Állítsuk meg a kétáras rendszert.

Sok szakértő azt állítja, hogy az éves földárlisták kiadása segítene megfékezni a két különböző árszint gyakorlatát.

Szüntesd meg a földterület problémáját két különböző árral.

A 2013-as földtörvény rendelkezései szerint ötévente kell meghatározni a földár-táblázatokat, amelyeket a piaci földárak ingadozása esetén ki kell igazítani és ki kell egészíteni.

A módosított földtörvény azonban eltávolította ezt a rendelkezést, ehelyett a tartományi népbizottság fogja azt minden év elején bejelenteni.

Dr. Tran Quang Huy, a Hanoi Jogi Egyetem munkatársa egyetértett ezzel az új tartalommal, és úgy értékelte, hogy a földértékelés elvének meg kell felelnie a piaci elveknek, ami azt jelenti, hogy a földáraknak rugalmasnak, naprakésznek, a piaci árakhoz közelinek kell lenniük, és csak rövid időn belül kell hatást gyakorolniuk.

„ Ha a földár-táblázatokat öt évig, a Tartományi Népi Tanács mandátumának megfelelően vezetik meg, ahogy az jelenleg is történik, akkor még olyan kiigazítások esetén is, mint a 20%-os emelés vagy csökkentés, az árak nagyon mesterségesek, piacorientáltak, elavultak és rugalmatlanok maradnak. Ezért a földtörvény tervezetében (módosított) szereplő, az időszakos éves megállapításra, nyilvános bejelentésre és az év január 1-jétől történő alkalmazásra vonatkozó rendelkezés rugalmasságot és a piaci mechanizmusoknak megfelelő frissítést mutat” – értékelte Huy úr.

A módosított földtörvény megszünteti a két földár gyakorlatát. (Szemléltető kép: Cong Hieu).

Giang Anh Tuan úr, a Tuan Anh Ingatlaniroda igazgatója a következőképpen vélekedett: Mivel a földárakat csak ötévente egyszer igazítják ki, azok már nem pontosak.

„ A valóságban voltak olyan területek, ahol a földárak több száz százalékkal ingadoztak egyetlen éven belül, nem csak öt év alatt. Ezért az ötéves földárlista elavult, és nem felel meg az állami földgazdálkodás követelményeinek ” – mondta Tuan úr.

Tuan úr emellett kijelentette, hogy jelenleg a földhasználati jogok átruházásából származó jövedelemadó kiszámításához is a földárlistát használják. A közelmúltban a földhasználati jogok átruházásából származó jövedelemadó beszedésére vonatkozó szabályozás az átruházási szerződésben meghatározott áron alapult. Ha az ár magasabb, mint a földárlista, akkor a szerződésben meghatározott árat kell használni; ellenkező esetben a földárlistában szereplő árat.

Ez olyan helyzethez vezet, ahol a tényleges vételár nagyon magas, de a szerződésben rögzített ár alacsonyabb, mint a hivatalos földárlista, amely alapján az adókat a hivatalos földárlista alapján lehetne kiszámítani. Ez bevételkiesést eredményez a kormány számára, és ami még fontosabb, az állam nem rendelkezik pontos földáradatokkal ahhoz, hogy megtegye a következő lépést, a konkrét földértékek meghatározását.

Ezért ezen árak éves közzétételének célja annak biztosítása, hogy azok szorosan tükrözzék a piaci árakat, és hogy felhívják a nyilvánosság figyelmét érdekeik védelmére.

„ Amikor tranzakciókat bonyolítanak le, a vételi és eladási pénz pontos összegét rögzítik. Az adóbevételek stabilizálása mellett a polgárok jogait teljes körű közjegyzői hitelesítés védi, és az állam a piaci földárak adatbázisához jut, amely a földár-adatbázis felépítését, a földárak megállapítását és a konkrét földárak meghatározását szolgálja ” – elemezte Tuan úr.

Hasznos az állami költségvetés számára.

Tran Duc Phuong ügyvéd, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara képviselője szintén úgy véli, hogy az év elején közzétett éves földárlista közelebb lesz a piaci földárakhoz, mivel a jelenlegi földárlista jóval alacsonyabb a piaci áraknál.

Az éves földár-szabályozás felülvizsgálatával az állam elkerüli az adóbevétel-kiesést. (Szemléltető ábra)

És amikor a földár-táblázatokat évente a piaci ingadozásoknak megfelelően kiigazítják, Phuong ügyvéd úgy véli, hogy az az állami költségvetés javát szolgálja. Ez azért van, mert a földár-táblázatok képezik a földhasználati díjak, a jövedelemadó stb. kiszámításának alapját.

„ A tartományoknak és a városoknak olyan földárlistákat kellene kiadniuk, amelyek szorosan tükrözik a piaci árakat, és amelyek az ingatlanátruházások utáni személyi jövedelemadó kiszámításának alapjául szolgálnak. Ez előírja majd az állampolgárok számára, hogy bevallják az ingatlanátruházások tényleges piaci árát. Ez segít az államnak elkerülni a bevételkiesést, ellentétben a jelenlegi helyzettel, amikor „két árat” hirdetnek meg földek és házak adásvételekor ” – elemezte Phuong ügyvéd.

Ugyanezen a véleményen lévő hanoi ingatlancég igazgatója is kifejezte, hogy a helyi hatóságok által meghatározott jelenlegi, 5 éves időszakra szóló földárlista túl hosszú, jelentős időbeli eltolódással rendelkezik, és nem követi szorosan a piac ingadozó árait.

Az ingatlanpiac átláthatóságának biztosítása érdekében szükség van egy külön osztályra, amely a földárak rögzítésével foglalkozik. Továbbá az ingatlanügyletekkel kapcsolatos információkat bankokon keresztül kell feldolgozni.

„ A legfontosabb dolog az átláthatóság. Csak így kerülhetjük el az adóbevételek kiesését ” – mondta.

Továbbá a földár-keretrendszer eltörlése szükséges, mivel alapvetően megváltoztatja a gondolkodásmódot azáltal, hogy lehetővé teszi az emberek számára a tényleges piaci árakhoz való hozzáférést. Másrészt csökkenti a földdel kapcsolatos panaszokhoz és perekhez vezető bonyodalmak sorozatát is, mint jelenleg.

A módosított földtörvény értelmében a Tartományi Népi Bizottság kidolgozza és jóváhagyásra benyújtja a Tartományi Népi Tanácsnak a kezdeti földárlistát, amelyet 2026. január 1-jétől kell közzétenni és alkalmazni. A Tartományi Népi Bizottság minden évben felelős azért, hogy a Tartományi Népi Tanács elé terjessze a földárlista kiigazításait, módosításait és kiegészítéseit, amelyeket a következő év január 1-jétől kell közzétenni és alkalmazni. Ha a földárlistát az éven belül ki kell igazítani, módosítani vagy kiegészíteni, a Tartományi Népi Bizottság felelős azért, hogy a határozatot a Tartományi Népi Tanács elé terjessze.

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke szerint az éves földár-táblázatok szabályozása olyan kérdés, amelyet az illetékes ügynökségek alaposan megvizsgáltak, és a törvénytervezet ismertetése, visszajelzések fogadása és felülvizsgálata során sokszor benyújtottak az Országgyűlésnek megvitatásra.

Chau Anh

Forrás: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-quy-dinh-bang-gia-dat-hang-nam-chan-dung-tinh-trang-2-gia-ar850469.html