A fejlesztő beperel!

(CLO) A Ha Do Group Joint Stock Company nemrégiben pert indított a Hanoi Cau Giay kerületében, Dich Vong negyedben található Ha Do Park View apartmanház igazgatótanácsa ellen az épület mélygarázsával kapcsolatos viták miatt.

A fejlesztő beperli az igazgatótanácsot.

A Ha Do Park View lakóház mélygarázsának tulajdonjogáról szóló vita a fejlesztő (Ha Do Group) és az épület igazgatótanácsa között évek óta húzódik. Különösen 2024-ben tette a két fél közötti vita az épületet „gócponttá”, jelentősen befolyásolva a lakók életét, és potenciálisan társadalmi zavargásokat és bizonytalanságot okozva a környéken.

Ha Do Park View apartmanház, Dich Vong járásban, Cau Giay kerületben. (Fotó: DT)

A Dich Vong kerületi Népi Bizottsággal és a Cau Giay kerületi Népi Bizottsággal folytatott számos találkozó után az érintett felek még mindig nem jutottak konszenzusra. Ezért a Ha Do Csoport hivatalosan pert indított jogai védelmében.

A perben a Ha Do Group azt kérte a bíróságtól, hogy a társasház alagsorában található parkolót ismerje el a cég magántulajdonaként.

A Ha Do Group követeli a Ha Do Park View társasház igazgatótanácsától, hogy hagyjon fel minden olyan tevékenységgel, amely sérti a vállalkozás tulajdonjogait, használati jogait, valamint gazdasági hasznosítási és élvezeti jogait az épület parkolójában.

A Ha Do Group követeli az épületkezelő testülettől, hogy fizesse vissza a lakóktól és a mélygarázshoz kapcsolódó szolgáltatások igénybevevőitől beszedett összes szolgáltatási díjat. Továbbá az igazgatóságnak kötelessége visszafizetni az ezen pénzeszközök jogosulatlan birtoklásából és felhasználásából származó nyereséget. A teljes becsült visszatérítési összeg körülbelül 62,2 millió VND.

Ezzel az üggyel kapcsolatban január 15-én a Cau Giay kerületi Népbíróság értesítést adott ki az ügy befogadásáról. Az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül az értesített félnek (az épületkezelő bizottságnak) be kell nyújtania a bíróságnak a felperes (Ha Do Group) keresetéről alkotott véleményét, valamint a csatolt bizonyítékokat, viszontkereseteket és független kereseteket.

Ha ezen határidő lejárta után az értesített fél (az épületkezelő testület) nem nyújtja be a bírósághoz a perrel kapcsolatos véleményét, a bíróság a törvénynek megfelelően az iratokban szereplő bizonyítékokra támaszkodik az ügy eldöntése során.

Mi az oka?

Állítólag a Ha Do Park View-nál fennálló „konfliktus” továbbra is a társasház mélygarázsához kapcsolódó közös és magántulajdon meghatározásából ered.

Le Phi Phung úr, a Ha Do Park View társasház igazgatótanácsának vezetője kijelentette: A lakók és a befektető között 2012-2013-ban létrejött lakás-adásvételi szerződés 9.2. cikke egyértelműen kimondja a közös tulajdont. Konkrétan kimondja, hogy a pincében található parkolóhely közös tulajdon.

A befektető, a Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group) azonban többször is kijelentette, hogy csak egy része közös tulajdon. A parkoló különösen a befektető magántulajdona.

A Ha Do Park View-nál a „csata” továbbra is a társasház mélygarázsához kapcsolódó közös és magántulajdon meghatározásáról folyik. (Fotó: DT)

Phung úr szerint a Ha Do Park View épület 10 éve működik, három különböző igazgatótanács irányítása alatt. Az első két ciklusban az igazgatótanács alelnökévé választott Phung úr többször is felvetette az épület mélygarázsában a közös és a magántulajdon egyértelmű szétválasztásának kérdését, de ez továbbra sem megoldott. 2024 áprilisában, az új igazgatótanács megalakulásával Phung úr megoldotta az ügyet, hogy tisztázza a különbségtételt.

Eközben a Ha Do Park View projekt befektetője, a Ha Do Group képviselője szerint az adásvételi szerződés kiköti, hogy "a pincében található parkolóhely közös tulajdon".

A Ha Do képviselője azonban azt állította, hogy ésszerűtlen, hogy az igazgatótanács és egyes lakosok erre a dokumentumra alapozzák azt az állításukat, miszerint a pincékben található teljes parkolóhely, beleértve a gépkocsibeállót is, közös tulajdon.

Mivel a szerződés aláírásának időpontjában hatályos jogszabályok, konkrétan a 2005. évi lakásügyi törvény és a 2010. évi 71. számú rendelet alapján a „parkolóhely” kerékpárok, motorkerékpárok és mozgáskorlátozottak járműveinek parkolóhelyeként volt meghatározva, a gépkocsiparkolók kivételével. Ezért a Ha Do azt állítja, hogy a gépkocsiparkoló a befektető magántulajdona.

Ugyanakkor a Ha Do nem számolja el a mélygarázs beruházási költségét a lakás eladási árában. Ehelyett ezt az eszközt üzleti és hasznosítási célokra hagyja, ami egyértelműen megjelenik az auditált pénzügyi kimutatásokban, és a tőzsdén jegyzett társaságokra vonatkozó előírásoknak megfelelően kerül nyilvánosságra.

A Ha Do kijelentette, hogy teljesítette az adásvételi szerződésben vállalt kötelezettségeit. A motorkerékpár-, kerékpár- és mozgáskorlátozott parkolók továbbra is normálisan működnek, és a Ha Do nem avatkozott bele, mivel ezek közös tulajdonú vagyontárgyak. A parkoló azonban magántulajdon, és a Ha Do azt állítja, hogy joga van dönteni az eszköz „sorsáról”.

„A Ha Do megerősíti, hogy az épületben található parkoló a befektető magántulajdona, és nem része az épület közös használatú területének” – mondta a Ha Do képviselője.

Továbbá a Ha Do Group azt is megerősítette, hogy számos írásbeli választ küldött az igazgatótanácsnak, amelyben érvényesítette a társasház alagsorában található parkolóhely kizárólagos tulajdonjogát.

Annak érdekében, hogy biztosítsák az alagsori parkoló és általában a Ha Do Park View apartmankomplexum zökkenőmentes működését, valamint a konfliktusok minimalizálása és a lakók nyugalmának biztosítása érdekében a Tet ünnep alatt a Ha Do Group ideiglenesen felfüggeszti a parkolási díjakat az alagsorban lakók számára.

„Amíg a Cau Giay kerületi népbíróság hivatalos ítéletére várunk a Ha Do Park View épület alagsorának tulajdonjogával kapcsolatban, ideiglenesen felfüggesztjük a parkolási díjakat az alagsorban, hogy a lakók békés és tartalmas Tet-ünnepet élvezhessenek. Mindig prioritásként kezeljük a lakóink számára biztonságos és békés lakókörnyezet megteremtését” – mondta a cég képviselője.

Forrás: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html