Ennek a szegmensnek az erőteljes fejlődése nemcsak több millió munkavállaló lakhatási igényeit elégíti ki, hanem jelentős hullámhatást is kelt azáltal, hogy számos kapcsolódó iparágat, például az építőipart, az anyagipart, a pénzügyet és a banki szektort, az infrastruktúrát és a logisztikát aktiválja.
A Newspaper of Journalists and Public Opinion újságírójával nyilatkozva Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanpiaci Értékelő Intézet (VARs IRE) igazgatóhelyettese hangsúlyozta: „Helyes megvalósítás esetén a szociális lakások egyszerre „alapját képezik a társadalombiztosításnak”, és „ugródeszkát” jelentenek Vietnam gazdasági növekedéséhez. ”
Nguyen Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet (VARs IRE) igazgatóhelyettese
+ Véleménye szerint, tekintettel a kiszolgáltatott csoportok lakhatási szükségleteire nehezedő növekvő nyomásra, mi a szociális lakásfejlesztési politikák jelentősége és szerepe a szociális biztonság biztosításában és az emberek életének stabilizálásában?
- Mindenekelőtt meg kell erősíteni, hogy a szociális lakásépítési politika a társadalombiztosítás egyik fontos pillére, amely mély humanitárius értékkel bír. E politika célja, hogy biztosítsa a kiszolgáltatott csoportok számára a megfizethető lakhatáshoz való hozzáférést, ezáltal csökkentve a különböző népességcsoportok közötti lakhatási különbségeket, hozzájárulva a társadalmi stabilitás fenntartásához, és demonstrálva az állam felelősségét a fenntartható fejlődés irányításában.
Ezért az utóbbi időben a kormány a minisztériumokkal, ágazatokkal és helyi önkormányzatokkal együtt határozott intézkedéseket hozott, szorosan figyelemmel kísérve a végrehajtási folyamatot, hogy az új politikákat, támogatási programokat és ösztönzőket a lehető leghamarabb a gyakorlatba ültethesse. Bár az eddigi eredmények nem teljesen feleltek meg a várakozásoknak, ezek az erőfeszítések kezdetben egyértelmű változásokat hoztak létre, a szociális lakások kínálata figyelemre méltó eredményeket ért el.
Az Építésügyi Minisztérium friss jelentése szerint az országban a mai napig 698 szociális lakásépítési projekt van folyamatban, összesen 657 441 egységnyi egységnyi területtel, ami 13%-os növekedést jelent 2024 végéhez képest. Csak 2025-ben az ország 100 275 egységből 102 388-at fejezett be, elérve a 102%-os teljesítést; és egyidejűleg 85 új projektet indított el, összesen 91 431 egységnyi területtel.
Figyelemre méltó, hogy nem kevesebb, mint 19 település teljesítette a 2025-re kitűzött céljait, köztük olyan nagyvárosok, ahol nagy a lakáskereslet, mint Hanoi, Ho Si Minh-város, Hai Phong, Da Nang stb.
A jelenlegi előrehaladással Vietnamnak joggal feltételezhető, hogy 2030-ra eléri a körülbelül 1 millió szociális lakás létrehozására kitűzött célt, összhangban a kormány legalább 1 millió lakás fejlesztésére vonatkozó tervével.
A kiszolgáltatott csoportok szociális biztonságában betöltött szerepén túl, véleménye szerint milyen hullámhatásokat okoz a szociális lakások a vietnami gazdaság növekedésére és szerkezetére nézve?
Véleményem szerint a szociális lakhatás a kiszolgáltatott csoportok számára nyújtott szociális jóléti jelentősége mellett számos hullámhatást is kivált a vietnami gazdaságra, például a következőket.
Először is , a szociális lakhatás segíti a szociális jóléti programokra jogosult, kiszolgáltatott csoportokat a lakhatáshoz jutásban. Amint lesz hol lakniuk , stabilabb életük lesz, ami lehetővé teszi számukra, hogy a karrierjük fejlesztésére összpontosítsanak, ezáltal hozzájárulva különösen a vállalkozások és általában a gazdaság növekedéséhez.
Ugyanakkor a lakhatási nyomás csökkenése lehetőséget ad ennek a csoportnak életminősége javítására is, ezáltal növelve a szórakozásra, kikapcsolódásra és egészségügyre fordított kiadásaikat, és elősegítve a kapcsolódó ágazatok fejlődését.
Másodszor , a szociális lakásépítési projektek megvalósítása hozzájárul egy kapcsolódó iparágcsoport, például az építőipar, az építőanyag-ipar, a belsőépítészet, a fogyasztási cikkek és a logisztika fejlődéséhez is.
