Harc a tulajdonjogért a társasházban

A CT3 Co Nhue városi terület (Bac Tu Liem, Hanoi ) több tucat lakosa egész éjjel fennmaradt, hogy őrizze a pincét és a közműveket, amelyeket éppen most vettek vissza a befektetőtől.

A CT3 lakóinak és a befektető - a Nam Cuong Group - tulajdonában lévő területtel, infrastruktúrával és közművekkel kapcsolatos vita a társasház 9 éves üzemeltetése után merült fel. 540 társasházi tulajdonos, több mint 2000 emberrel, a társasházi konferencián keresztül választotta meg az Igazgatótanácsot (a társasházi tulajdonosokat képviselő szervezetet). Az Igazgatótanács ezután szerződést írt alá a Nam Cuong Group leányvállalatával, a Nam Cuong Management and Services Company Limiteddel (NCP) 4 épület kezelésére és üzemeltetésére.

Nguyen Thi Thanh Nga, az igazgatótanács jelenlegi vezetője elmondta, hogy 2022 végén a lakók „rejtett bevételeket és kiadásokat” fedeztek fel a parkolási szolgáltatásban. Az NCP havonta 166 parkoló autót regisztrált, de a lakók szerint „több mint 300 havijeggyel rendelkező autó parkol az épület két pincéjében, a B1-ben és a B2-ben”. A befektető nem fizette az alagsor karbantartási díját, miközben az izzók cseréjétől kezdve a két pince kezeléséig és karbantartásáig mindent a lakók pénzéből vettek el.

Az igazgatótanács és a lakók ezután megállapodtak az NCP-vel kötött épületkezelési és üzemeltetési szerződés felbontásában, és egyúttal a befektetőtől követelték, hogy nyújtsa be a B2-es pince tulajdonjogát igazoló jogi dokumentumokat. Az ingatlan átadásának dátuma május 31. Bár az NCP beleegyezett a kezelési szerződés felbontásába, továbbra sem írta alá a berendezések átadását, megsemmisítette az összes lakó gépjármű-nyilvántartási adatait, és elfoglalta a B2-es pincét és az A épület első emeletén található igazgatói irodát.

Az NCP képviselője elmondta, hogy a B2-es pince és az A épület első emeleti irodája a befektető - a Nam Cuong Group - magántulajdonában van. A jogalap a CT3 épület korábbi igazgatótanácsának vezetőjével 2015-ben aláírt jegyzőkönyv, amely megerősíti, hogy ez a pince a befektető magántulajdonában van. A lakó képviselője azonban megerősítette, hogy a lakás adásvételi szerződése szerint ez a pince közös tulajdonban van.

A vita akkor tetőzött, amikor az NCP által felbérelt idegenek egy csoportja megjelent az A házban. A lakók gyorsan értesítették a csoportot, és mindenkit az új igazgatótanács támogatására szólítottak fel. Csak akkor távozott a csoport, amikor megjelent a körzeti rendőrség és sok lakó.

Május 31-én éjjel több tucat lakos nem aludt, együtt virrasztottak, mivel attól tartottak, hogy a pincét és az első emeleti irodát elfoglalják. „Meg fogjuk védeni a két pince tulajdonjogát, és petíciót küldünk a hatóságoknak az NCP működési egységének szabálysértéseinek tisztázása érdekében” – mondta Nga asszony.

A CT3 Co Nhue városi területtől 3 km-re található Dreamland Bonanza lakóház, a Duy Tan 23. szám alatt (Nam Tu Liem, Hanoi) szintén vitás a befektető és a lakosok között a területmegosztás, valamint a közös és magántulajdonban lévő közművek tekintetében.

A Lakástörvény szerint a társasház magántulajdona magában foglalja a magánterületet és a lakáshoz tartozó berendezési rendszert. A közös tulajdon a magántulajdonon kívüli fennmaradó terület, beleértve számos létesítményt és közművet, mint például a közösségi tevékenységi házakat, a berendezéseket és a közös műszaki infrastruktúrát. Így a kameraszobák és az üzemeltetési irányító helyiségek a lakástulajdonosok közös tulajdonába tartoznak.

A 378 lakásos és több mint 1300 lakosú Dreamland Bonanza lakóparkban azonban a befektető, a Vinaland Ingatlanbefektetési Részvénytársaság azt állította, hogy a kameraszoba és az üzemeltetésirányítási szoba hozzá tartozik. A cég leányvállalatát, az MSC Vietnamot bízta meg a tulajdonjog kezelésével. A lakók nem értettek egyet, ezért az USEM Vietnam Company-t bízták meg üzemeltetésirányítási egységként.

Ngo Ngoc Linh úr, az épület egyik lakója elmondta, hogy miközben az irodában dolgozott, üzenetet kapott a Dreamland Bonanza lakócsoporttól, miszerint „a kameraszobát ismét elfoglalták”. A társasházban élő több száz ember kihasználta a hétvégét, hogy összegyűljenek az épület előcsarnokában, és küzdjenek az irányítási és üzemeltetési jogok visszaszerzéséért a befektető igazgatótanácsától. „De mindössze egy nappal azután, hogy a lakók munkába álltak, az épület irányítási pozícióit, beleértve a kameraszobát is, visszavette a befektető” – mondta Linh úr.

