) zajlottak.

A másodlagos piacon a befektetők egyre inkább kihasználják az alacsony hitelkamatlábakat, hogy ígéretes ingatlanokat keressenek. Ennek következtében a tranzakciók aktívabbá váltak, mint a korábbi időszakokban, különösen a projekttelkek, az alacsony épületek, a lakások és a telkek szegmenseiben.

A Thanh Nien újság felmérése szerint a bankoknál a lakáshitelek kamatlábai jelenleg évi 7-7,5% között mozognak, többnyire 1-2 éves fix kedvezményes időszakokkal. Ezért a banki hitel felvétele és a megvásárolt lakás fedezetként való használata az optimális megoldás; amennyiben az eladó háromoldalú szerződést köt a vevővel, a tranzakció gyorsan lebonyolítható.

Manapság nem ritka, hogy egyes közjegyzői irodákban sorban állnak a vevők és az eladók, hogy intézzék az ingatlanügyletekkel kapcsolatos dokumentumokat. Hanoi olyan kerületeinek adótisztviselői, mint Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri és Thuong Tin... elmondták, hogy az elmúlt három hétben az ingatlanügyletek száma magasabb volt, mint az év közepén, különösen a földterületek esetében. A kereskedett fő termékek a felosztott telkek és a magántulajdonban lévő földterületek a 4-es és a 3,5-ös körgyűrű közelében található potenciális helyszíneken.

Az alacsony hitelkamatok hozzájárulnak az ingatlanpiaci likviditás élénkítéséhez.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint az e szegmens kínálata jelenleg a nehéz helyzetben lévő befektetési ingatlanokat és a bankok által lefoglalt fedezeti eszközöket is magában foglalja. Dinh úr megjegyezte, hogy a jelenlegi alacsony kamatlábak és a bankok hajlamosak tőkét nyújtani az ügyfeleknek, így a jó hitelképességű és megfelelő képesítéssel rendelkező befektetők továbbra is a bankok célpontjai.

„Ahelyett, hogy óvatosan, az alján lévő vásárlással várakoznának, sok befektető az „olcsó pénz” kínálta befektetési lehetőségeket kihasználva további pénzügyi tőkeáttételt alkalmaz. Ez pozitív jelzéseket ad a piacnak” – mondta Dinh úr.

A másodlagos piac megnövekedett aktivitásának egyik oka a termékek ára. A fellendülés időszakában a villák és sorházak árai a projektekben elképesztő szintre emelkedtek, de az utóbbi időben egyre több 120-200 ^m² -es alapterületű egység jelenik meg 8-10 milliárd VND, vagy akár 7-8 milliárd VND/egység árkategóriájában, beleértve a telek- és építési költségeket is. Ez az ár körülbelül 15%-os kedvezményt jelent a régi árhoz képest, a csúcsidőszakhoz képest pedig körülbelül 30%-kal „kiárusításra” került.

„Például a csúcsponton a Bac Tu Liem és a Hoai Duc kerületekben található sorházak ára számos projektben 110-120 millió VND/ ^m2 -re emelkedett, de most sok telket 80-90 millió VND/ ^m2 -ért, vagy még alacsonyabb áron hirdetnek, így a kedvezmények egyértelműen elég jók” – mondta Nguyen Van Tuan úr.

Lassú, de biztos felépülés

Nguyen Van Dinh úr hozzátette, hogy a VARS statisztikái azt mutatják, hogy sok befektető elkezdett „vadászni” a nagyvárosok és tartományok külvárosi területein, ahol erős az infrastruktúra-fejlesztés és jelentős a jövőbeli növekedési potenciál.

Az ingatlanpiac a mélypontról való kilábalás jeleit mutatja, de a kereslet még nem elég erős ahhoz, hogy jelentős fellendülést okozzon.

Bár a piac a „mélypont elérésének” jeleit mutatta, a szakértők úgy vélik, hogy a fellendülési folyamat továbbra is differenciált lesz a szegmensek és régiók között az eltérő abszorpciós kapacitások miatt.

Nguyen Van Dinh úr szerint nagy valószínűséggel 2023 negyedik negyedévében és 2024 első negyedévében a piac folytatja a fellendülés egyértelműbb tendenciáját a megerősödött befektetői bizalom és az alacsonyabb kamatlábak miatt. „A fellendülés azonban drámaian nehéz lesz elérni, mivel az ingatlanpiac már régóta gyengélkedik” – mondta Dinh úr.

Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese úgy véli, hogy a gyors fejlődés helyett a különböző szegmensek fokozatos fellendülése, amelyet a tőkepiac és a kamatlábak párhuzamos jelei kísérnek, az egészséges és fenntartható fejlődésre utal.

Forráslink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm