Ingatlanpiac az új kontextusban

Ezek fontos, alapvető törvények, amelyek átalakítják az ingatlanpiac jogi keretrendszerét. Ezzel párhuzamosan a kormány folyamatos erőfeszítéseket tett a nehézségek elhárítására és az ingatlanpiac támogatására. A támogatási politikák mellett azonban az ingatlanpiacnak a makrogazdaság , valamint a hazai és külföldi pénzügyi és monetáris piacok ingadozásaival is szembe kell néznie, ami új kontextust teremt az ingatlanbefektetési tevékenységek számára.

A vita jelenete (Fotó: HNV)

Ezeket a megjegyzéseket a TheLEADER által július 30-án délután Hanoiban szervezett „Befektetési fókusz: Ingatlanpiac az új kontextusban” című szemináriumon tisztázták.

A számos szakértőt, jogászt és vezetőt vonzó Fórum elemezte az új jogszabályok ingatlanbefektetési tevékenységekre gyakorolt ​​hatását, és megvitatta, hogy mit kell a vállalkozásoknak tenniük az új jogi keretrendszerhez való alkalmazkodás érdekében, valamint elemezte a potenciális befektetési lehetőségeket és a stratégiai befektetési területeket az új kontextusban.

A szemináriumon üzleti szövetségek, ingatlanbefektetési és tanácsadó vállalkozások képviselői, ingatlanjogi szakértők vitatták meg 3 módosított törvény ingatlanpiacra és ingatlanvállalkozásokra gyakorolt ​​hatását, a megoldott jogi problémákat és a fennmaradó problémákat; Új ciklusba lépett-e az ingatlanpiac?; Ingatlanárak alakulása; Potenciális befektetési területek. Befektetési cash flow-val rendelkező ingatlanszegmensek vonzereje; Üzleti stratégiák az új jogszabályokhoz, a piaci változásokhoz és az ügyfelek ízléséhez való alkalmazkodáshoz; Hiteláramlás az ingatlanpiacba és az ingatlankötvényekre nehezedő nyomás.

Nguyen Hoai An asszony, a CBRE Vietnam vezető igazgatója felszólalt a szemináriumon (Fotó: PV)

Pozitív kilátások az ingatlanpiacon

A szemináriumon felszólaló Nguyen Hoai An, a CBRE Vietnam vezető igazgatója megerősítette, hogy Vietnam gazdasági növekedésének egyik mozgatórugója az elmúlt időszakban a továbbra is jól növekvő külföldi közvetlentőke-áramlások. 2024 első hat hónapjában Vietnam továbbra is az egyik vezető ország a régióban a külföldi közvetlentőke-bevonás (mind a regisztráció, mind a kifizetések tekintetében). Ez a tőkemennyiség hozzájárul az általános gazdasági növekedéshez, és elősegíti az ingatlanfejlesztést, különösen az ipari ingatlanok terén. An asszony szerint egy másik növekedési motor az import és az export 14,5%-os helyreállása 2024 első hat hónapjában, ami jelentősen hozzájárult az ország GDP-jének jelentős fellendüléséhez. Az import- és exportegyenleg helyreállása a globális kereslet fellendülésének köszönhető. Ezenkívül meg kell említeni a Vietnamba visszatérő nemzetközi turisták számának növekedését, miután a COVID-19 világjárvány hosszú időszakot sújtott. A várakozások szerint ez a szám elérheti a 18-19 millió külföldi látogatót Vietnamban. Ezenkívül meg kell említeni, hogy a belföldi turisták száma pozitív hajtóerő volt és továbbra is az általános turisztikai ágazat, és különösen az idegenforgalmi ingatlanpiac számára. Emellett Vietnam számos kihívással is szembesül. Például az infláció hatással volt és valószínűleg hatással lesz az ingatlanárakra, visszafogja az emberek kiadásait, és különösen a kamatlábakat. A múltban a kamatlábak viszonylag mérsékelt vagy alacsony szinten voltak, ami az utóbbi időben a gazdaság és az ingatlanpiac növekedésének hajtóereje is volt.

