Lehetséges-e az ÁFA csökkentése földterület bérbeadása esetén?

[hirdetés_1]

Milyen intézkedések támogatják az ÁFA-csökkentést?

Az általános forgalmi adó (áfa) csökkentése a kormány egyik olyan támogatási politikája, amely iránt az emberek különösen érdeklődnek.

A kormány kiadta a 44/2023/ND-CP rendeletet, amely előírja a jelenleg 10%-os adókulcs alá tartozó áru- és szolgáltatáscsoportok áfájának 8%-ra csökkentését, kivéve a meghatározott áru- és szolgáltatáscsoportokat.

Az áfacsökkentéseket illetően a 44. rendelet szerint az áfa kiszámításának két módszeréhez igazodó áfacsökkentési szintek a következők:

- Azok a vállalkozások, amelyek az áfát levonási módszerrel számítják ki: 8%-os áfakulcsot alkalmazhatnak a 10%-os adókulcs alá tartozó árukra és szolgáltatásokra (bizonyos áruk és szolgáltatások kivételével).

- Azok a vállalkozások (beleértve a háztartási vállalkozásokat és az egyéni vállalkozásokat is), amelyek az árbevételük alapján százalékos alapú módszerrel számítják ki az áfát: Az áfa kiszámításához használt százalékos kulcs 20%-os csökkentésére jogosultak az adókedvezményre jogosult áruk és szolgáltatások számláinak kiállításakor.

Az ingatlanok bérbeadása az ingatlanügyletek egyik típusa, ezért nem jogosult ÁFA-kedvezményre. (Fotó: Xuan Tien)

Van-e ÁFA-kedvezmény földbérlet esetén?

A 44/2023/ND-CP rendelet értelmében a földbérleti tevékenységek nem jogosultak áfa-kedvezményre.

Konkrétan az Ingatlanügyletekről szóló törvény 4. cikke szerint az ingatlanügyletek olyan tőkebefektetések, amelyek ingatlant hoznak létre, vásárolnak, átruháznak, bérbe adnak vagy lízingbe vesznek azzal a céllal, hogy azt nyereségszerzés céljából eladják, átruházzák, bérbe adják, albérletbe adják vagy lízingbe vásárolják.

Továbbá a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 174. cikke az ingatlant olyan vagyonként határozza meg, amely magában foglalja: a földet; a földhöz tartozó házakat és építményeket, beleértve az ezekhez a házakhoz és építményekhez tartozó vagyontárgyakat...

Így a földbérlet az ingatlanügyletek egyikeként definiálható.

Másrészről a 44/2023/ND-CP rendelet előírja a jelenleg 10%-os adókulcs alá tartozó áru- és szolgáltatáscsoportok áfájának 8%-ra csökkentését, kivéve a következő áru- és szolgáltatáscsoportokat:

- Távközlés, pénzügyi tevékenységek, banki szolgáltatások, értékpapírok, biztosítás, ingatlanügyletek, fémek és előre gyártott fémtermékek, bányászati termékek (a szénbányászat kivételével), koksz, finomított kőolaj, vegyipari termékek - Részletek a rendelet I. függelékében.

- Jövedéki adóköteles termékek és szolgáltatások: cigaretta, szivar, alkohol, sör, 24-nél kevesebb férőhelyes személygépkocsik, 125 cm3-nél nagyobb motorteljesítményű két- és háromkerekű motorkerékpárok, repülőgépek, jachtok, különféle benzinek stb.

- Informatika az informatikáról szóló törvény szerint: Hangkártyák, videokártyák, hálózati kártyák és hasonló típusú kártyák, amelyeket automatikus adatfeldolgozó gépekhez, intelligens kártyákhoz, számítógépekhez és számítógép-perifériákhoz használnak...

Ezért a földbérlet nem tartozik a 44/2023/ND-CP rendelet szerinti áfa-csökkentésre jogosult esetek közé.

Chau Thu

[hirdetés_2]
Forrás