Óvakodj a Dong Anh-i lakótelkek „csúcsáras” vásárlásától.

A Vinhomes Co Loa projektre közvetlen kilátást nyújtó telkek ára meghaladja a 180 millió VND/m2-t, ami kétszerese a tavalyi év végi árnak.

A Dong Anh kerület fokozatosan átalakul a nagyszabású projektek és építkezések sorozatának köszönhetően. Fotó: Thanh Vu

A sikátorokban lévő telkek ára elérheti a 90 millió VND/m2-t is.

Amikor a Vinhomes Co Loa projekt megépült Dong Anh kerületben, Hanoi északi része hirtelen új központtá vált a befektetők számára. A Vinhomes új nagyszabású projektje Dong Anh kerület Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh és Mai Lam községeiben található. A projekt teljes területe körülbelül 387 hektár, és a befektetési tőkéje meghaladja a 42 000 milliárd VND-t.

A Vinhomes Co Loa mellett a Dong Anh kerület egy másik „megaprojekttel” is büszkélkedhet Hai Boi és Vinh Ngoc községekben, az úgynevezett okosvárossal, amelynek befektetői a BRG és a Sumitomo. A „város” teljes területe 272 hektár, a befektetett tőke pedig 4,2 milliárd USD.

E két projekt megjelenésével a környező területeken található lakótelkek iránt egyre nagyobb a kereslet. Phan Thai ingatlanügynök szerint Xuan Canh községben a főútra néző és a Vinhomes Co Loa-ra közvetlen kilátást nyújtó telkeket kínálnak eladásra körülbelül 160-180 millió VND/m2 áron.

Az olyan sikátorokban fekvő telkek esetében, ahol az autók csak a bejáratnál tudnak parkolni, az ár eléri a 90 millió VND/m2-t. Még a mindössze 2-2,5 méter széles sikátorral rendelkező telkek esetében is eléri a 70 millió VND/m2-t az eladási ár. „Ami a BRG Smart City projektje közelében lévő lakótelkeket illeti, a főúton lévő telkek ára 120 millió VND/m2. A sikátorokban lévő telkek ára is elérte a 90 millió VND/m2-t” – mondta Thai úr.

Az ingatlanprojektek mellett a Dong Anh kerületben a földárak a Vörös folyón átívelő hidaknak, különösen a Tu Lien hídnak köszönhetően is emelkednek. Ez a projekt összeköti a Vörös folyó nyugati partját az Au Co - Nghi Tam út mentén Tay Ho kerületben a Vörös folyó keleti partjával Dong Anh kerületben.

Thai úr szerint azon a területen, ahol a Tu Lien híd építését tervezik, a lakótelkek ára jelenleg 185 millió VND/m2-re emelkedik. Amikor a projekt hivatalosan megkezdődik, a telekárak valószínűleg 200-250 millió VND/m2-re fognak szökni.

Az ingatlanügynökök elismerik, hogy a telekárak Dong Anhban jelenleg nagyon magasak, és a tavalyi év végéhez képest megduplázódtak. Ez annak köszönhető, hogy a legtöbb földtulajdonos a fejlesztési projekteken belüli ingatlanárakat használja viszonyítási alapként.

„A lakótelkek ára átlagosan a projektben szereplő sorházak árának csupán egyharmadába kerül. Ha így számoljuk, a telek ára valószínűleg nem esik 100 millió VND/m2 alá, mivel egy sorház ára már így is közel 300 millió VND/m2” – mondta Mr. Thai.

Vizsgálatunk szerint még a Dong Anh kerület központjától távol eső telkek ára is eléri a 30 millió VND/m2-t. 2 milliárd VND vagy annál kisebb költségvetéssel a befektetők aligha tudnak "vadászni" a jó homlokzattal és széles utakkal rendelkező telkekre.

Helyi ingatlanügynökök további részleteket árultak el az újságíróknak, kijelentve, hogy a környéken eladó lakóingatlanok 70%-át első- és másodosztályú befektetők (F1 és F2) birtokolják. A telkek szinte egyikét sem tényleges lakóingatlanként vásárolják. Minden alkalommal, amikor egy telek tulajdonosváltáson megy keresztül, az ára milliárdokkal emelkedik, és ez a növekvő tendencia nem mutat megállási jeleit.

Stratégiára van szükség, ha földet vásárolunk Dong Anhban.

Hai Trieu, egy Dong Anh kerületben sokéves „valós” tapasztalattal rendelkező befektető elmondta, hogy egy ingatlanügylet sikerét az a pillanat határozza meg, amikor a befektető elkezd befektetni. „Olyan telkeket próbálok találni, amelyeket helyi lakosok értékesítenek tovább. Az általuk hirdetett árak általában sokkal alacsonyabbak, mint a befektetők által kínált árak. Ha meg tudom venni ezeket a telkeket, a profitmarzs magasabb lesz” – osztotta meg Trieu.

Egy valós példát említve ez a befektető elmondta, hogy tavaly év végén a helyiek körülbelül 90 millió VND/m2-ért kínáltak eladásra egy telket a Tu Lien híd közelében. Nagyon röviddel ezután egy befektető megvásárolta a telket, és kétszeres áron, körülbelül 180 millió VND/m2-ért adta el. „Jövőbeli áron adják el. Ilyen nagy összeggel a földet nagyon nehéz rövid távon értékesíteni. Jelenleg a legtöbb befektető 3-5 évig szándékozik „megtartani” ezt a földet” – jegyezte meg Mr. Trieu.

Amikor a Vinhomes Ocean Park projektsorozatot megvalósították Gia Lam kerületben ( Hanoi ) és Hung Yen tartományban, Kelet-Hanoi ingatlanpiaca felpezsdült. Amikor a Vinhomes Smart City városi terület több mint 56 lakóépületet hozott Nam Tu Liem kerületbe, a nyugati ingatlanpiac is fellendült.

A befektető előrejelzése szerint a Dong Anh kerületben a földárak valószínűleg nem fognak jelentősen emelkedni mostantól az év végéig. A jelenlegi árszint csúcsnak tekinthető. Ezért a "spekulációra" hajlamos befektetők nagy kockázatot vállalnának, ha ebben a szakaszban fektetnének be.

Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke úgy véli, hogy a Dong Anh kerület számos lehetőséget kínál arra, hogy a főváros ingatlanpiacának új központjává váljon. Ez a kerületté való felminősítés bejelentésével kezdődik, majd számos nagyszabású projekt, mint például a Tu Lien híd, a Nemzeti Kiállítási Központ és a 108 emeletes Pénzügyi Torony…

„A technikai infrastruktúra készen áll a Dong Anh kerület „fellendülésére”. Emellett a pénz a befektetési csatornák felé fordul, ahelyett, hogy a bankokban „lekötve” lenne. Úgy hiszem, hogy az ingatlanpiac hamarosan élénkülni fog” – osztotta meg Diep úr.

A szakértő szerint a lakótelkek árainak ugrásszerű növekedése Dong Anhban nem meglepő, tekintve, hogy a környező projektek négyzetméterenkénti árai már elérték a több százmillió VND-t. A befektetőknek azonban a valódi problémát a likviditás és a szegmens sajátosságai jelentik.

„A Dong Anh-i földterületek azoknak ajánlottak, akik hosszú távú befektetésre törekszenek, és az „add el, amikor drága, tartsd meg, amikor olcsó” megközelítést követik. Azonban azok számára, akik pénzügyi tőkeáttételt használnak, ez egy nagyon kockázatos üzlet lenne. Ez azért van, mert a terület likviditása korlátozott, és maga a földterület nem képes cash flow-t generálni” – jegyezte meg Diep úr.

Hozzászólás (0)