A közterületek erőforrásainak „felszabadítása” a gazdasági növekedés érdekében.

VTV.vn - Több ezer állami földterület és ingatlan áll üresen évek óta, ami azt jelzi, hogy Ho Si Minh-városnak a vagyon puszta megtartása helyett a fejlesztés erőforrásaként kell hasznosítania azokat.

Évek óta több ezer közterület áll üresen, ami azt jelzi, hogy Ho Si Minh- városnak a vagyon puszta megtartása helyett a fejlesztés erőforrásaként kell hasznosítania azokat.

Az erőforrásokat befagyasztják.

A Ho Si Minh-város Pénzügyminisztériumának bejelentése az üresen álló középületek közigazgatási egységek összevonását követő felülvizsgálatára, átszervezésére és kezelésére vonatkozó tervről nem csupán vagyonkezelési technikák kérdése. Ez Ho Si Minh-város városirányítási gondolkodásmódjának próbája ebben az új szakaszban.

Ho Si Minh-város legnagyobb paradoxona évek óta az, hogy az infrastruktúra, az árvízvédelem, a metróhálózat, az iskolák és a szociális lakások finanszírozásának folyamatos hiánya ellenére számos első osztályú telek áll kihasználatlanul a városközpontban. Sok korábbi irodaépület hosszú időre üresen áll, takarékosan használják, vagy átláthatóság nélkül adják bérbe.

Fontos megjegyezni, hogy a közvagyon nem gazdátlan javak. Ezek a költségvetésből és az emberek hozzájárulásaiból származó erőforrások. Amikor több száz vagy ezer milliárd dong értékű értékes földterületek hagynak kihasználatlanul, a pazarlás nemcsak az ingatlanértékben, hanem a fejlesztés alternatív költségében is megmutatkozik.

Amikor több száz vagy ezer milliárd dong értékű telkek állnak kihasználatlanul, a pazarlás nemcsak az ingatlanértékben, hanem a fejlesztés alternatív költségében is megmutatkozik.

Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese szerint az államnak prioritásként kellene kezelnie a felesleges középületek és telkek árverését, hogy azokat termelési és üzleti területekké alakíthassák át, ezáltal jelentős közfinanszírozási forrást teremtve a társadalmi-gazdasági fejlődéshez. Vo professzor azt is állította, hogy a közvagyon feladása „kettős pazarlás” ciklusát hozza létre, ami egyrészt az állami erőforrások elvesztéséhez, másrészt a föld növekedés hajtóerejévé alakításának folyamatának lelassulásához vezet.

Ez az értékelés pontosan tükrözi a jelenlegi helyzetet számos településen. A Közvagyon-gazdálkodási Minisztérium által 2026 május elején szervezett konferencián bemutatott jelentés szerint körülbelül 15 település fejezte be vagy közeledett a közvagyon-átalakítási folyamat 2. lépésének befejezéséhez. Sok helyen azonban csak a földfejlesztési központoknak vagy a települési szintű hatóságoknak adták át kezelésbe az eszközöket, anélkül, hogy tényleges használatba vették volna azokat. Sok létesítmény üresen áll, megtartva régi feliratait. Nguyen Tan Thinh úr, a Pénzügyminisztérium Közvagyon-gazdálkodási Minisztériumának igazgatója szintén kijelentette, hogy ezekben az esetekben még nem tekinthető a feladat befejezettnek.

Számos ügynökség körében évek óta az uralkodó gondolkodásmód a „földek megtartása”, a „székhelyek megtartása” és az „irányítási ellenőrzés megtartása” volt. Ez a gondolkodásmód a közvagyon feldarabolódásához és alulhasznosításához vezetett. Egy modern város nem tolerálhatja ezeket a „holt zónákat” a városközpontjában. Az elhagyatott közterületek és épületek nemcsak az infrastruktúrát pazarolják, hanem rontják az esztétikát, csökkentik a környező területek értékét, és az illegális használat kockázatát is megteremtik.

A vezetéstől az üzemeltetésig

Pozitívumként említhető, hogy Ho Si Minh-város elkezdte megváltoztatni a közvagyon-gazdálkodási gyakorlatát. A teljes állami föld- és ingatlanalap proaktív felülvizsgálata azt mutatja, hogy a város a közvagyont most már a hatékony felhasználás, nem pedig a puszta adminisztratív gazdálkodás szempontjából tekinti.

