fenntartható stratégiára van szükség

Sok korlátozás van

A Nemzetközi Pénzügyi Társaság (IFC) statisztikái szerint 2024 második negyedévének végére Vietnámban 476 zöld épület, ami 11,489 millió négyzetméter alapterületnek felel meg, rendelkezett zöld minősítéssel. A zöld épületként tanúsított, energiát gazdaságosan és hatékonyan felhasználó építmények száma mára meghaladta a miniszterelnök 2019. március 13-i 280/QD-TTg számú határozatában kitűzött célt, amely jóváhagyta a 2019–2030 közötti időszakra vonatkozó nemzeti energiatakarékossági és -hatékonysági programot.

A zöld épületek száma Vietnamban gyorsan növekszik. Fotó: Tuan Anh

A cél az, hogy 2025-re 80, gazdaságosan és hatékonyan energiát használó zöld épület, 2030-ra pedig 150, gazdaságosan és hatékonyan energiát használó zöld épület kapjon tanúsítványt. Vietnamban a zöld épületek száma meglehetősen átlagos szinten van az ASEAN régióban. 2023-ra Vietnam a 28. helyen fog állni a LEED szabványok (az Egyesült Államok Zöld Épületek Tanácsa általi zöld épületek értékelése és tanúsítása) szerint értékelt zöld épületek számát tekintve.

Ezenkívül Vietnám számos kereskedelmi épülettel is rendelkezik, amelyek megfelelnek a hazai és nemzetközi zöld szabványoknak. A jelenlegi elkerülhetetlen trendet követve a szociális lakások építésének meg kell felelnie a projekt „zöld” kritériumainak. A zöld szociális lakások építése nemcsak az üvegházhatású gázok kibocsátásának csökkentésében segít, hanem az emberek életminőségét is javítja a lakásárak növelése nélkül. A zöld szociális lakásprojektek költségnövekedés nélküli fejlesztése azonban továbbra is kihívást jelent, amely a befektetők és az egész társadalom együttműködését igényli.

Nguyen Duc Vinh mester, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának (BDS) Szociális Lakásgazdálkodási és Fejlesztési Osztályának helyettes vezetője elismerte, hogy a lakhatással kapcsolatos jogszabályokat a gyakorlati helyzetnek megfelelően tanulmányozták, módosították és kiegészítették. Számos, a lakásszektorral kapcsolatos törvényt tanulmányoztak, módosítottak és kiegészítettek, hogy egyidejűleg lépjenek hatályba. A 2020-ig tartó Nemzeti Lakásfejlesztési Stratégia, 2030-ig kitűzve, valamint a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó Nemzeti Lakásfejlesztési Stratégia, 2045-ig kitűzve, egyértelműen kitér az energiatakarékos lakások fejlesztésére.

Az országos lakásépítési szektor pozitív fejleményeket mutatott, hozzájárulva a városi és vidéki területeken élő emberek többségének életkörülményeinek javításához.

„A hatékony energiafelhasználásra és a környezetvédelemre vonatkozó szabványok alkalmazása a lakásépítési ágazatban még mindig korlátozott. Különösen a jelenlegi energiatakarékos lakásépítési projekteket mind a befektetők határozzák meg és saját maguk hajtják végre” – mondta Nguyễn Đồu Vinh mester.

A Nemzetközi Pénzügyi Társaság (IFC) szerint a vietnami energiatakarékos és környezetbarát lakásépítési projektek fejlesztésének korlátai és hiányosságai fő oka az, hogy a környezetvédelem és az energiahatékonyság tudatossága a lakásépítésben nem igazán megfelelő. Másrészt a tudomány és a technológia alkalmazása továbbra is korlátozott, és az ilyen lakásépítési projektek beruházási költsége gyakran 1-2%-kal magasabb, mint a normál lakások költsége.

Emellett hiányzik a propaganda és az energiatakarékos lakásprojektek előnyeinek népszerűsítése, így a befektetők és az ügyfelek, akik házakat vásárolnak, bérelnek vagy lízingelnek, kevésbé érdeklődnek az ilyen típusú lakások iránt.