A Pénzügyminisztérium Általános Statisztikai Hivatalának adatai szerint az építőipar és az ingatlanszektor az elmúlt években átlagosan mintegy 10%-kal járult hozzá Vietnam GDP-jéhez; az ingatlanüzleti szektor önmagában a GDP mintegy 3,5%-át teszi ki. Ez azt mutatja, hogy különösen a szociális lakások és általában az ingatlanpiac egyre fontosabb szerepet játszik a gazdasági növekedésben és a makrogazdasági stabilitásban.
2025-re országszerte 19 település fogja elérni a szociális lakásokra vonatkozó kitűzött céljait, köztük Hanoi és Ho Si Minh-város. Fotó: Feltéve
+ A folyamatosan rekordmagas, a lakosság többségének megfizethetőségét messze meghaladó lakás- és ingatlanárak összefüggésében hogyan gondolja, hogy a szociális lakások a piac „szabályozó szelepévé” és a fenntartható növekedés motorjává válhatnak a jövőben?
- Idővel, bár a kínálati hiány fokozatosan javult, a kínálati szerkezet továbbra is kiegyensúlyozatlan. A piacon kínált termékek többségének ára magas, meghaladva a lakosság többségének megfizethetőségét.
Ez a probléma több tényezőből fakad, beleértve a növekvő inputköltségeket, különösen a földhöz jutás költségeit, valamint a jogi akadályok miatti projektfelfüggesztések során felmerülő többletköltségeket. Ez megnehezíti a vállalkozások számára, hogy eladási áraikat ésszerűbb szintre hozzák.
Eközben, a mechanizmusok és szakpolitikák támogatásának előnyével a szociális lakások fejlesztése hozzájárul a piac stabilizálásához és a fenntartható növekedés céljának támogatásához.
Konkrétan a szociális lakások hozzájárulnak majd a megfizethető lakások kínálatának növeléséhez. Amikor ez a kínálat elér egy bizonyos szintet, versenytényezővé válik, arra kényszerítve a kereskedelmi lakások kínálatát, hogy eladási árait megfelelőbb szintre igazítsa a felszívóképesség biztosítása érdekében.
Másodszor, bár egyes területeken még mindig előfordulnak „politikai kizsákmányolási” esetek , a szociális lakások lényegében egy olyan szegmens, amely közvetlenül a valódi lakhatási szükségletekkel rendelkezőket célozza meg, nem pedig spekulációra vagy rövid távú kereskedésre szánt termék.
Amikor a tényleges lakhatás iránti keresletet megfelelő hitelpolitikák, földalapok és elosztási mechanizmusok segítségével elősegítik, hogy piaci keresletté alakuljon át, a tőke a spekulációról a valós fogyasztásra helyeződik át, ezáltal csökkentve a spekulatív nyomást, korlátozva a pszichológiai áremelkedéseket, és hozzájárulva az ingatlanárak közép- és hosszú távú stabilizálódásához.
Ugyanakkor a szociális lakások szegmensének bővítése segíti az ingatlanpiacot abban is, hogy jobban megfeleljen a gazdaság tényleges igényeinek, ezáltal fokozza a fenntarthatóságot, javítja a reállikviditást és minimalizálja az árbuborékok kockázatát a következő ciklusokban.
Tehát véleménye szerint milyen akadályokat és nehézségeket kell Vietnamnak leküzdenie ahhoz, hogy a szociális lakásszektor továbbra is a kétszámjegyű gazdasági növekedés motorja legyen?
- Az elmúlt időszakban a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó mechanizmusokat és politikákat egyre nyitottabb és érdemibb irányban módosították és egészítették ki.
A 2023. évi lakásügyi törvény, valamint annak végrehajtási irányelvei, különösen a 100/2024/ND-CP számú rendelet és a későbbi módosítások, kibővítették a befektetők ösztönzőit a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alóli mentességek és csökkentések tekintetében, egyszerűsítették a befektetési eljárásokat, és megkönnyítették a kedvezményes hitelforrásokhoz való hozzáférést.
Ugyanakkor a szociális lakások vásárlására vagy bérlésére vonatkozó jogosultsági és feltételekre vonatkozó szabályozásokat is kiigazították, hogy jobban megfeleljenek a jövedelmi szinteknek és a piaci realitásoknak. A kulcstényező azonban a végrehajtási és felügyeleti folyamatban rejlik.
Ez megköveteli az érdekelt felektől, különösen a helyi önkormányzatoktól, hogy komolyan, proaktívan és következetesen betartsák a szabályozásokat, ezáltal megteremtve a legkedvezőbb környezetet és feltételeket a befektetők számára, hogy a projekteket ütemterv szerint és a céloknak megfelelően megvalósítsák.
Köszönöm, asszonyom!
Forrás: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
Hozzászólás (0)