Befektető pert indít!

(CLO) A Ha Do Group Joint Stock Company nemrégiben pert indított a hanoi Cau Giay kerületben, Dich Vong kerületben található Ha Do Park View apartmanház igazgatótanácsa ellen az épület alagsorában található parkolóval kapcsolatos viták miatt.

A befektető beperli az igazgatótanácsot

A Ha Do Park View társasház alagsorában található parkolóhely tulajdonjogáról szóló vita a befektető (Ha Do Group) és az épület igazgatótanácsa között évek óta húzódik. Különösen 2024-ben a két fél közötti vita a társasházat egy olyan „gócponttá” tette, amely jelentősen befolyásolja a lakók életét, és potenciálisan megzavarja a társadalmi rendet és biztonságot a környéken.

Ha Do Park View apartmanház, Dich Vong járásban, Cau Giay kerületben. (Fotó: DT)

A Dich Vong kerület Népi Bizottságával és a Cau Giay kerület Népi Bizottságával folytatott számos munkamegbeszélés után az érintett felek még mindig nem találtak közös hangot. Ezért a Ha Do Csoport hivatalosan pert indított jogai biztosítása érdekében.

A perben a Ha Do Group azt kérte a bíróságtól, hogy a társasház alagsorában található parkolót ismerje el a Társaság magántulajdonaként.

A Ha Do Group kéri a Ha Do Park View társasház igazgatótanácsát, hogy hagyjon fel minden olyan cselekménnyel, amely megsérti a tulajdonjogokat, a használati jogokat, valamint a vállalkozás gazdasági értékének hasznosítási és élvezeti jogát az épület parkolójában.

A Ha Do Group kéri az Épületigazgatási Tanácsot, hogy fizesse vissza a lakosoktól és a szolgáltatásokat igénybe vevőktől az épület alagsorában található parkolóval kapcsolatban beszedett összes szolgáltatási díjat. Ugyanakkor a Tanácsot felkérik, hogy fizesse vissza a jogalap nélkül birtokolt és felhasznált pénzből származó bevételt. A visszatérítés teljes összege becslések szerint körülbelül 62,2 millió VND.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban január 15-én a Cau Giay kerületi Népbíróság értesítést adott ki az ügy befogadásáról. Az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül az értesített személynek (az Építésirányítási Tanácsnak) be kell nyújtania a bírósághoz a felperes (Ha Do Csoport) kérelmére vonatkozó véleményét, valamint a csatolt dokumentumokat és bizonyítékokat, viszontkeresetet és önálló kérelmet.

Ha az értesített személy (Épületkezelő Bizottság) ezen határidőn belül nem nyújtja be a bíróságnak a keresettel kapcsolatos véleményét, a bíróság az ügyben szereplő dokumentumok és bizonyítékok alapján dönt az ügyben a törvénynek megfelelően.

Mi az oka?

Köztudott, hogy a Ha Do Park View-nál dúló „háború” továbbra is a társasház alagsorában található parkolóval kapcsolatos közös tulajdon és magántulajdon meghatározásából ered.

Le Phi Phung úr, a Ha Do Park View társasház igazgatótanácsának vezetője elmondta: A lakók és a befektető között 2012-2013-ban létrejött lakásadásvételi szerződés 9.2. cikkelye egyértelműen kimondja a közös tulajdont. Ebben egyértelműen kimondják, hogy a pincében található parkolóhely közös tulajdon.

A befektető, a Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group) azonban többször is megerősítette, hogy csak egy része van közös tulajdonban. A parkoló a befektető magántulajdona.

A Ha Do Park View-nál zajló „háború” továbbra is a társasház alagsorában található parkolóval kapcsolatos közös tulajdon és magántulajdon meghatározásából fakad. (Fotó: DT)

Phung úr szerint a Ha Do Park View épület 10 éve működik, 3 különböző igazgatótanácsi ülésen keresztül. Az első két ciklusban Phung urat igazgatótanács-helyettesnek választották, és többször is hangsúlyozta az épület parkolójának alagsorában a közös és a magántulajdon egyértelmű szétválasztását, de ez a kérdés azóta sem oldódott meg. 2024 áprilisára, az új igazgatótanácsi ülésre Phung úr eltökélt szándéka, hogy ezt ismét egyértelművé tegye.

Eközben a Ha Do Park View projekt befektetőjének, a Ha Do Groupnak a képviselője szerint az adásvételi szerződés kiköti, hogy „a pincében található parkolóhely közös tulajdonban van”.

Ha Do képviselője azonban megerősítette: Ésszerűtlen, hogy az igazgatótanács és egyes lakosok erre a tartalomra alapozva azt állítsák, hogy a pincékben található teljes parkolóhely, beleértve a gépkocsibeállót is, közös tulajdon.

Mivel a szerződés aláírásának időpontjában hatályos jogszabályok, konkrétan a 2005. évi lakásügyi törvény és a 2010. évi 71. számú rendelet értelmében a „parkoló” kerékpárok, motorkerékpárok és mozgáskorlátozottak számára fenntartott járművek parkolására szolgáló hely, a gépkocsiparkolók kivételével. Ezért a Ha Do kijelenti, hogy a gépkocsiparkoló a befektető magántulajdona.

Ugyanakkor a Ha Do nem számolja bele a pinceszinti parkolóhely befektetési költségét a lakás eladási árába. Ehelyett a Ha Do üzleti és hasznosítási célokra hagyja az eszközöket, ami egyértelműen megjelenik az auditált pénzügyi kimutatásokban és a tőzsdén jegyzett társaságokra vonatkozó előírásoknak megfelelő tájékoztatásban.

A Ha Do kijelentette, hogy teljesítette az adásvételi szerződésben vállalt kötelezettségeit. A motorkerékpárok, kerékpárok és mozgáskorlátozottak járműveinek parkolójával kapcsolatban, amely továbbra is rendesen működik, a Ha Do nem avatkozott közbe, mivel ez közös tulajdon. A gépkocsiparkoló azonban magántulajdon, így a Ha Do azt állította, hogy joga van dönteni az ingatlan „sorsáról”.

„A Ha Do megerősíti, hogy az épület parkolója a befektető magántulajdona, nem része az épület közös tulajdonának” – mondta a Ha Do képviselője.

Ezenkívül a Ha Do Group megerősítette, hogy számos dokumentumot küldött az igazgatótanácsnak a társasház alagsorában található parkoló magántulajdonának megerősítésére.

Annak érdekében, hogy a pincében, különösen a Ha Do Park View apartmanban, biztosítva legyen a normál működés fenntartása, miközben minimalizálják a konfliktusokat és garantálják a lakók nyugalmát a Tet alatt, a Ha Do Group ideiglenesen leállította a parkolási díjak beszedését a pincében lévő autókért.

„Amíg a Cau Giay kerületi Népbíróság hivatalos döntésére várunk a Ha Do Park View épület alagsorának tulajdonjogáról, ideiglenesen leállítottuk a parkolási díjak beszedését az alagsorban, hogy a lakosok békésen tölthessék a Tet ünnepeket. Mindig a biztonságos és békés lakókörnyezet megteremtését helyezzük előtérbe a lakosok számára” – mondta a vállalkozás képviselője.

Forrás: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html