Szétszerelés a tervből

Az építőipar szakértői szerint a zöld épületek elfogadható költségek melletti építéséhez már a kezdetektől fogva meg kell határozni a zöldépítési ütemtervet, és egy multidiszciplináris szakértőkből álló csapatot kell kiválasztani, amely számos megoldást kínál.

Ezután dolgozzon ki egy olyan megoldást, amelyet a projekt felhasználhat, például tervezési megoldást, zöldtető-megoldást, homlokzati árnyékolási technikákat, vagy napelemeket a tetőn vagy a homlokzaton az épület energiatermelésére, vagy mindezeket a megoldásokat együttesen.

Ezen felül a beruházási költségek optimalizálása a költségek csökkentése érdekében, az energiahatékonyság maximalizálása a megengedett költségfeltételeken belül, valamint a beltéri környezet minőségének gondos szabályozása. Ez egy hatékony módja a beruházási költségek csökkentésének, az építési üzemeltetési költségek csökkentésének, és rengeteg speciális tervezési adat áll rendelkezésre.

Miután ezek az elemek a helyükön vannak, a zöld épületek tanúsítása egyszerűvé és megfizethetővé válik, mivel az energetikai és környezetvédelmi pontszámok nagyon magasak, akár a maximumot is elérik. Ezután néhány további egyszerű, felsorolásjellegű zöld elem hozzáadásával elegendő pontot szerezhetünk a kívánt tanúsítási szint eléréséhez.

Nguyen Bich Ngoc, a Sen Vang csoport igazgatója megjegyezte, hogy a zöld fák önmagukban nem zöld épületek, de egy zöld épületnek zöldnek kell lennie az anyagaiban, a lakóterében, az energiájában, a működésében stb. Ezért világosan meg kell különböztetni a zöld tanúsítványokat és a zöld épületeket. Mert a zöld tanúsítványok nem minden.

„Manapság a zöld épületek általában csak a tervezési szakaszban vesznek részt. Ahhoz azonban, hogy egy épület valóban zöld legyen, a befektetőnek fenntartható zöld stratégiát kell kidolgoznia, amelyet a projektfejlesztési folyamat elejétől a végéig be kell mutatnia. Ez magában foglalja a telek megtalálását, a termékek fejlesztését, a termelés megvalósítását, az értékesítés megszervezését, az értékesítés utáni szolgáltatások működtetését és irányítását egészen a termék üzembe helyezésének utolsó szakaszáig” – magyarázta Nguyen Bich Ngoc asszony.

Nguyễn Đồu Vinh mester elmondta, hogy a hatóságoknak kutatniuk, közzé kell tenniük és ki kell egészíteniük a lakhatási szabályozásokat és szabványokat az új tervek, technikák és építési technológiák tekintetében a lakhatási minőség javítása érdekében, összhangban a zöld, fenntartható, intelligens lakhatás fejlesztésének trendjével, alkalmazva a digitális technológiát; ugyanakkor meg kell erősíteniük a lakhatási szabályozások és szabványok alkalmazásával kapcsolatos ellenőrzési és vizsgálati tevékenységeket.

„Mechanizmusok és politikák kidolgozása a városfelújítással és -szépítéssel kapcsolatos meglévő lakóövezetekben a háztartások és magánszemélyek számára érvényes szabványok és normák alkalmazásának ösztönzésére. A tudomány és a technológia alkalmazásának erősítése, új lakásépítési tervek, technikák és technológiák, új anyagok és digitális technológiai alkalmazások kutatása és alkalmazása a költségek megtakarítása, a lakásépítési költségek csökkentése, valamint az energiahatékony felhasználás és az alacsony kibocsátás érdekében” – mondta Nguyen Duc Vinh úr.

 

A 63 településből 42 származó hiányos adatok szerint a becsült átlagos lakóterület 2024-ben országszerte körülbelül 26,5 m2/fő. A lakásminőség egyre javul, mivel számos régi, leromlott és sérült lakóövezetet új, tágas lakóövezetek váltottak fel.

Nguyen Duc Vinh mester - a Szociális Lakásgazdálkodási és Fejlesztési Osztály vezetőjehelyettes, Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály (Építési Minisztérium)

Forrás: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html