Ez a helyes irány, mert a szűkös költségvetések közepette a közvagyon „aranybánya”, ha megfelelően kezelik. A már nem szükséges földterületek nyilvános árverésre bocsáthatók, hogy tőkét teremtsenek az infrastruktúra fejlesztéséhez. Sok régi irodaépület sokkal olcsóbban átalakítható iskolává, orvosi intézménygé, közterületté vagy szociális lakássá, mint új épületek építése.

Ho Si Minh-város 50 állami földterület árverését tervezi 2026-ban a 88/KH-UBND terv szerint a földhasználat hatékonyságának növelése és a befektetések vonzása érdekében.

Ami még ennél is fontosabb, a közvagyont hosszú távú városfejlesztési stratégia részeként kell figyelembe venni, ahelyett, hogy eseti alapon kezelnék. Ho Si Minh-városban hiányoznak a közterek, az oktatási területek és a szociális lakások. Ha kizárólag az eszközök eladására összpontosítanak a rövid távú költségvetési bevételek növelése érdekében, a város a jövőben súlyos árat fizethet.

Ezért sok szakértő úgy véli, hogy a legfontosabb követelmény most nem az, hogy mennyi állami földterületet lehet eladni, hanem inkább az állami földterület négyzetméterenkénti társadalmi értékének optimalizálása. Ennek eléréséhez Ho Si Minh-városnak először is átláthatóvá kell tennie az összes közvagyonnal kapcsolatos adatot. A polgároknak tudniuk kell, hogy mennyi állami földterület és ingatlan van a város tulajdonában, hogyan használják azt, és mik a tervek az értékesítésére. Az átláthatóság a legfontosabb feltétel a veszteségek és az önös érdekek megelőzésére.

Ezzel párhuzamosan piaci mechanizmusokat kell alkalmazni a közvagyon kiaknázására, de szigorú ellenőrzés mellett, nyilvános árverések, reális értékelések és független auditok révén. Már egy 20-30%-kal piaci érték alatt értékelt állami földterület is jelentős veszteséget jelent. További akadály a közterületek kezelésével kapcsolatos elszámoltathatóságtól való félelem a közelmúltbeli esetek sorozata után. Sok tisztviselő a biztonságos utat választja, és nem mer döntéseket hozni vagy dokumentumokat aláírni. Ennek eredményeként a vagyontárgyak évekig elhagyatva hevernek. Világos jogi mechanizmusok és a helyesen cselekvők védelme nélkül a folyamat lassú marad.

Szakértők szerint Ho Si Minh-városnak most nem csupán néhány közigazgatási hivatal átszervezésére van szüksége, hanem egy olyan rendszer kiépítésére, amely kezeli és működteti a közvagyont. Ennek megfelelően a közvagyon nem lehet pusztán megtartandó érték, hanem a fejlődés erőforrásává kell válnia, hosszú távú gazdasági, társadalmi és városi értéket teremtve. Ha ez megvalósul, Ho Si Minh-város nemcsak a jelenleg befagyasztott erőforrásokat szabadítja fel, hanem egy modern közvagyon-gazdálkodási modellt is létrehoz az egész ország számára.

Ho Si Minh-város 2026-ban 50 állami földterület árverését tervezi a 88/KH-UBND terv szerint a földhasználat hatékonyságának növelése és a befektetések vonzása érdekében. Ezek közül nyolc, a Thu Thiem Új Városi Területen található, összesen több mint 138 600 m²-es telket árvereznek el különböző funkciók, például kereskedelmi, szolgáltatási és lakóépületek számára. Ezenkívül a város további 42 telket árverez el, amelyek összterülete meghaladja a 2,59 millió m²-t, különböző helyszíneken. Ez magában foglalja a San Miguel Pure Foods Co., Ltd.-től visszaszerzett több mint 2,34 millió m²-es telket, valamint számos korábban sikertelenül árverezett, orvosi és lakócélú telket.

Forrás: https://vtv.vn/danh-thuc-nguon-luc-dat-cong-cho-tang-truong-kinh-te-100260514163859724.htm