Ingatlanpiac az új kontextusban

Ezek fontos, alapvető törvények, amelyek átalakítják az ingatlanpiac jogi keretrendszerét. Ezzel párhuzamosan a kormány folyamatos erőfeszítéseket tett az akadályok elhárítására és az ingatlanpiac támogatására. A támogató politikák mellett azonban az ingatlanpiac a makrogazdasági és pénzügyi/monetáris piacok ingadozásaival is szembesül mind belföldön, mind nemzetközi szinten, ami új kontextust teremt az ingatlanbefektetési tevékenységek számára.

Jelenet a szemináriumról (Fotó: HNV)

Ezeket a pontokat a TheLEADER által július 30-án délután Hanoiban szervezett „Befektetési fókusz: Ingatlanpiac az új kontextusban” című szemináriumon tisztázták.

A nagyszámú szakértőt, jogászt és vezetőt vonzó szemináriumon elemezték az új jogszabályok ingatlanbefektetési tevékenységekre gyakorolt ​​hatását, megvitatták, hogy mit kell a vállalkozásoknak tenniük az új jogi keretrendszerhez való alkalmazkodás érdekében, valamint elemezték a potenciális befektetési lehetőségeket és a stratégiai befektetési területeket az új kontextusban.

A szemináriumon üzleti szövetségek, ingatlanbefektetési és tanácsadó cégek képviselői, valamint ingatlanjogi szakértők vitatták meg a három módosított törvény ingatlanpiacra és ingatlanüzletágra gyakorolt ​​hatását; az elhárított jogi akadályokat; a fennmaradó kérdéseket; azt, hogy az ingatlanpiac új ciklusba kezdett-e; az ingatlanárak trendjeit; a potenciális befektetési területeket; a különböző ingatlanszegmensek vonzerejét a befektetési tőke számára; az új jogszabályokhoz, a piaci változásokhoz és az ügyfelek preferenciáihoz való alkalmazkodás üzleti stratégiáit; az ingatlanpiacra irányuló hiteláramlásokat és az ingatlankötvényekre nehezedő nyomást.

Nguyen Hoai An, a CBRE Vietnam vezető igazgatója ismertette nézeteit a szemináriumon (Fotó: PV)

Pozitív kilátások az ingatlanpiacon

A szemináriumon felszólaló Nguyen Hoai An, a CBRE Vietnam vezető igazgatója megerősítette, hogy Vietnam gazdasági növekedésének számos mozgatórugója az elmúlt időszakban a külföldi közvetlentőke-befektetések folyamatos erős növekedése volt. 2024 első hat hónapjában Vietnam továbbra is az egyik vezető ország volt a régióban a külföldi közvetlentőke-befektetések (mind a regisztrált, mind a kifizetett) vonzásában. Ez a tőke hozzájárult az általános gazdasági növekedéshez és fellendítette az ingatlanfejlesztést, különösen az ipari ingatlanpiacot. An asszony szerint a növekedés másik mozgatórugója az export és az import fellendülése volt 2024 első hat hónapjában, amely elérte a 14,5%-ot, jelentősen hozzájárulva az ország GDP-jének helyreállásához. A kereskedelmi mérleg fellendülése a globális kereslet helyreállásának köszönhető. Emellett meg kell említeni a Vietnamba visszatérő nemzetközi turisták számának növekedését is, miután a COVID-19 világjárvány hosszú időszakot sújtott. A előrejelzések szerint a Vietnamba látogató nemzetközi turisták száma elérheti a 18-19 milliót. Ezenkívül a belföldi turisták száma pozitív hajtóerőt jelentett és jelent továbbra is az általános turisztikai ágazat, és különösen a turizmushoz kapcsolódó ingatlanpiac számára. Vietnam számos kihívással is néz szembe. Például az infláció befolyásolhatja az ingatlanárakat, csökkentheti a fogyasztói kiadásokat, és különösen a kamatlábakat. Korábban a kamatlábak viszonylag mérsékeltek vagy alacsonyak voltak, ami a gazdasági és ingatlanpiaci növekedés hajtóereje volt.

