A Co Nhue városi területen (Bac Tu Liem, Hanoi ) található CT3 épület több tucat lakója egész éjjel fennmaradt, őrizve az alagsort és a fejlesztőtől visszaszerzett szolgáltatásokat.
A CT3 lakóinak és a fejlesztő - a Nam Cuong Group - közös és magántulajdonában lévő területtel, infrastruktúrával és szolgáltatásokkal kapcsolatos viták a társasház 9 éves üzemeltetése után merültek fel. 540 társasházi tulajdonos, akik több mint 2000 lakost képviseltek, egy lakógyűlésen keresztül választottak meg egy Igazgatótanácsot (a társasházi tulajdonosokat képviselő szervezetet). Az Igazgatótanács ezután szerződést írt alá a Nam Cuong Group leányvállalatával, a Nam Cuong Management and Services Co., Ltd.-vel (NCP) a négy épület kezelésére és üzemeltetésére.
Nguyen Thi Thanh Nga, az igazgatótanács jelenlegi vezetője kijelentette, hogy 2022 végén a lakók szabálytalanságokat fedeztek fel a parkolási szolgáltatás bevételeiben és kiadásaiban. Az épületkezelő havonta 166 parkoló autót regisztrált, de a lakók szerint "több mint 300 havi bérlettel rendelkező autó parkol az épület két pinceszintjén, a B1-ben és a B2-ben". A fejlesztő nem fizette az alagsor karbantartási díjait, miközben az izzók cseréjétől kezdve a két pinceszint kezeléséig, üzemeltetéséig és karbantartásáig mindent a lakók pénzéből finanszíroztak.
Az igazgatótanács és a lakók ezt követően megállapodtak az NCP-vel kötött épületkezelési szerződés felbontásában, és egyidejűleg felkérték a fejlesztőt, hogy nyújtsa be a B2-es alagsor tulajdonjogát igazoló jogi dokumentumokat. Az átadás dátuma május 31. Annak ellenére, hogy beleegyezett a kezelési szerződés felbontásába, az NCP megtagadta a berendezés átadási dokumentumainak aláírását, megsemmisítette az összes lakói parkolókártya adatát, és elfoglalta a B2-es alagsort és az A épület első emeletén található igazgatói irodát.
Az NCP képviselői azzal érvelnek, hogy az A épület B2 alagsora és első emeleti irodái a fejlesztő, a Nam Cuong Group magántulajdonát képezik. Ennek jogi alapja egy 2015-ben a CT3 épületkezelő testületének korábbi vezetőjével aláírt dokumentum, amely megerősíti, hogy az alagsor a fejlesztő magántulajdona. A lakók képviselői azonban azt állítják, hogy a lakásvásárlási szerződések szerint az alagsor közös tulajdon.
A vita akkor eszkalálódott, amikor az NCP által felbérelt idegenek egy csoportja megjelent az A épületben. A lakók gyorsan értesítették a csoportot, és mindenki támogatását kérték az új igazgatótanács számára. Csak a helyi rendőrség és sok lakos megérkezése után távozott a csoport.
Május 31-én éjjel több tucat lakos maradt ébren, és együtt virrasztottak, mivel attól tartottak, hogy az alagsort és az első emeleti irodákat elfoglalják. „Meg fogjuk védeni a két alagsorhoz fűződő tulajdonjogunkat, és petíciót nyújtunk be a hatóságokhoz az NCP működési egysége által elkövetett jogsértések tisztázása érdekében” – mondta Nga asszony.
A Co Nhue városi területen, a CT3-tól 3 km-re található Dreamland Bonanza lakóház a Duy Tan utca 23. szám alatt (Nam Tu Liem kerület, Hanoi) szintén vitás a fejlesztő és a lakók között a közös és magánterületek, valamint a szolgáltatások elhatárolásával kapcsolatban.
A Lakástörvény szerint a társasház magántulajdona magában foglalja az egyes lakásokban található egyedi területeket és a beépített berendezéseket. A közös tulajdon a magántulajdonon kívüli fennmaradó terület, amely különféle létesítményeket és szolgáltatásokat foglal magában, mint például közösségi központok, berendezések és közös műszaki infrastruktúra. Ezért a kameraszobák és az üzemeltetői/működtető helyiségek a lakástulajdonosok közös tulajdonába tartoznak.
A 378 lakásos és több mint 1300 lakosú Dreamland Bonanza lakóparkban azonban a fejlesztő, a Vinaland Ingatlanbefektetési Részvénytársaság azt állítja, hogy a kameraszoba és az üzemeltetésirányítási szoba az övék. A cég leányvállalatát, az MSC Vietnamot bízta meg az ingatlan kezelésével. A lakók ezzel nem értenek egyet, ezért az USEM Vietnamot bízták meg üzemeltetésirányítással.
Ngo Ngoc Linh úr, az itt lakó, elmesélte, hogy miközben az irodájában dolgozott, üzenetet kapott a Dreamland Bonanza lakóinak csoportos csevegőjében, amelyben ez állt: „Újra átvették a kameraszobát.” A két hétvégi napot több száz ember használta ki, hogy összegyűljenek az épület előcsarnokában, és küzdjenek azért, hogy visszaszerezzék az épület irányításának irányítását a fejlesztő igazgatótanácsától. „De mindössze egy nappal azután, hogy a lakók munkába álltak, az épület működési helyeit, beleértve a kameraszobát is, a fejlesztő visszavette” – mondta Linh úr.
