Phat Dat „szerencsejátéka” a Thu Thiem Eco Smart City projektben.

A gyors áremelkedés indokolja a befektetők sietségét, hogy a Thu Thiem új városi területre fogadjanak. Közülük a Phat Dat 900 milliárd VND-t befizetett az Eco Smart City projekt 35%-os részesedésének megszerzésére.

Május 30-án a Phat Dat Ingatlanfejlesztő Részvénytársaság (részvénykód: PDR) vezetése megerősítette, hogy 900 milliárd VND letétet utaltak át a PDR és a Lotte Properties HCMC Co., Ltd. között a Thu Thiem Eco Smart City projekttel kapcsolatban létrejött együttműködési memorandumban foglalt feltételeknek megfelelően.

A kiválasztott

Korábban, május 26-án a Phat Dat és a Lotte Properties HCMC Co., Ltd. együttműködési megállapodást írt alá a Thu Thiem Eco Smart City projekttel kapcsolatos stratégiai együttműködés előmozdítására Ho Si Minh-város Thu Thiem új városi területén.

Nguyen Van Dat úr, a Phat Dat elnöke és Jun Sung Ho úr, a Lotte Properties HCMC Co., Ltd. vezérigazgatója a Thu Thiem Eco Smart City projekt együttműködési megállapodásának aláírási ünnepségén.

Nguyen Van Dat úr, a Phat Dat Ingatlanfejlesztő Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a Thu Thiem Eco Smart City projekt a Thu Thiem Új Városi Terület egyik ikonikus városi komplexumaként pozícionálódik. Nagy léptékével, bevásárlóközpontok, irodák, szállodák, luxuslakások és intelligens városi szolgáltatások integrálásával a Thu Thiem Eco Smart City elősegíti Ho Si Minh-város új nemzetközi pénzügyi és kereskedelmi központjának kialakulását.

Idén év elején Ho Si Minh-város Pénzügyminisztériuma kiadta a 3730. számú dokumentumot, amelyben beszámol a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának a Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (a dél-koreai Lotte Csoport tagja) által benyújtott, a Thu Thiem új városi területen megvalósuló intelligens komplexumprojektre vonatkozó javaslatról.

Korábban a Lotte Properties HCMC benyújtott egy javaslatot, amelyben hivatalos visszajelzést kért arról, hogy külső befektetők a tőke 35%-át saját tőke átruházásával vonhassák be, valamint hogy a Lotte Csoport tagjai közötti tulajdonosi arányokat a külső befektetők részvételét követően hogyan lehetne módosítani.

A Lotte Properties HCMC jelenleg tárgyalásokat folytat potenciális befektetőkkel, abból a feltételezésből kiindulva, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága lehetővé teszi külső befektetők számára, hogy 35%-os részesedéssel részt vegyenek a projektben. Miután azonosították a 35%-os részesedéssel részt vevő befektetőt, a Lotte Properties HCMC benyújtja a hivatalos kérelmet a Ho Si Minh-város Népi Bizottságához elbírálásra és jóváhagyásra.

A Lotte Properties HCMC emellett közzétett egy listát a jelenleg tárgyalások alatt álló potenciális befektetőkről, valamint egy tervet a Lotte Csoport tagjai közötti tulajdonosi arány módosítására. Ennek megfelelően a Lotte Properties HCMC által említett befektetők a Son Kim Ingatlanbefektetési Részvénytársaság, a Huong Viet Befektetési Tanácsadó Részvénytársaság és a Phat Dat Ingatlanfejlesztési Részvénytársaság.

A Thu Thiem Eco Smart City projekt a Thu Thiem új városi területének 2A funkcionális zónájában, An Khanh kerületben található. Ez a terület a Saigon folyó mentén, a Thu Thiem alagút közelében, a nemzetközi pénzügyi központ fejlesztési területén belül helyezkedik el, és közvetlenül kapcsolódik Ho Si Minh-város központjához.

A Thu Thiem Eco Smart City projekt a Thu Thiem új városi területének 2A funkcionális zónájában található, An Khanh kerületben.

