Ennek megakadályozására határozottabb intézkedésekre van szükségünk!

(CLO) Számos szakértő határozott fellépést szorgalmazott azok ellen, akik megzavarják a földárveréseket, hogy elrettentő erővel és példaként szolgáljanak mások számára. Ezért határozottan egyetértenek a hanoi rendőrség döntésével, hogy ideiglenesen őrizetbe vegyenek több olyan személyt, akik „megzavarták” a közelmúltbeli földárverést Szocsonban.

Kiskapuk a földárveréseken

2024-ben Hanoi külvárosi kerületeinek szinte összes földárverését különböző mértékű viták sújtották, amelyek a szokatlanul magas ajánlatokhoz, majd a letétek törléséhez kapcsolódtak.

Például a november 29-i, Szocsonban megrendezett 58 telek árverésén néhányan „szabotálták” a folyamatot azzal, hogy szándékosan túlzó, akár 30 millió VND/m2-es árakat kínáltak, majd a folyamat felénél visszaléptek.

A kérdés további részletezésével Nguyen Thanh Tuan úr, ingatlanszakértő, kijelentette: A földárverésekre vonatkozó szabályok szerint, ha egy ügyfél megnyeri az árverést, de nem fizeti ki, vagy nem fizeti meg a teljes összeget az eredményhirdetéstől számított 120 napon belül, elveszíti a korábban befizetett pénzeszközeit. A minimális befizetés a telek induló árának 5%-a, a maximális pedig 20%-a.

Fotó: Néhány földterületet árvereztek el Soc Sonban a múlt hétvégén. Fotó: ST

Azonban a hanoi földárveréseken az utóbbi időben viszonylag alacsonyak voltak a kikiáltási árak. Ezért még ha a vásárlók félúton lemondják is a befizetéseiket, nem fognak túl nagy anyagi veszteséget elszenvedni.

Ez a Thanh Oai és Hoai Duc területeken 2024 szeptemberében és november közepén lezajlott földárverésekre vonatkozik. A Soc Son-i földárverés esetében azonban egy olyan ügyfelet, aki az 5. fordulóban 30 milliárd VND/m2-t licitált, és nem vett részt a 6. fordulóban (a döntő fordulóban), „érvényesen” visszalépőnek tekintettek. Az ügyfél nem vállalt felelősséget, nem szenvedett veszteséget, sőt, még a befizetését sem vesztette el.

„A 2024 szeptemberében Thanh Oai-ban tartott árverést követően a települések felfelé módosították az árverésre bocsátott telkek kikiáltási árait, ezáltal megemelve a foglaló mértékét az árverésen való részvétel előtt. A cél a foglaló törlésének megakadályozása volt. Az ingatlanspekulánsoknak azonban számos trükkjük van a tarsolyukban, ami szinte hatástalanná teszi a korábban alkalmazott megoldásokat” – mondta Tuan úr.

Eközben Nguyen Quang Huy, a Nguyen Trai Egyetem (NTU) Pénzügyi és Banki Karának vezérigazgatója azzal érvelt, hogy a földárak jelentős emelése az első fordulókban, majd a licitálók visszalépése az utolsó fordulóban nemcsak erőforrás-pazarlást okoz, hanem az aukció hitelességét is rontja.

Ez azonban nem az egyetlen létező „kiskapu”. Huy úr szerint további két „kiskapu” is van: a jelenlegi kaució összege túl alacsony és nincs visszatartó ereje, a fizetési időszak pedig túl hosszú, vagy nincsenek egyértelmű szabályozások a földhasználat előrehaladására vonatkozóan, ami a földterületek parlagon hagyásához és az erőforrások pazarlásához vezet.

Ezért a „kiskapu” bezárása érdekében Mr. Huy azt javasolta, hogy emeljék meg a kikiáltási árat, ami nagyobb befizetési összeget eredményezne, és arra kényszerítené a befektetőket, hogy komolyan részt vegyenek az aukción. Ugyanakkor a befizetési kamatot a kikiáltási ár 30-50%-ára kellene emelni a jelenlegi 5-20% helyett.

Továbbá le kellene rövidíteni az aukció megnyerése utáni fizetési határidőt, kikötve, hogy a teljes nyertes ajánlatot az eredményhirdetéstől számított 10-20 napon belül kell kifizetni. Ezen határidő lejárta után, ha a teljes összeget nem fizetik meg, a nyertes ajánlat érvényét veszti, és a nyertes elveszíti a teljes foglalót.

„A piaci alapú értékelés, a megnövelt betéti összegek, a rövidebb fizetési időszakok, az átutalások korlátozása és a kötelező, ütemterv szerinti építkezés nemcsak átlátható versenyfeltételeket teremt, hanem hozzájárul a fenntartható gazdasági fejlődéshez és a földkészletek optimális kihasználását is biztosítja” – hangsúlyozta Mr. Huy.