A Dreamland Bonanza lakói az épület előcsarnokában gyűltek össze, hogy megoldást kérjenek az üzemeltetéssel és az üzemeltetéssel kapcsolatos vitájukra. Fotó: Az igazgatótanács tájékoztatása szerint.
A fent említett vita mellett a társasház a pince parkolóhelyeinek elosztása körül is konfliktusban van. A szabályozás szerint a motorkerékpárok és kerékpárok számára fenntartott parkolóhelyek a pincében a lakástulajdonosok közös tulajdonát képezik, míg a gépkocsik parkolóhelyei a fejlesztő kezelésében vannak, és a fejlesztő nem foglalhatja bele ezeket a parkolóhelyeket az eladási árba, a lízingárba vagy az építési költségekbe. A gépkocsik parkolóhelyeinek elosztásánál a lakástulajdonosokat kell előnyben részesíteni, mielőtt a közterületi parkolóhelyeket kiosztanák.
A Vinaland Ingatlanbefektetési Részvénytársaság azt állítja, hogy a három pinceszint teljes területe, beleértve a motorkerékpár-, kerékpár- és triciklitárolókat is, magántulajdonban van, mivel az nincs benne az eladási árban. A lakókat képviselő igazgatótanács azonban kijelentette, hogy „a befektető nem nyújtott be semmilyen tulajdonjogot igazoló dokumentumot, például a parkolóház építési költségeinek elszámolását vagy tulajdonjogot igazoló dokumentumot”.
Egy kibékíthetetlen vita eredményeként a Dreamland Bonanza lakóházban két párhuzamos igazgatótanács kezeli a fejlesztő és a lakók tulajdonában lévő közös és magánterületeket. Az épületben két recepciós pult, két fehér és kék egyenruhás biztonsági őr található az alagsorban, egy kameraszoba és számos egyéb helyiség. A lakók havi parkolási díjat fizetnek a fejlesztő üzemeltető egységének, szolgáltatási díjakat pedig az épület üzemeltető cégének.
A Dreamland Bonanza lakóház igazgatótanácsa a közelmúltban dokumentumot küldött a Nam Tu Liem kerület Népi Bizottságának, amelyben kérik a kerületet, hogy kötelezze a befektetőt a műszaki infrastruktúra, a berendezések, a kameraszoba, az üzemeltetési irányító szoba stb. átadására, mivel ezek "a törvény értelmében a lakóház közös tulajdonát képezik".
Lakosok transzparenseket tartottak tiltakozva a parkolási díjak emelése ellen a TNR Gold Season apartmankomplexumban április 19-én. Fotó: CTV
A lakástulajdonnal kapcsolatos viták országszerte gyakoriak. A Vietnami Ingatlanszövetség 2022-es statisztikái szerint Hanoiban a 845 épületből és komplexumból 129-ben volt vita és per, míg Ho Si Minh-városban a 935-ből 105-ben. Hanoiban a fent említett eseteken kívül viták alakultak ki a Viet Duc Complexben, a The Legacyben, a TNR Gold Season 47 Nguyen Tuanban (Thanh Xuan kerület), a Housinco Premiumban (Thanh Tri), a Phu Thinh Green Parkban (Ha Dong), a Kosmo Tay Hoban stb.
Nguyen Manh Khoi úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese kijelentette, hogy a társasházakban az egyik gyakori vita a közös és a magántulajdon kérdéseivel kapcsolatos; a közös területek karbantartási alapjainak befizetésének és átadásának késedelmével a befektető és a lakók között. „Néhány társasházban a befektető és a lakókat képviselő igazgatótanács nem tud megegyezni a közös és a magánterületek felosztásában, valamint azokban a területeken, amelyeket a befektető megtart, és nem ad el, vagy még nem adott el vagy adott bérbe. Ez 1-3 éves késedelmekhez vezetett a számlák rendezésében és a karbantartási alapok átadásában” – mondta Khoi úr.
Nguyễn Ngoc Tuan, az Építési Minisztérium főfelügyelője számos lakóházban szabálysértésekre mutatott rá, amelyek oka az volt, hogy a fejlesztők behatoltak a közös területekbe és azokat magáncélokra használták.
2021-2022-ben az Építési Minisztérium Felügyelősége 16 településen, 43 társasházban 37 fejlesztőt és 36 igazgatótanácsot ellenőrzött; 20 fejlesztőre összesen több mint 14 milliárd VND összegű közigazgatási bírságot szabtak ki. A Felügyelőség előírta a fejlesztők számára, hogy megállapodásra jussanak az igazgatótanácsokkal a társasház közös helyiségeiről és berendezéseiről; hogy adják át az összes társasházi dokumentumot az igazgatótanácsoknak; és kötelezte az 5 fejlesztőt, hogy több mint 2000 m2 elfoglalt területet adjanak vissza a lakóknak.
Következő cikk: Miért gyakoriak a tulajdonjogi viták a társasházakban?
Doan-kölcsön - Vietnám
[hirdetés_2]
Forráslink
Hozzászólás (0)