A terv szerint a Thu Thiem az elkövetkező években is számos fontos infrastrukturális és városfejlesztési projektben fog részesülni. Konkrétan a 2-es metróvonal, a Ben Thanh - Thu Thiem szakasz építése április 29-én kezdődött, és várhatóan 2030-ban fejeződik be és kerül üzembe. A Thu Thiem - Long Thanh vasútvonal építése szintén gyorsított eljárás alatt áll, hogy július 2. előtt megkezdődjön, és Ho Si Minh-város központi területét köti össze a Long Thanh nemzetközi repülőtérrel.

Ho Si Minh-város központi terének és közigazgatási központjának a Thu Thiem új városi területen történő fejlesztése április 29-én kezdődött, a várható üzembe helyezés 2028-ban várható. A több mint 33 hektáros Politikai -Közigazgatási-Kulturális Központ és a Központi-tó park részletes tervét több mint 33 hektáros területen hagyták jóvá.

Miért érdemes fogadni?

A Thu Thiem Eco Smart City egy 7,45 hektáros telken épült, amely több mint 11 tömbből áll, összesen több mint 680 000 m2 építési alapterülettel, akár 20 100 milliárd VND befektetési tőkével. A befektető a Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (a dél-koreai Lotte Group része).

A projekt 5 pinceszintet és 60 föld feletti emeletet foglal magában, egy szállodát, lakóövezeteket, kereskedelmi tereket integrálva, és intelligens technológiák alkalmazásával növelve az épület értékét. A projekt befejezése után a Thu Thiem új városi területén egy pénzügyi, banki, kereskedelmi és szolgáltató központ jön létre.

Az elmúlt években a fejlesztők felgyorsították projektjeiket, hogy kihasználják a Thu Thiem új városi terület növekedési ciklusát. A Sala városi területen a Dai Quang Minh Company ( a Thaco Group része) felgyorsítja a Sarene Residence & Commercial Complex projektet a 6.8-as telken az északi lakóparkban, valamint a Savila alacsony építésű lakóparkot a városi terület déli részén. Ezek az első projektek, amelyeket közel nyolc év tétlenség után újraindítottak.

Hasonlóképpen, az Empire City projekt Narra Residences (MU8) lakóparkját is újraindították egy jogi problémák miatti hosszú stagnálás után. A jövőbeli potenciál és a gyors áremelkedés ad alapot a befektetők számára, hogy a Thu Thiem új városi területre fogadjanak.

A Thu Thiem Eco Smart City 7,45 hektáros területen épült.

Ha összehasonlítjuk a Phu My Hung és a Thu Thiem új városrész árait, egyértelmű, hogy annak ellenére, hogy későbbi fejlesztésről van szó, a Thu Thiem új városrész árai meghaladták a Phu My Hungét. Jelenleg a Phu My Hung lakásárai 80 és 180 millió VND/m2 között mozognak a lakóparktól függően, átlagosan évi 10%-os növekedéssel. Eközben számos új projekt Thu Thiemben már meghaladta a 200 millió VND/m2 árat.

David Jackson, az Avison Young Vietnam vezérigazgatója szerint Thu Thiem ingatlanárai várhatóan meredeken emelkedni fognak 2015 és 2025 között számos alapvető tényező miatt, mint például a korábbi 1. kerülethez való közelsége, a szűkös földterület-kínálat, az integrált infrastruktúra és az a célja, hogy Ho Si Minh-város új pénzügyi központjává váljon.

2026 elejétől napjainkig a Thu Thiem lakáspiacán szinte semmilyen új elsődleges kínálat nem jelent meg, leszámítva néhány, várhatóan idén induló projektet, mint például a Sala Sarene. Az alacsony építésű ingatlanok esetében gyakorlatilag nincs kínálat, mivel a terület nagy részét már korábbi fázisokban megtervezték és beépítették, míg a terület hosszú távú orientációja a toronyházakra, valamint a kereskedelmi és pénzügyi funkciókra összpontosít.

Jackson szerint a kínálat szűkössége miatt Thu Thiemben mind a lakások, mind az alacsony házak másodlagos piaci árai továbbra is meredeken emelkednek, és most már jelentősen magasabbak, mint a városi terület fejlődésének korai szakaszában az elsődleges piaci árak.

A 2026-2030 közötti időszak után, amikor az új központi üzleti negyed ökoszisztémája elkészül, Thu Thiem új növekedési ciklusba léphet, ahol az árszintek egyes felső kategóriás szegmensekben meghaladhatják az 1. kerület átlagát.

Forrás: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html