fenntartható stratégiára van szükség.

Még mindig sok a korlátozás.

A Nemzetközi Pénzügyi Társaság (IFC) statisztikái szerint 2024 második negyedévének végére Vietnámban 476 zöld épület – ami 11,489 millió négyzetméter alapterületnek felel meg – kapott zöld épület minősítést. A zöld épületként tanúsított és energiahatékonyan felhasználó épületek száma már meghaladta a miniszterelnök 2019. március 13-i 280/QD-TTg számú határozatában kitűzött célt, amely jóváhagyta a 2019-2030 közötti időszakra vonatkozó Nemzeti Energiatakarékossági és -hatékonysági Programot.

A zöld épületek száma Vietnamban gyorsan növekszik. Fotó: Tuan Anh

Konkrétan a cél az, hogy 2025-re 80, 2030-ra pedig 150 zöld épület kapjon energiahatékonysági tanúsítványt. Vietnamban a zöld épületek száma mérsékelten magas szinten van a többi ASEAN-országhoz képest. 2023-ban Vietnam a 28. helyen állt a világon a LEED-szabványok (az Egyesült Államok Zöld Épületek Tanácsa által végzett zöld épületértékelés és -tanúsítás) szerint értékelt zöld épületek számában.

Ezenkívül Vietnámban számos olyan kereskedelmi épület található, amelyek megfelelnek mind a hazai, mind a nemzetközi zöldépítési szabványoknak. Az elkerülhetetlen trendet követve a szociális lakások építésének most már meg kell felelnie a „zöld” építési kritériumoknak. A zöld szociális lakások építése nemcsak az üvegházhatású gázok kibocsátásának csökkentésében segít, hanem a lakosok életminőségét is javítja a lakásárak növelése nélkül. A zöld szociális lakásprojektek költségnövekedés nélküli fejlesztése azonban továbbra is kihívást jelent, amely a befektetők és az egész társadalom közös erőfeszítéseit igényli.

Nguyễn Đuốc Vinh, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztálya Szociális Lakáskezelési és Fejlesztési Osztályának helyettes vezetője szerint a lakhatással kapcsolatos jogi rendszert tanulmányozták és módosították a gyakorlati helyzetnek megfelelően. Számos, a lakásszektorral kapcsolatos törvényt tanulmányoztak és módosítottak, hogy egyszerre lépjenek hatályba. A 2020-ig tartó Nemzeti Lakásfejlesztési Stratégia, 2030-ig tartó jövőképpel, valamint a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó Nemzeti Lakásfejlesztési Stratégia, 2045-ig tartó jövőképpel, egyértelműen kifejtette álláspontját az energiahatékony lakások fejlesztésével kapcsolatban.

Az országos lakásfejlesztési szektor pozitív előrelépést tett, hozzájárulva a városi és vidéki területeken élő emberek többségének életkörülményeinek javításához.

„Az energiahatékonysági és környezetvédelmi szabványok alkalmazása a lakásépítési szektorban még mindig korlátozott. Jelenleg az energiatakarékos lakásépítési projekteket többnyire maguk a fejlesztők valósítják meg, saját célokat tűzve ki maguk elé” – mondta Nguyen Duc Vinh mesterdiplomás hallgató.

A Nemzetközi Pénzügyi Társaság (IFC) szerint a vietnami energiahatékony és környezetbarát lakásépítések fejlesztésének korlátozásainak és hiányosságainak fő okai közé tartozik a környezetvédelem és az energiahatékonyság elégtelen ismerete a lakásépítés során. Továbbá a tudomány és a technológia alkalmazása korlátozott, és az ilyen lakások beruházási költségei gyakran 1-2%-kal magasabbak, mint a hagyományos lakásoké.

Továbbá az energiahatékony lakásprojektek előnyeivel kapcsolatos nyilvánosság és promóció hiánya miatt a fejlesztők és az ügyfelek körében csekély az érdeklődés az ingatlanok vásárlása, bérlése vagy lízingelése iránt.