Pham Thanh Tuan ügyvéd, a Hanoi Ügyvédi Kamara képviselője felszólalt a szemináriumon (Fotó: PV)

Pham Thanh Tuan ügyvéd, a Hanoi Ügyvédi Kamara ingatlanjogi szakértője elmondta, hogy a 2023. évi lakásügyi törvény, a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvény és a 2024. évi földtörvény 2024. augusztus 1-jén lép hatályba. A fenti 3 törvény új szabályozása egyszerre lép hatályba, és hozzájárul az ingatlanszektorban működő vállalkozások számára számos nehézséget okozó akadály és átfedés megszüntetéséhez. Az új, vállalkozásokra pozitív hatással bíró pontok mellett a fenti 3 törvénynek még számos olyan kérdése van, amelyeket még nem oldottak meg, vagy amelyeket további vizsgálatoknak kell alávetni. Nevezetesen: a nyertes vállalkozások pályázatait érvényteleníthetik, ha lassan folyósítják a kártérítési tőkét az áttelepítési támogatáshoz. „A földterületeket felhasználó projektekbe befektető vállalkozásoknak előre kell látniuk az (újonnan felmerülő) jogi helyzeteket, amelyek jogi következményekkel járhatnak a kártérítés és az áttelepítési támogatás finanszírozásának késedelme esetén, és ezáltal gondosan elő kell készíteniük a pénzügyi forrásokat a pályázatok visszavonásának kockázatának elkerülése érdekében” – ajánlotta Pham Thanh Tuan ügyvéd.

Tuan ügyvéd szerint további hiányosságok a következők: A befektetői jóváhagyás formájának nem alkalmazása városi és vidéki lakóövezeti projektekre; A „lakótelkek” nélküli befektetési politika jóváhagyása formájában megvalósuló kereskedelmi lakásépítési projektek továbbra is „akadnak”; A „határ” kijelölése a projekt egy részének szervezetekre történő átruházásakor az ingatlanprojektekben a földhasználati jogok és a műszaki infrastruktúrát is magában foglaló ingatlanprojektekben; A földárak meghatározására vonatkozó új szabályozások továbbra is „ismeretlen” kockázatot jelentenek a vállalkozások számára; Az ingatlanokkal kapcsolatos törvények hatályba lépése a piaci struktúra és az üzleti méretek változásához vezet.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke (Fotó: PV)

Higgy az ingatlanpiacra gyakorolt ​​új jogi hatásban

A szemináriumon Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke közvetlenül felszólalva rámutatott az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvények néhány új pontjára, például a földárlistára, amelyet a központi kormányzat ötévente szabályoz. Jelenleg azonban a földárlistát évente frissítik, helyi szinten decentralizáltan. A földárakra vonatkozó információk szigorúak és egyértelműek, így a játék igazságosabb és méltányosabb. Ezenkívül a befektetésekre, a szociális lakásokra, a külföldieknek történő házak eladására vonatkozó szabályozások... olyan új szabályozások, amelyek jobb és vonzóbb játékot teremtenek a jövőben.

Eközben Nguyen Hoang Nam, a G-Home vezérigazgatója elmondta, hogy a törvény erőteljes enyhítésével arra számítok, hogy az új körlevél segít megszüntetni az összes nehézséget, hogy a befektetők biztonságban érezhessék magukat a szociális lakások építésében.

Nguyen Quoc Khanh úr, a DTJ Group elnöke nagyra értékelte az ipari ingatlanpiacot, és megjegyezte, hogy bár Vietnam gazdaságát a világgazdaság általános nehézségei befolyásolják, Vietnam ipari termelési vonzereje nagyon jó, és a külföldi befektetési tőke vonzásának „forró pontjának” számít. Emellett jelentősen javult Vietnam infrastruktúrája és kikötői. A fejlett ipari ingatlanpiacok, mint például a Hung Yen és a Ha Nam, kényelmes közlekedési infrastruktúrával rendelkeznek, ami számos belföldi és külföldi befektetőt vonz. Emellett a közelmúltbeli kormányzati politikák is nagyban támogatták az ipari parkok ingatlanpiacát, különösen az új törvény, amely lehetővé teszi az ipari parkok ingatlanjainak átruházását a befejezett jogi eljárásokkal. A befektetők azonban a nagy tőkekövetelmények, a hosszú behajtási idő, a mérsékelt nyereség és a nem túl gyors likviditás mellett kihívásokkal is szembesülnek. A kormány célja a zöld ipar fejlesztése, a zöld elemek hangsúlyozásával.

Az ingatlanpiac általános értékelésében Le Hong Khang úr, a FiinRatings elemzési és hitelminősítési igazgatója elmondta, hogy a piaci kilátások a következő 1-2 évben még lassan fognak helyreállni. A jogi vagy politikai tényezők pozitív pontjainak érvényesüléséhez időre lesz szükség.

Tran Quang Trung úr, a One Housing üzletfejlesztési igazgatója (Fotó: PV)

Tran Quang Trung, a One Housing üzletfejlesztési igazgatója azt jósolja, hogy mostantól az év végéig a hanoi piac a jelenlegi helyzetben marad, és 2025 után javulás várható a lakáskínálatban. Más szegmensek, például az alacsony építésű épületek is erős lendületet kapnak az év végén és a jövő év elején.

Forrás: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html