Az apartmanárak az egekbe szöknek.

A OneHousing Piackutató és Ügyfélinformációs Központjának adatai szerint a hanoi piacon az elsődleges lakások átlagos eladási ára jelentősen emelkedett, a 2022 eleji 40 millió VND/m2-ről 2024 harmadik negyedévére körülbelül 72 millió VND/m2-re. Konkrétan az újonnan indított projektek átlagára ebben a negyedévben elérte a körülbelül 72 millió VND/m2-t (ÁFA és fenntartási díjak nélkül), mivel az újonnan indított lakások kínálata a negyedévben elsősorban a high-end és luxus szegmensekben volt, a piaci részesedés 100%-át téve ki.

A 2024 harmadik negyedéves ingatlanpiaci jelentés szerint az Építési Minisztérium egyértelműen kijelentette a lakáspiaci áremelkedés „ugrásszerű” ütemét.

Pontosabban, Hanoiban a lakásárak folyamatosan emelkednek mind az új, mind a régi projektekben. Különösen az elsődleges piacon az árak negyedévente körülbelül 4-6%-kal, évente pedig 22-25%-kal emelkedtek. Egyes területeken akár 35-40%-os helyi emelkedés is megfigyelhető az előző negyedévhez képest.

kép001.jpg
A 40 millió VND/m2 alatti árú lakások iránt nagy a kereslet. Fotó: Eurowindow

A jelentés számos fővárosi projekt eladási árait is kiemelte, köztük a Vinhomes Ocean Parkban (Gia Lam kerület) található The Zurich lakóparkét, amelynek ára 46 és 55 millió VND/m2 között mozgott, valamint a Vinhomes Smart Cityben (Nam Tu Liem kerület) található The Sapphire lakóparkét, amelynek ára 47 és 61 millió VND/m2 között ingadozott.

Még ennél is magasabb az ár, a Lumi Prestige projekt (Nam Tu Liem kerület) ára akár 69 millió VND/m2, a The Ninety Complex (Dong Da kerület) elérheti a 60-75 millió VND/m2-t, a Viha Complex projekt (Thanh Xuan kerület) pedig akár 75-97,2 millió VND/m2-t is elérhet.

Így látható, hogy a 40 millió VND alatti árak szinte nem léteznek az új projektekben, és ha mégis megjelennek, akkor nagyon keresettek lesznek. Ugyanis még a lakásárak szárnyaló emelkedése ellenére is viszonylag lenyűgöző a tranzakciók volumene ebben a szegmensben. A lakások és családi házak sikeres tranzakcióinak teljes száma 2024 harmadik negyedévében továbbra is elérte a 38 398-at. Ez a szám 48,3%-kal nőtt 2024 második negyedévéhez képest, és 29%-kal 2023 azonos időszakához képest.

40 millió VND/m2 alatti árú kereskedelmi és szolgáltatási lakások

Mielőtt Dong Anh negyedet negyeddé alakítanák, és a Nemzeti Kiállítási Központ várhatóan 2025 júliusában megnyílna, az Eurowindow River Park projekt kereskedelmi célú apartmanjai, melyek ára már 32 millió VND/m2-től kezdődik, szenzációt keltenek a keleti hanoi piacon.

Sokoldalú megoldásokat kínálva, ez a kereskedelmi célú lakáskollekció segít a tulajdonosoknak megtakarítani az irodabérleti költségeket, proaktívan megtervezni, felújítani és berendezni munkaterületüket, valamint szabadon megtapasztalni életterüket. A tulajdonosokat végigvezetik a tulajdonjog igazolásának lehető leggyorsabb megszerzésének folyamatán.

testvér 2 változás.jpg
Fénykép: “Eurowindow River Park”

A 150-251 m2 közötti alapterületű kereskedelmi célú lakások üzlethelyiségként is használhatók, bérbe adhatók különféle iparágak számára, például óvodák, edzőtermek, gyógyfürdők, szépségszalonok, képzőközpontok stb.

Thuy Hien asszony (32 éves) megosztotta: „Most véglegesítettem egy lakás megvásárlását, hogy lakhassak benne és wellnessrészleget üzemeltessek. A tágas helyiség lehetővé teszi számomra, hogy ügyfélszolgálati területet alakítsak ki, miközben továbbra is marad elég hely a személyes tevékenységekhez.”

Az Eurowindow River Parkban található kereskedelmi lakás tulajdonosai számos belső szolgáltatást élvezhetnek, mint például egy négy évszakos úszómedence, bevásárlóközpont, tetőtéri kert, sétányok, játszótér, szabadtéri sportpálya és összekapcsolt mélygarázzsal rendelkező parkoló. A modern létesítmények, mint például a nagysebességű liftek, a 24 órás biztonsági megfigyelőrendszer, valamint a hang- és hőszigetelt Eurowindow ajtók szintén hozzájárulnak a kényelmes és előkelő életmódhoz.

Az Eurowindow River Park nemcsak a lakhatási igények teljes körű kielégítésére szolgáló szolgáltatásokat integrálja, hanem könnyű hozzáférést biztosít a körülbelül 2 km-es körzetben található alapvető létesítményekhez, például bevásárlóközpontokhoz, iskolákhoz, helyi piacokhoz és kórházakhoz.

A Truong Sa körúton található kiváló elhelyezkedésének köszönhetően az Eurowindow River Park lakói mindössze 15 perc alatt elérhetik az Óvárost, és 20 perc alatt a Noi Bai repülőteret. A Tu Lien híd befejezésével várhatóan mindössze 10 percre csökken a projekt és a Nyugati-tó közötti utazási idő.

A jelenlegi szűkös kínálat és az egekbe szökő ingatlanárak közepette az Eurowindow River Park lehetőséget kínál ügyfeleinek egy prémium kereskedelmi és szolgáltató ingatlan megvásárlására vonzó kedvezményekkel: 14%-os kedvezmény a listaárból előtörlesztés esetén, banki finanszírozás az ingatlan értékének akár 65%-áig 0%-os kamattal és 24 hónapos tőketörlesztési türelmi idővel, bérleti díj támogatás a listaár akár 5,5%-áig, valamint egy ingyenes belsőépítészeti csomag…

Phuong Dung