Ésszerűtlen, nehezen megvalósítható!

Május 21-én, délután az Országgyűlés a teremben megvitatta az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvénytervezet számos vitatott kérdését.

Az árveréseken részt venni nem jogosult személyekre vonatkozó szabályozással kapcsolatban számos küldött aggodalmát fejezte ki, amikor a tervezet hozzátette: „Apa, anya, feleség, férj, gyermekek, testvérek, anyavállalatok, leányvállalatok, olyan vállalkozások, ahol egyének, szervezetek vagy egyének és szervezetek csoportjai képesek ellenőrizni a működést tulajdonlás, részvényszerzés, tőkebefizetés vagy a vállalkozás döntéshozatala révén, amikor ugyanazon ingatlan árverésén való részvételre regisztrálnak”.

Tran Van Tuan küldött

Tran Van Tuan küldött ( Bac Giang küldöttség) azt javasolta, hogy ne vegyék fel az árverésen való részvételre regisztrációval nem jogosult személyek körét, azaz az apákat, anyákat, feleségeket, férjeket, gyermekeket, testvéreket és nővéreket, mivel ez a szabályozás sem jogilag, sem gyakorlatilag nem megfelelő.

Jogilag az Alkotmány, a Polgári Törvénykönyv, valamint a Házasságról és Családról szóló törvény rendelkezései szerint minden állampolgárnak általában, és különösen a fent említett alanyoknak joguk van a tulajdonhoz és a magántulajdonhoz, különösen azokban az esetekben, amikor ezek az emberek elköltöztek, házasok és saját jövedelemmel rendelkeznek.

Ezért, ha a szabályozás nem teszi lehetővé az apák, anyák, feleségek, férjek, gyermekek, testvérek és nővérek számára, hogy regisztráljanak ugyanazon ingatlan árverésén való részvételre, az a polgárok tulajdonjogainak korlátozását jelenti, ellentétes az Alkotmánnyal és a vonatkozó jogszabályi rendelkezésekkel, és nem egyeztethető össze azzal az esettel, amikor az állam árverezéssel földhasználati jogokat bocsát ki lakóingatlanok kiosztására magánszemélyek és szervezetek számára, akiknek földhasználati díjat szednek be.

Valójában egy földhasználati jogok árverésén, földhasználati díjjal járó földkiosztás esetén gyakran sok különböző földterület szerepel. Ha az apa, az anya, a feleség, a férj, a gyermekek, a testvérek és a nővérek mind jogosultak regisztrálni és részt venni sok különböző földterület árverésén, sok más, vér szerinti vagy házassági kapcsolatban nem álló ügyféllel együtt, ez nem befolyásolja az árverés objektivitását, és nem okoz összejátszást vagy árleszorítást.

Másrészt a fenti szabályozás rendkívül bonyolult adminisztratív eljárásokat is teremt az aukciós szervezetek számára az ügyfelek aukción való részvételhez történő regisztrációjának folyamatában.

„Egy több száz ügyfél részvételével zajló aukción rendkívül nehéz, bonyolult és nehezen megvalósítható eljárás ezen személyek házastársi vagy vérrokonsági kapcsolatának megállapítására. Ha az aukciót csak az aukció után fedezik fel, a nyertes licitet törlik, és az aukciót újra árverezik, az hatalmas következményekkel jár, költségeket és pazarlást okoz” – elemezte Tran Van Tuan küldött.

La Thanh Tan küldött

Egyetértve a fenti véleményekkel, La Thanh Tan küldött ( Hai Phong küldöttség) megállapította, hogy a törvénytervezet rendelkezései célja, hogy korlátozzák az összejátszást és az árrögzítést az ugyanazon ingatlan árverésén való részvétel során a fent említett kapcsolatban álló személyek között, de a valóságban ez nagyon nehezen megvalósítható.

Mivel egy árverés szervezésekor a professzionális árverési szervezet nem ismerheti az árverési résztvevők közötti összes családi kapcsolatot, mint például az apa, anya, feleség, férj, gyermekek, testvérek és nővérek, és nincsenek meg a feltételei a fenti információk ellenőrzéséhez sem.

A küldött azt javasolta, hogy fontolják meg ennek a tartalomnak a törvénytervezetbe való beillesztését. Ha ez a tartalom bekerül a törvénytervezetbe, akkor olyan mechanizmusra van szükség, amely biztosítja a gyakorlati megvalósíthatóságot, valamint az egyének jogainak védelmét az árveréseken való részvétel során. Ezenkívül Tan úr szerint tisztázni kell, hogy mit jelent a „tevékenységek befolyásolására való képesség”, mivel ez a rendelkezés minőségi jellegű, és a gyakorlatban nagyon nehéz meghatározni.

Nguyễn Minh Tam küldött (Quang Binh küldöttség) szintén megemlítette ezt a problémát, és elmondta, hogy a szabályozás alkalmazásakor számos probléma és eltérő értelmezés merülhet fel, ami panaszokhoz és feljelentésekhez vezet az aukciós résztvevőkkel szemben.

Konkrétan a törvény csak általánosságban határozza meg az apa, anya vagy gyermek fogalmát, míg a Házasságról és Családról szóló törvény 3. cikkének 16. szakasza tágabban határozza meg a családtagokat.

„A probléma megoldása, és egyúttal a jogalkalmazás megvalósíthatóságának és következetességének biztosítása érdekében javaslom, hogy a tervezetben egyértelműen rögzítsék, hogy az apa vagy az anya a biológiai apa, az anya vagy mindkét örökbefogadó szülő; a mostohaapa, mostohaanya vagy gyermek a biológiai gyermek, vagy mind az örökbefogadott gyermek, mind a meny, a vej. Hasonlóképpen, a biológiai testvérek, féltestvérek... fogalmát is egyértelműen meg kell határozni” – javasolta Tam küldött.

Hoang Duc Thang küldött

Hasonlóképpen, Hoang Duc Thang küldött (Quang Tri küldöttség) úgy vélte, hogy a fenti szabályozás tervezete a szigorúságot hivatott biztosítani, elkerülve azt az esetet, amikor a regisztrálók a „kék, piros csapatba” hoznak családtagokat, így az árverés kevésbé objektív lesz. A valóságban azonban, ha a szabályozás ilyen lesz, számos bonyolult probléma merül fel, és korlátozza a polgári jogokat.

„Támogatom ezt a lehetőséget, amelyet alaposan meg kell fontolni, és ha nem rendelkezik minden szükséges elemmel, akkor nem szabad belefoglalni ebbe a törvénytervezetbe” – fejtette ki véleményét Thang úr.

Forrás: https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov