Állítsuk meg a kettős árképzést

[hirdetés_1]

Sok szakértő megerősíti, hogy az éves földárlisták kiadása korlátozza a két ár helyzetét.

Szüntessék meg a kétáras földet

A 2013-as földtörvény rendelkezései szerint a földárlistát ötévente szabályozzák, és a piaci földárak ingadozása esetén ki kell igazítani és ki kell egészíteni.

A (módosított) földtörvény azonban törölte ezt a rendelkezést, ehelyett a Tartományi Népi Bizottság minden év elején kihirdeti azt.

Dr. Tran Quang Huy, a Hanoi Jogi Egyetem munkatársa egyetértett ezzel az új tartalommal, és úgy értékelte, hogy a földértékelés elvének meg kell felelnie a piaci elveknek, ami azt jelenti, hogy a földáraknak rugalmasnak, naprakésznek, a piaci árakhoz közelinek kell lenniük, és rövid időn belül hatást kell kifejteniük.

„ Ha a földárlista a Tartományi Népi Tanács megbízatása szerint 5 évig marad érvényben, akkor még ha a földár 20%-kal emelkedik vagy csökken, az továbbra is egy nagyon erőltetett ár lesz, piacorientált, nem naprakész és elavult a piaccal. Ezért a Földtörvénytervezetben (módosított) szereplő, az éves időszakos építésre, a nyilvános bejelentésre és a minden év január 1-jétől történő alkalmazásra vonatkozó szabályozás rugalmasságot és a piaci mechanizmusnak megfelelő frissítést mutat” – értékelte Huy úr.

A felülvizsgált földtörvény megszünteti a kettős árú földet. (Illusztrációs fotó: Cong Hieu).

Giang Anh Tuan úr, a Tuan Anh Ingatlaniroda igazgatója a következő véleményt nyilvánította: Egy 5 éves kiigazítási időszakkal a földárak már nem pontosak.

„ Valójában az utóbbi időben voltak olyan területek, ahol a földárak több száz százalékkal ingadoztak egy év alatt, nem pedig öt év alatt. Ezért az ötéves földárlista elavult, és nem felel meg az állami földgazdálkodás követelményeinek ” – mondta Tuan úr.

Tuan úr emellett elmondta, hogy jelenleg a földárlistát használják a földhasználati jogok átruházásából származó jövedelemadó kiszámításához is. A közelmúltban a földhasználati jogok átruházásából származó jövedelemadó beszedésére vonatkozó földár-szabályozás az átruházási szerződésben meghatározott ár. Abban az esetben, ha az ár magasabb, mint a földárlista, akkor a szerződésben meghatározott árat, ellenkező esetben a földárlistában szereplő árat kell alkalmazni.

Ez ahhoz a helyzethez vezet, hogy a tényleges vételár nagyon magas, de a szerződéses ár alacsonyabb, mint a telekáralista alapján számított adó. Ez költségvetési veszteséget eredményez, és ami még fontosabb, az állam nem rendelkezik a helyes telekára-adatokkal a következő lépés, a konkrét földértékelés elvégzéséhez.

Ezért az éves kibocsátás célja, hogy a piaci árak közelében maradjon, és felhívja az emberek figyelmét érdekeik védelmére.

„ Tranzakció lebonyolításakor a vételi és eladási pénz pontos összegét rögzítik. Az adóbevételek stabilizálása mellett az emberek jogait teljes körű közjegyzői hitelesítés védi, és az állam rendelkezik a piaci földárak adatbázisával, amely a földár-adatbázis felépítését, a földárak kialakítását és a konkrét földárak meghatározását szolgálja ” – elemezte Tuan úr.

Hasznos az állami költségvetés számára

Tran Duc Phuong ügyvéd, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara képviselője azt is elmondta, hogy az év elején bejelentett éves földárlista közel lesz a piaci földárhoz, mivel a jelenlegi földárlista jóval alacsonyabb a piaci árnál.

Az éves földár-szabályozás módosítása segíteni fog az államnak elkerülni az adóveszteségeket. (Illusztrációs fotó)

És amikor a földárlistát a piac éves ingadozásaihoz igazítják, Phuong ügyvéd úgy véli, hogy az előnyös lesz az állami költségvetés számára. Mivel a földárlista képezi a földhasználati díjak, a jövedelemadó stb. kiszámításának alapját.

„ A tartományok és a városok a piaci árakhoz közelebb álló földárlistákat adnak ki, amelyek az ingatlanátruházásokból származó személyi jövedelemadó kiszámításának alapjául szolgálnak. Ekkor az embereknek a piaci áraknak megfelelően kell bevallani az ingatlan tényleges átruházási árát. Ez segít az államnak elkerülni a költségvetési veszteségeket, mint amilyen a jelenlegi helyzet, amikor „két árat” hirdetnek meg ingatlanok adásvételekor ” – elemezte Phuong ügyvéd.

Ugyanezen a véleményen lévő hanoi ingatlancég igazgatója is kifejezte, hogy jelenleg a helyi önkormányzatok által szabályozott földárlista 5 éves határidővel rendelkezik, ami túl hosszú, sok késedelmet okoz, és nem követi szorosan a piaci áringadozásokat.

Ahhoz, hogy az ingatlanpiacról szóló információk átláthatóak legyenek, szükség van egy olyan osztályra, amely a földárak importálására specializálódott. Másrészt az ingatlanügyletekkel kapcsolatos információkat bankokon keresztül kell kifizetni.

„ A legfontosabb az átláthatóság. Csak így kerülhetjük el az adóveszteségeket ” – mondta.

Ezenkívül a földár-keretrendszer eltörlése szükséges, ami alapvetően megváltoztatja a gondolkodásmódot, mivel az emberek hozzáférnek a tényleges piaci árhoz. Másrészt korlátozza a földdel kapcsolatos panaszokhoz és perekhez vezető problémák sorozatát is, mint jelenleg.

A módosított földtörvény értelmében a tartományi Népi Bizottság kidolgozza és benyújtja az azonos szintű Népi Tanácsnak döntésre az első, 2026. január 1-jétől kihirdetendő és alkalmazandó földárlistát. A tartományi Népi Bizottság minden évben felelős azért, hogy a következő év január 1-jétől kihirdetendő és alkalmazandó földárlista kiigazítását, módosítását és kiegészítését a tartományi Népi Tanács elé terjessze döntésre. Amennyiben a földárlistát az év során ki kell igazítani, módosítani vagy kiegészíteni, a tartományi Népi Bizottság felelős azért, hogy azt a tartományi Népi Tanács elé terjessze döntésre.
Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke szerint az éves földár-táblázatok szabályozását a hivatalok gondosan megvizsgálták, és a törvénytervezet ismertetése, elfogadása és felülvizsgálata során sokszor benyújtották a Nemzetgyűlésnek megvitatásra.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás