A 2024-es, 2023-ra kiigazított törvényhozási programtervezet, amelyet jelenleg az Igazságügyi Minisztérium vizsgál, tartalmaz egy figyelemre méltó javaslatot az ingatlanadóról szóló törvény elfogadására, amelyet a 2024. októberi ülésszakon kell az Országgyűlés elé terjeszteni jóváhagyásra 2025 májusában.
A luxuslakásokra magas adók vonatkoznak.
Az Igazságügyi Minisztérium szerint a lakhatás befektetésnek minősül. Az adózást azon elv alapján kellene vizsgálni, hogy ne alkalmazzák az alacsony befektetési igényű ingatlanokra, mint például az ideiglenes házak, a romos házak, a félig állandó házak, valamint a vidéki és hegyvidéki területeken található házak. Ezenkívül az illegálisan lakott házakat és telkeket, valamint a még használatban nem álló házakat és telkeket ötször magasabb adókulccsal kellene megadóztatni, mint az épített ingatlanokat. Nevezetesen az Igazságügyi Minisztérium adómentességet javasol a szociális lakások és a munkáslakások számára, miközben magas adókat vet ki az 50 millió VND/m2 feletti árú luxuslakásokra.
Luong Van Trung ügyvéd, a Vietnami Nemzetközi Választottbírósági Központ (VIAC) döntőbírója úgy értékelte, hogy az Igazságügyi Minisztérium javaslata, miszerint magas adót vetnének ki az 50 millió VND/m2 ár feletti lakásokra, összhangban van a nemzetközi gyakorlattal, segít megfékezni a spekulációt, ösztönzi a gazdaságos és hatékony lakásfelhasználást, és hozzájárul az állami költségvetési bevételek növeléséhez.
„Meg kell azonban jegyezni, hogy egy lakópark építésére szolgáló földterületet több ezer lakás között osztottak fel, így minden lakás jelentéktelen mennyiségű területet foglal el. Eközben a befektetőnek nagy összegeket kell fektetnie az építkezésbe, munkahelyeket teremtve és hozzájárulva a társadalmi -gazdasági fejlődéshez. Ezért a luxuslakások adókulcsát ennek megfelelően kell kiszámítani” – elemezte Trung ügyvéd.
Az Igazságügyi Minisztérium lakásadó kivetésére vonatkozó javaslata nagy támogatást kapott, mivel összhangban van a nemzetközi gyakorlatokkal és az ország társadalmi-gazdasági fejlettségi helyzetével. (Fotó: TAN THANH)
Ho Si Minh-város adóhivatalának ingatlanügyekért felelős vezetője szerint az 50 millió VND/m2 feletti árú lakásokra kivetett magas adók igazságtalansághoz vezethetnek. „Egy belvárosi, 70 m2 alapterületű, 50 millió VND/m2 feletti árú lakás, ami 3,5 milliárd VND értéknek felel meg, magas adókat kellene fizetnie. Egy másik, a külvárosban található, mindössze 30 millió VND/m2 árú, de 150 m2 alapterületű lakás, ami 4,5 milliárd VND értéknek felel meg, alacsony adókat kellene fizetnie” – említette példaként a tisztviselő.
A fent említett vezető szerint a magas adók kivetésének egyik célja az ingatlanpiacot megzavaró spekulatív ingatlankereskedelem megfékezése. Azt javasolta, hogy a kormány csak azokra vessen ki magas adókat, akik egy vagy több második otthonnal rendelkeznek, a további lakások adókulcsa pedig fokozatosan emelkedjen. Az adóbeszedést a lakástulajdonos tulajdonjogának átruházásakor azonnal meg kell kezdeni. Ezzel egyidejűleg meg lehetne fontolni a nem mezőgazdasági földterületekre kivetett adók emelését az állami költségvetési bevételek kiegészítése érdekében.
Lásd más országokban alkalmazott módszereket.
Az Igazságügyi Minisztérium egy olyan ingatlanadó-számítási módszert javasolt, amely a ház alapterületének és a telek négyzetméterárának szorzatán alapul. Az adókulcs fokozatosan, szakaszosan emelkedik.
Dr. Vu Dinh Anh közgazdász kijelentette, hogy a lakásokra kivetett ingatlanadót már régóta alkalmazzák világszerte. Vietnámban 1991-ben az állam a házakat és a telkeket értékük 0,3–0,4%-ával adóztatta meg, de 1992-ben leállították az adó alkalmazását a lakásokra. Dr. Vu Dinh Anh szerint azért van szükség ingatlanadó-törvény kidolgozására, mert ez összhangban van a nemzetközi gyakorlattal, valamint a jelenlegi társadalmi-gazdasági fejlődési helyzettel. A fennmaradó kérdések a következők: hogyan kell kiszámítani a lakásokra kivetett ingatlanadót, melyik egység fogja meghatározni az ingatlan értékét az adó kiszámításakor, és mi lesz a végrehajtás ütemterve...?
Pham Anh Khoi úr, a FINA Befektetési Tanácsadó Vállalat vezérigazgatója szerint a külföldi ingatlanadó-törvények nagyon egyszerűek és könnyen alkalmazhatók. Az ingatlanadó természetéből adódóan a meglévő vagyonon alapuló személyi jövedelemadó. Ezért egyes országok csak egyetlen adókulcsot alkalmaznak, és akár 50%-kal is csökkentik az adókat az állandó lakóhelyként használt házak esetében, hogy méltányosságot teremtsenek, és megkönnyítsék a házak és telkek vásárlását azok számára, akik még nem rendelkeznek ingatlannal.
„Az egyszerűsített adószámítási módszerek segítenek a kormánynak könnyebben gazdálkodni, elkerülik az adófizetők zavarát, és igazságosak a második, harmadik és további ingatlanokkal szemben is, ha azok jól fejlettek” – jegyezte meg Khoi úr.
Khoi úr azt is javasolta, hogy az adófizetők a költségek levonása után adó-visszatérítést kaphassanak. Például a COVID-19 világjárvány idején egyes magas beruházási költségekkel járó ingatlanokat nem lehetett bérbe adni, ami nehézségeket okozott a lakástulajdonosoknak. Ezekben az esetekben adó-visszatérítést kellene biztosítani, hogy a legjobb feltételeket teremtsük meg az emberek üzleti tevékenységéhez, miközben megakadályozzuk, hogy a lakástulajdonosok az adófizetéstől való félelmükben hamis bevallásokat tegyenek, elkerülve ezzel a bevételkiesést.
Ta Trung Kien úr, a Big Land Fund Company vezérigazgató-helyettese egyetért az ingatlanadó bevezetésére vonatkozó javaslattal a spekuláció megelőzése és a piaci átláthatóság növelése érdekében. Ez azonban nyomást gyakorol az ingatlantulajdonosokra is, ha a politika és az adószámítási módszer nem egyértelmű. Hosszú távon a piac, miután információkat kap az állam ingatlanadó-beszedéséről, lassabban fog alkalmazkodni. A befektetőknek újra kell számolniuk a bevételek és a költségek egyensúlyban tartása érdekében, és ennek megfelelően kell majd módosítaniuk az árakat.
Aggodalmak a bérleti díjakra gyakorolt hatás miatt.
Pham Van Tuan úr (aki Ho Si Minh-város 1. kerületében lakik) – aki számos ingatlan tulajdonosa, beleértve a lakásokat és a bérbeadásra szánt gyárépületeket – úgy véli, hogy a lakhatás megadóztatása megfelelő és szükséges politika, de segíthet lehűteni az ingatlanpiacot. Tuan úr attól is tart, hogy az ingatlanadó megfizetése befolyásolhatja a bérleti díjakat, és megnehezítheti a bérlők számára a jelenlegi termelési és üzleti nehézségek miatti helyzet elfogadását.
[hirdetés_2]
Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm
Hozzászólás (0)