Szétszerelés a tervből

Az építőipari szakértők szerint a zöld épületek elfogadható költségek melletti építéséhez már a kezdetektől fogva meg kell határozni egy zöldépítési ütemtervet, és egy multidiszciplináris szakértői csapatot kell kiválasztani, amely változatos megoldásokat kínál.

Ezután egy olyan megoldást kell javasolni, amelyet a projekt hasznosíthat, például egy tervezési megoldást, zöldtető-megoldást, napárnyékoló technikák alkalmazását az épület homlokzatán, vagy napelemek használatát a tetőn vagy a homlokzaton az épület energiatermelésére, vagy mindezen megoldások kombinációját.

Továbbá a beruházási költségek optimalizálása a teljes kiadások csökkentését és az energiahatékonyság maximalizálását célozza a költségvetési korlátokon belül, miközben egyidejűleg gondosan szabályozza a beltéri környezet minőségét. Ez a megközelítés hatékonyan csökkenti mind a beruházási, mind az üzemeltetési költségeket, és értékes tervezési adatokat szolgáltat.

Miután ezek a tételek elkészültek, a zöld épület tanúsítvány megszerzése egyszerűvé és olcsóvá válik, mivel az energia- és környezeti megtakarítási pontszámok nagyon magasak, akár a maximumot is elérik. Ezután néhány további egyszerű zöld elem hozzáadása, felsorolás formájában, segít elegendő pontot szerezni a kívánt tanúsítványi szinthez.

Nguyen Bich Ngoc, a Sen Vang Csoport igazgatója megjegyezte, hogy egy zöld épület önmagában nem elég; egy zöld épületnek zöldnek kell lennie az anyagok, a lakótér, az energiahatékonyság és az üzemeltetés tekintetében is. Ezért világosan meg kell különböztetni a zöld tanúsítványt és a zöld épületet. Mert a zöld tanúsítvány nem minden.

„A zöldépítési projektek manapság jellemzően csak a tervezési fázist foglalják magukban. Ahhoz azonban, hogy valóban zöld épület legyen, a befektetőknek fenntartható zöld stratégiát kell kidolgozniuk, amely a projektfejlesztési folyamat elejétől a végéig nyilvánvaló. Ez magában foglalja a földvásárlást, a termékfejlesztést, a gyártás megvalósítását, az értékesítés megvalósítását, az értékesítés utáni működést és irányítást, végül pedig az üzembe helyezés utáni termékmenedzsmentet” – magyarázta Nguyen Bich Ngoc asszony.

A mesterdiplomával rendelkező Nguyễn Đuc Vinh szerint az illetékes hatóságoknak kutatniuk és ki kell adniuk, ki kell egészíteniük a lakhatási szabályozásokat és szabványokat az új tervek, technikák és építési technológiák tekintetében, amelyek célja a lakásminőség javítása, összhangban a zöld, fenntartható, intelligens lakásfejlesztés trendjével és a digitális technológia alkalmazásával; ugyanakkor meg kell erősíteniük a lakhatási szabályozások és szabványok alkalmazásával kapcsolatos ellenőrzési és nyomon követési tevékenységeket is.

„Olyan mechanizmusokat és politikákat kell kidolgoznunk, amelyek ösztönzik a szabályozások és szabványok alkalmazását a háztartások és magánszemélyek meglévő lakóövezeteiben, összefüggésben a városi felújítással és korszerűsítéssel. Meg kell erősítenünk a tudomány és a technológia alkalmazását, kutatnunk és alkalmaznunk kell az új lakásterveket, technikákat és technológiákat, új anyagokat és digitális technológiákat a költségek megtakarítása, az építési árak csökkentése, valamint az energiahatékony felhasználás és a kibocsátások csökkentése érdekében” – mondta Nguyễn Duc Vinh úr.

 

A 63 településből 42 hiányos adatai szerint az egy főre jutó átlagos lakóterület országszerte 2024-ben körülbelül 26,5 m2. A lakások minősége javul, mivel számos régi, leromlott lakóövezetet új, modern lakókomplexumok váltottak fel.

Nguyen Duc Vinh úr, okl. – a Szociális Lakáskezelési és Fejlesztési Osztály vezetője, Lakás- és Ingatlanpiaci Iroda (Építési Minisztérium)

Forrás: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html