Ez ésszerűtlen és kivitelezhetetlen!

Május 21-én, délután az Országgyűlés plenáris ülésén több olyan kérdést is megvitatott, amelyekben eltérő vélemények vannak az árverési törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvénytervezettel kapcsolatban.

Az árveréseken való részvételre nem jogosultak szabályozásával kapcsolatban számos küldött aggodalmát fejezte ki a tervezet kiegészítésével kapcsolatban: „Szülők, házastársak, gyermekek, testvérek, anyavállalatok, leányvállalatok és olyan vállalkozások, amelyekben magánszemélyek, szervezetek vagy magánszemélyek vagy szervezetek csoportjai tulajdonlás, részvényszerzés, tőkebefizetés vagy a vállalkozással kapcsolatos döntéshozatal révén képesek ellenőrizni a működést, amikor regisztrálnak az ugyanazon vagyontárgy árverésén való részvételre.”

Tran Van Tuan képviselő

Tran Van Tuan képviselő ( Bac Giang küldöttség) azt javasolta, hogy az árverésre való regisztrációra nem jogosult személyek csoportját, beleértve a szülőket, házastársakat, gyermekeket, testvéreket és más közeli hozzátartozókat, ne vegyék fel, mivel ez a szabályozás jogilag és gyakorlatilag sem megfelelő.

Jogilag az Alkotmány, a Polgári Törvénykönyv és a Házasságról és Családról szóló törvény értelmében minden állampolgárnak általában, és különösen a fent említett személyeknek joguk van tulajdonhoz és magánvagyonhoz, különösen azokban az esetekben, amikor ezek a személyek elköltöztek, családot alapítottak és saját jövedelemmel rendelkeznek.

Ezért, ha a szabályozás megtiltja a szülőknek, házastársaknak, gyermekeknek, testvéreknek és más közeli hozzátartozóknak, hogy regisztráljanak ugyanazon ingatlan árverésén való részvételre, az korlátozza a polgárok tulajdonjogait, ellentétes az alkotmánnyal és a vonatkozó jogszabályokkal, és nem megfelelő azokban az esetekben, amikor az állam árverezéssel földhasználati jogokat bocsát ki lakóingatlanok kiosztására magánszemélyek és szervezetek számára, földhasználati díjjal.

A valóságban egy lakáscélú földhasználati jogokra vonatkozó árverés, amely jellemzően több különböző telekterületet foglal magában, általában sok különböző telket foglal magában. Ha a szülők, házastársak, gyermekek, testvérek vagy más rokonok jogosultak regisztrálni az árverésen való részvételre több telekterületre más, vér szerinti vagy házassági kapcsolatban nem álló ügyfelekkel együtt, ez nem befolyásolja az árverés objektivitását, és nem okoz összejátszást vagy ármanipulációt.

Másrészt a fenti szabályozás rendkívül bonyolult adminisztratív eljárásokat is teremt az aukciós szervezetek számára az ügyfelek aukción való részvételre történő regisztrációja során.

„Egy több száz résztvevős árverésen rendkívül nehéz, összetett és kihívásokkal teli eljárás annak ellenőrzésére, hogy ezek a személyek házassági vagy vér szerinti rokonságban állnak-e egymással. Ha az árverés után eltérést fedeznek fel, a nyertes licitet törölni kell, és új árverést kell tartani, ami jelentős negatív következményekkel jár, költségeket és pazarlást okoz” – elemezte Tran Van Tuan képviselő.

La Thanh Tan képviselő

Egyetértve a fenti véleményekkel, La Thanh Tan küldött ( a Hai Phong küldöttségből) megjegyezte, hogy bár a törvénytervezetben szereplő szabályozások célja az összejátszás és az ármanipuláció korlátozása az ugyanarra az eszközre vonatkozó ajánlattétel során a fent említett kapcsolatban álló személyek között, a gyakorlatban nagyon nehéz ezeket megvalósítani.

Mivel egy profi aukciós ház árverés szervezésekor nem ismerheti a résztvevők közötti összes családi kapcsolatot, például a szülőket, házastársakat, gyermekeket, testvéreket, és nincsenek eszközei ezen információk ellenőrzésére.

A küldött azt javasolta, hogy fontolják meg ennek a tartalomnak a törvénytervezetbe való beillesztését. Amennyiben ez a tartalom bekerül a törvénytervezetbe, szükség van egy olyan mechanizmusra, amely biztosítja annak gyakorlati megvalósíthatóságát és védi az árveréseken részt vevő személyek jogait. Továbbá Tan úr szerint tisztázni kell, hogy mi minősül „a tevékenységek befolyásolásának képességének”, mivel ez a szabályozás kvalitatív, és a gyakorlatban nagyon nehéz meghatározni.

Nguyễn Minh Tam képviselő (Quang Binh küldöttség) szintén ezzel a kérdéssel foglalkozott, azzal érvelt, hogy ez a szabályozás alkalmazása számos nehézséget okozna, és eltérő értelmezésekhez vezetne, ami panaszokhoz és vádakhoz vezetne az aukciós résztvevők ellen.

Konkrétan a törvény csak általánosságban határozza meg a családtagokat apaként, anyaként vagy gyermekként, míg a Házasságról és Családról szóló törvény 3. cikkének 16. szakasza tágabb értelemben határozza meg a családtagokat.

„A probléma megoldása, valamint a jogalkalmazás megvalósíthatóságának és következetességének biztosítása érdekében javaslom, hogy a tervezet egyértelműen határozza meg, hogy az „apa” és az „anya” a biológiai szülőkre vagy mindkét örökbefogadó szülőre vonatkozik-e; a „mostohaapa” és a „mostohaanya” a biológiai gyermekekre vagy mindkét örökbefogadott gyermekre vonatkozik-e, beleértve a menyeket és a vejeket is. Hasonlóképpen, a testvérek, féltestvérek… fogalmát is egyértelműen meg kell határozni” – javasolta Tâm képviselő.

Hoang Duc Thang képviselő

Hasonlóképpen, Hoang Duc Thang küldött (Quang Tri küldöttsége) úgy véli, hogy a szabályozástervezet célja a szigorúság biztosítása és annak megakadályozása, hogy az ajánlattevők „álajánlattevőként” családtagokat hozzanak be, ezáltal veszélyeztetve az objektivitást. A valóságban azonban egy ilyen szabályozás számos összetett problémát okozna, és korlátozná a polgárok jogait.

„Támogatom ezt a lehetőséget, de alapos mérlegelést igényel. Ha hiányosnak ítélik, akkor nem szabadna belefoglalni ebbe a törvénytervezetbe” – jelentette ki Thang úr.

Forrás: https://vov.vn/chinh-polit/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov