Köteles-e egy 18 m²-es telek nem mezőgazdasági földhasználati adót fizetni?

A házamhoz 18 m²-es telek tartozik, és az önkormányzat évekig azt mondta, hogy mivel kicsi a terület, nem tartozik a nem mezőgazdasági földadó kategóriájába. Azonban a közelmúltban az adóhatóság követelte a fizetést, beleértve a késedelmi kamatot is.

Városi terület Hanoiban - Fotó: HONG QUANG

Sok éven át, amikor a kerületi hivatalba mentem nem mezőgazdasági földadót fizetni, a tisztviselők mindig azt mondták, hogy a kis földterületem nem adóköteles. A közelmúltban azonban a kerületi adóhivatal összesen 25 067 VND befizetését követelte, beleértve a 2430 VND késedelmi kamatot is.

Szóval, mik a szabályozások? Mindenkinek, aki lakóingatlannal rendelkezik, nem mezőgazdasági földadót kell fizetnie, vagy a hatóságok az előírt lakóingatlan-korlát alapján szedik be az adót? (Egy olvasó)

Milyen esetekben kell nem mezőgazdasági földhasználati adót fizetni?

Nguyen Thi Thu Tam ügyvéd (Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara) válaszol:

A 2010. évi nem mezőgazdasági földhasználati adóról szóló törvény 2. és 3. cikke határozza meg a nem mezőgazdasági földhasználati adó hatálya alá tartozó és az alól mentes alanyokat. Ennek megfelelően a nem mezőgazdasági földhasználati adó hatálya alá tartozó alanyok a következők:

- Lakótelkek vidéki területeken, lakótelkek városi területeken.

- A nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületek közé tartoznak: ipari park építésére szolgáló földterületek; termelési és üzleti létesítmények építésére szolgáló földterületek; ásványkincsek kitermelésére és feldolgozására szolgáló földterületek; építőanyagok és kerámiagyártásra szolgáló földterületek.

- Üzleti célra használt nem mezőgazdasági földterület.

A nem mezőgazdasági, üzleti célra nem használt földterületek adómentesek, beleértve:

Közcélú földterületek (közlekedésre, öntözésre szolgáló földterületek; közérdeket szolgáló kulturális, egészségügyi, oktatási és képzési, valamint sportlétesítmények építésére szolgáló földterületek; történelmi és kulturális emlékeket, látványosságokat tartalmazó földterületek stb.); vallási intézmények által használt földterületek.

Ezen felül van földterület temetők és temetkezési helyek számára; földterület folyók, patakok, csatornák, árkok és speciális víztestek számára; földterület olyan építményekkel, mint a közösségi házak, templomok, szentélyek, ősi csarnokok és családi templomok; földterület ügynökségi központok, közszolgálati létesítmények építésére, valamint földterület nemzetvédelmi és biztonsági célokra...

Ezért minden lakótelekre vidéki és városi területeken, méretétől függetlenül, nem mezőgazdasági földhasználati adó vonatkozik.

Nem mezőgazdasági földhasználati adó alól mentes esetek.

Konkrétan, a nem mezőgazdasági földhasználati adóról szóló törvény 9. cikke szerint:

- Beruházási projektekhez használt földterületek a különösen nehéz társadalmi-gazdasági körülmények között álló területeken; beruházási projektek a nehéz társadalmi-gazdasági körülmények között álló területeken ösztönzött ágazatokban; olyan vállalkozások által használt földterületek, amelyek munkaerőjük több mint 50%-át háborús rokkantként vagy rokkant veteránként foglalkoztatják.

- Az oktatás, a szakképzés, az egészségügy, a kultúra, a sport és a környezetvédelem területén társadalmi tevékenységeket végrehajtó létesítményekhez tartozó földterületek.

- Telek jótékonysági házak, szolidaritási házak, magányos idősek, fogyatékkal élők, árvák gondozását szolgáló intézmények; valamint szociális betegségek kezelésére szolgáló intézmények építésére.

- A megengedett határértéken belüli földterületek különösen nehéz társadalmi-gazdasági körülmények között fekvő területeken.

- Földterület a kiosztott keretszámon belül az 1945. augusztus 19. előtt forradalmi aktivisták; az I/4. és II/4. kategóriába tartozó háborús rokkant személyek; az I/4. és II/4. kategóriába tartozó háborús rokkantakhoz hasonló ellátásban részesülők; az I/3. kategóriába tartozó beteg katonák; és a Népi Fegyveres Erők hősei számára.

Hősies vietnami anyák; biológiai apák és anyák, akik fiatalon mártírokat neveltek; mártírok feleségei és férjei; mártírok gyermekei, akik havi juttatásokat kapnak; az Agent Orange által érintett forradalmi aktivisták; és az Agent Orange által érintett, nehéz családi körülmények között élő emberek.

- Lakáscélú földterület a kormány által a szegény háztartások számára meghatározott kereteken belül.

- Azok a háztartások és magánszemélyek, akiknek lakóingatlanát egy adott évben egy illetékes állami szerv által jóváhagyott terv szerint elkobozzák, mentesülnek az adó alól abban az évben, amelyben a földet ténylegesen elkobozzák, mind az elkobzott helyszínen lévő földterület, mind az új lakóhelyükön lévő földterület tekintetében.

- Olyan telek házzal és kerttel, amelyet egy illetékes állami szerv történelmi és kulturális emlékként ismert el.

- A vis maior események miatt nehézségekkel küzdő adófizetők azok, akiknek a földterületén és épületeiben keletkezett kár meghaladja az adóköteles érték 50%-át.

Nem mezőgazdasági földterületek adókulcsa

- A lakótelekre, beleértve az üzleti célú földeket is, vonatkozó telekadó mértéke a következő progresszív adótáblázat szerint kerül alkalmazásra:

Adósáv	Adóköteles földterület ( m² )	Adókulcs (0%)
1	A megengedett határértéken belüli terület	0,03
2	A túllépő terület nem haladhatja meg a határérték háromszorosát.	0,07
3	A terület több mint háromszorosan meghaladja a határértéket.	0,15

Meg kell jegyezni, hogy az adó kiszámításának alapjául szolgáló földterület-korlát a tartomány vagy a központilag kormányzott város Népi Bizottsága által az újonnan kiosztott lakótelekre vonatkozóan meghatározott határérték.

- A többszintes, többlakásos házak, társasházak és földalatti építési projektek céljára használt földterületekre 0,03%-os adókulcs vonatkozik.

- A nem mezőgazdasági termelésre és üzleti tevékenységre használt földterületekre 0,03%-os adókulcs vonatkozik.

- A fent említett nem mezőgazdasági földhasználati adó hatálya alá tartozó, üzleti célú, nem mezőgazdasági földterületekre 0,03%-os adókulcs vonatkozik...

NGUYEN THI THU TAM ÜGYVÉD

Forrás: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm