Átterjedt-e a „földláz” Nhon Trachra és Dong Naira is?

VOV.VN - A földárak az egekbe szöknek, a befektetők folyamatosan spekulálnak, a brókerek fáradhatatlanul írják le a betéteket, és a föld már azelőtt gazdát cserél, hogy egyetlen ember kezébe kerülne... Azonban kevés az infrastruktúra-fejlesztés és sok a felhajtás, a "földláz" körüli területeken pedig szarvasmarha-legelők sorakoznak.

Nhon Trach ingatlanpiaca virágzik.

A tűző nap alatt a Nhon Trach kerület ( Dong Nai tartomány) egyablakos ügyfélszolgálati irodája előtti kis italos stand több tucat ingatlanügynök gyűjtőhelyévé vált. Pontosan délután fél kettőkor, amikor az iroda megnyitott, kevesebb mint 20 perccel később, a teremben minden hely megtelt.

Nguyen Thi Hien Nhon Trachban gyári munkásként dolgozik, de a földspekulációs őrület miatt ingatlanügynöki munkát is vállalt. Hien asszony megosztotta: „Most nagyon elfoglalt vagyok, türelmesnek kell lenni és várni. A földpiac egész héten mindenhol fellendült, a telefonom nem bírja a töltést, mert folyamatosan hívásokat fogadok az üzletek lezárása érdekében.”

13:47-kor a Nhon Trach kerületi egyablakos ügyfélszolgálati irodában több mint 30 dokumentum várt sorára.

Pontosan 13:47-kor a tranzakciós irodában Hien asszony a 1050-es sorszámot kapta. Azt mondta, hogy több mint 30 másik jelentkezés volt hátra, mire rá került a sor.

Egy másik szoba a Nhon Trach kerületi egyablakos ügyfélszolgálati irodájában.

Brókerek szerint mindössze egy hét alatt 15%-kal, egyes területeken pedig 50%-kal emelkedtek a telekárak Nhon Trachban 2024 végéhez képest. Ennek oka valószínűleg az a pletyka, hogy a Nhon Trach kerületet hamarosan beolvasztják Ho Si Minh-városba, számos kulcsfontosságú infrastrukturális projekttel együtt, mint például a 3-as körgyűrű, a Ben Luc - Long Thanh gyorsforgalmi út, a Long Thanh repülőtér és a Phuoc An híd, amelyeket felgyorsítanak.

Ezek többnyire „rövid távú” tranzakciók.

A tranzakciós irodákban uralkodó nyüzsgés azonban eltörpül a kerületközpont kávézóinak hangulatához képest. A Nhon Trach úton lévő kávézóban minden asztalnál 3-5 ember ült össze, és különféle ügyeket vitattak meg. Vannak, akik elmélyülten térképeket nézegetnek, mások a rendezési terveket nézegetik, megint mások pedig szorgalmasan írogatják a befizetési bizonylatokat.

NVH, egy fiatal és lelkes ingatlanügynök, így emlékezett vissza: „A befizetési bizonylatok írása kimerítő volt. Az egyik esetben épp befejeztem az egyiket, amikor valaki más jött, és megkérte, hogy tépjem szét, hogy további 50 millió VND-t fizessek. Olyan volt, mint egy vicc. Egyetlen telek esetében nyolc befizetési bizonylatot kellett írnom, a telek ára mindössze egy hét alatt 500 millió VND-val emelkedett, és minden ügyféltől csak 5 millió VND jutalékot kaptam.”

Nemcsak a lakótelkek, hanem az ingatlanprojektek is meredeken emelkednek. NVT úr, egy profi ingatlanügynök, lelkesen odalépett a riporterhez, aki egy hanoi rendszámú autóval érkezett: „Hanoiból fektet be ide? Gyorsan kell döntenie, különben elszalasztja a lehetőséget.” Miközben beszélt, T úr egy térképre mutatott: „Ez egy 170 m²-es telek ebben a projektben. Ma reggel véglegesítettük az üzletet 2,6 milliárd VND-ért (15,2 millió VND/m²), de délutánra már 16 millió VND/m²-re emelkedett. Ha határozott, alkudozhatok Önnek, hogy megvegye 16,4 millió VND/m²-ért.”

A brókerek itt annyira elfoglaltak, hogy ha egy ügyfél túl sok kérdést tesz fel, és még nem zárt le üzletet, azonnal továbblép egy másik célpontra.

Egy projekt, amelyet a brókerek négyzetméterenként több mint 40 millió VND áron kínálnak.

A helyi brókerek szerint a jelenlegi tranzakciók többsége online zajlik. A hirdetés feladása után az ügyfelek kérik a föld megtekintését, majd találkoznak a tulajdonossal, hogy aláírják a letéti szerződést. Az utóbbi napokban azonban sok ügyfél, attól tartva, hogy lemarad egy lehetőségről, online fejezte be a vásárlást. Amikor arról kérdezték, hogy miért mernek több milliárd dolláros tranzakciókat online lebonyolítani idegenekkel, az egyik bróker így magyarázta: „A legtöbben visszatérő ügyfelek az előző hullámokból. Ez csak egy hullám a másik után. 10 letéti tranzakcióból talán csak 1 lesz ténylegesen átutalás. Amikor az árak a csúcsra érnek, az egyablakos ügyfélszolgálathoz mennek, hogy elvégezzék a hivatalos eljárásokat.”

Egy bróker megosztja, hogyan lehet több száz milliót keresni „betétek átverésével”.

Nguyen Thi Hien asszony, egy sokéves tapasztalattal rendelkező bróker így nyilatkozott: „Ez a jelenlegi őrület az infrastrukturális projekteken alapul, de a befektetőknek rendkívül óvatosnak kell lenniük, hogy elkerüljék a kockázatokat, amikor a piac a túlzott spekuláció jeleit mutatja.”

A Batdongsan.com.vn egyik képviselője nemrégiben egy sajtóinterjúban kijelentette, hogy a Nhon Trach kerület jelenleg egy jelentős figyelmet kapó hely. Az ingatlankeresések száma ott mindössze egy hét alatt több mint 40%-kal nőtt, míg a Binh Duong és a Ba Ria - Vung Tau kerületekben a növekedés mindössze 5-26% között mozgott. A szakértők úgy vélik, hogy a nagybefektetők már Tet (holdújév) előtt is csendben gyűjtöttek földeket Nhon Trachban, és most kezdenek megjelenni az egyéni befektetők a piacon.

Sok éven át bivalyok és szarvasmarhák legelője maradt.

Körülbelül 50 méterre a Nhon Trach kerületi Népi Bizottság székházától a VOV.VN egyik riportere találkozott Nguyen Van Dung úrral, aki eredetileg Thai Binh tartományból származik, és közel 40 éve él Nhon Trachban. 15 tehenet nevel, és minden nap a Nhon Trach kerületi Népi Bizottság székháza körül legeltetgeti őket. A csorda általában üres, befektetők által évek óta elhagyott földterületeken legel.

Dung úr, egy szarvasmarha-tenyésztő Dong Nai tartomány Nhon Trach kerületének középső részén.

További 3 km-t utazva a riporter felfedezett egy 150 hektáros ingatlanprojektet, amelyet egy ingatlancég indított 2007 óta. Korábban a fejlesztő virágzó városi területként hirdette, amely több száz, sőt több ezer lakost vonz. Jelenleg azonban a projekt nem más, mint egy kusza, üres földterületből álló kavalkád, amelyet szó szerint legeltetnek. A projekt táblája elhalványult és romos, a makett ház pedig szintén leromlott és elhagyatott. A projekt egyetlen biztonsági őre kijelentette, hogy évek óta ő az egyetlen, aki gondoskodik a területről.

Forrás: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov