Vigyázz, nehogy elkapd a lakótelkek csúcsát Dong Anhban!

A Vinhomes Co Loa projektre közvetlen kilátást nyújtó telkek ára meghaladja a 180 millió VND/m2-t, ami kétszerese a tavalyi év végi árnak.

A Dong Anh kerület fokozatosan változtatja külsejét egy sor nagyszabású projektnek és építkezésnek köszönhetően. Fotó: Thanh Vu

A sikátorban lévő földterületek ára akár 90 millió VND/m2 is lehet.

Amikor a Vinhomes Co Loa projekt megépült a Dong Anh kerületben, a főváros északi piaca hirtelen a befektetők új fókuszába került. A Vinhomes új megaprojektje Dong Anh kerület Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh és Mai Lam községeiben található. A projekt teljes területe körülbelül 387 hektár, a befektetési tőkéje pedig meghaladja a 42 000 milliárd VND-t.

A Vinhomes Co Loa mellett a Dong Anh kerület egy másik „szuperprojekttel” is rendelkezik Hai Boi és Vinh Ngoc községekben, az úgynevezett okosvárossal, amelynek befektetői a BRG és a Sumitomo. A „város” teljes földterülete 272 hektár, a befektetett tőke pedig eléri a 4,2 milliárd USD-t.

A fenti két projekt megjelenésével a környező lakótelkek napról napra „felkapottabbá” válnak. Phan Thai ingatlanügynök szerint Xuan Canh községben az utcára néző, a Vinhomes Co Loa-ra közvetlen kilátást nyújtó telkeket kínálják eladásra, körülbelül 160-180 millió VND/m2 áron.

A sikátorokban lévő telkek esetében, ahol az autók csak a bejáratnál parkolhatnak, az ár akár 90 millió VND/m2 is lehet. Az olyan telkek esetében, ahol a ház előtti sikátorok mindössze 2-2,5 m szélesek, az eladási ár továbbra is eléri a 70 millió VND/m2-t. „Ami a BRG Smart City projektje közelében lévő lakótelkeket illeti, az utcai telkek ára 120 millió VND/m2. A sikátorokban lévő telkek ára is elérte a 90 millió VND/m2-t” – mondta Thai úr.

Az ingatlanprojektek „követése” mellett a Dong Anh kerületben a telekárak a Vörös folyón átívelő hidaknak, különösen a Tu Lien hídnak köszönhetők. Ez a projekt a Vörös folyó nyugati partját az Au Co – Nghi Tam útvonalon, Tay Ho kerületben, a Vörös folyó keleti partjával, Dong Anh kerületben köti össze.

Thai úr szerint azon a területen, ahol a Tu Lien híd várhatóan megépül, a lakótelkek ára jelenleg 185 millió VND/m2-re emelkedik. Amikor a projekt hivatalosan is építés alatt áll, a telekár valószínűleg 200-250 millió VND/m2-re fog ugrani.

A brókerek elismerik, hogy a földárak Dong Anhban nagyon magasak, és megduplázódtak a tavalyi év végéhez képest. Ez azért van, mert a legtöbb földtulajdonos az ingatlanárakra alapozza a projektjeiben szereplő árak meghatározását.

„A lakótelkek ára átlagosan a projektben szereplő sorházak árának egyharmadába esik. Ha így számoljuk, a telek ára aligha lehet alacsonyabb 100 millió VND/m2-nél, mivel egy sorház ára már így is közel 300 millió VND/m2” – mondta Mr. Thai.

A riporter kutatása szerint még a Dong Anh kerület központjától távol eső telkek is akár 30 millió VND/m2-be is kerülhetnek. A 2 milliárd VND vagy annál kisebb pénzügyi kapacitással rendelkező befektetők szinte képtelenek gyönyörű homlokzatú és széles utakkal rendelkező telkekre „vadászni”.

A helyi ingatlanügynökök az újságíróknak elárulták, hogy a környéken eladó lakóingatlanok 70%-át F1 és F2 befektetők birtokolják. Szinte egyetlen telket sem vásárolnak valódi lakóingatlan céljára. Minden alkalommal, amikor új tulajdonos kerül át, a föld ára milliárdokkal emelkedik, és ez a növekedés nem mutat megállási jeleket.

Stratégiára van szükséged, ha földet vásárolsz Dong Anhban

Hai Trieu úr, egy Dong Anh kerületben sokéves „valós” tapasztalattal rendelkező befektető, azt mondta, hogy egy ingatlanügylet sikere abban a pillanatban dől el, amikor a befektető elkezd pénzt befektetni. „Olyan telkeket próbálok megtalálni és megvásárolni, amelyeket helyiek értékesítenek tovább. Az általuk kínált földárak gyakran sokkal alacsonyabbak, mint a befektetők árai. Ha meg tudom venni ezeket a telkeket, a profitmarzs magasabb lesz” – osztotta meg Trieu úr.

Tényekre hivatkozva ez a befektető elmondta, hogy a tavalyi év végén a Tu Lien híd közelében található földterületet körülbelül 90 millió VND/m2 áron kínálták eladásra. Nagyon röviddel ezután egy befektető megvásárolta ezt a területet, és kétszeres áron, körülbelül 180 millió VND/m2-ért kínálta eladásra. „A jövőbeli áron adják el. Ilyen nagy összeggel a földet nagyon nehéz rövid távon értékesíteni. Jelenleg a legtöbb befektető eltökélt szándéka, hogy 3-5 évig „megtartsa” ezt a földet” – jegyezte meg Mr. Trieu.

Amikor a Vinhomes Ocean Park projektláncot Gia Lam kerületben ( Hanoi ) és Hung Yen tartományban telepítették, Hanoi keleti részén az ingatlanpiac pezsegni kezdett. Amikor a Vinhomes Smart City városi terület több mint 56 lakóépületet hozott Nam Tu Liem kerületbe, a nyugati ingatlanpiac is „hullámokat vert”.

A befektető előrejelzése szerint mostantól az év végéig a Dong Anh kerületben a lakóingatlanok árai aligha fognak meredeken emelkedni. A jelenlegi időszak tekinthető a csúcsáraknak. Ezért a „szörfözésre” hajlamos befektetők nagyon kockázatosak lesznek, ha ebben a szakaszban fektetnek be pénzt.

Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke elmondta, hogy Dong Anh kerületnek számos lehetősége van arra, hogy a főváros ingatlanpiacának új központjává váljon. Kezdve a kerületté válásról szóló információkkal, majd számos nagyszabású projekttel, mint például a Tu Lien híd, a nemzeti kiállítási központ, a 108 emeletes pénzügyi torony stb.

„A technikai infrastruktúra készen áll a Dong Anh kerület fellendülésére. Ráadásul a pénz a befektetési csatornákba áramlik, ahelyett, hogy a bankokban ragadna. Úgy vélem, hogy az ingatlanpiac hamarosan élénkülni fog itt” – osztotta meg Diep úr.

A szakértő szerint a Dong Anh lakótelkek „egekbe szökő” áremelkedése nem nehezen érthető, amikor a környező projektek árai akár több százmillió VND/négyzetmétert is elérhetnek. A valódi probléma, amelyre a befektetőknek figyelniük kell, a szegmens likviditása és jellemzői.

„A Dong Anh földterület azoknak ajánlott, akik hosszú távú befektetésre vágynak, a „magas áron történő eladás és alacsony áron tartás” irányába. Ami a pénzügyi tőkeáttételt illeti, ez egy nagyon veszélyes üzlet lesz. Mivel a terület likviditása korlátozott, és maga a földterület nem képes pénzforgalmat generálni” – jegyezte meg Diep úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html