A Dreamland Bonanza lakói az épület előcsarnokában gyűltek össze, hogy megoldást kérjenek az irányítási és üzemeltetési jogokkal kapcsolatos vitára. Fotó: Az igazgatótanács tájékoztatása szerint.

A fenti vitán túl a társasház pinceterületének felosztása is konfliktusban van. A szabályozás szerint a motorkerékpárok és kerékpárok számára fenntartott parkolóhely a pincében a lakástulajdonos közös tulajdonát képezi, míg a gépkocsik számára fenntartott parkolóhely a befektetőt illeti meg, és a befektető nem foglalhatja bele a parkolóhely eladási árába, bérleti díjába vagy beruházási költségébe. A gépkocsik parkolóhelyének elrendezésénél biztosítani kell a lakástulajdonos elsőbbségének elvét, majd a közterületi parkolóhely kiosztását.

A Vinaland Ingatlanbefektetési Részvénytársaság azt állította, hogy a 3 pinceszint teljes területe, amely nem szerepelt az adásvételi árban, a magántulajdonához tartozik, beleértve a motorkerékpárok, kerékpárok és háromkerekűek számára kialakított pinceterületet is. A lakókat képviselő igazgatótanács azonban kijelentette, hogy "a befektető nem tudott olyan igazoló dokumentumokat bemutatni, mint például a pinceépítési költségek elszámolása, és nem volt tulajdonjogot igazoló tanúsítvány sem".

A kibékíthetetlen vita miatt a Dreamland Bonanza lakóházban két párhuzamos igazgatótanács működik, amelyek mind a befektető, mind a lakók közös és magántulajdonához kapcsolódnak. Az épületben két recepciós pult, két biztonsági őr található két fehér-kék egyenruhával az alagsorban, kameraterem és számos egyéb helyiség. A lakóknak minden hónapban parkolási díjat kell fizetniük a befektető üzemeltető egységének, és szolgáltatási díjakat az épület üzemeltető egységének.

A Dreamland Bonanza társasház üzemeltető bizottsága a közelmúltban dokumentumot küldött a Nam Tu Liem kerület Népi Bizottságának, amelyben kéri a kerületet, hogy kérje a befektetőtől a műszaki infrastruktúra, a berendezések, a kameraszoba, az üzemeltetési irányító szoba... átadását, mivel ez "a törvény rendelkezései szerint a társasház közös tulajdona".

Lakosok transzparenseket tartanak a parkolási díjak emelése ellen tiltakozva a TNR Gold Season lakóházban április 19-én. Fotó: Contributor

Az ingatlantulajdonnal kapcsolatos viták országszerte gyakoriak. Az Ingatlanszövetség 2022-es statisztikái szerint Hanoiban 129/845, Ho Si Minh-városban pedig 105/935 olyan épület és épületcsoport található, amelyek vitásak és perek tárgyát képezik. Hanoiban a fenti eseteken kívül viták fordultak elő a Viet Duc Complex lakóépületeiben; a The Legacy-ben, a TNR Gold Season 47 Nguyen Tuanban (Thanh Xuan kerület); a Housinco Premiumban (Thanh Tri); a Phu Thinh Green Parkban (Ha Dong); a Kosmo Tay Ho...-ban.

Nguyen Manh Khoi úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy az egyik gyakori lakásügyi vita a közös és a magántulajdon kérdésével kapcsolatos; a közös tulajdon fenntartási alapjainak lassú átadása és kifizetése a befektetők és a lakók között. „Néhány lakóházban a befektetők és a lakókat képviselő igazgatótanácsok nem tudnak megegyezni a közös és a magánterületek felosztásában, valamint abban, hogy a befektetők mely területeket tartják meg eladásra, illetve melyeket nem adtak el és nem adtak bérbe. Ez oda vezetett, hogy nem sikerült rendezni az adatokat, és a fenntartási alap átadása 1-3 évig is késett” – mondta Khoi úr.

Nguyễn Ngoc Tuan, az Építésügyi Minisztérium főfelügyelője számos lakóépületnél rámutatott a közös terekbe való behatolás és saját céljaikra való felhasználás miatti szabálysértésekre.

A 2021-2022-es két évben az Építésügyi Minisztérium Felügyelősége 16 településen, 43 társasházban 37 befektetőt és 36 igazgatótanácsot ellenőrzött; közigazgatásilag szankcionált 20 befektetőt, akiknek több mint 14 milliárd VND-juk van. A Felügyelőség felkérte a befektetőket, hogy egyezzenek meg az igazgatótanáccsal a társasház közös tulajdonában lévő területről és berendezésekről; adják át teljes mértékben a társasház dokumentációját az igazgatótanácsnak; és 5 befektetőt arra kötelezett, hogy több mint 2000 m2 elfoglalt területet adjanak vissza a lakóknak.

Következő cikk: Miért gyakoriak a tulajdonjoggal kapcsolatos viták a lakásokban?

Doan-kölcsön - Vietnám

Forráslink: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html