Az ingatlanpiac egyre több jelet mutat a „mélypontról való kilépésre”

Hanoiban egy hosszú szünet után, 2023 végén új ingatlanprojektek kínálata jelent meg. Nguyen Van Tuan úr (38 éves), egy hanoi ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa elmondta, hogy a közelmúltban további luxuslakások kínálata jelent meg a Thanh Xuan, Dong Da és Ha Dong kerületekben; alacsony házak a Ha Dong kerületben...

A szakértők szerint a hanoi ingatlanpiacon elsődleges kínálat tapasztalható, ami pozitív jel.

Tuan úr szerint, bár az ingatlanpiac elsődleges kínálata még mindig kicsi, de a mostanihoz hasonló nehéz időkben ez jó jel, a „lezártság” jele. Mivel az elsődleges piac hosszú ideig szinte teljesen lefagyasztotta a tranzakciókat az új projektekből származó termékek hiánya miatt. A tranzakciók főként a másodlagos piacon (vétel és viszonteladás) zajlanak.

A másodlagos piacon a befektetők kihasználják az alacsony hitelkamatlábakat a potenciális termékek felkutatására. A tranzakciók ezért aktívabbak, mint az előző időszakban, különösen a projekttelkek, az alacsony építésű épületek, a lakások és a telkek szegmenseiben.

A Thanh Nien felmérése szerint a bankoknál a projektházak vásárlásához felvehető hitelek kamatlába jelenleg évi 7-7,5% között ingadozik, a fix kedvezményes időszak többnyire 1-2 év. Ezért a banktól való kölcsönfelvétel és a megvásárolni kívánt lakás fedezetként való használata az optimális megoldás, amennyiben az eladó beleegyezik egy háromoldalú szerződés megkötésébe a vevővel, a tranzakció gyors és egyszerű lesz.

Manapság nem nehéz látni, hogy egyes közjegyzői irodákban sorban állnak a vevők és az eladók, hogy kitöltsék az ingatlanügyletekkel kapcsolatos dokumentumokat. Hanoi egyes kerületeinek adótisztviselői, például Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... azt mondták, hogy az elmúlt 3 hétben az ingatlan-átruházási tranzakciók száma meghaladta az év közepi szintet, különösen a földterületek esetében. A fő tranzakciós termékek a felosztott telkek, a 4-es, 3-as és 5-ös körgyűrű közelében található lakóövezetekben lévő telkek, amelyek potenciálisan ingatlant biztosítanak.

Az alacsony hitelkamatok hozzájárulnak az ingatlanpiaci likviditás élénkítéséhez.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint az e szegmens kínálatában az utóbbi időben megjelentek a befektetők veszteségcsökkentő termékei, valamint a bankok által lefoglalt, biztosított eszközök is. Dinh úr megjegyezte, hogy a kamatlábak alacsonyak, és a bankok is hajlamosak tőkét kihelyezni az ügyfelekhez, így a jó és megfelelő profillal rendelkező befektetők továbbra is a bankok célpontjai.

„Ahelyett, hogy a piac pszichológiáját vizsgálgatnák és a mélypont elérésére várnának, sok befektető az „olcsó pénz” lehetőségét kihasználva befektetésre törekszik, nagyobb pénzügyi tőkeáttételt alkalmazva. Ez pozitív jelzéseket ad a piacnak” – mondta Dinh úr.

Az aktívabb másodlagos piac egyik oka a termék ára. A forró időszakban a projektekben található villák és sorházak ára az egekbe szökött, de az utóbbi időben egyre több a 120-200 ^m2-es ház, 8-10 milliárd VND, sőt házanként 7-8 milliárd VND árkategóriában, telekkel és építési költségekkel együtt. Ez az ár a régi árhoz képest körülbelül 15%-kal csökkent, a csúcsidőszakhoz képest pedig körülbelül 30%-kal „elkelt”.

„Például a csúcsidőszakban a Bac Tu Liem és a Hoai Duc kerület számos projektjében a sorházak ára 110-120 millió VND/ ^{m2-re emelkedett,} de jelenleg sok telket 80-90 millió VND/ ^m2- ért, vagy akár alacsonyabb áron is hirdetnek, tehát egyértelműen elég jó az árengedmény” – mondta Nguyen Van Tuan úr.

Lassú, de biztos felépülés

Nguyen Van Dinh úr hozzátette, hogy a VARS statisztikái azt mutatják, hogy sok befektető kezdte meg földterület-vadászatát nagyvárosok és tartományok külvárosi területein, ahol erős az infrastruktúra-fejlesztés és a jövőben nagy a növekedési lehetőség.

Az ingatlanpiac a fellendülés jeleit mutatja a mélyponton, de a kereslet nem elég erős ahhoz, hogy áttörést hozzon.

Bár a piac a „mélypont elérésének” jeleit mutatta, a szakértők szerint a fellendülési folyamat továbbra is szegmensenként és régiónként differenciált lesz, az eltérő felszívóképesség miatt.

Nguyen Van Dinh úr szerint nagy a valószínűsége annak, hogy 2023 negyedik negyedévében és 2024 első negyedévében a piac továbbra is egyértelműbben fog fellendülni a befektetői bizalom erősödésének és a kamatlábak csökkenésének köszönhetően. „A fellendülés ereje azonban aligha lesz hirtelen, mivel az ingatlanpiac már régóta betegeskedik” – mondta Dinh úr.

Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese szerint a „forró” fejlődés helyett a szegmensek fokozatos fellendülése, amelyet a tőkepiac és a kamatlábak párhuzamos jelei kísérnek, azt mutatja, hogy ez egy egészséges és fenntartható fejlődés.

Forráslink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm