Erősebbnek kell lenni az elrettentéshez!

(CLO) Számos szakértő felszólalt, és azt javasolta, hogy határozottan fel kell lépnünk azokkal szemben, akik szabotálják a földárveréseket, hogy elrettentő erővel és másoknak példát statuálva működjünk. Ezért határozottan egyetértenek a hanoi rendőrség döntésével, hogy ideiglenesen őrizetbe vett számos olyan személyt, akik a közelmúltbeli árverés során „szabotálták” a földárveréseket Szocsonban.

Kiskapuk a földárveréseken

2024-ben Hanoi külvárosi kerületeinek szinte összes földárverését valamilyen botrány járta át, amely szokatlanul magas árak kifizetésével, majd a foglalók felmondásával kapcsolatos.

Például a november 29-i, Szocsonban megrendezett 58 telek árverésén néhány „szabotőr” jelent meg, akik szándékosan hihetetlen, akár 30 millió VND/m2-es árat fizettek, majd félúton feladták.

A kérdés további elemzése során Nguyen Thanh Tuan úr, ingatlanszakértő, elmondta: A földárverésekre vonatkozó szabályzat szerint, amennyiben az ügyfél megnyeri az árverést az eredményhirdetéstől számított 120 napon belül, de nem fizeti meg, vagy nem fizeti meg a nyeremény teljes összegét, a foglaló elveszik. A foglaló a kikiáltási földár legalább 5%-a, legfeljebb 20%-a lehet.

Fotó: Néhány földterületet árvereztek el Soc Sonban a múlt hétvégén. Fotó: ST

Az utóbbi időben azonban a hanoi földárverések kikiáltási ára viszonylag alacsony volt. Ezért még ha a vásárlók félúton lemondják is a befizetéseiket, az nem okoz túl nagy kárt a „pénztárcájuknak”.

Ez igaz a Thanh Oai és Hoai Duc megyei földárverések megnyerésének eseteire, amelyekre 2024 szeptemberében és november közepén került sor. A Soc Son megyei földárverések esetében azonban azokat az ügyfeleket, akik az 5. fordulóban 30 milliárd VND/m2-t fizettek, és nem vettek részt a 6. fordulós árverésen (az eredményt eldöntő fordulóban), úgy tekintették, hogy „érvényesen” feladták, és maga az ügyfél semmilyen felelősséget nem viselt, nem szenvedett kárt, sőt, még a foglalóját sem vesztette el.

„A 2024 szeptemberi Thanh Oai-i árverés után a helyi önkormányzatok felfelé módosították az árverésre bocsátott telkek kikiáltási árát, ezáltal növelve a foglaló mértékét az árverésen való részvétel előtt. A cél a foglaló törlésének megakadályozása. Az ingatlanspekulánsoknak azonban számos trükkjük van, amelyek szinte hatástalanná teszik a korábban javasolt megoldásokat” – mondta Tuan úr.

Eközben Nguyen Quang Huy, a Nguyen Trai Egyetem (NTU) Pénzügyi és Banki Karának vezérigazgatója elmondta, hogy az első fordulókban a földárak nagyon magasra emelése, majd az utolsó fordulóban való részvétel abbahagyása nemcsak erőforrás-veszteséget okoz, hanem az aukció hírnevét is rontja.

Ez azonban nem az egyetlen létező „kiskapu”. Huy úr szerint további két „kiskapu” is van: a jelenlegi kauciószint továbbra is alacsony, és nem visszatartó erejű, valamint a fizetési időszak hosszú, vagy nincsenek egyértelmű szabályozások a földhasználat előrehaladására vonatkozóan, ami a földterületek elhagyásához és az erőforrások pazarlásához vezet.

Ezért Huy úr úgy véli, hogy a „kiskapu” bezárása érdekében emelni kell a kikiáltási árat, akkor a befizetés összege nagy lesz, és arra kényszeríti a befektetőket, hogy komolyan vegyenek részt az aukción. Ugyanakkor a befizetés mértékét a kikiáltási ár 30-50%-áról kell emelni a jelenlegi 5-20%-os szint helyett.

Ezenkívül le kell rövidíteni az árverés megnyerése utáni pénz befizetésének határidejét, előírva, hogy a nyertes ajánlatot az eredményhirdetéstől számított 10-20 napon belül kell teljes egészében befizetni. Ezen időszak lejárta után, ha a teljes összeget nem fizetik meg, az árverés megnyerésének joga megszűnik, és a nyertes elveszíti a teljes befizetést.

„A piachoz közeli árak, a megnövekedett befizetések, a lerövidült fizetési határidők, a korlátozott átutalások és a szükséges időben történő kivitelezés nemcsak átlátható versenyfeltételeket teremt, hanem hozzájárul a fenntartható gazdasági fejlődéshez is, biztosítva a föld erőforrásainak optimális kiaknázását” – hangsúlyozta Mr. Huy.

Szigorúbban kell fellépni a földárverések szabotázsügyeiben

Ezzel a helyzettel szembesülve a minisztériumok, fióktelepek és helyi önkormányzatok számos megoldást alkalmaztak, például újraszámolták a kikiáltási árat, nyilvánosan azonosították azokat a személyeket, akik szokatlanul magas árat fizettek, majd lemondták a befizetéseiket, vagy félig feladták. Sok vélemény azonban szerint ezek a megoldások nem sok hatékonyságot hoznak.

Néhány földterületet árvereztek el Soc Sonban a múlt hétvégén. Fotó: ST

Ehelyett számos szakértő felszólalt, és azt javasolta, hogy határozottan fel kellene lépnünk azokkal szemben, akik szabotálják a földárveréseket, hogy növeljük az elrettentő erőt és példát statuáljunk másoknak. Ezért határozottan egyetértenek a hanoi rendőrség döntésével, hogy ideiglenesen őrizetbe vett számos olyan személyt, akik a közelmúltban a Szocsonban lezajlott földárveréseket „szabotálták”, azzal vádolva őket, hogy összejátszottak az ingatlanárverések árának emelése érdekében.

Dang Van Cuong ügyvéd, a Chinh Phap Ügyvédi Iroda vezetője elmondta: „A földárveréseken elért hatalmas nyereségek miatt az utóbbi időben számos településen számos olyan személy jelent meg a földhasználati jogok árverésén, akik bűnözőként, „gengszterként” viselkednek, manipulálják a földhasználati jogok árverési tevékenységét, például dokumentumok megvásárlásáért harcolnak, dokumentumok viszonteladására kényszerítik őket, újraértékesítik a nyertes földterületeket, akadályozzák a földhasználati jogok árverési tevékenységét, nem engedik meg más helyekről érkezőknek az árveréseken való részvételt, zavarokat okozva a társadalmi rendben és biztonságban.”

Sok embert büntetőeljárás alá vontak különféle bűncselekmények miatt, beleértve a közrend megzavarását is.

A közrendzavarás azonban nemcsak fizikai erőszak, erőszak, fegyverek alkalmazása, vagy szavak, fenyegetések, sértések használata az árverési szervezet tevékenységének akadályozására. Az árverés akadályozása magas árak kifizetésében, majd a foglaló szándékos elhagyásában is megnyilvánul, azzal a céllal, hogy az árverést sikertelenné tegye.

Cuong úr szerint a törvény szigorúan tiltja az árverés résztvevőinek, az árverés nyerteseinek, magánszemélyeknek és más szervezeteknek a 2016. évi ingatlanárverésről szóló törvény 9. cikkének 5. pontjában meghatározott cselekmények végrehajtását, beleértve az ingatlanárverési tevékenységek akadályozását is.

Ha valakinek nincs rá szüksége, nem tud fizetni a földhasználatért, nem akar vásárolni, de mégis részt vesz az árverésen, magas árat fizet, majd elhagyja a foglalót, aminek következtében az árverés meghiúsul, és újra kell árverezni, az a törvény tilalmába ütköző és a közrendet megzavaró cselekmény.

Azok, akik akadályozzák a földhasználati jogok árverését, közigazgatási szankciókkal vagy büntetőeljárással sújthatók.

Az ingatlanárverési tevékenységek akadályozóira kiszabható közigazgatási szankciók mértékét a 82. rendelet határozza meg, a bírságok 7 és 10 millió VND között mozoghatnak.

Abban az esetben, ha a földhasználati jogok árverésének akadályozása szokatlanul magas ár megfizetésével, majd a foglaló elhagyásával, az árverés megszervezésének lehetetlenné tételével vagy sikertelenségével, a társadalombiztosításra és a közrendre gyakorolt ​​negatív hatásokkal jár, az e cselekményt elkövető személy a Büntető Törvénykönyv 318. cikke értelmében a közrend megzavarása bűncselekménye miatt büntetőeljárás alá vonható, a bűncselekmény legsúlyosabb büntetése 2 évtől 7 évig terjedő szabadságvesztés lehet.

„ A fenti földhasználati jogok árverésén a Soc Son kerületben található lakótelkekre kiírt több mint 30 milliárd VND értékű ajánlat szokatlan, és az árverési tevékenységek semmibevételét mutatja. Ezért a hatóságok kivizsgálják és tisztázzák azoknak a személyazonosságát, akik magas árat fizettek, majd elhagyták a befizetéseiket, és egyúttal felmérik a következményeket, hogy a törvény rendelkezései szerint mérlegeljék a kezelés mértékét” – mondta Cuong úr.

Viet Vu

Forrás: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html