Pham Thanh Tuan ügyvéd, a Hanoi Ügyvédi Kamara képviselője ismertette nézeteit a szemináriumon (Fotó: PV)

Pham Thanh Tuan ügyvéd és jogi mester, a Hanoi Ügyvédi Kamara munkatársa, ingatlanjogi szakértő elmondta, hogy a 2023. évi lakásügyi törvény, a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvény és a 2024. évi földtörvény 2024. augusztus 1-jén lép hatályba. E három törvény egyszerre hatályos új szabályozása segíteni fog az ingatlanszektorban működő vállalkozások számára számos nehézséget okozó akadály és átfedés feloldásában. Az üzleti életre pozitív hatással lévő új pontok mellett ez a három törvény még mindig tartalmaz néhány olyan problémát, amelyet nem kezeltek, vagy további kutatásokat igényel a fejlesztés érdekében. Ezek a következők: A pályázatokat elnyerő vállalkozások szerződéseit felmondhatják, ha lassan folyósítják a kártérítésre és az áttelepítési támogatásra szánt forrásokat. „A földhasználati projektekbe befektető vállalkozásoknak előre kell látniuk az (újonnan felmerülő) jogi helyzeteket, amelyek a kártérítési és áttelepítési támogatási források elosztásának késedelméből adódó jogi következményekkel kapcsolatosak, és ezért alaposan fel kell készülniük a pénzügyi erőforrások tekintetében, hogy elkerüljék a pályázat visszavonásának kockázatát” – ajánlotta Pham Thanh Tuan ügyvéd.

Tuan ügyvéd szerint további hiányosságok a következők: a városi és vidéki lakóövezeti projektek befektetői jóváhagyásának hiánya; a befektetési szabályzat alapján jóváhagyott, de „lakóterület” nélküli kereskedelmi lakásépítési projektek továbbra is „elakadtak”; a projekt egy részének átruházása és a földhasználati jogok meglévő infrastruktúrával együtt történő, ingatlanprojekten belüli szervezetre történő átruházása közötti különbségtétel; a földértékelésre vonatkozó új szabályozások továbbra is „kockázatos ismeretlent” jelentenek a vállalkozások számára; és az ingatlanokkal kapcsolatos törvények hatálybalépésük után a piaci struktúra és az üzleti méretek változásához vezetnek.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke (Fotó: PV)

Hiszek az új jogszabályi keretrendszer ingatlanpiacra gyakorolt ​​hatásában.

A szemináriumon folytatott közvetlen beszélgetés során Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke számos új, az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvényi vonatkozásra mutatott rá. Például a korábban ötévente szabályozott és a központi kormányzat által meghatározott földárlistákat mostantól évente frissítik, decentralizálva a hatáskört a helyi szintre. A földárakra vonatkozó információk most szigorúbbak és világosabbak, biztosítva a tisztességesebb és egyenlőbb versenyfeltételeket. Ezenkívül a beruházásokra, a szociális lakásokra és a külföldieknek történő házak eladására vonatkozó szabályozások olyan új rendelkezések, amelyek a jövőben érdekesebb és vonzóbb versenyfeltételeket teremtenek.

Eközben Nguyen Hoang Nam, a G-Home vezérigazgatója elmondta, hogy a jogi korlátozások jelentős enyhülésével reményei szerint az új körlevél segít megszüntetni az összes nehézséget, hogy a befektetők magabiztosan építhessenek szociális lakásokat.

A DTJ Group elnöke, Nguyen Quoc Khanh, a nagyra becsült ipari ingatlanokért felelős személy megjegyezte, hogy bár a vietnami gazdaságot a globális gazdaság általános nehézségei befolyásolják, Vietnam ipari termelési vonzereje nagyon jó, és a külföldi befektetések vonzásának „forró pontjának” számít. Emellett jelentősen javult Vietnam infrastruktúrája és kikötői helyzete. Az olyan ipari ingatlanpiacok, mint a Hung Yen és a Ha Nam, kedvező közlekedési infrastruktúrával rendelkeznek, ami számos belföldi és külföldi befektetőt vonz. Továbbá a közelmúltbeli kormányzati politikák is nagy támogatást nyújtottak az ipari ingatlanszektornak, különösen az ipari ingatlanok átruházását lehetővé tevő új törvény, amely teljessé tette a jogi keretet. A befektetők azonban a nagy tőkekövetelmények, a hosszú visszafizetési időszakok, a mérsékelt nyereség és a lassú likviditás mellett kihívásokkal is szembesülnek. A kormány a zöld iparágak fejlesztésére törekszik, a zöld elemekre összpontosítva.

Az ingatlanpiac átfogó értékelésében Le Hong Khang úr, a FiinRatings elemzési és hitelminősítési igazgatója úgy véli, hogy a piaci kilátások a következő 1-2 évben továbbra is lassú fellendülést mutatnak. A jogi keretrendszerekből vagy politikákból fakadó pozitív fejleményeknek időre lesz szükségük ahhoz, hogy hatást gyakoroljanak.

Tran Quang Trung úr, a One Housing üzletfejlesztési igazgatója (Fotó: PV)

Tran Quang Trung, a One Housing üzletfejlesztési igazgatója szerint a hanoi piac az év végéig jelenlegi állapotában marad, és a lakáskínálat csak 2025 után javul majd. Más szegmensek, például az alacsony épületek, szintén jelentős fellendülést tapasztalnak majd az év végén és a jövő év elején.

Forrás: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html