Hanoi külvárosaiban a földárak „befagynak”.

Egy gyors növekedési időszak után Hanoi külvárosainak földpiaca egyértelmű lehűlési szakaszba lép. A kikiáltási árak Hoa Lacban, Thach Thatban, Phu Catban, Quoc Oaiban stb. mind csökkennek.

Egy újságírók által végzett felmérés szerint Hanoi számos külvárosi területén, amelyek egykor a földárak emelkedésének epicentrumai voltak, a földárak most jelentősen csökkentek a csúcsidőszakhoz képest.

Az árak mindenhol csökkentek, sok helyen jelentősen csökkentették veszteségeiket.

A Phu Cat környékén egy 107 m2-es telek körülbelül 3 milliárd VND -ért eladó, ami jelentősen alacsonyabb, mint a brókerek által 2025 elején kínált ár.

Az információk arra utalnak, hogy Hanoi Phu Cat környékén a telkeket a piaci árnál alacsonyabb áron kínálják. Eközben a telekárak ebben a térségben a helyszíntől függően körülbelül 10-20%-kal csökkentek.

A Batdongsan.com adatai azt mutatják, hogy a Bac Phu Cat ipari park körüli telekárak közel 20%-kal csökkentek a 2025 áprilisi csúcsidőszakhoz képest. Jelenleg az uralkodó ár 33 millió VND/m2 körül ingadozik; míg a korábbi Thach Hoa területen a telekárak mintegy 11%-kal csökkentek az év eleji csúcsidőszakhoz képest.

Nemcsak Phu Cat, hanem az egykori Tan Xa terület (amely ma az új Hoa Lac község része) is meredeken visszaesett. Egy 100 m2-es telek, amelyet a Hoa Lac High-Tech Parktól körülbelül 1 km-re hirdetnek, jelenleg körülbelül 30 millió VND/m2 áron eladó, ami közel 30%-os csökkenést jelent a 2025 áprilisi fellendülés csúcsához képest.

Ez a fejlemény egyértelműen tükrözi a telekpiac csökkenő tendenciáját. Az Építésügyi Minisztérium által közzétett, 2026 első negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci információk szerint mindhárom szegmensben – lakásokban, családi házakban és telkekben – csökkentek a tranzakciók. Konkrétan a telekszegmensben több mint 10%-os csökkenés mutatkozott az előző év azonos időszakához képest, és körülbelül 20%-os csökkenést az előző negyedévhez képest.

Pham Thi Tam asszony, egy Hoa Lac környéki ingatlanközvetítő cég igazgatója elmondta, hogy a külvárosi földpiac két fő nyomással néz szembe, amelyek a földárak csökkenését okozzák, mégis a tranzakciók szinte „eltűntek”.

A batdongsan.com adatai szerint Hanoi külvárosi területein a telekárak most jelentősen csökkentek a fellendülés csúcsához képest.

„Először is, a jelenlegi árak túl magasak a 2024-2025-ös lakásfejlesztések által gerjesztett telekárak-emelkedések után. Sok területen korábban olyan áremelkedések voltak tapasztalhatók, amelyek messze meghaladták a valós értéküket, így a befektetők már nem szívesen fektetnek be” – mondta Tam asszony.

E női bróker szerint a második nyomást a banki kamatlábak jelentik, amelyek az év eleje óta magasak maradtak, ami szűkíti a befektetési áramlásokat. A pénzügyi tőkeáttételt használó befektetőknek veszteséggel kell eladniuk, vagy el kell fogadniuk, hogy megtartják a részesedéseiket, és meg kell várniuk, amíg a piac helyreáll.

Gia Phu, egy másik Quoc Oai-i ingatlanügynök elmondta, hogy a korábbi földár-emelkedés főként a tervezési és infrastrukturális információk miatti áremelkedési várakozásokon alapult. A befektetők azonban most sokkal óvatosabbak.

„Korábban már egy útépítés, egy városrész fejlesztése vagy egy nagyobb projekt közelsége is az egekbe szöktette a telekárak hírét. Most azonban az ügyfelek nagyon részletes kérdéseket tesznek fel a jogi vonatkozásokkal, a tervezéssel és a gyakorlati fejlesztési potenciállal kapcsolatban. Azok a telkek, amelyek csak az árak emelkedésére várnak, szinte már nem vonzóak; egyes telkeket több százmillió dong kedvezménnyel kínálnak eladásra, de egy egész hónapja senki sem érdeklődött a megvásárlásuk iránt” – mondta az ingatlanügynök.

A pénzforgalom a belső értékkel rendelkező ingatlanok felé tolódik el.

A Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet (VARS IRE) szerint a külvárosi területeken található telkek már nem lesznek alkalmasak spekulatív befektetésekre, amelyeket pletykák vagy rövid távú áremelkedési várakozások alapján terveztek, mint a múltban.

A VARS IRE kutatási adatai azt mutatják, hogy a vietnami ingatlanpiac egy „egészséges tisztulási” folyamaton megy keresztül, a befektetői viselkedésben és a piaci dinamikában egyaránt egyértelmű eltolódás tapasztalható.

Szakértők szerint a piac „egészséges tisztulási” folyamaton megy keresztül, az infrastruktúrával és szolgáltatásokkal nem rendelkező termékek, különösen a külvárosi területeken található telkek, továbbra is pangóan fogynak.

Míg korábban az uralkodó gondolkodásmód a lemaradástól való félelem és a gyors áremelkedésekre vonatkozó várakozásokon alapuló befektetés volt, a vásárlók most óvatosabbak. Egyre nagyobb hangsúlyt kapnak olyan tényezők, mint a jogi szempontok, a fejlesztői képességek, a gyakorlati fejlesztési potenciál, a likviditás és a fenntartható növekedési kilátások.

Eközben az infrastruktúra és a szolgáltatások hiányosak, vagy túlságosan az „áremelkedési narratívára” támaszkodó termékek, különösen a külvárosi területeken található telkek, továbbra is visszaesést mutatnak.

A piackutató cégek szerint Hanoiban nemcsak a telkek, hanem a lakások és az alacsony építésű házak szegmensében is visszaesés tapasztalható a tranzakciók számában.

Az alacsony építésű lakóépületeket illetően a Savills adatai szerint Hanoiban először piacra dobott alacsony építésű lakóegységeknek mindössze 7%-a kelt el sikeresen 2026 első negyedévében, ami meredek csökkenést jelent a 2025-ös év azonos időszakában mért 41%-hoz képest. Ez nemcsak a fogyasztás lassulását tükrözi, hanem a vásárlói magatartás egyértelmű változását is.

A lakásszegmensben a One Mount Group Piackutató és Ügyfélinformációs Központjának adatai szerint a legnagyobb visszaesés volt tapasztalható, 2026 első negyedévében körülbelül 4000 tranzakció történt, ami 60%-os csökkenést jelent negyedévhez képest és 26%-os csökkenést éves szinten. A fő ok a befektetési tőke kivonása, miközben a tényleges lakások iránti kereslet továbbra is fennáll, de nem elegendő a veszteség ellensúlyozásához.

Forrás: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html