Határozottabb intézkedésekre van szükség azokkal szemben, akik megzavarják a földárveréseket.

Ezzel a helyzettel szembesülve a minisztériumok, osztályok és még a helyi önkormányzatok is számos megoldást vezettek be, például újraszámolták a kikiáltási árat, nyilvánosan nyilvánosságra hozták azoknak a kilétét, akik szokatlanul magas árat ajánlottak, majd lemondták a befizetéseiket, vagy félúton visszaléptek. Sokan azonban úgy vélik, hogy ezek a megoldások nem voltak túl hatékonyak.

Több telket is árvereztek el Soc Sonban a múlt hétvégén. Fotó: ST

Ehelyett számos szakértő határozottabb fellépést sürgetett a földárveréseket megzavarókkal szemben, hogy fokozzák az elrettentést és példát statuáljanak másoknak. Ezért határozottan egyetértenek a hanoi rendőrség döntésével, hogy ideiglenesen őrizetbe vegyenek több olyan személyt, akik „megzavarták” a közelmúltbeli földárverést Szocsonban, mivel az árverési folyamat során összejátszottak az árak felfújásában.

Dang Van Cuong ügyvéd, a Chinh Phap Ügyvédi Iroda vezetője szerint: „A földárverések megnyeréséből származó hatalmas nyereség miatt az utóbbi időben számos településen a földhasználati jogok árverésén részt vevő egyes személyek bűnözőként vagy gengszterként viselkedtek, manipulálva a földhasználati jogok árverési tevékenységét, például versengve a jelentkezési lapok megvásárlásáért, kikényszerítve a jelentkezési lapok viszonteladását, továbbértékesítve a megnyert földterületeket, akadályozva a földhasználati jogok árverési tevékenységét, és megakadályozva, hogy más területekről származó emberek részt vegyenek az árveréseken, ami a társadalmi biztonság és a rend elvesztését okozza.”

Sok embert vontak felelősségre különféle bűncselekmények miatt, beleértve a közrend megzavarását is.

A közrend megzavarása azonban nem korlátozódik a fizikai erő, erőszak, fegyverek, vagy szóbeli fenyegetések és sértések alkalmazására az árverés szervezőinek tevékenységének akadályozása érdekében. Az árverési tevékenységek akadályozása magában foglalja a szándékosan magas árak felajánlását, majd a foglalók elhagyását is azzal a céllal, hogy az árverést meghiúsítsák.

Cuong úr szerint a törvény szigorúan tiltja az árverési résztvevőknek, a nyertes licitálóknak, valamint más magánszemélyeknek és szervezeteknek, hogy a 2016-os vagyonárverési törvény 9. cikkének 5. pontjában foglalt cselekményeket elkövessék, beleértve az vagyonárverési tevékenységek akadályozását is.

Ha valaki, akinek nincs szüksége vagy lehetősége fizetni a földhasználatért, vagy nem akarja megvásárolni, mégis részt vesz az árverésen, magas licitál, majd elveszíti a foglalóját, aminek következtében az árverés meghiúsul, és új árverést kell kiírni, az törvénysértést jelent, és a közrend megzavarását jelenti.

Azok a személyek, akik akadályozzák a földhasználati jogok árverését, közigazgatási szankciókkal vagy büntetőeljárással sújthatók.

Az eszközök árverésének akadályozásáért kiszabható közigazgatási szankciókat a 82. rendelet írja elő, amelyek bírsága 7 és 10 millió VND között mozog.

Azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogok árverésének akadályozása szokatlanul magas árak licitálásával, majd a letét elvesztésével, az árverés megakadályozásával vagy elmulasztásával, valamint a közbiztonság és a közvédelem negatív befolyásolásával történik, az elkövetőt a Büntető Törvénykönyv 318. cikke értelmében közrend megzavarása bűncselekménye miatt lehet büntetőeljárás alá vonni, amelynek maximális büntetése 2-től 7 évig terjedő szabadságvesztés.

„ A fent említett földhasználati jogok árverésén szokatlan, hogy több mint 30 milliárd VND-t licitáltak lakótelkekre Soc Son kerületben, és az árverési folyamat semmibevételét mutatja. Ezért a hatóságok kivizsgálják és tisztázzák azoknak a személyazonosságát, akik magas árat ajánlottak, majd elvesztették a letétjüket, és felmérik a következményeket a megfelelő jogi lépések meghatározása érdekében” – jelentette ki Cuong úr.

Viet Vu

Forrás: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html